北京亦庄东区地产商业规划（47页）.pptx-地产文库

北京亦庄东区地产商业规划（47页）.pptx

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上传人：焦** 编号：67622 2021-03-19 47页 5.82MB

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1、北京亦庄经济技术开发区D3地块商业定位及构成亦亦庄商业发展分析庄商业发展分析项目商业定位建议项目商业定位建议项目商业功能布局定位建议项目商业功能布局定位建议项目商业项目商业业业态组合建议态组合建议项目商业业态布局建议项目商业业态布局建议酒店发展策略酒店发展策略项目商业销售及招商策略建议项目商业销售及招商策略建议集中在回迁居民区以原区域自发初级商业为主满足基本生活需求随住宅底商应运而生档次有所提高仍以基本生活需求为主购物需求外溢社区商业雏形形成多中心住宅社区商业有独立商业项目供应满足商务需求少需求外溢有所遏制向区域级商业发展 20002000之前之前 2、初始阶段初始阶段 20012001- -20052005 形成阶段形成阶段 20062006- -20102010 发展阶段发展阶段规模型商业出现主题明确、综合购物同时满足居住和商务吸引外区域客流向次中心商业转变远期远期成熟阶段成熟阶段初级商业初级商业社区商业社区商业区域级商业区域级商业城市次中心城市次中心商业商业整个区域整个区域商业发展目前还不成熟，商务需求满足少，未来有增长商业发展目前还不成熟，商务需求满足少，未来有增长空间空间亦庄商业发展亦庄商业发展分析分析资料来源：市场调研，数据统计居住区分布居住区分布星岛商业中心星岛商业中心富园西里商业富园西里3、商业贵园集中商业贵园集中商业华冠集中商业华冠集中商业境界底商境界底商大雄集中商业大雄集中商业金地格林底商金地格林底商上海沙龙商业上海沙龙商业文体中心文体中心亦庄的商业与居住存在的较强的关联性亦庄的商业与居住存在的较强的关联性; ;商业高度集中在路西的商业高度集中在路西的居居住区路住区路东区域基本没有商业业态东区域基本没有商业业态亦庄商业发展亦庄商业发展分析分析资料来源：市场调研，数据统计业态规模（平米）面积范围（平米）分布区域租金范围（元 /平米. 天）档次特点经营状况主要次要典型餐饮约1.1 万 150-200 居住区工业区 3-6 中档、中高档部分品牌双店经营（吉野家、黄记煌）；工作快餐、简餐为主规模稍大有特点的经营好健身约1万 1000-3000 居住区 3-4 中高档合气道、健身、游泳、滑冰

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