1、融创大厦9-11月份营销推广执行细案融 创 大 厦 摘 掉“融 创”这 个 皇 冠，这 座 大 厦 是 什 么？开门见山，多轮交流后归于一个问题。换一种更直接的方式说，本次方案重中之重：一栋大厦有公寓、商业、办公三种产品业态，我们能给这座大厦赋予什么？让它在蚌埠市场独树一帜。市场侧写STEP-1 市场数据面2017.11止全市商办签约7508套+库存约290万理论去化周期70.8月理论速度4.1万/月且库存商办（公寓）产品集中在东海大道沿线2018.7止6区商住土地成交17宗，总约71.5万（其中龙子湖区约11.2万）理论新增商办货值200+万小结：20182019整体市场已知未来存量+增量总2、值=约490万20182019 整体市场已知未来存量+增量总值=约490万如何跳出红海？1.荣盛时代广场2017.6首开/南向70年产权*385套售罄50118/燃气+钓鱼台小学学区/毛坯/65006700怀远投资客较多，主投资特征总结：住宅属性+学区+通燃=卖小住宅=抓手是【住宅】STEP-2 竞品营销面2、新地城市广场2018.6首开/2个月成交*约700套4765/40年产权+3.7m层高+燃气/毛坯/65006700主投资特征总结：层高+地段+住宅价格平台挤压下的投资释放=抓手是【银泰背书投资品】STEP-2 竞品营销面3、百乐门 公寓16年9月首开/7#70年产权公寓已售罄，2梯153、户共计375户/8#40年产权在售现房，4梯32户共计312套，月去化不足十套/35-46/无燃气+毛坯/均价5500元/东海大道综合体之上的公寓特征总结：口碑较差，公关无措施，楼间距密，低价格策略陷入恶性循环。STEP-2 竞品营销面主城区胜利路立交旁/8.55亩/总建约28540/R5.0/50年/毛坯/单栋12F一拖二商业2600/313F办公（标6080）总120781425F公寓（标2850）总12870小结：三线城市+新老交汇点位置+三位一体MINI型+短窄平浅本体侧写突围成功案例皆有核心价值抓手，而我们三无产品特征（无抓手、无题材、无营销长线），资产的题材如何建立？抓手又在哪里？4、如何跳脱自己？破 题 思 路 之 不 破 不 立习近平总书记在2014年中央经济工作会议上强调，市场要活、创新要实、政策要宽，营造有利于大众创业、市场主体创新的政策制度环境。2015年1月4日，新年的第一个工作日，正在深圳考察的李克强总理来到柴火创客空间，体验各位年轻“创客”的创意产品。STEP-1 外优时代所需，万众创新创客空间，实现“小平台影响大社会、服务大社群”的创客模式，做大众创业，万众创新经济浪潮的梦工厂，具有时代和社会意义。三体合一商业办公公寓Three and oneBusinessOfficeApartment融创大厦是常规意义上的商办楼，但迎时代所需，融创大厦所要承载不仅是个5、人所需，更应该是众人所需，为这座城市带来的聚变反应，这是我们所想给产品赋予的生命力。STEP-2 内优外优（时代所需）+内忧（产品生命力）建立创客空间站是时代所需，更符合万众创新的新潮。三大业态塑造生命力，是三体合一的使命，也是营销短平快的武器。接下来，我们一切的从产品出发。商务社交型商业空间三体合一商业办公公寓Three and oneBusinessOfficeApartment融创所带来的资源、圈层与未来可能性通过我们的商务社交型商业空间资源带给蚌埠这座城市更多的机会；更多的发展前景；更多的未来潜力核心价值于企业：交流&展示空间+创业导师&培训+圈层资源(天投)+降低社交成本STEP-36、 赋予三体合一商 业办 公公寓三体之商业融创大厦商业未来招商+运营方向可能性探讨3W咖啡馆2011年底，位于北京市海淀区中关村的3W咖啡馆开始营业。得到了很多行业“大佬”的支持，3W的股东一下增加到100多人。3W很快成为互联网人的聚集地，很多互联网创业者慕名而来，3W利用自己的“圈子”，为创业者们推出了“投资人下午茶”。他们把投资人请来，确保有融资需求的创业者能够在咖啡馆见到投资人。而且创业者会发现，不管对方有没有投资意愿，都愿意与创业者交流，甚至给予建议和帮助。这是3W之前跟投资人达成的共识。另外，3W还开设“3W公开课”，请来大企业的中高层管理者，讲自己领域的内容，吸引同样领域的创业者来7、听，这些也扩大了3W的品牌影响力。2011年4月7日，位于北京中关村的车库咖啡正式营业了，它的10个股东同来庆祝这不是普通的咖啡厅，或者说不是咖啡厅，而是为早期创业者提供开放式的办公环境，并与早期投资机构对接。从某种角度上说，更像民营资本的孵化器。“让创业者以一天一杯咖啡的成本办公。我们也在努力整合更多办公资源和条件，尽可能降低创业者办公场地和设备投入。”车库咖啡创始人之一苏菂说。“创业团队初期需要什么?资金+社交+资源+人。对于创业者来说，一方面降低了办公成本，另一方面降低了社交成本。晚上在这里经常会举办创业投资活动、技术交流活动，节省了创业者从办公室到活动现场的时间、交通成本;团队之间也可8、以相互交流、探讨技术问题，增强团队的社交能力。”“我们的目标是创业者在这里呆上一天。车库咖啡光谷创业咖啡馆这家咖啡馆的幕后老板，正是两位天使投资人：“中国天使投资第一人”雷军、光谷软件董事长李儒雄。雷军和李儒雄一期出资1000万元，创立武汉光谷咖啡创投有限公司，这间咖啡馆是门店之一。雷军提供部分创业项目的指导，李儒雄则负责咖啡馆具体的运营和管理。他们是咖啡店老板，更是创业“猎头”。这不是咖啡馆的办公室，而是4家创业团队的驻地。他们可以免费使用这些办公设备，还能得到法律、会计等专业指导。除了进驻的团队外，其他创业者到这里，花10元钱点一杯摩卡，也能免费办公一天。咖啡馆最重要的不是卖咖啡，这是他们9、进行风险投资的载体和平台，希望能从武汉挖掘出有潜力的创业项目。融创模式下高端服配特征服务型创新微企业孵化平台三体合一商业办公公寓Three and oneBusinessOfficeApartment融创提供的是微小发展中企业初创阶段一站式解决方法通过融创打造的平台，并申请政府政策扶持，最大限度降低企业运营成本，提高微小企业生存能力，并产生企业间互相作用力，共同发展核心价值于企业：提高企业效率+公共空间实用性+政商资源扶持+降低企业成本三体合一商 业办 公公寓三体之办公融创大厦办公题材打造+合作导向+运作方向探讨WE WORK空间即体验工作的本质正在改变。无论是人才的招聘、提高团队稳定性，还是10、激发员工的创新力和生产力所需要的，不止是咖啡，还有瑜伽；不止硬件设施，还有艺术氛围。WeWork通过别具一格的设计、活跃的社区以及丰富的会员福利，为各种规模的公司重新定义员工的工作体验。全球网络在全球22个国家，超过75个城市、283个办公地点和253,000+会员的网络中，找到志同道合的伙伴。从全球社区中获得诚恳建议和宝贵机遇。一站式企业服务平台可以完全专注于自己的工作，尽情享受为你准备的前台服务、各类设施、茶点以及更多便利打开工作新方式期待每周一个周一，拥抱新的想法，进入精英社交网络和灵活租约的工作空间。每周活动从意见领袖会谈到红酒品鉴会，我们以丰富的活动为你打造一个强大而多元的团队文化。11、会议设施可容纳2至25人的会议空间，配备齐全的A/V（音频视频）设备，在定制壁纸和高品质桌椅等令人愉悦的细节中增强你的工作体验。独具匠心的办公空间艺术家、设计师和工程师团队，为你量身定制每一个工作空间，自然采光、舒适和激发灵感的设计是我们的首选，更是你的标配。专注而专业我们深谙让你愉悦工作的要诀，不止头脑风暴会议室、隔音电话亭和露台，每处细节都精心设计。为青年创客提供一站式创业服务，草根创业有“靠山”。告别租金昂贵且冰冷的写字楼，创想家社区为青年创客量身打造个性十足、低价实惠的办公空间。整体上分为三种办公空间：联合办公、独立办公、SOHO一族办公，联合办公区域为卡座租用形式，SOHO办公区域L12、OFT后现代工业风，独立办公LOFT面积100平1000平，6米挑高，可选择精装修拎包入驻，或是私人量身定制，你的办公空间你做主，可按喜好的风格自己进行装修。为帮助创客们实现简单、高效、快的创业，创想家社区还提供了如下的办公硬件配套：先进的IT和网络通信系统、彩色激光打印机、复印机、传真机和扫描仪、LCD投影仪和有线壁挂式高清电视、洽谈室、会议室、培训室、摄影棚、多功能厅、咖啡厅、咖啡机、茶水间、纯净水、热水供应及休息室、艺术长廊等。这其中大部分的设备创客们都可以免费使用，大大降低单独购置成本。创想家社区上海康月实业有限公司开发建设的星月智汇湾项目，占地约119亩（79000），项目位于浦东新13、区周浦镇智慧城区核心区域。总建筑面积约120000，项目总投资额约7亿元，建成后园区将拥有39幢独栋企业总部楼，成为周康版块首屈一指的产业CBD核心区。园区面向企业类型以配电系统自动化设备为主，功能体现为：企业总部办公、科技研发、贸易展示、财务结算等，构建多功能、立体化的企业发展平台，满足企业多元化的需求。服务部门的主要工作内容是安装电话、分配互联网络IP、分配信箱、更新门牌及指引牌、登记初始使用的水电表、协助企业搬迁、清洁保洁、人才招聘、会计律师咨询代办服务等蜗牛创客众创空间多功能MINI商居平台三体合一商业办公公寓Three and oneBusinessOfficeApartment融创14、开创的是长租领域又一新模式的复制与升级，满足城市人才资源的居住问题通过融创自带的长租品牌，提升投资客的信心与期望，以高附加值与高投资回报，同步满足融创品牌落地与去化双重目标核心价值于城市：人才梦想空间+长租品牌复制+投资价值附加三体合一商 业办 公公寓三体之公寓融创大厦公寓题材打造+合作导向+运作方向探讨YOU+国际青年公寓是一家面向城市青年白领的品牌公寓，成立于2010年1月，起步于广州，创始人刘洋。致力于打造一个面向现代都市青年的连社区，为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区。让你租房更便宜，还有家的感觉”，“揭秘首个小米公寓”等帖子在微信圈疯狂传播，而这个项目15、则被命名为“you+国际青年公寓”，在广州海珠区、白云区已开有两家分店。此前，小米或将涉足房地产早因万科郁亮、万通冯仑率领高管参观小米，探讨互联网思维颠覆房地产，而传得沸沸扬扬。YOU+国际青年公寓由一群追求梦想的青年人共同创建，YOU+借鉴了欧洲大学公寓的租赁模式；融入了瑞典宜家家居的设计风格；搭建了国际青年旅社的交流平台；改变了都市时尚青年的租房习惯它有三不租：45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体;结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计;不爱交朋友的不租。YOU+国际青年公寓魔方魔方公寓是业内起步较早的公司，也是目前国内集中式公寓规模最大的公司，其收入主要来自于房屋租金、管16、理费、以及增值服务费用。房屋租金是魔方最大的经营性收入，与市场上很多仅布局“白领”公寓的企业不同，魔方旗下有三种针对不同客户人群的产品线，魔方、魔尔、9号楼分别覆盖中高低端租赁市场，通过将产品导入细分市场中，以此来提高租金的溢价能力。目前魔方公寓的出租率大约在90%左右，并且已经进入稳定运营阶段。管理费主要是魔方向租户收取的物业费，大约每月每间房200-300元，相对普通住宅来看略微偏高。而增值服务费用主要是在其高端产品中才体现，如租车服务、入室保洁、衣物清洗、商品代购等额外服务红璞公寓是世联行旗下品牌长租公寓，成立于2014年6月，致力于为城市青年打造设计、质感、乐趣的租房体验。世联行代理+17、家园云贷+房联宝+红璞公寓，形成全程一体化服务；集房、集客、集金三大平台累计千万级优质客户资源，保证红璞的客源。此外，作为上市公司旗下全资子公司，红璞能有效地保障客户的收益安全。红璞公寓ZHUZHU公寓(住住)融创东南区域在杭州开了一场发布会，正式发布其长租公寓品牌名称“zhuzhu”，中文名“住住”。融创的长租公寓试水从东南区域率先开始，而杭州成为融创长租公寓的第一个公开试水城市。融创东南区域所属的杭州、合肥将落地长租公寓，定位中高端。三大业态合并题材，互为一体，互相联系，互为联动是为“互联”解决：创新经济的互联网题材特征，以及价值定位的排他性，以及三体合一的概念与理论三位一体即是价值重塑，18、与价值互联成为，蚌埠首个“创新微经济体的互联成长平台”解决：政府合作可能性+品牌价值输入+创新题材营销的三大问题商业：高端服配特征办公：服务型创新微企业孵化平台公寓：多功能MINI商居平台STEP-4 塑造以“互联”，论互联六维价值互联系统双双区区互互联联蚌山主城区（老）+龙子湖新城区（新）主城区成熟界面+胜利路交通核首排+新城区价值界面联动双区交汇之焦点价值本案唯一性结论：项目处于主城区与龙子湖新城区的双区辐射的交汇处，并以解放路上的大润发自成蚌埠三大商圈之一，我们自称它为凤（凤阳路）解（解放路）胜（胜利路）板块。我们也是在夹缝中生存并在努力发展着，凤解胜板块势必也将会成为蚌埠市场独树一帜的19、板块。当新板块遇上旧板块而产生的聚核效应时促生出新的生命力，我们称之为双区互联作用力。交交通通互互联联0500m：解放路+胜利路+凤阳路5001Km：航华路+环湖西路1K2Km：涂山路+火车站+长途汽车中心站+汽车南站23Km：东海大道+朝阳路3Km+：高铁站结论：三横四纵的交通路网使龙子湖区与蚌山区无缝对接，为两大城区的联动提供必要的交通条件；火车站、汽车站及高铁站等各大交通枢纽，促进两大城区与周边城市及全国的交流与互动，由此带来人力、物力、财力等资源，形成强有力的核聚效应。十字枢纽轴+东海大道+火车站+汽车站+高铁站等合纵连横交通网络流流量量互互联联双区人口：双区人口：双区人口：双区人口：20、近近近近80808080万万万万蚌山区约蚌山区约蚌山区约蚌山区约33333333万人万人万人万人龙子湖区龙子湖区龙子湖区龙子湖区24.324.324.324.3万余人万余人万余人万余人结论：周边生活氛围浓厚，8大商圈联动，众多商务地标遍地开花，商贾云集、近80万常住人口、商旅人士往来，消费需求与日俱增，汇聚超级流量中心。八大商圈：八大商圈：八大商圈：八大商圈：大润发大润发大润发大润发宝龙城市广场宝龙城市广场宝龙城市广场宝龙城市广场商之都商之都商之都商之都华海城市广场华海城市广场华海城市广场华海城市广场万达广场万达广场万达广场万达广场新地城市广场新地城市广场新地城市广场新地城市广场国祯广场国祯广21、场国祯广场国祯广场文化广场文化广场文化广场文化广场周边写字楼：周边写字楼：周边写字楼：周边写字楼：蚌埠市农林大厦蚌埠市农林大厦蚌埠市农林大厦蚌埠市农林大厦山水大厦山水大厦山水大厦山水大厦新东亚大厦新东亚大厦新东亚大厦新东亚大厦宏业大厦宏业大厦宏业大厦宏业大厦东福商业大厦东福商业大厦东福商业大厦东福商业大厦光明大厦光明大厦光明大厦光明大厦 等等等等8大商圈联动+近80万居住人口+30万商务人群+百万消费人群汇聚超级流量中心资资源源互互联联3km3km3km3km内市政配套内市政配套内市政配套内市政配套：7 7 7 7座中小学校座中小学校座中小学校座中小学校6 6 6 6大城市医院大城市医院大城市22、医院大城市医院2 2 2 2大体育馆大体育馆大体育馆大体育馆+1+1+1+1文化广场文化广场文化广场文化广场众多政府办公结构众多政府办公结构众多政府办公结构众多政府办公结构3km3km3km3km内自然资源内自然资源内自然资源内自然资源：大塘公园大塘公园大塘公园大塘公园淮河淮河淮河淮河南山儿童公园南山儿童公园南山儿童公园南山儿童公园淮滨公园淮滨公园淮滨公园淮滨公园龙子湖风景区龙子湖风景区龙子湖风景区龙子湖风景区明珠园明珠园明珠园明珠园结论：项目西北方向基本形成以区政府为中心的醇熟市政配套，教育、医疗、民政服务机构、公共休闲配套俱全，以东边龙子湖与西边大塘公园为主的生态公园，北边淮河水域沿线小型23、休闲公园（淮滨公园、明珠园），自然环境优越。空空间间互互联联商业成为片区生活消费中心，为居住及办公人群提供便捷消费；公寓为办公人群及商铺业主提供灵动居住空间，为上班节约时间成本；办公为公寓及商业提供稳定人群基数，为商铺和公寓出租的可持续经营提供保障；结论：宜商、宜住、宜办公、宜出租的全能性投资产品，彰显多元化价值，集办公、居住、购物、休闲、娱乐和社交场所于一体的一站式都会生活新天地，引领商圈核心全面形成。商业+办公+公寓三大业态平台的空间联动性品品牌牌互互联联8大区域 70余座城市 340个高端精品项目 品牌价值逐步提升，高端精品形象深入人心塔尖人士专属精品结论：资产角度诉求品牌背书价值，以打24、造理念与价值标签说明，对应融创系列高端商业与公寓的理念、模式、等级、产品力、价值力等维度，塑造融创品牌价值与资产等级的唯一性。融创品牌价值背书+标杆公寓型项目的背书+融创品牌资源导入的背书策略总结融创以一栋单体，借以论道一种崭新的价值观一座互联体，即是一座面向城市未来的“三位一体”的价值驱动互联体一座互联体，即是一种稀缺之上独具“六维价值互联系统”的价值资源互联体一座互联体，即是融创打开一种想象力的能力，与实践理想城市未来的运营力视觉概念方案呈现互联Mix互联体MixMall+Soho+Office互动联核MixAllCityValueM I X V I S I O NV-M a l l 互 25、动 商 业/V-S o h o 超 能 公 寓/V-O f f i c e 先 锋 办 公融融 创创 大大 厦厦认认知知对对应应案名定位系统双区核纽 未来商务互联体价值体系六维价值六维价值互联系统互联系统双区互联交通互联流量互联资源互联空间互联品牌互联V V I I及及应应用用系系统统延延展展视觉画面引导：抽象简洁力量速度感光影加速城市光影的拉伸SLOGAN 推广语M I X T H E V A L U E O F T I M E与与时时代代价价值值互互联联阐释：三体互联，六维价值，创新时代，未来想象备选：互联城市的价值坐标V-M a l l 互 动 商 业/V-S o h o 超 能 公 寓26、/V-O f f i c e 先 锋 办 公形象入市形象入市月月#价值建立价值建立9 9一句话点明城市价值 一个作品塑造城市赋能双区核纽未来商务互联体概念构建作为融创蚌埠总部大楼概念入市，本体独立成概念体系，以全新的三位一体概念颠覆本地客群对于本项目的认知劣势。塑造一个融创入珠城对于自身办公环境的理念和构想，并短时间内塑造项目价值。互动商业/超能公寓/先锋办公三个不同维度的业态三位一体的融合体决定概念的三大业态是互动关系，而非主次或承接关系三者价值互补，使用终端互动结合决定概念的关键词是“互联”MM I I X X互 联#时 代 价 值#互联是新时代的价值互联是新时代的价值一座互联城市的融合体27、一种创新微经济体一个互动成长的平台视觉表达建议：视觉表达建议：概念符号的识别（MIX）城市创新的识别（城市剪影）互动互补的识别（MIX与城市穿插光感）MM I I X X互 联#时 代 价 值#融创大厦融创大厦精神总述：精神总述：与时代价值互联互联=时代方向/城市联核/业态互动城市价值时代方向融创总部大厦谈主线谈主线9月初发布阶段话题炒作1、未来导向城市价值：#MIX-VISION#MIX-VISION未来商务互联体未来商务互联体通过时代发展引出未来商务互联体对于城市的价值提升，分资源、配套交通三个维度，讲述三位一体的互联体对于城市发展的意义。+未来商务白皮书未来商务白皮书官微推送+网推1、互28、联城市的时代理想互联城市的时代理想MIX与城市剪影穿插与城市剪影穿插，光影反射未来创新商务光影反射未来创新商务Full of merit,yet poetically,man Dwells on this earth.生命充满劳绩，但还应诗意地栖居在这片大地上。Martin Heidegger互联时代互联时代 城市创新源动力城市创新源动力当渴望诗意栖居的灵魂，终归自然花木与鸟鸣的滋养便成为最珍贵的眷顾3#洋房拥享政务区极致稀缺7层低密姿态此刻，开启新际遇LOGOTHE NEW FORTUNEIS NATURE互互联联 一一座座城城的的梦梦想想+符号政务区低密纯粹改善住区建筑面积约140190精29、装洋房“叁”姗来迟+公共文案#城市赋能时代的微小企业创变城市赋能时代的微小企业创变苹果、特斯拉等企业发展投射世界500强巨头的创变历程，论证新时代下城市发展不光依赖企业巨头，引申出时代创新格局下，创新中微小企业的重要性。同步话题发布：2、城市聚变的双区焦点城市聚变的双区焦点城市两区交织感城市两区交织感，光影联结光影联结，聚变载体聚变载体Brilliant sky lanterns,sparkle of the sun,you are the eyes of nature.辉煌的天灯，光芒四射的太阳，你是大自然的明眸。John DrydenLOGOTHE NEW FORTUNEIS SUNLIG30、HT聚核聚核 城市的抱负城市的抱负+符号聚焦城市动力源点聚焦城市动力源点当生活的点滴情趣撒落在阳台阳光与清风的陪伴便不再成为奢侈3#洋房拥享政务区罕见11米宽景阳台此刻，开启新际遇政务区低密纯粹改善住区建筑面积约140190精装洋房“叁”姗来迟+公共文案#城市分南北，发展分东西的城市格局焦点城市分南北，发展分东西的城市格局焦点通过省会合肥的城市发展，引出黄潜版块的形成。分析蚌埠城市格局的形成后，主城区的发展空间，并通过配套、资源等维度引论双区核纽的重要性。同步话题发布：3、城市枢纽的时代速度城市枢纽的时代速度速度的光影速度的光影，枢纽的表现枢纽的表现，时代感与城市感时代感与城市感A wise 31、man always seize the opportunity and turn it into a better future.一个明智的人总是抓住机遇，把它变成美好的未来。Joe fullerLOGOTHE NEW FORTUNEIS BETTER LIFE擎引擎引 城市加速度城市加速度+符号政务区低密纯粹改善住区建筑面积约140190精装洋房“叁”姗来迟+公共文案效率时代效率时代 每个城市的创变时速每个城市的创变时速当都会中心日趋饱满与繁盛，价值不断攀升入住的机遇将只为极少数人所拥有3#洋房拥享政务区极致稀缺141四房户型此刻，开启新际遇#效率时代下的城市角力，创变时与间的关键时刻效率32、时代下的城市角力，创变时与间的关键时刻通过国内城市间的发展与人才的竞争角力，引出时间与空间对于城市的重要性，论证交通枢纽对于决胜的意义所在，突出城市交纽核心的机遇感。同步话题发布：10s创意视频发布：政务壹号政务壹号3#精装洋房精装洋房际遇，未曾所见际遇，未曾所见花语鸟儿的和鸣是对生活最大的赞礼阳光与空间的流转赋予人生多重想象以非凡的坐标机遇致敬都荟居住理想#互联，所建未见互联，所建未见（第1帧）（第2帧）（第4帧）（第3帧）梦想/焦点/速度1分钟主题影片 or 互动H5赋能城市未来-互动起势赋能城市时代，创新力决定城市机能互联城市，创变的机遇与源点Best Times这是最好的时代当互联时代33、创变城市新格局是谁带领时代的前行？Time Makes Heroes时势造英雄，撬动伟大时代的先行者Internet Godfather他曾是无数人眼中的“白日做梦者”他曾胸怀抱负却无数安放但他拥有一颗人生永不放弃的心他成为了中国互联网新时代“造梦者”马云传Grey is Sumptuosity马化腾却在全球时装界千变万化中奠定了极简主义奢华的极致精神1990s 乔治阿玛尼Grey is Perfection刘强东竟以横空出世的颠覆性科技引领了一个时代的技术人文美学2007s iPhoneGrey is Imagination胡玮炜却超越了整个巴黎的优雅触动全世界对浪漫的终极想象2017s 巴34、黎NOLINSKI酒店Grey is The One雷军犹如屹立在时代塔尖的君子挺拔着一座城市绝无仅有的非凡中国合肥融创政务壹号灰若无色，灰融万色君子之色，卓尔不群LOGO政务区低密纯粹改善住区9月中上旬发布#互联互联 城市未来城市未来#时势造英雄，他们用互联网翘起一个时势造英雄，他们用互联网翘起一个时代时代讲述时代变化城市格局浪潮下，衍生出的传奇人物故事，关联本案打造的创新微经济体互动成长平台，导出城市创变的可能性，与塑造未来商务的唯一性6月中上旬发布 同步话题发布：A口口视视觉觉：画笔 颜料 画室 莫兰迪画作 灰板 高级灰彩色的光 高级灰概念展区 B口口视视觉觉：政务壹号 高级灰精神作品 35、融创品牌展区 建筑园林产品展示 区域图布展内容：布展内容：艺术接待台 高级灰地毯 高级灰桌椅 意大利咖啡 主题影片品质 互动 话题 传播6月中旬开放 add:售楼处#Variable space2、创变创变空间空间-融创大厦售展中心融创大厦售展中心莫兰迪空间布展空间布局布展空间布局莫兰迪空间建议莫兰迪空间建议-第一部分第一部分主视觉-方向1空间展示隔断主视觉-方向2内部展示装置莫兰迪空间建议莫兰迪空间建议-第二部分第二部分10s创意视频发布：#未来商务未来商务 互联珠城时互联珠城时代代飞速的发展让城市愈发绚烂霓虹照亮夜空热情的红 活泼的黄明朗的绿 欢快的蓝交织的却是焦虑、迷茫而何种颜色能安抚心36、灵政务壹号#寻找合肥最温柔的颜色#视频画面表现：各种合肥城市场景蒙太奇剪辑#融创大厦，城市互联空间开放融创大厦，城市互联空间开放释放售展中心开放信息，通过项目形象吸引客户到达案场，详细解读产品与价值体系。同步话题发布：售楼部包装展示：销售道具：价值折页未来商务白皮书通过物料给予客户六维价值解读规划：XX互联 XX互联 XX互联外部价值 XX互联 XX互联 XX互联 三位一体业态 户型页推广渠道推广渠道角度角度主要诉求点主要诉求点推广时间推广时间官微软文莫兰迪系列介绍通过莫兰迪的艺术人生故事，讲述高级灰的审美起源、视觉特征与百世启迪的文化之路6月4日1分钟主题影片君子之色“高级灰”价值解读通过高37、级灰各维度KOL人物描摹，进行高级灰人格建立高级灰的文化关联本案高级灰四重价值维度6月6日官微软文6月8日10s创意视频莫兰迪美学空间开放寻找合肥最温柔的颜色6月11日创意竖版单图莫兰迪美学空间话题炒作系列三个角度首例、创意、美学角度6月13日官微软文6月14日10s创意视频6月15日创意飞机稿莫兰迪-灰的温柔多维度价值解析莫兰迪绘画拼贴课堂活动预告6月22日创意竖版单图功能高级灰的六重温暖生活礼仪6月18日官微软文6月19日创意竖版单图体验高级灰的六种温柔生活体验6月25日官微软文6月26日创意竖版单图服务高级灰的永恒温情眷顾6月28日官微软文6月29日10s创意视频灰的温柔，功能、体验、服38、务价值展示6月30日9 9 月月 推推 广广 执执 行行 排排 期期 总总 览览5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月11 11月月1212月月定位重塑定位重塑10月13日大师级精装解析会9 9月月22-2422-24日日ONE HOUR 米其林家宴计划10月1-7日Greys身心艺术美学修行美学起势美学起势莫兰迪月莫兰迪月阶段划分阿玛尼月阿玛尼月整案主题营销节点6 6月上旬月上旬#君子之色高级灰1分钟影片发布7 7月上旬月上旬阿玛尼时尚讲座8 8月中月中中轴景观泳池开放10-1210-12月阶层聚焦月阶层聚焦 符号之巅符号之巅9 9月中月中CXO俱乐部12月25日Ma39、gical Club圣诞梦幻酒会建立高级灰认知系统建立高级灰认知系统11月22日Thanksgiving感恩节化装舞会5 5月底月底3#楼加推销售节点6 6月中月中8#楼加推1010月中月中15#楼加推高级灰高级灰-年度阶段划定年度阶段划定铺铺垫垫一一条条大大线线索索扎克伯格月扎克伯格月乔布斯月乔布斯月君君 子子 之之 色色 卓卓 尔尔 不不 群群*灰的温柔灰的温柔-价值系统价值系统同步炒作同步炒作四大维度价值高级灰作品唯一塔尖生活领衔6 6月中上旬月中上旬#莫兰迪美学空间万象展场同步炒作同步炒作高级灰社区6大价值6 6月下旬月下旬#莫兰迪拼贴画课堂同步炒作同步炒作客群与莫兰迪文化感受同步炒作40、同步炒作高级灰建筑园林价值7 7月下旬月下旬阿玛尼家居沙龙同步炒作同步炒作高级灰空间审美与生活文化价值时尚起势时尚起势*灰的优雅灰的优雅-价值系统价值系统技术观起势技术观起势*灰的内敛灰的内敛-价值系统价值系统精英生活精英生活文化起势文化起势*灰的睿智灰的睿智-价值系统价值系统炒作炒作园林技术人文炒作炒作空间技术人文炒作炒作户型技术人文炒作炒作精英减法精装炒作炒作精英人性细节炒作炒作四维社群生活融创+社区/体验/服务融创+场域/建筑/文化融创+园林/空间/户型融创+精装/细节/生活互联体价值解构互联体价值解构月月#三位一体三位一体10107月2、三位一体：#互动商业互动商业/超能公寓超能公寓/41、先锋办公先锋办公通过三种业态之间的互动互补所产生的价值，对于未来消费客群所产生的使用功能描摹。进而吸引投资客关注，并联想未来投资潜力。+小微企业创业基金小微企业创业基金阶段话题炒作1010月初发布月初发布/官微推文官微推文V-MALLV-OFFICEV-SOHOMix VisionMix Vision未来商务互联体未来商务互联体公寓超能公寓的可能性，生活的延展空间，社交的多功能属性，创业者的全能领域商办先锋办公的未来价值，通过小微企业间的合作联动，增加企业发展空间，减少企业成本，给予企业成长的支持商业满足公寓与商办配套的基本前提下，提供高价值粘性服务，打造创客平台，增加创业者机遇，投资者机会#42、未来社交平台，互联时代朋友圈未来社交平台，互联时代朋友圈超能公寓：休闲娱乐公服配套，活动沙龙，健身场馆，青年食堂#志同道合的创业平台，明日之星的投资机遇志同道合的创业平台，明日之星的投资机遇互动商业：创业IDEA交流，天投资源汇聚，公寓及商服配套#小微企业孵化平台，商务联动共同发展小微企业孵化平台，商务联动共同发展先锋办公：商服配套（打印、传真等）、共享会议室、一体化平台商务服务（法律、咨询、会计等）、定期企业指导培训创意长图+官微软文创意长图+官微软文创意长图+官微软文#Ambition Of The Times蚌埠首届小微企业创客论坛互联时代互联时代的的抱负抱负融创融创大厦大厦 2018243、018蚌埠创客联盟论坛蚌埠创客联盟论坛邀请蚌埠城市孵化器和众创空间联合举办海选，由创投和天使行业从业投资者组成评委队伍，邀请合肥蚌埠产业巨头到场对参赛选手进行指导，以及商业精英和天使投资人担任“创业导师”，对创业者进行一对一辅导。1010月月上上旬旬PR/add:PR/add:案场案场#互联时代的抱负互联时代的抱负活动内容同步话题发布：7月活动10S短视频：政务壹号政务壹号3#精装洋房精装洋房际遇，未曾所见际遇，未曾所见抱负是对生活最大的赞礼远见赋予人生多重想象希望致敬都荟居住理想（第1帧）（第2帧）（第4帧）（第3帧）#互互联联时时代代的的抱抱负负蚌埠中小微企业发展论坛月月#深度证言深度证言44、11 11企业站台企业站台*投资论道投资论道8月阶段话题炒作3、体验互联：#互联赋能城市未来互联赋能城市未来借助9、10月的销售成果，访谈自用客户与投资客，借助他们的证言联系项目6大互联价值体系，并给予其企业帮助与购买优惠+致敬城市赋能者专项基金致敬城市赋能者专项基金11 11月初发布月初发布/官微推文官微推文以乔布斯的科技领袖故事，提出以技术为灵魂的融创政务壹号故事，官微推送专题稿以乔布斯的科技领袖故事，提出以技术为灵魂的融创政务壹号故事，官微推送专题稿1-提出#一抹高级灰的定义，是技术与人文最伟大的融合一抹高级灰的定义，是技术与人文最伟大的融合讲述iPhone设计中的人文精神特质，关联本案45、高级灰美学园林示范区价值中的骨骼与肌理的人文设定，以及人与环境相处的绝妙体验2-提出#必须从人的内在感受，去寻找极致的形式语言必须从人的内在感受，去寻找极致的形式语言讲述iPhone设计中的人文关怀，关联本案高级灰空间逻辑的技术探索，以及情感表达，引出五重静心归家之旅的感动与价值3-提出#空间的极境，是超越想象力限制的表达空间的极境，是超越想象力限制的表达讲述iPhone设计中的关于尺度与握感的细节故事，讲述高级灰5大户型价值中的收与放阶段传播规划阶段传播规划【刘老师家】【刘老师家】艺术教育品牌创始人艺术教育品牌创始人-刘麟刘麟华东师范大学美术学（美术教育方向）硕士，师从著名美术教育家钱初熹教46、授。拥有逾20年艺术教学、活动策划执行及美术馆教育研究等实践经验干货大师干货大师YOYOYOYO中国美术学院高材生中国美术学院高材生中文名黄玥霖。曾任上海喜玛拉雅美术馆展览部总监。在美术馆展览系统从事展览和项目策划、统筹、执行及管理工作逾12年。JessicaJessica老师老师长期担任美术导师长期担任美术导师中文名高敏。擅长英语口译。拥有高级育婴师、少儿心理咨询师资格证书。具备多年展览拓展及艺术实践项目经验，并在美术馆长期担任导师#Venture Capital Class融创大厦创业投资大讲堂融创大厦创业投资大讲堂11 11月月中下旬中下旬PR/add:PR/add:案场案场联合刘老师家-艺术教育品牌机构与YOYO，联动业主、准业主客户及媒体同仁，以莫兰迪拼贴画为活动内容，以莫兰迪高级灰文化艺术赏析为交流与传播内容，举办互动体验型文化活动同步话题发布：#每一笔线条的一千次思虑，才能抵达高级的灵魂每一笔线条的一千次思虑，才能抵达高级的灵魂讲述融创作为高级灰空间精神塑造者，极致苛求空间审美与工艺技术的极境，基于armani家具产品的极致工艺理念与顶尖生活文化引领者身份，引出融创对高级灰文化的引入、颠覆、领衔与传播，成为中国高端生活文化的领首，改变合肥未来7月