北京世纪城市商业地产项目商业部分定位报告终稿（157页）.pdf
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2021-03-22
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1、世纪城市项目商业部分定位报告终稿世纪城市项目商业部分定位报告终稿 世邦魏理仕 商业服务部 2013年10月 谨呈 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新量同行第一！ 下载地址：http:/ 2 目录目录 1. 商业市场分析 2. 地块条件分析 3. 需求分析 4. 可比案例分析 5. 商业定位 6. 附件 1 商业市场分析商业市场分析 1.1 整体商业市场概况整体商业市场概况 1.2 区域商业市场研究 1.3 商业市场分析小结 4 延庆延庆 怀柔怀柔 密云密云 平谷平谷 顺义顺义 昌平昌平 门头沟门头沟 房山房山 大兴大兴 通州通州 城区城区 城市简介城市简介 22、012年数据年数据 常住人口 2,070 万 GDP 17,801 亿 GDP年平均增长率 7.7 % 固定资产投资总额 6,463亿 房地产投资总额 3,153 亿 社会消费品零售总 额 7,703 亿 北京城市概况 5 CBD 三里屯 & 燕莎 中关村 望京 西单 王府井 奥林匹克公园 北京主要商圈分布 6 北京历年商业供应 未来供应 当前供应 增长率 如 图 所 示 为 北 京 市 2005 年 到 2012年的商业供应量及其增长率 对于未来供应量的预测，我司是 根据公开信息可查询到的大体量 (一般是2万平方米以上)商业的体量 以及入市时间进行估算，并不是根 据历年增长率得到的结果 根据3、当前已知的在开发和待开业 项目，我们对2013年到2015年的 商业供应量做了初步统计，考虑到 项目入市时间的影响性因素很多， 预测结果会与实际情况有一定误差 年份年份 项目项目 体量体量/ /平方米平方米 年份年份 项目项目 体量体量/ /平方米平方米 20132013 西单银座中心 36,000 20142014 英特宜家 210,000 芭蕾雨五彩奥莱 100,000 总计总计 704,741 新燕莎金街购物广场 78,000 20152015 国盛时尚购物中心一期 63,506 爱琴海购物中心 130,000 金隅万科广场 100,000 老佛爷百货 45,000 北京四季购物中心 40,000 总计总计 389,000 长安8号商业 28,000 20142014 淘汇新天 38,600 国海广场商业 62,942 新年华购物中心 40,000 世贸奥莱 200,000 屯三里
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