1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/3/22 风临美丽湾商业销售建议风临美丽湾商业销售建议 谨呈：深圳 正中置业集团有限公司 本报告是严格保密的。 2 万江可以从地域上分为新区商圈、万江可以从地域上分为新区商圈、 老中心区商圈和莞穗路商圈老中心区商圈和莞穗路商圈 新区的商业集中在华南MALL及 其周边； 老中心区的商业则分布在莞穗 大道、都会广场及其附近的万 福路。 莞穗大道是交通要道，商铺分 布在大道两侧，以专业市场为 主。 本项目处于规划中的新行政中 心。目前没有形成商圈。 华南华南MALL 市汽车总站市汽车总站 华南华南 MALL 麦德龙麦德龙 都会广场都会广场 老中心2、区老中心区 新区新区 本项目本项目 万江商业市场分析万江商业市场分析 本报告是严格保密的。 3 华南华南MALLMALL商圈之商圈之- -华南华南MALLMALL概况概况 体量体量 华南MALL占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米。商业 面积40万平方米，总投资约25亿元。 数量数量 总销售面积大约为6万平米，只有二栋（A、B、C区）销售 业态业态 经营方式经营方式 发展商自营商业面积与销售面积为88%：12%。 售价售价 一楼均价2万元/，二楼均价1.6万元/，三楼均价1.3万元/ 。 租金租金 60元-120/ 停车位停车位 8000个 A 百货、店铺 BC 百货、超市、专业卖场、餐3、厅、店铺 D 家居装饰、IMAX影院、中小影院、儿童游乐、店铺 E 店铺、沐浴中心 F 风味餐厅、大餐厅、舞厅、酒吧、写字楼 G 酒店 H 商业、住宅、人防 J 办公楼（现为展示中心） 小结：小结：华南MALL的体量与东莞人 民的消费力和消费习惯无法合一， 加之经营团队的管理不善，导致 前期惨淡经营，目前由于嘉荣及 万达国际影院的加入稍有起色。 万江商业市场分析万江商业市场分析 本报告是严格保密的。 4 华南华南MALLMALL商圈之商圈之- -江滨花园江滨花园 小结：小结：整个社区没有特色街景 或者统一的业态规划，商业氛 围不浓厚，档次也不高。 项目简介项目简介 位于万江金泰开发区，分7期开发，共48栋。 开间开间 万江路旁： 4-6m；七期：4.2-8.2m 进深进深 6-8m 数量数量 325间 业态业态 靠近主干道万江路旁的而多以地铺、五金电器为主，另外辅 以餐饮、休闲娱乐；七期为