商业地产主力店商业面积配比要求方案.doc-地产文库

商业地产主力店商业面积配比要求方案.doc

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上传人：故事编号：148443 2021-07-03 12页 99.50KB

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1、商业地产商业地产主力店主力店商业面积配比要求商业面积配比要求大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物： 1、总建筑面积不低于1500020000平方米（占地面积不低于10000平方米） 2、建筑物长宽比为10：7或10：6 3、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米） 4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米 5、柱距：810米（最小88米） 6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地2、下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场： 1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面） 2、非机动车停车位：约1000辆 3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA 水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。机动车圈：指开车或乘车能3、及的范围，单程为30分钟左右。主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间1010米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500700个汽车位8001000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：24003200KVA 建筑物长宽比例：10：7或10：6 建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准 1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳。（覆盖率50%） 2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。 3、商圈人口：以土地为中心半径3公里人口约3040万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公

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