1、上宅臵业上宅臵业 禹州颖河北岸项目物业发展思路禹州颖河北岸项目物业发展思路 深蓝地产机构深蓝地产机构 2013.08 绿色上宅、科技上宅、人文上宅 报告 目录 一、禹州宏观环境分析 二、禹州房地产市场表现 三、客户需求斱向分析 四、地块分析及项目属性 五、项目定位 六、初步物业发展建议 报告解读核心点报告解读核心点 开发背景：开发背景： 本项目是上宅置业欲进入禹州开发的首个项目，考虑公司发展战略及众所周知的 公司高层个人原因，本项目务必要在禹州市场上后发夺人，快打快销，迅速建立 起企业的品牌知名度，树立项目形象。因而，本项目面临着五大核心问题： 认知区域市场，找准本案的认知区域市场，找准本案的2、市场地位市场地位 站在区域客群及市场竞争的层面上，本项目的站在区域客群及市场竞争的层面上，本项目的市场机会市场机会 如何为本项目制订一个合理合适的如何为本项目制订一个合理合适的产品定位产品定位？ 解析宗地属性，如何变“不利”为“有利”因素，发挥解析宗地属性，如何变“不利”为“有利”因素，发挥地地 块价值的最大化块价值的最大化？ 综合分析评估，寻找项目的综合分析评估，寻找项目的物业发展方向物业发展方向 核心一核心一 核心二核心二 核心三核心三 核心四核心四 核心五核心五 本项目定位面临的关键点本项目定位面临的关键点 4 符合上宅投资集团及上宅臵业的企业战略，快 打快销，迅速占领市场，取得企业品牌3、和效益 的双赢。 关键关键 1 1 关键关键 2 2 如何形成差异化，应对坪山太合公馆、铂金翰 宫、金域蓝湾、御湖湾、恒达阳光城等项目的 竞争？ 关键关键 3 3 如何摆脱现阶段周边配套不完善的影响，开发 程度低的现状，突破片区的短期瓶颈，实现项 目的高溢价？ 禹州宏观环境分析禹州宏观环境分析 壹 城市简介城市简介 城市印象：华夏之源、钧瓷之都、 中华药都；城市框架大、人口多。 禹州市位于河南省中部，辖26个 乡、镇，面积1461平方公里，市辖 区人口120万，市区规划面积70平方 公里，截至2012年2月底建成区面积 42平方公里，市区人口42万，是中 原经济区南缘的区域副中心城市。 禹州位于中原经济区核心区域， 北距郑州80公里，距新郑机场40公 里，东临京广铁路和京珠高速公路， 多条省级公路在市区交汇，郑尧、 永登高速公路过境，形成便利的交 通网络。 城市发展规划城市发展规划 近年来