2015年地产普洛斯物流地产案例研究（39页）.pptx
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2015年地产普洛斯物流地产案例研究（39页）.pptx
1、普洛斯物流地产案例研究 2015年4月 物流地产行业分析 物流地产最早在上世纪 80年代由美国普洛斯公司 提出并实践。是指针对物 流企业客户需要，通过恰 当选址，投资和建设企业 业务发展所需的现代物流 设施，再将此物流设施转 租给制造商、零售商、物 流公司等需求客户，并由 物流地产投资商专业管理 队伍提供相关物业管理服 务的物流活动。 定 义 物流地产行业分析 物流地产特点物流地产特点 偿债能力强 资产周转率 高 业绩稳定， 现金流充沛 投资规模大 依赖增值服 务 相比住宅和商业地产，物流地产盈利水平相对较低，且管理费用较 高，但其优势在于偿债能力强、资产周转率高，经营业绩稳定，还可以 享受工
2、业土地增值的溢价，受政策调控影响小。 物流地产行业分析 投资商 地产开发商 物流商 电商 零售商 专业投资商 投资载体 综合物流型 商贸物流型 生产服务型 货运服务型 客户 制造商 电商 零售商 物流公司 收入来源 租金 管理费 服务费 税收优惠 土地升值 物流地产相关基本要素 物流地产行业分析 相关产业政策 时间时间 政策政策 主要内容主要内容 2013.11 国家发改委同国土资源部、住建部等12个部门印发 了全国物流园区发展规划 要求合理布局新建物流园区，建立适应物流园区发展的规范 和标准体系，完善物流园区经营管理体制 2012.2 财政部、国税总局联合发布关于物流企业大宗商 品仓储设施用
3、地城镇土地使用税政策的通知 对物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用 地，按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用 税。 2007.1 国土资源部国务院关于加强土地调控有关问题的 通知 收回省级以下政府土地审批权，终结了地方政府为吸引投资 而低价甚至零价格出让工业用地的可能 2005.12 国土资源部公布全国工业用地出让最低价标准 严格控制工业用地出让价格，出让底价和成交价格不得低于 所在地土地对应等级的最低价标准 2003.7 国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设 用地管理的通知 全面清查各类开发区，对不符合开发区标准的坚决停办，处 理超过用地规模的开发区，鼓励工业项目向园区集中 物流业中长期发展规划物流业中长期发展规划核心要点：核心要点： 着力降低物流成本 推动物流企业规模化 改善物流基础设施 物流地产行业分析 物流园区分类 按功能分按功能分 转运型 存储配
全部分类
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