北京恋日国际独立式公寓项目营销策略方案（22页）.doc-地产文库

北京恋日国际独立式公寓项目营销策略方案（22页）.doc

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上传人：焦** 编号：66395 2021-03-19 22页 51KB

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1、“恋日国际”独立式公寓项目营销策略方案目录 I、项目市场环境分析一. 住宅产业发展概况和趋势二. 住宅市场竞争概况及策略分析三“恋日国际-独立式公寓”项目和市场的分析四、消费者分析五. 传播分析 II、项目的整合营销传播战略一. 整合营销传播的概念和机会点二. 整合营销传播的前提条件分析三. 整合营销传播的战略组合和计划 III、新闻话题策划和传播计划一新闻话题传播的比较分析二新闻话题传播的优势分析三、新闻话题传播的工作计划。 IV、广告战略一广告产品的制作原则二广告传播的表现策略和原则三广告传播的媒体购买决策四广告传播的费用预算安排 V、促销传播战略一2、促销传播的原则二促销传播的费用预算安排 VI、关系传播战略一关系传播战略的原则及流程二关系传播战略的组合三关系传播的费用预算安排 VII 、关于本方案的执行及决策问题一关于本方案的执行原则二关于本方案的决策问题案名解析： 1、选择案名的原则：（1）项目所在区域（北京 CBD）是“国际性的商务和居住”的地区，因此，确定案名的首要原则是：具有“国际化、现代性”的导向；（2）案名要“简单、易记和便于传播”。 2、“恋日国际-独立式公寓”： 1）、恋日国际：确定作为“恋日”的系列衍生品牌； 2）、独立式公寓：定位、定义本项目“差异化”的物业形态和产品类型； 3）、英语名3、称： Apartment, Sun-thirsty International。 I、项目市场环境分析一、住宅产业市场发展概况及趋势 1. 买方市场时代：中国住宅产业历经十几年的发展，目前总体上已进入买方市场时代。其市场供需的格局呈现为： 1）.区域性的不平衡：国内住宅产业市场化程度按照：深圳、广州上海北京排列； 2）.结构性的不平衡：大量的质次价高的积压产品与高质量的性能价格比良好的畅销产品并存的市场。 3）.买方市场决定了中国住宅产业已进入在“商品力、销售力及形象力”上多层次，全方位竞争的市场营销时代。 4）.或者说，房地产开发必须重视“产品创新、市场创新和制度创新”。 2. 个性化消费趋势及潮流：中国住宅产业在近年来结束了传统的、单一模式化的“集团消费时代”，正渐次进入凸现个性化特征的“散户消费时代”，这也是未来住宅产品消费的主流趋势。 3. 北京住宅产品市场的发

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