房地产项目商业街项目建议书（38页）.doc-地产文库

房地产项目商业街项目建议书（38页）.doc

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上传人：焦** 编号：69313 2021-03-22 38页 204.48KB

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1、商商业业篇篇 “黄金有价，商铺无价” 。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋势、项目周边市场现状、项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行的方向。第一部分第一部分商业市场情况商业市场情况一宏观市场分析一宏观市场分析（一）商业市场分级（一）商业市场分级市级商业区：泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈市级商业区：泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈零售业为龙头，配套餐饮、娱乐、休2、闲、文化、康体、金融等综合服务，商圈营业面积超过 50 万平米，服务面向全市消费者。区域级商业区：花园路、马鞍山路等区域级商业区：花园路、马鞍山路等一般营业面积在 2 万平米以上。以家居、家电、日用百货等为主。满足了 12 公里范围内消费者的日常需求。社区型商业：易初莲花、世纪莲花、大润发等，以超市为主社区型商业：易初莲花、世纪莲花、大润发等，以超市为主在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综合型商业。面积为 5000 平米以上，以食品、生活日用品等为核心，配套餐饮等，为周边 0.51 公里范围的消费者提供服务。（二）商业设施功能划分（二）商业设施功能划分综合性。综3、合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全（餐饮、娱乐、购物、文化等），如泉城广场商业区。消费者涵盖全市各阶层，聚集力很强。主题性。主题性。以某一主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用品等。便利性。便利性。以中小超市及街区服务设施为主，提供简单生活服务，满足街区内居民的生活需求。（三）商业区分析（三）商业区分析 1 1泉城路商业区泉城路商业区泉城路是泉城东西向发展的主轴，有“十字金街” 之地位，是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的准步行商业街。泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范围广泛，以白领为主。无可讳言的是，由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，整体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力相

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