南京六合广场项目可行性研究报告（38页）.doc-地产文库

南京六合广场项目可行性研究报告（38页）.doc

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上传人：焦** 编号：66528 2021-03-19 38页 310.50KB

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1、南京六合广场南京六合广场项目可行性研究报告项目可行性研究报告目目录录第一章第一章前言前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目背景第第二二章章项目周边物业市场调查分析项目周边物业市场调查分析一、写字楼类二、酒店类三、小户型类四、商业类（群商）五、住宅类六、研究结论第第三三章章项目项目 SWOTSWOT 分析分析一、优势分析（Strength）二、劣势分析（ Weakness）三、机会分析（Opportunity）四、威胁分析（Threat）第第四四章章项目定位项目定位一、项目定位的市场背景二、项目整体定位三、项目各分部定位及说明第第五2、五章章项目开发策略及投资估算项目开发策略及投资估算一、项目开发策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与资金筹措第第六六章章项目预期收入分析项目预期收入分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目利润估算第第七七章章项目财务分析项目财务分析一、项目现金流量分析二、项目财务内部收益率第第八八章章项目开发经营风险分析项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目风险及对策分析第第九九章章结论与建议结论与建议第一章第一章前言前言一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结六合广场项目地块所处的3、区位环境，对该项目的可行性与开发经营策略提出专业性的意见和建议。 2、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 3、对项目进行投资分析和风险分析。 4、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据二、报告编制依据 1、广场项目已报规确定的扩初方案(中外建设计方案)； 2、国家建设部及南京市颁布的相关法律与政策； 3、南京市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准； 4、现场勘察和实地调研所得资料。三、项目背景三、项目背景 1、地块指标： (1) 地块技术指标：项目占地：7364.96 总建筑面积：85873.53 上部建筑面积:74657.29 地下室面积:11216.24 (2) 地块形状地块形状描述：项目地块表面平整，无其他相关建筑物。呈西大东小的梯形结构，临街面较长而纵深相对不足。一面临城市主干道，另外三面直接与其它地块接壤地块形状

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