海南玉海国际度假公寓项目营销战略策划方案（61页）.doc-地产文库

海南玉海国际度假公寓项目营销战略策划方案（61页）.doc

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上传人：Le****97 编号：262637 2022-01-21 61页 501.50KB

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1、委托单位：贵阳智诚松山花园物业有限公司报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司“玉海国际度假公寓玉海国际度假公寓”营营销销推推广广战战略略1第一部分：市场研究第一部分：市场研究一、一、2013 年上半年三亚房地产市场综述年上半年三亚房地产市场综述在经历了 2 年的快速发展，昔日的渔家女子以逐渐成长成为国际美人，今日的三亚高楼林立、道路宽阔、林荫满目、花香袭人、成为国内外知名的热带滨海旅游度假城市。三亚新盖起的楼盘更如雨后春笋，房地产成为三亚重要的支柱产业。经历了 20 世纪 90 年代泡沫经济后，走进了新的世纪。三亚首先是旅游业的蓬勃发展，四面八方的游客纷纷前来，旅游业的兴旺给三亚带2、来了人气和财气，随着旅游业的兴旺，一种被称为“旅游房地产”的新思维由此产生，依托旅游业，又与旅游业的发展紧密联系的房地产开发，在投资者看来，有很大的利润空间。92 年海南房地产热时所留下的房地产开发商所剩无几，而近年来新进入三亚房地产商不下于 100 家，其中不泛国内知名的大集团公司，他们带来了房地产开发所需要的雄厚资本，也带来了先进的开发和管理经验，三亚房地产业进入了理性的快速发展时期。三亚当前的房产楼盘在建设过程中，加大了项目策划、规划设计方面的投入，注重小区环境建设和建筑景观效果。规划设计过程中，充分考虑到三亚独特的滨海自然景观，并将如何利用热带风光作为小区的外部景观引入楼盘的设计之中，3、将度假休闲、旅游居家等各种功能需要，人性化的消费理念引入了项目的设计思想。功能档次上符合了三亚国际旅游度假城市定位的要求。2由于三亚生态环境在中国首屈一指，所以在此基础上发展起来的房地产也有别于其它地区。别具吸引力。三亚荣获全国人居环境奖全国生态示范区在 2004 年更荣获中国十大魅力城市的殊荣。三亚有充足的阳光、洁白的沙滩、清新的空气，被称为东方的夏威夷，天然的氧吧。在这种大环境下建设的房产必为世人瞩目，成为内地人第二居所的首选地，居有关调查显示，几乎全国所有的省份都有人在三亚购置房产，还有美国、俄罗斯、日本、韩国、法国等国家和香港、澳门、台湾地区的客人在三亚置业，外地买家所占比例约八成。三亚已成为富裕阶层理想的第二居住地。三亚市政府明确提出适度发展房地产业。房地产业得以健康持续发展。商品房销售每年以 30%的速度增长，房地产交易税收和建筑业税收占财政收入的 30%以上，三亚房地产业的

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