1、B.A.Consulting1 1 东湖高新长沙环保科技园项目定位研究沟通汇报东湖高新长沙环保科技园项目定位研究沟通汇报 2008/092008/09 B.A.Consulting2 2 研究思路研究思路 用地条件用地条件 核核 心心 问问 题题 界界 定定 政策条件政策条件 市场环境市场环境 分析分析 用地价值用地价值 挖掘挖掘 客户需求客户需求 研究研究 项目认知项目认知 市场条件市场条件 发展商发展商 项项 目目 定定 位位 研研 究究 市场定位市场定位 整体形象整体形象 产品建议产品建议 综综 合合 分分 析析 深入研究深入研究 经济效益经济效益 分析分析 B.A.Consulting2、3 3 项目认知项目认知 自身条件自身条件 政策条件政策条件 市场条件市场条件 发展商分析发展商分析 B.A.Consulting4 4 自身条件自身条件 地处长沙市东南部，湖南环保科技产业园北部，区域认知度不高、成熟度较低 区域认知度不高、成熟度较低 本案本案 三环 B.A.Consulting5 5 自身条件自身条件 项目体量较大，自然分为均等的两小块，且高出自然地面12米 规模较大，一分为二 地块总用地净用地容积率 1号86012.5264053.5535%35% 建筑密度 35%35% 建筑高度 2424米，可突破米，可突破 停车位 0.50.5个个/100/100平米平米 配套设施用3、地面积 总用地的总用地的7 7 1号地满铺平均层数：8层 8号地满铺平均层数：5.7层 B.A.Consulting7 7 市场发展市场发展 整个长株潭尚未出现纯粹的工业地产形态的产品 具有很大的市场空间及产品提升空间 市场整体发展处于初级阶段 传统工业地产形态，传统工业地产形态，如孵化器、创业基地/中心、 科技园小区、标准厂房等主要集中于长沙经开区、 长沙高新区 近年在电子信息产业相对发达的长沙高新区出现近年在电子信息产业相对发达的长沙高新区出现 了工业地产的雏形了工业地产的雏形，如麓谷国际工业园、普洛斯 物流园。 孵化器软件大楼创业基地巨星科技园小区和祥 麓谷国际工业园 建设中的环科园标准厂房 B.A.Consulting8 8 市场发展市场发展 从市场需求看，有一些项目尚处于运作中，对工业地产的需求存在市场机会 潜在需求大 园区园区规模规模预计产品形式预计产品形式 长沙经开区长沙经开