1、开 要 开 的轰 轰 烈 烈 清 要 清 的风 风 火 火长长沙沙【东塘泰禹国际】2 20 01 19 9年年整整合合推推广广策策略略全全案案2019年销售目标2019年5个亿 目标半年风火清盘 20192019年年上半年上半年度营销度营销节点铺排节点铺排 3 3月月节点节点1 1月月2 2月月 3030套套持持 续续 销销 售售3030套套节点节点4 4月月100100套套6 6月月5 5月月120120套套112112套套调整调整年后渠道年后渠道户外大牌户外大牌 框架框架渠道分流渠道分流 现场暖场现场暖场渠道渠道120120套套焕焕醒项目销售影响力醒项目销售影响力3个关键问题问题1我是谁我2、是谁 老盘？写字楼？老盘？写字楼？LOFTLOFT？形象认知建立形象认知建立 标准焕新标准焕新锁定我们项目定位和营销方向锁定我们项目定位和营销方向问题2如何脱颖而出？如何脱颖而出？竞争红海竞争红海环顾周边市环顾周边市场场近：天虹中央大院、正荣悦玺、万润璞瑅时光、恒大誉府远：华远华时代、汇景、德思勤等竞争项目环伺，市场大量放量我我们拿什么核心概念打动客户？们拿什么核心概念打动客户？问题3溢价节节高升溢价节节高升 如何叫好又叫座？如何叫好又叫座？4月、5月、6月要溢价前提前期如何一击即中，塑造项目高投资价值形象？风火如何造？价值定位一个核心共识超级配置打动力极具竞争力的4.15米层高2019-1-3、15 实景拍摄震撼力极具震撼力的13台电梯大堂2019-1-15 实景拍摄影响力极具说服力的LOW-E幕墙价值诉求基于我们强大的硬件配置面对客群，我们可以更加自信，因为任何的实力炫耀，都建筑在一条真理之上。地段地段还是地段，投资投资还是投资！东塘就是核心东塘就是核心我在东塘的位置我在东塘的位置火车站商圈雨花亭商圈高桥市场集群东塘商圈南湖国际新城天虹商圈-东塘商圈长沙最繁华的商圈之一 项目正东向 运达中央广场高桥市场集群黄花机场、高铁南站正荣悦玺保利大都会东二环地铁4号线树木岭站（在建）南二环 项目正北向九龙仓世茂环球中心平和堂劳动中路湖南移民大厦横冲子小区桂花公园 项目西北向平和堂火宫殿省水利4、水电长沙市稻田中学 贺龙体育馆友谊商城岳麓山华远国际中心 项目西南向顺天IFC万博汇阳光锦城裕华名苑雨花亭商圈宏轩花苑应有近有湖南省政府市中心医院地铁1号线-友谊路站中南汽配世界湖南中医药大学桔园小学长沙火车站长沙理工大学长沙民政职业技术学院凯德广场林业大学方园商务楼明德天心中学金鹰飞翔体育公演铁道学院南郊公园女子大学省脑科医院东塘商圈天虹百货商圈顺天国际金融中心家润多运达中央广场兴旺双铁城高桥市场集群天虹百货长沙商会大学长沙邮电技术学院上海城中南大学洋湖湿地公园雨花商圈高桥市场火车站枢纽东塘城心 SOHO资产项目超级买点提炼轨道资产4号线 城铁教育资产砂子塘等名校环绕大道资产劳动路 东二环S5、OHO资产5A写字楼配置产品现房呈现即买即收租即入驻东塘CBD360观景东塘最新定稿VIS物料演绎销售推广本案客户 兩類客群獵取財富鏈頂端資產的投資客獵取財富鏈頂端資產的投資客來自内五区、株洲、浏阳、宁乡，把握時代機遇，出手狠准地铁旁 准现房 东塘位置 成為攻破其心理防線的高精製導武器從事商業從事商業-辦公辦公-自住的地緣客自住的地緣客來自高桥、东塘商圈，雨花商圈、經營商業項目、公司辦公或自住紧邻地铁 城铁 劳动路成为投资公寓的首选理由年度主题抢 跑 2 0 1 9/政策持续利好 外地客住宅限购受限，商业投资不限制，且唯一住宅即可落户就近入读周边学校/土地城心限量 老城区拆迁艰难，政府主推新城6、便宜地块，老城区项目愈加奇缺/东塘前程似锦 东塘依然是长沙发展最热的板块，再加上周边五大商圈的保驾护航，未来前景可期/项目压轴精品 东塘泰禹国际准现房SOHO产品，长沙同类产品现象级产品配置，写字楼配置，公寓价格投资绝佳时机！/看清自已 5A甲级写字楼配置，长长沙沙SOHOSOHO必投品必投品存在，打破市场SOHO价值天花板/看清客户 客户看中价格参数，忽略价值投资属性，强调价值必定凌于价格之上！/看清市场 东塘老城心，几无新物业推售，不是会升值，而是马上升值！再不下手必定后悔理性传播投资价值！/制造事件制造事件 炮制投资热点话题，只为搅热长沙市场/辐射全城辐射全城 线上线下立体传播，吸引长沙7、投资目光/有力打击有力打击 刺激观望群众必须买，果断买，马上买造足赚钱氛围！绝佳 理性 造足+=风火开抢 时机 传播 氛围 2 0 1 9推广传播铺排 第二阶段警示比较者第三阶段逼迫观望客第一阶段唤醒返乡客 北上广打拼 大长沙给利 现房SOHO 长沙没有限量SOHO 不限藏 造算价 ATM事件资产速长法则进驻公司企业 成交动态直播 撬动业主群聚 焦 全 长 沙 眼 球势要造足，戏要全套 战略打法唤醒 投资客 认清市场形势，别在2019年后悔战略打法警示 比较者财富是果敢者的，可是不行动，明天就没你什么事了战略打法逼迫 观望客 入主东塘CBD房票最好机会，现在不抢更待何时户外大牌电梯框架媒体机门8、户网络微信单图DM派单分销拓客公交站台现场物料渠道阵地营销推广营销推广第一阶段（1-2月）制 造 事 件 唤 醒 返乡投资，认 清 市 场 形 势抢占开年红北上广打拼大长沙给利 传 播 线：造 算 价 事 件 利用微信/派单拓客/高铁展点 北上广返乡客，互动，进一步释放利好北京的长沙人帝都地铁沿线SOHO物业均价4W/你是否预见长沙地铁的价值？东塘心 地铁四号线 现房SOHO资产返乡钜惠 限量席位分秒递减打拼北上广打拼北上广 长沙享收益长沙享收益高高铁铁/单单图图文文上海的长沙人魔都CBD SOHO物业租金均价2W/月长沙东塘从来不容小觑。东塘心 五大商圈阵地 现房SOHO资产返乡钜惠 限量席9、位分秒递减打拼北上广打拼北上广 长沙享收益长沙享收益高高铁铁/单单图图文文广州的长沙人期房回报兑现无期地铁口现房SOHO收益入手即来。东塘心 希尔顿欢朋返租 现房SOHO资产返乡钜惠 限量席位分秒递减打拼北上广打拼北上广 长沙享收益长沙享收益高高铁铁/单单图图文文东塘老城心地铁四号线10台德国电梯 5A甲级写字楼配置约4.15米层高SOHO现房.北上广享不到的大长沙给你。东塘心 现房SOHO资产返乡钜惠 限量席位分秒递减D DM M单单张张/单单图图文文 ATM SOHO 新年生财有道 投泰禹，收益加倍！不会理财，也可有财 会成涨的SOHOATM SOHO，生财有道ATM soho，生财有道 10、地铁SOHO，财靠谱 城心SOHO，财靠谱 酒店SOHO，财靠谱 东塘SOHO，财靠谱 现 房 SOHO，财靠谱ATM SOHO给li上上签新新年年微信微信互动互动 接得了大买卖，容得下小生意ATM soho，自由空间，随你变微信：斗得过计算器，打得过小算盘投资这笔账，怎么算都划算事件1：提前派Li，甜蜜如你Li，既指利、也可指你、还可指梨。1.为利，泰禹国际，一场大收益即将来临；2.给你，2019年傍大牌，买城心SOHO，财富增利；3.派梨，帅哥美女给你派梨，祝你一年都幸福甜蜜。2019，皆为Li来实力造势财神到，福利到抱紧，美“梨”一生厉害了，增利SOHO资产！事件2：新年利来，财富飘红街11、头一绿一红两个箱子，投50，得100！泰禹ATM soho，1.以50变100的方式，传达SOHO产品的投资属性。2.参与者需以自媒体帮助项目进行宣传，扩大社会影响力3.活动后通过媒体对项目知名度进行二度炒作，进一步引爆社会关注度。事件3：无利不起早东塘SOHO资产，现房入手回报，下手趁早！早餐点、饮料盒、眼罩从早到晚，让客群记住。第二阶段（3月左右）大 造 声 势 警 示 投 资 客，价 值 强 化，先 下 手 为 强Step.全城框架广告形象输出东塘城心 SOHO资产价值，营造投资价值LOGO百年东塘心现房SOHO 长沙没有百年东塘心 地铁四号线 5A甲级写字楼配置约38-80现房SOHO12、 不限购不限贷+基础信息 价值ICON渠道配合渠道配合缺点是缺点是4.154.15米层高米层高SOHOSOHO长沙没有同类产品，长沙没有同类产品，可能不便于您比较。可能不便于您比较。东塘心东塘心 现房现房SOHO SOHO 长沙没有长沙没有百年东塘心百年东塘心 地铁四号线地铁四号线 5A5A甲级写字楼配置甲级写字楼配置约约38-8038-80现房现房SOHO SOHO 不限购不限贷不限购不限贷电电梯梯框框架架不足的是不足的是1 13 3台台德国蒂森克虏伯电梯德国蒂森克虏伯电梯市场没有同类标准，市场没有同类标准，可能不便于您比较。可能不便于您比较。东塘心东塘心 现房现房SOHO SOHO 长沙没13、有长沙没有百年东塘心百年东塘心 地铁四号线地铁四号线 5A5A甲级写字楼配置甲级写字楼配置约约38-8038-80现房现房SOHO SOHO 不限购不限贷不限购不限贷电电梯梯框框架架遗憾的是遗憾的是5A5A甲级写字楼配置甲级写字楼配置 东塘没有同类东塘没有同类SOHOSOHO，可能不便于您比较。可能不便于您比较。东塘心东塘心 现房现房SOHO SOHO 长沙没有长沙没有百年东塘心百年东塘心 地铁四号线地铁四号线 5A5A甲级写字楼配置甲级写字楼配置约约38-8038-80现房现房SOHO SOHO 不限购不限贷不限购不限贷电电梯梯框框架架现场加强现场加强传 播 手 册：资产速成法则 率先发布资14、产速长法，引起目标客群关注雄心多大舞台就有多大#大长沙资产速长法#眼界要大，信念要足5A甲级写字楼配置东塘心 现房SOHO资产 执掌中心更趋资产中心#大长沙资产速长法#笑的像糖，出手像枪5A甲级写字楼配置东塘心 现房SOHO资产 回报很快现房收益不用等待#大长沙资产速长法#天生无畏，敢闯敢拼5A甲级写字楼配置东塘心 现房SOHO资产 地铁价值邻四号线提速增值#大长沙资产速长法#眼光要准，下手要稳5A甲级写字楼配置东塘心 现房SOHO资产 营 销 线：进 驻 公 司 企 业 外拓包抄深入企业拓展，撬动白领/高管资源拒绝坐销主动出击，深入东塘 芙蓉路 五一路 公司/企业进行宣讲并独创“资产法则”手15、袋赠送员工，打动目标群体，形成“行走的广告”效应，让宣传无聊出没各大写字楼。第三阶段（4月-6月）营造稀缺紧迫感，逼迫观望客，抢占泰禹国际压轴臻品LOGO限量SOHO 不限藏百年东塘心 地铁四号线 5A甲级写字楼配置约38-80现房SOHO 少数席位预留+基础信息 价值ICON渠道配合渠道配合稀贵，少量。稀贵，少量。特供特供|大人物。大人物。限量SOHO 不限藏百年东塘心百年东塘心 地铁四号线地铁四号线 5A5A甲级写字楼配置甲级写字楼配置约约38-8038-80现房现房SOHO SOHO 少数席位预留珍品，藏品。珍品，藏品。谨献谨献|智识者。智识者。限量SOHO 不限藏百年东塘心百年东塘心 16、地铁四号线地铁四号线 5A5A甲级写字楼配置甲级写字楼配置约约38-8038-80现房现房SOHO SOHO 少数席位预留价位，价值。价位，价值。投位投位|大玩家。大玩家。限量SOHO 不限藏百年东塘心百年东塘心 地铁四号线地铁四号线 5A5A甲级写字楼配置甲级写字楼配置约约38-8038-80现房现房SOHO SOHO 少数席位预留步步紧逼营销中心现场发布“成交动态”刺激观望者，促进溢价成交不等时间 抢时间温馨提示：2019年5月1日 泰禹国际SOHO认购成交10套少量压轴臻品 紧急约见现现场场L LE ED D屏屏/单单图图不止价位 看价值温馨提示：2019年5月2日 泰禹国际SOHO认购17、成交18套少量压轴臻品 紧急约见现现场场L LE ED D屏屏/单单图图不要错过 要紧握温馨提示：2019年5月3日 泰禹国际SOHO认购成交15套少量压轴臻品 紧急约见现现场场L LE ED D屏屏/单单图图5-6月爆破活动颜值印钞机颜值印钞机锦鲤拼得是运气，泰禹国际邀您拼颜值！颜值印钞机颜值印钞机乘十购房节乘十购房节线上H5上传靓照生成各国不同面值的钞票到现场按当前汇率兑换等值礼品认购客户汇后乘十倍抵扣购房总款你的颜值可以当钱用！美元，英磅客户可参加名包名表大转盘游戏！颜值印钞机颜值印钞机乘十购房节乘十购房节到现场可打印成钞票留作纪念转发朋友圈到现场领奖转发项目出街稿朋友圈到现场同样亦可领18、奖颜值印钞机颜值印钞机乘十购房节乘十购房节这样做的好处参与性娱乐性都很强，参与者乐意秀朋友圈并转发，容易形成话题拼颜值领奖品，购房汇后十倍抵房款，将颜值兑现助力营销，将营销两个点巧妙包装，助力渠道上客颜值印钞机 乘十购房节案场文宣兑现你的颜值日元认购客户汇后乘十倍抵扣购房总款韩元欧元美元打印颜值钞票暖手宝打印颜值钞票打印颜值钞票打印颜值钞票电影票充电宝or口红钢笔or钱包参与名包名表的大转盘游戏参与名包名表的大转盘游戏营 销 线：撬 动 业 主 群 一举拿下再来一招锦囊妙计，充分挖掘泰禹集团资源泰禹情深 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