北京北四环·望和台国际化综合社区项目全案营销大纲（32页）.pdf-地产文库

北京北四环·望和台国际化综合社区项目全案营销大纲（32页）.pdf

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上传人：焦** 编号：70503 2021-03-23 32页 910.37KB

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1、1 望和台望和台营销大纲营销大纲一、一、项目介绍项目介绍望和台位于朝阳区北四环东路 73 号，望和桥西北角。项目东至居然之家家居广场，南至北四环东路，西至规划的育慧中路，北至育慧东路。用地性质：本项目是集居住、商业、文化娱乐以及小学、幼儿园等教育配套为一体的城市综合性用地。规划总占地面积：约 15 公顷。地上总建筑面积：约 30 万平米。其中：住宅约 20 万平米（AB 区 17 万平米，C 区 3 万平米）；文化娱乐中心 1.5 万平米；商业 3.5 万平米，写字楼 4 万平米，配套公建面积 0.25 万平米，非配套建筑面积约 0.4 万平米。容积率项目整体2、（ABC 区）容积率为 2.89 居住区（AB 区）容积率：2.63 其中 A 区容积率 2.77，B 区 2.46 2 绿化率：绿化率 30% 车位比住宅区车位比：1：0.86 住宅区车位比：1：1.08（户型组合后）建筑形式：板式小高层、点式高层户型面积区间： 90 平米以下 150-180 平米（组合后） 220-270 平米二、二、项目项目 SWOT 分析分析劣劣劣劣势势势势点点点点（W W W We e e ea a a ak k k kn n n ne e e es s s ss s s s） 1. 所处区域非传统豪宅地段； 2. 总价高，目标客户群相对较窄； 3. 3、无豪宅开发经验，高端客户积累少。威威威威胁胁胁胁点点点点（T T T Th h h hr r r re e e ea a a at t t t） 1. 奥运前高档项目密集，放量较大； 2、项目周边新项目价格较低； 3、拼合户型销售的政策风险； 4、奥运、户外等因素导致传播渠道受限。优优优优势势势势点点点点（S S S St t t tr r r re e e en n n ng g g gt t t th h h h） 1. 稀缺资源； 2. 交通便利； 3. 平台景观； 4. 综合体； 5. 教育配套。机机机机会会会会点点点点（O O O Op p p pp p p po o o or r r rt t t tu u u un n n ni i i it t t ty y y y） 1. 整个北京土地的稀缺，北四环的稀缺； 2. 奥运经济带动区域国际化发展； 3. 公司

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