上海博堡项目年度营销大纲（54页）.ppt
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上传人：焦**
编号：66390
2021-03-19
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1、 房地产智库 2011 大上海的奢华盛宴大上海的奢华盛宴 博堡博堡2011营销大纲营销大纲 房地产智库 房地产智库 2011年营销目标年营销目标 9 9月月底底 1010月月底底 1111月月1111日日 1212月底月底 5 5月月中中 售楼处开放售楼处开放 样板区开放样板区开放 上市销售上市销售 8 8亿总销亿总销 约约1616套套 蓄客启动蓄客启动 博堡博堡 快速前提下，品牌精神的完美演绎快速前提下，品牌精神的完美演绎 2011年上海5000万以上独栋别墅销售: 1月：3套 2月、3月：零套 4月：24套（上海紫园24套进行信托抵押贷款） 房地产智库 思路 判定 低调的奢华低调的奢华 与2、与 轰动上海轰动上海 对于一个售价预计达到8000080000元/平方米的项目来讲,很难讲如何低调,温文尔雅不失奢华。极速轰 动上海,必须在风格上保持克制,同时手法上必须提升舆论关注度,引爆上海。 集团品牌集团品牌 与与 项目品牌项目品牌 项目品牌作为一种顶级品牌出现时,其收藏属性更为明显。其美誉度和知名度提 升后,集团品牌力将快速提升。项目品牌为先,带动集团品牌。 房地产智库 【难题】 -01- 欲绽大上海奇葩 房地产智库 房地产智库 从上海豪宅市场的结构来看，目前一线豪宅市场的价值关键支撑点还是地段。 从汤臣一品，华润九里等项目来看，一线豪宅市场占据着江景、陆家嘴、新天地 等上海的绝对一线3、地段。 浦东星河湾目前已经突破了原有地段的价值，将板块带入豪宅价值 序列，但从价格上无法跻身一线豪宅。 板块 驱动因素 均价 （元/） 典型项目 滨江 地段 15万 汤臣一品、中粮 海景一号 北卢湾 地段、配套 12万 翠湖天地 佘山 景观、交通 82136 佘山月湖别墅、 佘山曼荼园 南外滩 地段、配套 82675 华润外滩九里、 丰盛皇朝 北外滩 航运、规划 61689 白金湾府邸、豪 景苑 古北 配套、高端 社区规划 46136 世纪虹苑 龙华 成熟商圈、 地段 56746 徐汇苑、尚海湾 豪庭 新江湾 地段、规划 40699 仁恒怡庭、九龙 仓玺园 北静安 中心地段、 配套 33851 静安华庭 赵巷 环境、规划 26368 合生御廷园、龙 湖滟澜山 浦东星河湾浦东星河湾 上海星河湾上海星河湾 （数据采集截止到（数据采集截止到20102010年年1212
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