1、目录第一章、编制说明2第二章、编制依据2第三章、工程概况2第四章、工程质量管理目标及保证体系3一、施工质量承诺3二、质量目标3三、质量保证体系:4第五章、工程质量通病与防治措施6一、本工程易出现质量通病问题，6二、质量通病及防治技术措施：6(一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施6（二)墙体砌筑质量通病及防治措施8（三）外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施10(四）楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施11(五）墙面抹灰空鼓、起皮,裂缝防治措施13（六）屋面积水、渗漏、防水层起鼓等质量通病及防治措施:15（七）室内标高和几何尺寸控制质量通病及防治措施：16工程质量通病与防治措施专项施工方案第一章、编制说明2、根据国家的有关技术规范、标准及xx省已实施的住宅工程质量通病防治技术规程基础上,结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施.第二章、编制依据1、 GB50300-200172、 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220123、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20114、 屋面工程质量验收统一标准GB5020720125、 砌体工程施工质量验收规范GB50203-20116、 地下防水工程施工质量验收规范GB5020820117、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20108、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB5021020119、 xx省住3、宅工程质量通病防治技术措施2011第三章、工程概况工程名称：xx市xx区xx工业园公共租赁住房小区B1地块10-19#楼、幼儿园。建设单位:xx市设计单位：监理单位：施工单位:本工程为xx市xx区xx工业园公共租赁住房小区B1地块，为住宅小区，建设地点为xx市xx区二汽何庄村联山沟路与富康大道交汇处,建筑规模；主要结构类型；框剪，层数;14/16层；建筑面积约60643。85，其中地上面积为54522。3，地下面积为6121。55。第四章、工程质量管理目标及保证体系一、施工质量承诺本工程施工质量验收保证达到合格工程交付使用并且以合格工程标准施工.因此我司确保工期的同时还贯彻执行“质量第一，信守4、合同,服务社会”的质量方针，强化质量控制，把本项目建设成为合格工程.二、质量目标实现对业主的质量承诺,以领先行业水平为目标，严格按照现行规范标准进行施工，10#、11争创楚天杯；12、13、15#达到主体优良.做到工程一次验收合格率达100%,分部工程优良率达到80以上。观感质量得分率90%以上。三、质量保证体系： 为了保证本工程质量，实现合格工程的目标，本项目实行质量目标管理，建立质量组织机构，制定质量程序,落实质量管理职责。贯彻执行“百年大计，质量第一”的方针。质量问题必须层层管,从上到下形成有效的质量管理网络。公司质安部、总工办公室配合和项目经理部进行本项目的质量管理，组成本项目的上层质5、量 管理层,工程接受上级政府质检部门、业主和监理关于工程有关质量 问题的指示的质量检查，项目质安部、工程部、材料部、在项目经理部的领导下，认真抓好各自部门的质量管理工作，各部门之间应相互配合，协调工作，共同把好质量关，并对施工队的质量管理进行指导、督促和检查。各施工队具体负责各自施工项目的质量管理，并对下属施班组的施工质量随时进行检查，把好现场施工质量关，避免质量事故的发生。详见质量管理组织机构图：附：质量管理组织机构图项目经理（王波）（wuqianc技术负责人（孙建锋）生产经营科（赵顺全）质检科（陈燃）技术科（郑兴部）安检科（刘彪）施工员（刘峰）后勤保障员（黄镍平）机械保管员（闫道明）材料员6、（杨程）预算员（曹爱军）安全员（李伯喜）质检员（徐道恒）作 业 层第五章、工程质量通病与防治措施在工程施工过程中，经常发生一些质量通病，影响结构的安全又影响美观，如何最大限度的消除质量通病，保证工程质量，本措施将从现象到原因进行分析,提出防治措施。一、本工程易出现质量通病问题，1、 钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病2、 墙体裂缝质量通病3、 外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、 楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、 墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝防治措施6、 屋面渗漏水质量通病7、 室内标高和几何尺寸控制质量通病二、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、裂缝的种类和产生原因:7、(1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力,使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。(2）温度收缩裂缝:由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低,产生开裂。（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度,就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早,混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。2、通病防治措施:（1）按设计要求在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片才C 10100100，长度不小于跨度的L/4.悬挑板阴8、阳角处配置附加斜向构造钢筋，C10150，长度不小于L，且300mm，能有效提高每个角的整体性.（2)楼层阳角处设置双层双向钢筋，板面钢筋为C10，间距不大于180mm,板底钢筋为C8，间距不大于150。（3）屋面阳角处设置双层双向钢筋,钢筋为C10,间距不大于150mm。（4)浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量，水泥用量不低于300/m3，砂石的含泥量不超过1，对水泥的安定性和凝结时间进行复试合格。（5）严格控制水灰比，坍落度控制在100140mm以内。在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移.对于踩扁处钢筋工要及时进行修补,放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开.加强转角9、处砼的振捣以提高砼的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。（6）浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到12mpa以上才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压,砼楼面产生伤痕.（7）平板模采用胶合板支模,钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度,以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%（部分悬挑及100以上），在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板,防止上层在砼浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。（8）在砼浇筑完后，砼表面干燥前进行浇水养护,养护连续时间不小于7天，对屋面等防水要求部位，养护时间不小于14天。能使混凝土整体刚度10、上升，抵御裂缝.（二）墙体砌筑质量通病及防治措施1、墙体质量通病的种类和产生原因：(1)砂浆强度不稳定、和易性差：砂浆配合比不合理,计量不准确；人工拌合时加料顺序不当，搅拌时间过短，搅拌不均匀；砂浆用砂过细砂浆和易性差。（2）砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满:砂浆强度过低;用干砖砌墙,使砂浆早期脱水而降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长,砌筑速度跟不上，砂浆水份被告底砖吸收.（3)墙面游丁走缝,水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过大，砌筑前末考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙体一次砌筑高度过大。(4）墙体留槎形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝：墙体留槎时未按规范要求留槎，直槎未11、设置拉结筋;与混凝土墙、柱闪接时后置接结筋设置不当，抗拉要求达不到设计要求.（5）墙体与梁、板底交接处出现裂缝：梁、板底一次砌筑到位，砂浆填嵌不密实。2、通病防治措施：(1）墙体在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底。（2）砌筑前1-2天将砖块浇湿，使在砌筑时多孔砖含水率达到1015%,对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在600,不得超过750，当气温超过300C时，铺浆长度控制在500，防止铺浆过长,砂浆强度降低。（3）砂浆配合比采用试验配合比(严禁使用砂浆王），每盘投料都进行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌,尽量做到随拌随用,严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化严禁使用砂浆王。（4)墙体砌筑12、的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留200空隔待15天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在600挤紧,并用同级砂浆嵌填密实.（5）后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋，防止部位错误，使钢筋弯折使用,待七天后再做后置筋拉拔试验，使其满足砌体要求。（6）每次墙体砌筑高度不高于1。8 m，当墙体高度大于1.8 m，隔日再砌，对高度超过4 m的砖墙，墙中间设置圈梁。（7）砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量,设专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度达到85%以上，采用三.一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮.(8）不同材料基体交接处,铺设增强型玻纤网用栓钉固定,与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。（13、三）外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施1、外墙及门窗周边渗漏水的原因：（1)混凝土剪力墙渗漏水：由于混凝土剪力墙浇筑时留置的对拉螺栓孔封堵不密实，产生渗漏水；混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有蜂窝、麻面、孔洞等，产生渗水现象.（2）外墙墙体渗漏水：墙充墙砌筑灰缝不饱满，竖缝不密实;外墙粉刷水泥砂浆质量不合格。（3）门窗周边渗漏水：塑钢制作安装时,由于本身拼接缝隙，造成渗水；门窗框与洞口墙体的缝隙堵塞不密实，缝外侧未用密封胶封严；推拉窗滑道内侧挡水偏低，平开门窗搭接不好，雨水倒灌。2、通病防治措施：（1)外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及面部两处进行填塞，能交效防治水从对拉螺14、栓孔进行渗漏。脚手架连墙杆、预留孔洞派有责任心的专人进行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护.(2）墙面粉刷前应做好灰饼,对墙于砖面不平整的地方用 1:2.5砂浆进行修理.对于砼的缺陷用108胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm，粉刷时对砼表面用界面剂随刷随抹。10mm厚水泥砂浆（掺5%防水剂）表面扫毛，再30厚无机聚合物型，5厚抗裂砂浆、增强型15、耐碱玻纤网用栓钉固定，再用专用色缝剂进行填塞。（3)阳台、挑檐、空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为2，下口做滴水线.(4）塑钢窗进场前按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。塑钢窗框与洞口墙体间的缝隙采用矿棉毡条等堵塞密实，外侧采用优质密封胶密封.（5)塑钢窗设有排水孔尺寸为54060，排水孔间距为600，距离拐角20140;每樘不小于2处,孔的大小能保证槽内积水迅速排出。（6）安装玻璃时,玻璃四边垫上玻璃垫片，采用邵氏硬度橡胶,其长度为80，玻璃镶入框扇玻璃槽后,用玻璃压条进行固定，能防止玻璃在温度变化时把玻璃挤碎。（7）外塑钢窗完成后再进行外窗淋水试验。（四)楼地面空鼓16、起砂、渗漏防治措施1、楼地面空鼓、起砂、渗漏的原因：(1）地面空鼓：基层清理不干净，有浮灰或其他污物；基层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥；墙脚处,墙面未浇水水湿润或浇水不足，使面层水分部份被墙体吸收，造成裂缝和空鼓；基层表面有积水，影响面层混凝土的水灰比;水泥浆涂刷过早,地面施工时，水泥浆已风干硬结；基层不平整，面层厚薄不均匀.（2）水泥地面起砂：为便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比过大，造成混凝土强度过底；表面撒干拌水泥灰量过多，面层压光工序安排不当,压光时间过早或过迟;养护不适当，浇水养护时间不足；面层尚未过到足够的强度就上人走动或进行下道工序施工。（3）厨房间、卫生间渗漏水：17、楼板面混凝土浇筑质量不够重视,安装管道预留孔洞尺寸、位置不准确进行斩凿地面；孔洞修补时混凝土四周清洗不干净，浇捣不密实,养护不到位；管道周边无防水翻边。2、通病防治措施：(1）楼地面层在施工前,严格处理楼地面基层，楼地面用机械进行清理表面的浮灰以及其他污物,并冲洗干净，门口处过高浮浆用人工进行剔凿，楼地面抹平在水泥初凝前完成，压光终凝前完成,并及时进行养护。（2）在面层施工前12天,对基层进行浇水湿润，周边墙体也应浇透，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面，能防止楼地面空鼓。（3）面层施工前将基层积水扫干净,根据施工进度涂刷水泥浆.（4）控制楼地面基层平整度，用2米直尺检查，其不平地面大于10,用18、水泥浆加108胶进行处理,以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均面产生裂缝、空鼓。（5）在楼地面进行灰饼控制高度及平整度，随铺灰随用短杠刷平，用抹子拍打使表面出水，保证面层的强度和密实度.(6)楼地面施工工序不小于三遍，第一遍先用抹子均匀搓打一遍,使面层材料均匀，紧密、抹压平整，第二遍在水泥初凝后、终凝前完成，将表面压实、压平整，第三遍是消除抹痕和闭塞细毛孔，将面层再一次压光.（7）楼地面完成一昼夜后对其进行洒水养护，养护时间不小于7天。面层养护期间不得有人在上走动和进行下一道工序施工。（8)厨房间、卫生间地面就有2%3%的坡度坡向地漏，防水涂料施工前，应先将楼板四周19、清理干净，阴角处粉成小圆弧.防水层的泛水高度为300mm。(9）现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、凿毛处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层.洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时畜水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行24小时畜水试验,不渗不漏后再做防水层。(10）给排水管道穿过楼面时，采用预埋刚性套管，套管高出建筑饰面50。烟道根部向上做一道高度150混凝土翻边。(五）墙面抹灰空鼓、起皮,裂缝防治措施1、墙面抹赤空鼓、起皮、裂缝的原因:（1）抹灰层空鼓:基层清一晃干净或处理不当，墙面浇水不透，抹20、灰后砂浆中的水分很快被告基层或底灰吸收,影响粘结力;基层不平整，偏差较大，一次性抹灰过厚；砂浆配制不合理，原材料质量不好，使用不当。（2）抹灰面层起皮、开花：抹灰砂浆原材料使用不当，材料中氯离子含量过高，产生结晶；抹完罩面灰后,压光工作跟得太紧,灰浆没有收水,压后产生起泡。（3）墙面裂缝：不同基层墙面交接处平整度偏差较大，未采取强度措施；墙体砌筑完后抹灰工作过早,未待墙体沉降稳定；线盒、管线预墙深度不足，未采取加强措施;2、通病防治措施:（1）墙体砌完成后，要在28天以后才进行粉刷施工，在粉刷前在混凝土粉刷面进行界面剂喷洒，喷洒严格按技术指标施工。（2)墙体与梁底及墙柱交接处，采用底层砂浆上设21、置耐碱网格布,搭接长度不小于250,再进行面层砂浆,防止砖墙于不同材料交接处开裂。（3）抹灰前的基层处理是确保抹灰质量关键之一,混凝土、砖面基层表面用水清洗，基层表面不平明显的部位，事先剔平用水泥砂浆补平。（4)抹灰前墙面先浇水湿润，一般浇水二遍,砖面渗水深度控制在9，再进行粉刷.（5）主体施工时建立质量控制点，严格控制墙面垂直和平整度，确保抹灰厚度基本一致，一次抹灰厚度不得超过2。(6）抹灰用的砂浆控制好砂浆和易性，能与底层粘结牢固，为了保证砂浆的和易性,砂浆稠度控制在7090之间。（7）底层砂浆和面层砂浆同一配合比，以免在凝结过程中产生较强的缩应力，破坏底层产生空鼓、裂缝现象。（六）屋面积22、水、渗漏、防水层起鼓等质量通病及防治措施:1、屋面积水、渗漏防水层起鼓等质量通病的原因：（1）屋面积水：屋面排水坡度不符合设计要求，排水坡度在施工操作时控制不严，造成排水不畅；水落管内径过小,标高过高，屋面垃圾杂物未及时清理。（2）屋面渗漏：选用材料不当，防水层构造不合理；细部构造收头有问题；屋面基层不平，防水层表面积水；屋面钢筋混凝土施工不严格，未进行淋水试验；防水层施工质量差，未起到防水作用;出屋面管道、排气管泛水和防水加强层施工不到位.（3)屋面卷材、涂膜防水层起鼓：基层有油污、砂粒、浮浆等杂质，清理不干净；防水层施工是基底太潮湿，有水分和气体，受热影响体积膨胀，造成鼓泡；2、通病防治措23、施：（1）屋面混凝土防水严格按施工工艺及施工图施工，施工前通过图纸会审，掌握施工图各细部构造及有关技术要求。（2）屋面防水材料进场后，应经进行抽查合格后方可进行施工。（3）屋面防水施工前一天对屋面进行清理，基底保持干燥，在进行防水施工.（4）防水基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙烟囟等)的交接处和基层的转角处,找平层均做成弧形，圆弧半径符合规范要求。（5）卷材在天沟、檐沟与屋面交接处，泛水、阴阳角等部位,部位增加防水附加层，卷材收头的端部裁平，塞入预留槽内，高度不小于30，用金属压条固定，最大钉距为500,用密封材料嵌填封严。（6）屋面按设计图纸设置分仓缝，分仓缝及其女儿墙，烟道之间预留宽度3024、的缝隙,用密封材料进行嵌填密实。(7）屋面施工完成后,对屋面进2小时淋水试验，检查不渗漏为合格。（七）室内标高和几何尺寸控制质量通病及防治措施：1、室内标高和几何尺寸控制质量通病的原因：（1）测量误差：选用测量设备不合格，人为因素带来的测量误差。(2)施工误差：模板及模板支架不合格引起跑模、位移，现浇板厚度控制不符合设计要求，填充墙施工轴线控制不严格,墙体抹灰层厚度不符合设计要求。通病防治措施：各种测量仪器应定期检验，并由专人进行保管。施工测量应由现场专门的施工测量小组进行。 合理布置建筑物轴测控制点。控制点的最大间距不得大于30m，楼面控制点连成的矩形应闭合。主体施工阶段,应控制主体结构垂直25、度.六层及以上建筑，结构工程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪,从底层控制点通过预留孔向上投测楼面控制点,不得采用逐层吊线法。 每层楼面主体施工阶段应根据控制点及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量,认真记录,并确保现场控制线标识清楚。每层楼面应测一次平水，并据此进行上层楼面施工，控制上层混凝土楼面的标高.建筑物标高控制应至多每三层进行一次全高复验。如有标高误差，应逐层分次调整. 模板及其支架的施工和验收应符合混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002的相关规定。 应控制混凝土现浇板厚度，在混凝土浇筑前，做好现浇板厚度的控制标识，每11.5m2的范围内宜设置一处. 相邻楼板面设计标高有高差处，现浇楼板面层钢筋施工时应分离式配置，以确保设计标高的准确。填充墙施工应按地面方正控制线进行。轴线间的总体误差应按房间逐级合理分配。砖结构或砖混结构砌体施工时，必须设皮数杆控制标高,砌筑前每层楼面应用水平仪测一次平水,如存在高差，应及时用砂浆或细石混凝土找平。 装修阶段应按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，发现超标时及时处理。墙体抹灰层厚度应符合设计要求,当厚度大于35mm时,应采取加强措施。