1、各商业业态的选址要求 商业店面选址要求目录： 一、经济型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火锅店 五、普通餐厅连锁快餐厅 六、面馆 七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店 八、酒吧、茶餐厅等 九、电器卖场 十、国美电器 十一、KFC 麦当劳 十二、便利店 一、经济型酒店选址要求： 1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及 机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积 30006000 平方米，基本年限 10 年以上。 4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求： 1、商圈要求：2、商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。 2、建筑要求：层高 4 米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道 铺设方便。有充足的停车位，至少 10 个以上。 3、面积和租期要求：一般在 300500 平米之间。房租控制在 4.5 元-5.5 元/平米/天， 租房年限 5 年以上，一般至少 7 到 9 年。 三、超市选址要求： 1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房； 对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需 10-30 分钟的范围为边际商圈， 商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数3、， 要 求在 15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定 住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5-8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 物业要求： 2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米 8 米为宜，物业纵深以 30-50 米为佳； 3、面积和租期：便利店面积 80120 平方米、标准超市面积 8002000 平方米、社区店 面积20005000平方米、 大型卖场面积500020000平方米； 购买用房面积一般为10000-20000 平方米。 4、合作方式：租赁、联建、购买 四、火锅店选址要求： 1、商圈选择：选址于人口不少于 5 万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。 2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅