1、正式进入提案之前，我们来思考一个问题：假如失去了创新将会怎么样？被微软收购之际，诺基亚还在顽固不化“我们并没有做错什么，但不知为什么，我们输了”有创新技术却固守原地，最终不得不忍痛接受“把最后一张胶片”留给自己的命运！风光一时的新浪微博，转眼间即面临着被微信暴风骤雨般拳头打下舞台的尴尬！他们都活在过去，用当下的思路思考着明天，用昨天的高跟鞋走明天的不平路。给我们的启示：如果没有创新，那就没有未来！之于营销，之于推广都是如此！给南昌来点新鲜的新力南郡地块项目整合推广提报江西地产新势力-新力在昌南中心的重要作品，怎样再一次改变南昌？我们生于一个坏的时代！选择谁？聚仁万象都会唐宁街力高澜湖郡大体量公2、寓分散在众多项目当中，整体推量巨大。受宏观市场环境影响，公寓投资需求日趋下降。红谷十二庭朝阳SOHO联泰七号广场聚苯乙烯天使金融广场我们生于一个好的时代！南昌公寓，产品落后，急需升级！我们发现南昌公寓，功能上是都比较落后。可以看到以下几种常见问题：1、点式板设计，造成户型空间不通透。2、公摊面积大，使用率较低。3、生活感缺失，不适合居住。实在是太遗憾！“公寓红海时代来临”，而南昌却没有一个敢于创新的公寓产品，更没有一个敢于跳出红海到达蓝海的公寓！南昌公寓，是时候需要改变了！是时候需要新意思了!当南昌的公寓，继续着单调、老套、过时的规划设计，甚至连营销推广都是如此之时：新力，再一次创变南昌的机会3、来了！新力南郡项目，有着南昌公寓的多种不可能！在新力南郡项目之前，仅13.9%的低密度城市公寓是不可能的！毗邻3号线地铁口的城市公寓,是不可能的！在新力南郡项目之前，纯板式楼体格局设计的城市公寓是不可能的！有着超高得房率的公寓是不可能的！具备户户通透，阳光满溢的城市公寓是不可能的！当南昌其它的公寓产品，产品上千篇一律时，新力南郡项目，以一已之力开创南昌新一代公寓时代！本案公寓的价值除了硬件打造，还更在于软性服务的营造！千兆光纤入户，社区免费wifi覆盖！创新公寓打造建议1：千兆网络随意享新派网络公寓社区既然拥有高品质、精品化的主题商业，我们何不让业主以更便捷、更优惠、更专属的方式享受消费？移动4、营业厅、药房、美食、超市、小资特色店铺，全方位社区生活配套，一键送上门！现场打造建议2：社区APP一键购新派网络公寓服务社区可将底层架空会所设为：底层书吧、烧烤区、瑜伽区等创新设施，倡导人与人交流互动的群聚生活状态，打造多重创意社区配套！现场打造建议3：社区活力中心新派活力健康公寓社区刷卡就能吃热饭，不洗碗没油烟，吃得安心舒心省心！社区洗衣房，提供上门收送衣物服务，贴心便捷轻松送！现场打造建议4：业主食堂/中央洗衣房新派网络服务社区项目整体价值体系品牌价值：新力昌南中心创新钜作区位价值：昌南中心核心区配套价值：欧尚、连塘中学、等都会配套地铁价值：3号线双地上盖物业项目价值：南昌首席2.2低容积5、率阳光公寓产品价值：户户通透、前后无挡服务价值：WIFI社区医院洗衣房活力中心新力公寓 PK 其它公寓产品城市主轴得房率较低非单纯公寓社区超高建筑密度点式楼,采光通风差视野一般浅度服务城市主轴+地铁口得房率较高纯公寓社区低建筑密度纯板式,户户通透前后无挡,户户美景深度服务它是一个颠覆南昌现有格局的公寓！它是一个突破南昌现有产品的公寓！它是一个让南昌公寓进入到未来时代的项目！很遗憾，项目不属于南昌！它，也不属于现在，它是领先市场的划创新型公寓作品！昌南中心地铁口新派板式公馆项目物理定位：谁会来买？昌南中心地铁口新派板式公馆3、昌南区域内纯投资客户他们是：2、附近工业园中坚客户1、莲塘本地年青客群6、主力客群:莲塘本地年青客群+企业园中坚客户次要客群:市区受挤压的年青类客户辐射客群:昌南区域内纯投资客户他们立于时代潮流，有最前尚的思想和理念，敢于接受新鲜事物！他们是城市里的新派公民，他们渴望在城市里收获新的生活方式。产品上：户户通透，户户阳光，地铁快速通达，智能服务，南昌最为创新的公寓产品。情感上：公寓不再是钢筋水泥，不是冰冷的房子，而是让都市白领从容、幸福地生活和居住住在都市中心，享受年轻人专属的精致生活社区。本案产品和他们的对味：是一种同南昌以往公寓不同的暂新产品体验！是一种同南昌以往公寓不同的暂新生活方式！本案，带给新派公民的是新的城市生活（昌南中心）、新的生活半径（地铁口），新的产7、品体验（户户通透）、新的愉悦居住（WIFE+社区配套服务）新力-派直接给出我们的案名：形象定位：献给新派公民的新派公馆昌南中心地铁口新派板式公馆项目物理定位：推广阶段策略公关活动媒体铺排户外、软文炒作、彩信、短信、网络、杂志现场包装阶段性主题主要任务营销中心开放公寓蓄客认筹开盘活动具有沟通性包装：精神堡垒、路旗、灯杆旗；导示；围墙；形象墙；展板大型公关活动暖场公关活动户外、报广、软文、彩信、短信、网络推广节点铺排给南昌来点新鲜的4月悬念形象昌南中心地铁口新派板式公馆7-8月产品价值蓄客认筹5-6月全案形象8月15日开盘6月30日营销中心样板房开放公寓蓄客及开盘形象价值建立引起市场关注活出新意活8、出新意全城通缉新派公民炒作话题活动户外、报广、软文、彩信、短信、网络悬念4月悬念期PotentialThe case value of output image全城派发新鲜+关注微信赢大奖PotentialThe case value of output image百名大学生全城派“橙子”，客户拿橙子必须扫描二维码关注项目官方微信，即有机会赢取苹果手机话题炒作事件创意微信广告起势5-6月形象期PotentialThe case value of output image创意微信广告像APPLE一样发布自己的产品。不仅仅是一场产品秀，更是一种新思维的发布。起势活动6.30营销中心/样板房 新鲜开9、放暨新力派创新产品发布会暨未来派科技居家机器人展户户通透地铁口纯板式楼集成服务“未来科技居家机器人展”通过未来居家机器人为吸引点，结合营销中心现场吸引大众的关注度！活动亮点售楼处开放当天，在现场布置3D艺术作品，增加客户来现场的吸引力 3D艺术画展Central business district will form anupgrade the newWill also bring a newMore international metropolitan life!亮点三吸引客户上门的互动活动创意其他线下暖场活动：“1元/抢千元家电”登记交1元即可后取千元家电“1元领进口蔬菜”登记交1元即可领10、取1份进口蔬菜“1元领新鲜水果”登记交1元即可领取1份水果落地To groundResidential products output value7-8认筹开盘期To groundResidential products output value认筹炒作活动 全城微认筹，1元抵1万南昌上空惊现空中二维码充分利用信息微媒体，通过创意的事件活动，引发全城关注。通过扫描空中二维码，关注项目官方微信，交1元即可享受抵1万的认筹机会To groundResidential products output value精准拓客渠道建议在此期间组织“百人”派单团队，“围剿”项目周边竞品楼盘、人流集中区域，派发11、创意刮奖海报，形成话题性，促进上门！1、百团大战派海报由百名美女组成巡游车队，统一服装，印有项目名的礼仪绸带、小旗帜等，引发“美女眼球效应”，同时规划不同线路，去人流量密集的地段巡游，并由美女骑手们向目标客户派发小礼品、单页等。2、美女骑行巡游到达较有经济实力的镇，实现村长、镇长拜房，启动联动计划，与小蓝工业区大量的大型企业，开展团购。给予其一定额度的成交奖励，让其组织相关村民进行房源团购。领导作为单位里领头人，具有较强的人群吸附性，利于团购开展。3、针对小蓝工业区大企业客户拓展计划到达较有经济实力的镇，实现村长、镇长拜房，启动联动计划，以周边名校、医院、政府为单位，以领导为目标人物，开展团购12、。给予其一定额度的成交奖励，让其组织相关村民进行房源团购。领导作为单位里领头人，具有较强的人群吸附性，利于团购开展。4、村长/镇长/联动计划老社区，住了许多年，针对老社区需换房客户进行宣传推介本案的洋房产品。5、莲塘老的高端社区业及下辖乡镇巡展送礼品6、加油站、豪宅周边洗车店周边放置项目桁架营销建议建议成立“新派公民社”，为后期持续蓄客做支撑。并借建立项目都有的社区文化，为项目赢得口碑。To groundResidential products output value社区运动中心全覆盖免费WI-FI“途牛网”旅行酒店管理营销中心咖啡厅社区运动赛社区骑行军24小时便利店中央洗衣房社区卫生服务中心社区家电维修中心VI视觉表现创作方向二