商业项目各业态规划的原则及排它性（10页）.docx-地产文库

商业项目各业态规划的原则及排它性（10页）.docx

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上传人：焦** 编号：70710 2021-03-23 10页 16.22KB

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1、商业项目各业态规划的原则及排它性商业项目各业态规划的原则及排它性主要内容：一、商业业态具体有那些？二、城市商业各业态规划的原则及排它性；商业业态具体有；十几种零售业态分别为：专业批发市场、超市、便利店、大型综合超市、仓储商店、专业店、大型专业店、专卖店、百货店、折扣店、大型购物中心以及自动售货机、网上够物、电视够物等。专业批发市场；指一种或若干种商品经营者和商品购买者入内，集中、公开、独立地进行交易的固定场所。专业批发市场可分为工业消费品市场和农副产品市场，其中工业消费品市场又分工业消费品综合市场和工业消费品专业市场，农副产品市场又分农贸市场和农副产品批发市2、场。注：（我们哈尔滨的南极街南极批发市场是批发小食品、烟、酒、糖茶）。超市采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品和日常生活用品为主，满足顾客日常必需品需求的零售业态。超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。（1）选址在居民区、交通要道、商业区。（2）以居民为主要销售对象，10 分钟左右可到达。（3）商店营业面积在 1000 平方米左右。（4）商品构成以购买频率高的商品为主。（5）采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。（6）营业时间每天不低于 11 小时。（7）有一3、定面积的停车场地。 3、大型综合超市大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。（1）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。（2）商店营业面积 2500 平方米以上。（3）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。（4）采取自选销售方式。（5）设与商店营业面积相适应的停车场。便利店以自选销售为主，销售小容量应急性的食品、日常生活用品和提供商品性服务，满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。 1、面宽小于 4 米之店铺不开 2、门前台阶高过 1、5 米之店铺不开 3、门前客流虽多但无停留理由之店铺不开 4、社区消费为主或高档社区店户数小于 1000 户之店铺不开 5、300 米内无任何竞争对手之店铺不开 6、门前全天经过客流小于 3000 之店铺不开 7、理论客流远小于实际客流之店铺不开 8、无明显结点之店铺不开大型

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