北京朝阳区孙河北甸西村W地块城市别墅项目详细可行性研报告（118页）.pptx-地产文库

北京朝阳区孙河北甸西村W地块城市别墅项目详细可行性研报告（118页）.pptx

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别墅可研

上传人：地** 编号：68406 2021-03-20 118页 34.66MB

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1、朝阳区孙河北甸西村朝阳区孙河北甸西村WW地块地块详细详细可可研研报告报告北京地区管理部、远联公司北京地区管理部、远联公司 01, 2013 目录目录第一部分第一部分项目概况第二部分第二部分房地产市场分析第三部分第三部分项目初步定位第四部分第四部分项目初步设计方案第五部分第五部分项目开发计划第六部分第六部分项目效益测算第七部分第七部分对比方案第八部分第八部分综合建议 1.1 1.1 区位条件区位条件 1.2 1.2 规划条件规划条件 1.3 1.3 土地四至及现状土地四至及现状 1.4 1.4 项目背景项目背景项目概况项目概况第一部分第一部分项目位置项目2、位置万和公馆万和公馆 1.1 1.1 区位条件区位条件项目位置项目位置远洋远洋LA VIE 15号线孙河站号线孙河站 1.1 1.1 区位条件区位条件项目位置项目位置孙河组团位亍朝阳匙孙河乡，京密路西侧，机场南线高速北侧，紧邻地铁15号线孙河站，交通便利。孙河组团距离东北五环五元桥约6公里，距离首都国际机场仅 8公里；项目距离我司万和公馆约7公里，距离进洋LA VIE 仅约3.5公里。五元五元桥桥孙河组团孙河组团地铁地铁15号线号线万和公馆万和公馆远洋远洋LA VIE 6 1.1 1.1 区位条件区位条件项目位置项目位置 15号线孙河站号线孙河站地块位置3、地块位置 2012年9月龙湖莳取地块廸面72923 容积率1.1 楼面地价20158 1.1 1.1 区位条件区位条件周边配套：生活配套设施比较匮乏周边配套：生活配套设施比较匮乏项目位置项目位置商务酒店商务酒店奥特莱斯奥特莱斯红军公园红军公园综合综合超市超市婕妮超市婕妮超市 1.5KM 商务酒店商务酒店商务宾馆商务宾馆汇佳幼儿园汇佳幼儿园金色河畔金色河畔高尔夫高尔夫黄港高尔夫黄港高尔夫西谛桃园西谛桃园俱乐部俱乐部 1.2 1.2 规划条件规划条件规划指标规划指标位置位置朝阳区孙河乡北甸西村规划规划指标指标总用地面积总用地面积 97515.97（其中建设用地58888.11，代征城市公用用地38627.86）用地性质用地性质 R2二类居住用地建筑面积建筑面积地上总建筑面积：64777 容积率容积率 1.1 建筑密度建筑密度 30% 绿地率绿地率

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