2015年地产普洛斯物流地产案例研究（39页）.pptx-地产文库

2015年地产普洛斯物流地产案例研究（39页）.pptx

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上传人：焦** 编号：70180 2021-03-23 39页 6.05MB

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1、普洛斯物流地产案例研究 2015年4月物流地产行业分析物流地产最早在上世纪 80年代由美国普洛斯公司提出并实践。是指针对物流企业客户需要，通过恰当选址，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施，再将此物流设施转租给制造商、零售商、物流公司等需求客户，并由物流地产投资商专业管理队伍提供相关物业管理服务的物流活动。定义物流地产行业分析物流地产特点物流地产特点偿债能力强资产周转率高业绩稳定，现金流充沛投资规模大依赖增值服务相比住宅和商业地产，物流地产盈利水平相对较低，且管理费用较高，但其优势在于偿债能力强、资产周转率高，经营业绩稳定，还可以享受工2、业土地增值的溢价，受政策调控影响小。物流地产行业分析投资商地产开发商物流商电商零售商专业投资商投资载体综合物流型商贸物流型生产服务型货运服务型客户制造商电商零售商物流公司收入来源租金管理费服务费税收优惠土地升值物流地产相关基本要素物流地产行业分析相关产业政策时间时间政策政策主要内容主要内容 2013.11 国家发改委同国土资源部、住建部等12个部门印发了全国物流园区发展规划要求合理布局新建物流园区，建立适应物流园区发展的规范和标准体系，完善物流园区经营管理体制 2012.2 财政部、国税总局联合发布关于物流企业大宗商品仓储设施用3、地城镇土地使用税政策的通知对物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用地，按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。 2007.1 国土资源部国务院关于加强土地调控有关问题的通知收回省级以下政府土地审批权，终结了地方政府为吸引投资而低价甚至零价格出让工业用地的可能 2005.12 国土资源部公布全国工业用地出让最低价标准严格控制工业用地出让价格，出让底价和成交价格不得低于所在地土地对应等级的最低价标准 2003.7 国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知全面清查各类开发区，对不符合开发区标准的坚决停办，处理超过用地规模的开发区，鼓励工业项目向园区集中物流业中长期发展规划物流业中长期发展规划核心要点：核心要点：着力降低物流成本推动物流企业规模化改善物流基础设施物流地产行业分析物流园区分类按功能分按功能分转运型存储配

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