内蒙古包头力德汽车城房地产项目土地培训方案（53页）.pptx
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内蒙古包头力德汽车城房地产项目土地培训方案（53页）.pptx
1、力德力德国际汽车城国际汽车城 土地培训方案土地培训方案 杭州一线顾问机构 2011年9月5日 目录目录 土地基础知识 一级土地开发 土地开发成本构成 二级开发投资分析 壹 叁 贰 肆 目录目录 土地基础知识 一级土地开发 土地开发成本构成 二级开发投资分析 壹 叁 贰 肆 房地产市场分类房地产市场分类 房地产三级市场房地产三级市场 房地产一级市场房地产一级市场 房地产三级市场房地产三级市场 房地产二级市场房地产二级市场 又称土地市场又称土地市场： 土地一级市场：土地使用权出让的 市场，出让的土地，可以 是生地，也可以 是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 土地二
2、级市 场：即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进 行 交易的市场。 又称增量房市场又称增量房市场 一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。 又称存量房市场又称存量房市场 房地产转卖或转租的市场，房地产三级市 场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通 形式。 现行土地制度现行土地制度 全部土地全部土地 都为社会主义公有制都为社会主义公有制 集体所有制集体所有制（集体土地（集体土地） 全民所有制全民所有制（国有土地）（国有土地） 全民所有制：所有权属于国家代表全体人民，具体由国务院代表国家行使。 集体所有制：村农民集体 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体 乡（镇）农民集体
3、土地分类土地分类 土地土地 用地性质分类用地性质分类 农用地农用地 建设用地建设用地 居住 用地 工业 用地 商业 用地 科教文卫 用地 市政 用地 未利用地未利用地 土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典当权和租 赁权。 注：宪法规定城市土地归国家所有、农村土地（主要是指耕地和宅基地归） 归农村集体组织所有 土地使用权出让方式土地使用权出让方式 国家国家 （所有权）（所有权） 土地使用者土地使用者 （使用权）（使用权） 全民所有土地的权利 土地使用权的出让 （土地一级市场） 由国家垄断 用益物权，土地所有权 的“土地使用权+房屋 所有权”的房地产结构 让渡土地使用权（一定年限） 土地使用权出让金（提前支付） 国有土地所有权与建设用地使用权的区别 国有土地所有权出让年限 1、居住用地：70年 2、商业、旅游、娱乐用地：40年 3、综合或其它用地：50年 4、教育、科技、卫
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