北京朝阳区孙河北甸西村W地块城市别墅项目详细可行性研报告（118页）.pptx
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北京朝阳区孙河北甸西村W地块城市别墅项目详细可行性研报告（118页）.pptx
1、朝阳区孙河北甸西村朝阳区孙河北甸西村WW地块地块 详细详细可可研研报告报告 北京地区管理部、远联公司北京地区管理部、远联公司 01, 2013 目录目录 第一部分第一部分 项目概况 第二部分第二部分 房地产市场分析 第三部分第三部分 项目初步定位 第四部分第四部分 项目初步设计方案 第五部分第五部分 项目开发计划 第六部分第六部分 项目效益测算 第七部分第七部分 对比方案 第八部分第八部分 综合建议 1.1 1.1 区位条件区位条件 1.2 1.2 规划条件规划条件 1.3 1.3 土地四至及现状土地四至及现状 1.4 1.4 项目背景项目背景 项目概况项目概况 第一部分第一部分 项目位置项目
2、位置 万和公馆万和公馆 1.1 1.1 区位条件区位条件项目位置项目位置 远洋远洋LA VIE 15号线孙河站号线孙河站 1.1 1.1 区位条件区位条件项目位置项目位置 孙河组团位亍朝阳匙 孙河乡，京密路西侧， 机场南线高速北侧， 紧邻地铁15号线孙河 站，交通便利。 孙河组团距离东北五 环五元桥约6公里， 距离首都国际机场仅 8公里； 项目距离我司万和公 馆约7公里，距离进 洋LA VIE 仅约3.5公 里。 五元五元桥桥 孙河组团孙河组团 地铁地铁15号线号线 万和公馆万和公馆 远洋远洋LA VIE 6 1.1 1.1 区位条件区位条件项目位置项目位置 15号线孙河站号线孙河站 地块位置
3、地块位置 2012年9月龙湖莳取地块 廸面72923 容积率1.1 楼面地价20158 1.1 1.1 区位条件区位条件周边配套：生活配套设施比较匮乏周边配套：生活配套设施比较匮乏 项目位置项目位置 商务酒店商务酒店 奥特莱斯奥特莱斯 红军公园红军公园 综合综合超市超市 婕妮超市婕妮超市 1.5KM 商务酒店商务酒店 商务宾馆商务宾馆 汇佳幼儿园汇佳幼儿园 金色河畔金色河畔 高尔夫高尔夫 黄港高尔夫黄港高尔夫 西谛桃园西谛桃园 俱乐部俱乐部 1.2 1.2 规划条件规划条件规划指标规划指标 位置位置 朝阳区孙河乡北甸西村 规划规划 指标指标 总用地面积总用地面积 97515.97（其中建设用地58888.11，代征城市公 用用地38627.86） 用地性质用地性质 R2二类居住用地 建筑面积建筑面积 地上总建筑面积：64777 容积率容积率 1.1 建筑密度建筑密度 30% 绿地率绿地率
全部分类
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