1、被创造的空间被创造的空间被创造的空间被创造的空间 北京西客站南广场东区项目定位报告北京西客站南广场东区项目定位报告北京西客站南广场东区项目定位报告北京西客站南广场东区项目定位报告 信 任 源 自 责 任 项目发展 模式判断 区域及地块 价值分析 项目界定 案例借鉴 市场分析 项目整体 发展战略 项目定位 功能分区经济测算 物业发展 建议 同类物业 发展模式 报告框架 开发商核心目标 信 任 源 自 责 任 项目发展 模式判断 区域及地块 价值分析 项目界定 案例借鉴 市场分析 项目整体 发展战略 项目定位 功能分区经济测算 物业发展 建议 同类物业 发展模式 报告框架 开发商核心目标 信 任 2、源 自 责 任 区域及地块价值分析 信 任 源 自 责 任 本区域在城市中的重要地位 与城市的联系 地块现状 地块周边环境 地块价值分析 项目地块解析结论 研究步骤 信 任 源 自 责 任 本区域在城市发展规划中的重要地位 项目所在地 丰台区：丰台区：丰台区：丰台区： 中心城边缘集团 城市次中心区 信 任 源 自 责 任 与城市的联系轨道交通 项目所在地 项目紧邻莲花池东路与广安路项目紧邻莲花池东路与广安路项目紧邻莲花池东路与广安路项目紧邻莲花池东路与广安路, , , ,与西三环咫尺之遥与西三环咫尺之遥与西三环咫尺之遥与西三环咫尺之遥, , , , 京开、京石高速较近距离。京开、京石高速较近距3、离。京开、京石高速较近距离。京开、京石高速较近距离。 信 任 源 自 责 任 与城市的联系地铁交通 地铁七号线西起西客站，焦化厂为终 点站，沿线经过丰台、宣武、崇文、 朝阳等四个区。 背景地铁九号线起点海淀区白石桥站，终点丰台区 郭公庄站，线路全长约16.45公里，共设车站13座， 预计投资103亿元。2007年6月开工，计划2011年 建成通车。 地铁地铁地铁地铁7 7 7 7、9 9 9 9号线将与号线将与号线将与号线将与1 1 1 1、4 4 4 4、5 5 5 5、10101010线等多条线路换乘，与北线等多条线路换乘，与北线等多条线路换乘，与北线等多条线路换乘，与北 京实现全面连通，提升区域交通便捷度和地块价值。京实现全面连通，提升区域交通便捷度和地块价值。京实现全面连通，提升区域交通便捷度和地块价值。京实现全面连通，提升区域交通便捷度和地块价值。 信 任 源 自 责 任 与城市