商业地产主力店商业选址条件要求方法（12页）.doc-地产文库

商业地产主力店商业选址条件要求方法（12页）.doc

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商业（其它）

上传人：焦** 编号：66114 2021-03-19 12页 39KB

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1、商业地产主力店商业选址条件要求大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过 80 米）、人口集中（3 公里范围内不少于 30 万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物： 1、总建筑面积不低于 1500020000 平方米（占地面积不低于 10000 平方米） 2、建筑物长宽比为 10：7 或 10：6 3、层高：板到板 5.6 米，净高大于等于 5.4 米（梁下净空最小 4.8 米） 4、承重：卖场为 0.75 吨/平方米，卸货区为 3 吨/平方米，仓库区为 1.5 吨/平方米 5、柱距：810 米（最小 88 米） 6、楼层：地上两层或单层（最好不为2、预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于 300 平米的专用卸货区停车场： 1、免费机动车停车位：不少于 500 辆（非机械，地上、地下或屋面） 2、非机动车停车位：约 1000 辆 3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。煤气/天然气：100 立方米/小时电：二路供电，4500KVA 水：二路进水，250 立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部 3 吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以 15 分钟为限。自行车圈：指自行车方便可及的范围3、，单程不超过 10 公里。机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为 30 分钟左右。主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于 5.5 米，后仓净高不小于 9 米柱距要求：柱网开间 1010 米楼板载荷：卖场 800 公斤/平方米，后仓 1200 公斤/平方米卸货区：考虑 2 或 3 辆 35 吨集卡和 3 辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500700 个汽车位 8001000 个自行车位货梯：2 部 5 吨货梯发电机容量：24003200KVA 建筑物长宽比例：10：7 或 10：6 建筑占地面积：15000 平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准 1、土地：面积在 30 亩以上（约 20000 m2）为佳。（覆盖率 50%） 2、交通动线：最好以土地为界两边临

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