商业地产主力店商业选址条件要求方法（12页）.doc
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商业地产主力店商业选址条件要求方法（12页）.doc
1、商业地产主力店商业选址条件要求 大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过 80 米） 、人口集中（3 公里范围内不少于 30 万） ，要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道） 建筑物： 1、总建筑面积不低于 1500020000 平方米（占地面积不低于 10000 平方米） 2、建筑物长宽比为 10：7 或 10：6 3、层高：板到板 5.6 米，净高大于等于 5.4 米（梁下净空最小 4.8 米） 4、承重：卖场为 0.75 吨/平方米，卸货区为 3 吨/平方米，仓库区为 1.5 吨/平方米 5、柱距：810 米（最小 88 米） 6、楼层：地上两层或单层（最好不为
2、预应力结构） ；如在地下，地上首层必须有足够空间的 入口大堂；无论地上地下必须配有不小于 300 平米的专用卸货区 停车场： 1、免费机动车停车位：不少于 500 辆 （非机械，地上、地下或屋面） 2、非机动车停车位：约 1000 辆 3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车 交通合理布局。 煤气/天然气：100 立方米/小时 电：二路供电，4500KVA 水：二路进水，250 立方/天 排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理 电梯：至少两部 3 吨专用运货电梯 徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以 15 分钟为限。 自行车圈：指自行车方便可及的范围
3、，单程不超过 10 公里。 机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为 30 分钟左右。 主要指标的基本建筑要求： 楼层层高：卖场净高不小于 5.5 米，后仓净高不小于 9 米 柱距要求 ：柱网开间 1010 米 楼板载荷：卖场 800 公斤/平方米，后仓 1200 公斤/平方米 卸货区：考虑 2 或 3 辆 35 吨集卡和 3 辆小卡车满载重量及回车空间 停车位 ：500700 个汽车位 8001000 个自行车位 货梯 ：2 部 5 吨货梯 发电机容量：24003200KVA 建筑物长宽比例：10：7 或 10：6 建筑占地面积：15000 平方米以上 土地性质：商业用地 消防 ：符合国家及当地标准并能通过验收 其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位 大润发超市选址标准 1、土地：面积在 30 亩以上（约 20000 m2）为佳。 （覆盖率 50%） 2、交通动线：最好以土地为界两边临
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