1、世 界 重 归 济 南 心保 利 五 里 牌 坊 地 块 项 目 整 合 推 广 案 T B C大都会，到底是什么？How can you fight against time?How does classics flow in a hundred years地标中心纽约洛克菲勒伟大的时代第一高城市的代言者世界品位封 面济南的面子曼哈顿、伦敦、巴黎冷峻疏离，高高在上每个人心里都有一团火，路过的人只看到烟，但总有一个人，总有那么一个人能看到这团火。梵高时代瞬息万变，产品日新月异，新地块层出不迭，风格百花齐放。今天拥有天时地利人和，明天就被对手全面颠覆在这个地产越来越走向微差的时代，什么才是客户心2、底的潜意识触点？五里牌坊，一直是一个年代记忆感浓厚的名字她让我们的大都会，可以看起来不那么拒人千里之外。在特大城市的规划蓝图下，济南渐呈现多中心井喷的态势区域中心、次中心、CBD中心、商业中心，“一主一副、五大次中心、十二个地区中心”然而，城市的根址，却永远只有一处。主城根脉区，无可替代大力整合并继续以老城区内大明湖及其周边地区为主中心，延续城市文脉，建成集商业商务、文化娱乐、旅游休闲、公共服务于一体的泉城特色标志区。济南中心城区发展带，中心城区（主城区）定位为世界级的文化魅力地区，名城复兴核心区域。享主城成熟配套的同时又能借西部产业腾飞。槐荫区君逸府、君悦首府、山钢锦绣里、万科小鲁庄项目以及3、北部天桥一众项目。沉寂了数十年之久的和谐商圈半径内，接二连三新盘入市，数十年惜售的老城地产圈，2020年迎来供应高峰远洋万和府、绿城诚园、中南樾府、瑞锦台、中骏天誉、世贸璀璨时代从5公里半径来看，贴身竞品的核心产品力分析远洋万和府、绿城诚园、中南樾府、瑞锦台远洋 万和府：地段+中式府系大宅产品定位：经十中轴 正望和谐 宽堂府著核心价值：远洋健康家，6大智能体系，新中式美学建筑及园林，山荷、湖、柳融入，一轴四廊，十大主题院落，五重归家礼序。110-170 东方美学大宅活动体系：大咖代言（房产评估台、老济南人马毅到场，易学大师、营养师；国风模特和舞蹈演出、3D鲲鹏神鸟兽、各种抽奖红包）三个展点（和4、谐、五院华联、舜和）旭辉银盛泰 瑞锦台：地段+全精装智能大宅定位：传世瑞公馆，一席定槐荫产品价值：旭辉银盛泰首个全精装产品，美玉锦台系列，主张“织梦为锦，筑玉为台”。基于宋代美学，打造现代主义典雅风格，山形水悦，光影玉廊。东方礼制经十路二环内绝版位置，56-140 105-140主力，18层，3层，全精装智能。集团CIFI-5全新产品体系重塑人居标准。三好、四化、五全的产品理念和全龄关怀系统。中南樾府：靠山府居大宅产品定位：朗茂山路，山藏森林大平层核心价值：中南置地首入济南之作。千亩朗茂山对望，1.6超低容积率，4-10层珍贵洋房群落，168席山藏大宅。中南府系大宅。共计6栋，1栋4F,1栋75、F，其余4栋全部为10F.147-178主力户型，均为四室，四面宽，大阳台。3.1米层高，客厅4.9米开间，阳台长7.7-11.3米。顶复，一楼带院绿城诚园：绿城经典园区服务体系+绿城经典二代美学产品定位：以诚致城 幸会主城美好核心价值：7栋住宅，18层以上，354套住宅。南辛庄东路和德兴东街交汇处。配套9班幼儿园。核心价值：经典二代高层，中国高端成品社区蓝本，新经典主义建筑三段式，2.0-5G物业服务。活动体系：美好心公益（健康、成长、出行、美食、优居五大联盟体验）仁者爱人，公益行，致敬一线物业、城市更新的公益计划。地段+高端产品迭代+品牌系构成了区域竞品主导发力方向但，天禧不仅仅是一个区域6、高端产品系项目更承载着城市价值延伸和记忆容器功能商圈影响力、封面影响力、70万平量级影响力、话题影响力、民心影响力这是一次无论从城市还是品牌层面，都需拔得头筹、横云入市的大事件。第一印象五里牌坊 老城心里程碑之作从中心到天禧，她是老城根脉的延续从老商圈的文化综合体 到五里牌坊大都会，从纬十二路到经十路时隔8年，同样是70万城市级地标综合体，又一次回到主城以充满国际活力的综合业态和建筑风格，在难得一遇的黄金十字路口，写下万众期待的开篇从经十路到纬十二路，她是主城封面的卷首难得和谐广场正望，难得经十路地标昭示难得和谐商圈、连城商圈、阳光新路商圈强强辉映，占据主城商气的巅峰地位从位置的昭示性和体量地7、标属性来看，已然与周边竞品不在一个层级从新中式到大都会，她是城市剧场的大腕主角项目整体规划采用大都会风格，以匹配城市商圈中心的火热氛围在都会风格下演绎出潮流正盛的地铁上盖大商业、超高层地标商务、都会华宅复合城市剧场无愧于城市热望、时代所期大都会是天禧的内在生命力不是瑞景台的婉约秀雅，不是诚园的美好精致，不是樾府的山势缠绵，不是万和府的大家和气。海，它是人类改变世界，证明自己最气势磅礴的符号；它与城市一同生长，是权利的集中，更是文化的归极；它勾勒着一个国家乃至一个时代的愿景与方向，它凝聚着城市高耸入云的进取意志，只有真正的都会之心，才能匹配起大都会生生不息的原生力量和领袖气魄时隔8年，还是纬十二8、路，同样是70万城市级地标综合体，又一次回到主城然而，因商业和写字楼存在未确定性，本案的主要权重依然落脚到中心豪宅形象塑造综合体的价值溢价需依托于耀眼的商办规划才能更好地发力，因此入市的首期我们需要部分脱离地标写字楼和大商业的助力，另辟蹊径，寻找更多价值支持中心豪宅属性。摩 天 建 筑 通 夜 而 亮，将“万 城 之 城”繁 华 尽 收。城 市 与 时 空 交 响，壮 阔 山 河。1904年开埠至今：大都会的前缘 来自济南开埠的往事在老城区的经纬之间，诞生了数不尽的经典建筑。东西方文化的碰撞与交融，赋予了济南老商埠独特的文化气质，依然留存的那些历史建筑，以及当年欧陆文化沉淀下来的国际风情，呈现9、出“恒定、安宁、记忆”的优雅人居底蕴。济南老火车站、纬六路27号丰大银行旧址、经二路瑞趺祥绸布店、经三路48号小广寒电影院、山东邮政管理局旧址、张采丞故居、德华银行旧址百年来繁盛不息，见证着一座城市的辉煌历程。那些纵横交错的街巷里坊中，印刻着济南历史深处的记忆，折射的是一座城市开埠的商业传奇。当年朝向1904的年针，这一次转向了2020。与当年一样，这一片历经岁月洗礼的土地，再一次迎来城市更新的时代机遇。和那些一座座传承至今、代表一个个辉煌家族的经典门牌一样，从地块蕴藏的深厚文脉与时代精神出发，汲纳沉淀于土地的欧陆文明与通行世界豪宅的风格，这片土地以“添禧”的方式，为昔日情怀，赋予大都会风情，10、展开又一段注定将被历史铭记的城市更新。济南心心是情结城市再大，总要绕心运转心是根址向上精神的原动力济南新新是野心独立主城的主语姿态新是潮向平行世界的都会使命整盘战略定位心生济南70万平米都会地标综合体经十封面 和谐正望 地标商务/地铁商业体/都会华宅心向济南，向内踏着百年开埠的热土在品牌开发理念上，尊重历史的脉络，考究深厚的地缘情结，是土地赋予的情感能量在建筑形态和细节上，汲取老商埠建筑细节基因，融会应用，形成新泉城都会主义。新向世界，向外腾飞城市壮志凌云另一方面，从闪耀于世界的国际城市更新出发，赋予建筑独特的生命力与影响力，展开一段领潮于世界的未来国际生活，营造都会中心的世界主义美学风潮经十11、卷首向心而生向上生长百年开埠的纬十二路需要再续经典；一个伟大时代的二次启幕需要被看见城市日新月异的进取心需要被看见，中心主场的绝对意志需要被看见槐荫的国际化里程需要被看见，大都会活色生香的全新生活态需要被看见SLOGAN让世界看见我的心对话主城的姿态，老城区拥抱新世界的仪式，过去向未来致以的独特敬意备选：心动世界的力量因 为 商 业 传 奇 百 年，济 南 再 一 次 站 到 世 界 面 前business for a hundred years,once again stands in front of the world因 为 老 城 的 人 间 烟 火，最 抚 慰 世 界 归 来 的 人12、 心business for a hundred years,once again stands in front of the world因 为 温 吞 中 庸 和 保 守，是 时 候 走 向 狂 野 进 取business for a hundred years,once again stands in front of the world因 为 泉 水 叮 咚，渴 望 聆 听 纽 约 时 装 周 的 掌 声business for a hundred years,once again stands in front of the world因 为 见 过 最 好 的 过 去，值 得 拥 13、有 更 好 的 未 来business for a hundred years,once again stands in front of the world项目精神主线潮起经纬心 重逢大都会一切辉煌终将过去，一切美好已然开始，一个心生的济南，奢华、自然、摩登、自由LOGO创意部分方向一：中心又一城1、以 保 利 品 牌 L O G O 元 素 为 主 造 型，强 化 品 牌 基 因 和 品 牌影 响 力 传 达。2、丰 富 富 有 韵 律 的 线 条 组 合，通 过 光 影 变 化，塑 造 出 大 都 会 繁 华 旖 旎 的 缤 纷 意 向。3、整 体 风 格 呈 现 后 现 代 主 义 简14、 约 美 感，色 调 黑 金 搭 配，为国 际 大 都 会 风 格 风 靡 的 色 彩 应 用 范 式。基于圆、方、三角基本元素下方向一的另外一种LOGO呈现方向二：万千繁华荟一城1、中 心 既 视 感，以 万 般 绚 丽 变 幻 的 圆 形 体 现 城 市 中 心 未 来 无 限 可 能2、整 体 造 型 简 约 明 快，简 约 而 不 简 单，层 次 丰 富、光 影 交 错，塑 造出 一 番 繁 华 旖 旎 都 会 气 象。3、黑 金 基 础 配 色，符 合 国 际 都 会 潮 流，金 色 在 应 用 上 体 现 光 芒、璀璨、闪 耀，来 凸 显 项 目 的 高 端 属 性 和 生 机 感15、。方向三：MODER世界的都会地标1、大 都 会 首 字 母 m e t r o 缩 写，极 简 国 际 都 会 范 式2、简 约 线 条 凝 练 建 筑 形 态 特 点，吐 出 建 筑 的 线 条 气 势。3、借 鉴 奢 侈 品 L O G O 表 达 元 素，造 型 具 有 朴 素 的 奢 华 感，应 用 效 果 呈 现 大 品 牌 格 调。确定整盘主权后，高阶豪宅价值感塑造尤为重要70万平大都会建筑群，是自带流量的话题引擎，是城市板块无声加冕的高光时刻然而，落脚到首期高端住宅售卖上，仅仅依靠整盘和规划发力，稍显不足从全城豪宅对标来看，我们和CBD的大都会有何不同？都会豪宅系，全城对标：万16、科大都会、复兴国际、济南尊、仁恒国际、金茂府CBD都会豪宅群大都会豪宅突围复兴国际金融中心：世界金融家 复兴CBD 超配大宅中信泰富济南尊：CBD 尊享知本生活济南仁恒公园世纪：新加坡仁恒 CBD精装国际社区万科大都会：世界的曼哈顿，济南的大都会金茂府：一座城市，一座金茂府 这一核心IP，将金茂府打造成中国金智人生的象征。CBD豪宅启示录在城市上空飞1、国际风潮：从国际舞台走来的都会主义席卷每一个楼盘2、高不可攀：地标和封面塑造下的摩天意向，塑造令人仰望的高度3、高智圈层：时尚圈、金融圈、CBD中心，每个人都是大人物4、快意世界：地铁、城市枢纽、五指山，每一秒都是快进版CBD都会 总是 更高 17、更快 更强1、同样的中心都会生活派，我们的大都会将走向何方？2、真正的大都会生活，从纽约上空飘过来，亦或曼哈顿，最终要落到城市的烟火气里。造一个心怀济南的都会梦客户视角：一线客户具有内在趋同性，最终消费的是空间价值、时间价值，情感价值大都会有强烈的风格意向和形象识别度，通常我们看到的大都会，都在表达出发，而我们探讨的大都会故事线是：抵达当我们在谈论大都会的时候，究竟在说什么？大都会的内在温柔的线条诗意看上去几何图形，严谨规整。走近后，感受到的是柔和线条的包裹，给与无限人文的关照。当观者步步趋近，目光所及的建筑形体，处处紧实却寸寸舒展。当观者渐渐远离，所有学院派的范式、比例、几何、装饰也都无限后18、退和消融，留下一种远观的、均衡的整体美。外部严谨三段式理性美学内部是柔和线条的包裹城市的感性派既在城市之中，又在城市之外。高低错落的秩序，塑造出恰当的采光和采景视角，既不遮挡花园的阳光，又能将最美好的风景收入窗底，高耸的顶尖之间遥相呼应，共同形成一道护卫花园的坚固屏障。外部表达摩天都会的威仪，内部环抱家的归属感多层次都会自然趣味内部空间，创造出了许多颇有意味的小空间，就如入口大堂被透光的半球型玻璃顶覆盖，建立了人与天的联系。外部庭院，硬质地面被古典的几何草坪切开，建立起人与地的交流。这些小空间就像隐藏在日常都市中的异托邦，孕育着创造的理想和行动的力量，令人的精神跳脱出此时此地。利用别致的线条，19、将空间分割成饶有意味的故事纵深感一场穿越经典的回归在外在的整体形象上，大都会是硬朗挺拔的家是坚固的城堡。安全、隽永、厚重的感觉给人稳重踏实。每当夜幕降临，港湾闸门紧锁、城堡灯光亮起之时，大都会的内和外、家的温柔与硬朗、细腻与挺拔又呈现了对立的统一。外面城堡一样高大巍峨，内部如桃源一样别有洞天它 是 消 融 的 边 界,高 阶 的 烟 火 气,可 步 行 的 街 区,内 容 化 的 空 间,全 体 验 的 服 务TASHIXIAORONGDEBIANJIE,GAOJIEDEYANHUOQI,KEBUXINGDEJIEQU,NEIRONGHUADEKONGJIAN,QUANTIYANDEFUWU它20、 复 合 了 酒 店、商 业、景 观 等 丰 富 业 态 的 繁 盛 气 象，让 生 活 的 烟 火 气 充 满 了 高 端、优 雅 的 不 同。TASHIXIAORONGDEBIANJIE,GAOJIEDEYANHUOQI,KEBUXINGDEJIEQU,NEIRONGHUADEKONGJIAN,QUANTIYANDEFUWU它，不 复 曾 经 高 端 住 宅 围 合 的 清 冷，拥 抱 温 润 的 历 史 街 巷，以 及 一 城 璀 璨 的 当 代 生 活。TASHIXIAORONGDEBIANJIE,GAOJIEDEYANHUOQI,KEBUXINGDEJIEQU,NEIRONGHUAD21、EKONGJIAN,QUANTIYANDEFUWU在 屋 顶 露 天 酒 吧，街 角 咖 啡 厅，国 际 橱 窗 等 都 市 化 场 景 里，举 步 所 及，都 是 一 个 时 代 的 丰 盛 剧 场。TASHIXIAORONGDEBIANJIE,GAOJIEDEYANHUOQI,KEBUXINGDEJIEQU,NEIRONGHUADEKONGJIAN,QUANTIYANDEFUWU造一个老济南的都会梦唤醒土地的记忆，凝练高阶的审美在厚重的历史上，孕育当代的新生，有着不同于以往豪宅的潜心考量。是平行世界的大都会，更是济南心里的大都会是国际地标的大都会，更是温暖街巷的大都会是风云际会的大都会，更22、是艺术美学的大都会住宅形象定位：百年经纬心 世界地标美学作品住宅精神主线：心怀济南，我和这个世界不一样整盘形象升华：世界为我而来，建树西城第一主权（正心/大盘/经十封面不可替代）土地价值下沉：百年根址处，土地天赋生而不凡（豪宅售卖地段，地段记忆无价）都会艺术深凝：高阶冷峻品位外，给大都会一抹烟火气（暖性大都会入心）核心策略源自伦敦慢调奢华平行世界经典建筑，中心豪宅区源自曼哈顿繁盛进取之心时光之旅土地之华云端美学经典回响都会品位未来之约高定物业济南主城区，根址百年都会精神老济南历史记忆之地，再续辉煌开埠传奇一脉相承，都会再启难得纬十二/经十黄金路口西城主力商圈交汇鼎盛处主城精华配套体系，面面俱到23、城市封面地标建筑，第一排形象国际公寓步行街都会华宅大商业休闲街区源自纽约摩天建筑意志地标写字楼整盘产品故事线核心价值提炼心生济南都会美学坐标全维度全周期配套都会整合生活方式智能归家之路全龄化社区共享园林物业服务标准服务幸福驿站客户服务安全私密地铁上盖，交通枢纽再度跃级线条之美：品位性园林之美：仪式感拱券之美：故事性造梦三部曲心向济南（入市期情感共鸣/土地价值炒作）心向世界（蓄客期大都会地标/形象值炒作）心向未来（开盘前都会产品强化/未来/产品/科技/人性）过去和现在对话，时空和经典回响，第三方视角，万众期待方式：新媒体传播、渠道投放、第三方新闻炒作、话题噱头渗透老商圈入场式第一阶段造梦老济南阶24、段主题心生济南 70万平地标都会综合体让世界看见我的心大都会与济南开埠历史的前缘炒作，搭接百年商业传奇，炒作土地的历史记忆 和光辉印记，提升项目整盘的城市占位度和好感度。在体量问鼎西城，在精神上，与历史同辉惊艳亮相“五步走”1.悬念制造：一个让济南期待的“人”即将来了2.主形象发布：让世界看见济南的心（西部地缘包抄）3、线上话题：H5长卷，向历史深处致谢，向世界彼岸问好4、线下互动：济南最美书店&艺术临展5、特别策划：济南有禧，入市趣味互动文案方向示意：时间的重逢是什么隐于济南根址处第1400多个日出，她来了文案方向示意：历史的重逢公元前2500年，她已然在闪光文案方向示意：空间的重逢是什么藏25、于城市精华处在老济南百米高空，优雅自赏1、悬念入市大都会特有的线条符号，充满艺术美感的登场幕布2、主形象发布让世界看见济南的心3、线上话题H5长卷，济南的大都会，在历史的舞台上，从未迟到百年都会传奇济南第一印象百年都会传奇济南第一印象百年都会传奇济南第一印象谢谢：100年，时间留给这座城市的荣耀照亮老济南的都会梦开放的济南，百年骨子里的都会传承等待一座大都会的相逢根植济南，心向世界济南老火车站纬六路27号丰大银行旧址经二路瑞趺祥绸布店经三路48号小广寒电影院山东邮政管理局旧址张采丞故居德华银行旧址入市形象宣传片幸会：2020年，与世界前排的都会风潮相逢心生济南的都会力量全球每一座国际都会舞台，26、都拥有一幢伟大“封面建筑”，今天，她的名字叫作天禧美国大都会博物馆洛克菲勒中心克莱斯勒大楼帝国大厦加拿大多伦多央街1号纽约曼哈顿街区天禧4、线下互动：济南最美商埠风书店落展牵手网红书店，以商埠都会风为主，位于火车站附近书店的整体基调是略暗的实木色，书架顶层设计了行李箱的元素，与胶济铁路博物馆这个地标紧密联系。“老商埠风”却独属于济南，也是这个城市最具特色的城市人文景观。阡陌的第一家店就开在老商埠区，位于皇宫照相馆旁边。行李箱、站牌等火车站元素、书店里的老式唱片机、古色古香的旋转楼梯、陈旧的家具和老式的台灯、刻意做旧的门牌、小时候看过的连环画、标有济南老建筑和老字号的明信片，让人流连忘返，深深被27、打动。阡陌书店最美商埠风书店网红打卡地“老济南的都会梦”临时展厅重逢百年经典网红书店元素，老火车站时间钟塔、唱片、华尔兹、绅士顾问，形成独特的济南打卡地，入市即博眼球。5、特别策划：济南有禧入市系列现场、展场、物料，禧字贯穿，给予项目一个独特的仪式感登场济 南添 禧禧字报历史总是有着戏剧化的相似性当朝向1902年的指针，转向2020年，这次，会发生什么？NEWS与当年一样，这一片岁月洗礼的厚土再一次迎来城市耕心的全新机遇闭上眼睛，世纪风云即将穿越经典时刻NEWS禧字贴天若有情，禧从中来天禧首批媒介&VIP客户尊崇邀约道具（媒体、同行、老客户、开发商，第一波精致的物料派发和坊间传送，济南有禧，盛28、邀传颂，墙内开花墙外香）禧字福禧从天降，展翅都会梦天禧首批到访客户仪式感塑造（每个到访者均可获赠一张印有禧字的红色纸张，写名，写祝福语，叠成千纸鹤悬挂，开盘时会抽出九位万福禧，集中做大奖噱头，并且在前期形成足够的话题和仪式感）步步有禧步步有禧寸寸金（禧，福气、福禄。又可以理解未喜悦，让人生开心的事。商场楼梯快闪文化，陈述人生的各种喜悦，体会更大的喜悦，需要到对面的天禧，为人生添点禧气。心里有你，心里有禧；别抱怨，生活添禧，有心，万物皆可禧。每一句祝福话都有一个二维码，扫码得天禧红包）现场阵地包装，华丽三英里地段攻势期，营销中心开放噱头方式：新媒体传播、渠道投放、阵地包装、话题噱头渗透老商圈都会29、舞台呈现第二阶段造梦大都会阶段主题潮起经纬心 重逢大都会流光城市 心花怒放天禧都会美学馆10.1极夜启幕华丽三英里，不负济南心（微信系列话题炒作）华丽三英里，济南5大商业中心环绕这 里 是 老 济 南，都 会 繁 华 的 主 场愿 这 璀 璨 无 垠，不 负 你 光 芒 万 丈经十封面 纬十二路卷首 70万都会地标综合体唤醒一段伟大的新里程华丽三英里，百年商脉涵养地世界商潮涌动 商业活力主场眼 睛，装 下 世 界心 里，深 藏 济 南经十封面 纬十二路卷首 70万都会地标综合体唤醒一段伟大的新里程华丽三英里，CBD商务线覆合区数十万精英活色生香 事业主场习 惯 了 在 繁 盛 中 进 取也 别30、 忘 了，不 羁 追 梦经十封面 纬十二路卷首 70万都会地标综合体唤醒一段伟大的新里程营销中心开放“极夜都会盛放”1.现场是地段最好的证言：强化唯一、不可替代三英里2.阵地主题：流光溢彩，心花怒放（点亮都会极夜）3、互动事件：我看见了城市的新流 光 城 市心 花 怒 放天禧都会美学馆 10.1极夜启幕走 进 心 里，才 有 故 事 发 生3肇始城市的新生，全心遇见都会之美云端地标美学，都会生活馆即将璀璨盛放有 故 事，时 间 才 有 了 重 量2肇始城市的新生，全心遇见都会之美云端地标美学，都会生活馆即将璀璨盛放敛 藏 品 位，超 越 浮 华 之 美1肇始城市的新生，全心遇见都会之美云端地标31、美学，都会生活馆即将璀璨盛放第二支形象视频让世界看见我的新新，是心生，是成长，是经典打破传统新，是文化，是潮流碰撞商脉，是都会新生新，是时间轮回，是重新定义，是高阶烟火新，是风潮，是璀璨世界，是舞台，是再次出发新，是改变，是不破不立，是体验，是万物更新新，是向世界出发的方向。亮灯仪式流 光 溢 彩 不 羁 入 梦天禧都会美学馆 10.1极夜启幕亮灯仪式绚丽惊艳葳蕤夜色不息的灯火，生生不绝的璀璨动力。大都会的开场需要一场烟火秀或者灯光秀点亮济南真正的星空霓虹场景互动体验、文化艺术展览霓虹快闪音乐会霓虹迷宫，冒险探索游戏霓虹工坊集市霓虹涂鸦霓虹迷宫霓虹涂鸦墙霓虹快闪音乐会霓虹手工坊霓虹T台秀不 羁32、 如 风星 辰 耀 目天禧都会美学馆 10.1极夜启幕霓虹T台秀都会潮流舞台，每个人都是T台主角，如此平凡，又如此高光。巨幕三面屏幕首次展现光 影 流 转 共赴都会传奇天禧都会美学馆 10.1极夜启幕现场巨幕屏展示 大都会的世界风度宽镜装置秀首次展现让世界看见我的新天禧都会美学馆 10.1极夜启幕围挡镜面化，通过镜子倒映出都会的日新月异换一个角度，看见城市心中的巨变围挡效果大都会艺术风格提纯，外在的张力与内在的奢华统一，样板间开放噱头方式：抖音、新媒体、样板包装、渠道拓展都会艺术 如梦如幻第三阶段造梦艺术家阶段主题云端美学都会 天幕地标大宅绝色都会，天青色等烟雨天禧四大原创样板间11月唯美邀约33、产品攻势期“绝色都会样板”1.艺术调性提纯：强化大都会的绝对地标属性与内在奢华艺术品位2.样板间主题：四大绝色样板间开放（颜色主题噱头）3、大都会精英季：都会精英 优雅风云暖场系产品主形象：绝对地标识别产品形象系列：细节里的都会品位产品形象系列：细节里的都会品位What is hidden in the root of Jinan,what is hidden in the essence of the city?What makes us unique?Blooming with their own light,so bright,proudJinan,an open city,will b34、e passed on for hundreds of yearsWaiting for the meeting of a metropolisRooted in Jinan,heart to the world产品形象系列：细节里的都会品位产品形象系列：细节里的都会品位What is hidden in the root of Jinan,what is hidden in the essence of the city?What makes us unique?Blooming with their own light,so bright,proudJinan,an open city,w35、ill be passed on for hundreds of yearsWaiting for the meeting of a metropolisRooted in Jinan,heart to the world产品形象系列：细节里的都会品位产品形象系列：细节里的都会品位What is hidden in the root of Jinan,what is hidden in the essence of the city?What makes us unique?Blooming with their own light,so bright,proudJinan,an open c36、ity,will be passed on for hundreds of yearsWaiting for the meeting of a metropolisRooted in Jinan,heart to the world产品形象系列：细节里的都会品位产品形象系列：细节里的都会品位What is hidden in the root of Jinan,what is hidden in the essence of the city?What makes us unique?Blooming with their own light,so bright,proudJinan,an o37、pen city,will be passed on for hundreds of yearsWaiting for the meeting of a metropolisRooted in Jinan,heart to the world绝色都会你好色彩样板间开放概念设计绝色都会样板 花瓦天青玉 花瓦层叠的中国意境如梦一处似蓝非蓝，似绿非绿，引人入胜的完美居所，“这一切，只关于品味”。层层叠叠错落有致，赋予了该户型最为独特的柔美大气。对应 土地的积淀和稳重绝色都会样板 花瓦翡翠玺 米兰时装周的T台翡翠中国竹叶、中国玉，取其色、质、形，幻化为时尚摩登、具有超强视觉冲击力的色系主调，形成大都会38、的强烈的成长力对应大都会的成长与繁盛绝色都会样板 花瓦琉璃银 180视界装下无垠都会的夜空从中国山水与装饰窗格中汲取灵感，大面积的银灰色系应用，与夜空遥相呼应，墙面通透美妙，铸就光影之下大都会风格空间的熠熠生辉。对应大都会的璀璨与光彩绝色都会样板 花瓦黑曜金 水墨与都会的中西意境展示豪华空中视野，融入水墨笔韵构造出的东方神秘意境，青铜金属，以搭配轻薄纱帘，细节张扬，创造出一种扣人心弦的低调华丽，让传统与现代合二为一。对应大都会的野心与主权概念暖场都会漂浮森林，心灵美学馆开放样板间开放故事线包装大都会是轻的，轻美生活馆开放心灵美学馆主题，让客户有所参与、有所感受与体验，在都会生活中解压，通过光影39、/香气/声响/香甜/等感觉装置，让都会中生活的人，将漂浮的自由和放空，呈现在建筑之下。减压装置绝色样板未来主义体验工法区都会心向世界，未来主义作品社区智能、人性化工法展示区心向未来：科技主义作品What makes us unique?Blooming with their own light,so bright,proudJinan,an open city,will be passed on for hundreds of yearsWaiting for the meeting of a metropolisRooted in Jinan,heart to the world心向未来：科40、技主义作品What makes us unique?Blooming with their own light,so bright,proudJinan,an open city,will be passed on for hundreds of yearsWaiting for the meeting of a metropolisRooted in Jinan,heart to the world心向未来：科技主义作品What makes us unique?Blooming with their own light,so bright,proudJinan,an open city,wi41、ll be passed on for hundreds of yearsWaiting for the meeting of a metropolisRooted in Jinan,heart to the world产品形象系列：细节里的都会品位心向未来：科技主义作品What makes us unique?Blooming with their own light,so bright,proudJinan,an open city,will be passed on for hundreds of yearsWaiting for the meeting of a metropolisR42、ooted in Jinan,heart to the world心向未来：科技主义作品What makes us unique?Blooming with their own light,so bright,proudJinan,an open city,will be passed on for hundreds of yearsWaiting for the meeting of a metropolisRooted in Jinan,heart to the world豪宅是精神的，世界是艺术的禧气接力渠道、媒介灵光、乍现梦想扭蛋机，扭出一个梦开放前期，在和谐广场、连城广场等大型公共场43、所设置梦想扭蛋机，扫码关注项目二维码，即可获得一次扭蛋机会，一份精美小礼物+营销中心开放的邀约小卡片，进行微信公众号的吸粉及活动的导流。舌尖上的大都会原味美食低价倾销导客所三明治、汉堡、热狗、牛排、BBQ，热闹非凡的美式食物节，用味蕾征服客户。曼哈顿的情书梦露/杰克逊托客6-8名模特，装扮成梦露的经典造型，在街头神秘派发。复古老爷车、梦露模特，复古的火漆章信笺邀请函。在街头掀起一波美式复古情怀的事件炒作。蒂凡尼的早餐蒂凡尼早餐的布景、奥黛丽赫本景观装置，美式的红色电话亭，散发浪漫气息的遮阳棚，经典电影桥段的雕塑，复古的蒸汽火车、老爷车、直升机等装置。欢迎来到美式大都会开放式的客户休息区，弥漫着44、醇香的美式咖啡的香气，落地的酒柜、书柜，在阳光倾洒的午后，给目标客户一个停留驻足的理由。都 会 日 记在示范区现场打造一处都会生活美学馆，用植物及装置打造一本可以翻阅的超大书籍装置，谱写着系列都会生活文化体验。大都会场景体验场今天，信息空前爆炸、时间碎片发展，传统营销模式在连接客户层面显得愈加无力，而基于客户需求，品牌互动而设计的场景体验，已然取代流量思维、产品思维，成为抓住客户的核心关键。新连接时代，商品不再是传统的作为物的产品，而是更多发轫于场景的体验很多时候，人们喜欢的不是产品本身，而是产品所处的场景。找到场景，就恩于找到了人群，找到了拥护者。场景革命。大都会“口袋微店”/网红热店轻奢咖45、啡品牌、书店、SPA、西式烘培、美食热点单品，通过“口袋店”形式，免费入驻运营，塑造大都会场景体验生活方式，形成一系列橱窗和店招序列宣传，做现场场景营销。霸占朋友圈封面除了头像外，自己的朋友圈封面，亦是出自每个人精挑细选最爱的图片，首批入市统一动作，要做的就是霸占每个人的朋友圈封面，通过互动，更换朋友朋友圈封面，并产生链接文章天禧已经霸占你的朋友圈封面引爆整个社交圈的互动高潮。大都会的封面效应来袭示意图“走心”海报刷屏事件我想，到你的心里走一走！你爱的人#走出一颗心#借助运动记录APP，用路程走出一颗心。朋友圈文章随机广告精彩文章下端随机生成广告图片，按照点击量收费，费用适中。商品广告化夏季应46、用高峰，合作生成自己的文化商品，湿巾、纸袋、矿泉水、笔，大量扩散，形成广告新媒介健身房广告高端人员2/3皆有健身习惯，开拓健身场所广告，精准覆盖健身人群。健身房海报、地贴灯。彩信迭代广告彩信广告越来越详细进化，包括头图、标题、内文已比较详尽，适合维系老客户。手机呼出广告拨打电话后，等待时间内，手机屏幕弹出彩信广告。此通路适合于所有工作人员及置业顾问。由于地段特殊性，我们的阵地可能会成为自带流量的渠道。海量优惠券拓客，截留几个高端商场的高端客户，持续引流。做好现场精神堡垒，吸附流量。例如灯光秀围挡，可以长期作为昭示广告发挥其媒介的功能。到访赢取一杯咖啡或者冰淇淋，季节性导入客流量阵地包装成网红店47、，来到和谐商圈的人都值得打卡纪念。美式风味流动看房车概念包装。周末免费放映当下流行电影大片心生济南，70万平地标综合体品质驱动整盘入市综合体驱动入市噱头话题启百年老商埠联动品牌事件，济南有禧系列热点：展厅开放商场集客户让世界看见我的心心怀济南，城市根址处，百年经纬心项目&活动入市项目户外项目事件，营销中心开放热点：极夜都会点亮系列造势阵地、拓客、现场导流心向世界，云端美学，地标大宅产品入市+展示区项目户外+阵地包装项目事件，绝色都会样板故事线热点：首批产品开盘拓客、现场导流心向未来 都会未来作品高层/小高层产品强销微推+阵地包装品牌事件，都会精英冒险季热点：持续开盘热度拦截、现场导流、活动导流48、项目入市节点驱动产品入市体验驱动产品强销2020/92020 10月11-12月下半年阶段主题阶段策略阶段活动阶段渠道特色物料本案核心策略回顾让世界看见我的心心怀济南，我和世界不一样心向未来，潮起大都会万众期待，老商埠同气连枝确定不一样的调性和高度强化地段唯一性、排他性强调土地的精神坐标价值商埠风 文艺书店展厅开放济南有禧系列，禧字报禧字贴，步步有禧商场互动，大V公众号/地方主流媒体公众号/现场展厅/主流网站/公交站牌品牌展示馆，品牌文化图卷老商埠图卷，和其他日长龚总项目折页、户型册自媒体/阵地包装/户外/媒体看房团/大咖话题连爆/学校跨界/心向世界，云端美学大宅营销中心开放极夜都会盛放灯光秀、烟火秀、模特秀大都会高阶烟火气炒作美学艺术细节炒作样板间开放日绝色都会，四大主题样板，品位色彩之美；轻奢精英季品位之旅广播+户外+网媒重点阵地包装售楼处配合包装物料文化氛围提升道具。1、梦露派单2、美式舌尖美食派送其他亮点营销举措3、梦想扭蛋机4、口袋微店5、都会日记6、霸占朋友圈头条7、走心系列互动