商业高层写字楼设计要点（17页）.doc-地产文库

商业高层写字楼设计要点（17页）.doc

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上传人：焦** 编号：70652 2021-03-23 17页 86.50KB

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1、高层写字楼设计要点高层写字楼设计要点看到一篇关于高层写字楼设计要点的文章，觉得很实用，转帖上来和湖友们分享：写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。现代写字楼在各城市里，已发展到了 100M 高的高层建筑乃至 100M 以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定2、了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。: A/ x * k; H% H( A4 o3 i v; u+ U _2 x: q1 h$ i2 G % K1 s$ F( 0 F% h 一、写字楼的核心筒：问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是 70%，这是大家知道的。但要做到 70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，3、我们要把 30%的核心筒设计好，才能保证 70% 的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是 6 平米，每 1500 平米要一个消防电梯，前室也是 6 平米，当两种前室合并的话，其合用前室是 10 平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。 7 C% Q i; F 1 h7 R! X 二、写字楼的客梯数量：! E0 W/ , D. h5 u. 8 M 说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有 10、11、12 平米使用面积/每人不等，高峰等候时间 40 秒，50 秒，60 秒或者 40 秒以下的 35-30 秒等，电梯载重从 1000kg-1150kg-1350kg-160

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