1、 岛演传奇岛演传奇 零号岛项目沟通提报零号岛项目沟通提报 2012.12012.1 第一幕第一幕 顶级豪宅之道顶级豪宅之道 第二幕第二幕 价值深度解构价值深度解构 第三幕第三幕 形象定位探讨形象定位探讨 第四幕第四幕 体验营销专题体验营销专题 顶级豪宅之道顶级豪宅之道 天津顶级豪宅竞争格局 梅江南别墅4号院定位为城市 大宅，采用了极具天津特色同 时具有城市别墅空间特点的天 津“五大道”地区空间形式， 将历史中的“小洋楼”与地块 规划相结合。 考虑项目的亲水性，设计了临 湖大宅、城市水岸广场等，做 到了历史与现实，城市和水景 的完美融合。 起价起价1000万元万元/套套 产品为独栋+双拼 松江梅2、江南别墅松江梅江南别墅4号院号院 金地紫乐府二期“荣瑶”联排别墅在售，均价在 24000-25000元/平米之间，价格每套在688万-1500 万之间，赠地下双车位，私家电梯. 金地 紫乐府，地处中至 外环河东津塘路与昆仑路 交口，围合城市最为金贵 之土地，并深知其价值所 在，别墅定位为城市别墅。 整体社区0.8的极低容积 率，四方围合的纯粹别墅 建筑形式。 金地紫乐府金地紫乐府 新房已经售完，二手房价格在新房已经售完，二手房价格在3000万万/套套 最为天津市中心的独栋 别墅群，“西康路36号” 的案名即已体现项目的 最大价值，而仅34套的 体量则进一步印证它的 “珍”与“稀”。 西康路西康3、路36号号 独栋别墅34幢，三层 到顶；小高层2幢 。 二手：二手：1000-2500万万/套套 檀府檀府 檀府位于天津老城厢城厢东路 166号。总占地面积6.56万平方米， 其中地上建筑面积约5万平米，绿化 率36%，容积率0.76。 主要建筑形式为：独栋别墅、L型联 排别墅、精致联排别墅三种。在整体 景观设计上，特别聘请有美国克里夫 兰机场、上海紫园8号、上海朱家角 海源特色别墅区等世界顶级设计经验 的国际著名思纳史密斯集团担当总体 规划设计。 北京、环渤海乃至整个中国境内顶级豪宅，才 能称得上是我们的对手。 天津没有真正的亿级豪宅天津没有真正的亿级豪宅 顶级豪宅的发展历程 板块 资源 产品 尊贵感 人文 成熟阶段成熟阶段 初步发展阶段初步发展阶段 深入发展阶段深入发展阶段 初始阶段初始阶段 真正的真正的TOPTOP豪宅将是建立在豪宅将是建立在“板块板块+ +资源资源+ +产品产品+