1、北京亦庄经济技术开发区D3地块 商业定位及构成 亦亦庄商业发展分析庄商业发展分析 项目商业定位建议项目商业定位建议 项目商业功能布局定位建议项目商业功能布局定位建议 项目商业项目商业业业态组合建议态组合建议 项目商业业态布局建议项目商业业态布局建议 酒店发展策略酒店发展策略 项目商业销售及招商策略建议项目商业销售及招商策略建议 集中在回迁居民区 以原区域自发初级商 业为主 满足基本生活需求 随住宅底商应运而生 档次有所提高 仍以基本生活需求为主 购物需求外溢 社区商业雏形形成 多中心住宅社区商业 有独立商业项目供应 满足商务需求少 需求外溢有所遏制 向区域级商业发展 20002000之前之前
2、初始阶段初始阶段 20012001- -20052005 形成阶段形成阶段 20062006- -20102010 发展阶段发展阶段 规模型商业出现 主题明确、综合购物 同时满足居住和商务 吸引外区域客流 向次中心商业转变 远期远期 成熟阶段成熟阶段 初级商业初级商业 社区商业社区商业 区域级商业区域级商业 城市次中心城市次中心 商业商业 整个区域整个区域商业发展目前还不成熟，商务需求满足少，未来有增长商业发展目前还不成熟，商务需求满足少，未来有增长 空间空间 亦庄商业发展亦庄商业发展 分析分析 资料来源：市场调研，数据统计 居住区分布居住区分布 星岛商业中心星岛商业中心 富园西里商业富园西里
3、商业 贵园集中商业贵园集中商业 华冠集中商业华冠集中商业 境界底商境界底商 大雄集中商业大雄集中商业 金地格林底商金地格林底商 上海沙龙商业上海沙龙商业 文体中心文体中心 亦庄的商业与居住存在的较强的关联性亦庄的商业与居住存在的较强的关联性; ;商业高度集中在路西的商业高度集中在路西的居居 住区路住区路东区域基本没有商业业态东区域基本没有商业业态 亦庄商业发展亦庄商业发展 分析分析 资料来源：市场调研，数据统计 业 态 规模 （平 米） 面积范围 （平米） 分布区域 租金范 围（元 /平米. 天） 档次 特点 经营状况 主要 次要 典 型 餐 饮 约1.1 万 150-200 居住 区 工业 区 3-6 中档、 中高档 部分品牌双店经营（吉野家、 黄记煌）；工作快餐、简餐 为主 规模稍大有特点的经营好 健 身 约1万 1000-3000 居住 区 3-4 中高档 合气道、健身、游泳、滑冰
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