1、小区小区综综合管网建合管网建设设又快又好的秘又快又好的秘诀诀目录综合管网的特点 三多两紧施工顺序科学组织管理要点 施工方法成品保护材料控制场地条件案例分析 先管后土临久结合供水一、综合管网的特点住宅小区室外管网工程是住宅小区室外管网工程是住住宅小宅小区区的配的配套套工工程程,贯贯穿整穿整个个项项目目的的方案、方案、设计设计施工、施工、调试调试运行、运行、维维护护全全过过程。程。在在项项目目开开发发建建设设中起中起到到举举足足轻轻重重 的作用的作用,首先要了解小区首先要了解小区管管网工网工程程的特的特点点:可可归归纳纳为为三多三多两两紧紧多管管线线种种类类多多现现代住宅小区普遍有以代住宅小区普遍2、有以下下管网管网:排水管道(雨水排水主、干、户线，污水排水主、干、户线)自来水给水管道(竖向分区正常有高、中、低等压力)消防给水管道(消火栓、喷淋)通讯、智能化管道(电视、电话、网络、智能化、消防)电力管网(高低压)燃气管网(中低压)热力管道地源热泵管道纯净水管道一、综合管网的特点（三多）管管线线交叉多交叉多小区管小区管线纵线纵横交叉横交叉,造成造成专业专业施施工工交交叉叉,错综错综复复杂杂,给给施工施工带带来来一一定定的的难难度。度。施工施工单单位多位多各各专业专业管管线线分属各分属各专业专业部部门门施施工工,尤其尤其是是自来自来水水燃气燃气电电力力,其其次次是是电电视视电电 话话网网络络,3、宜宜兴兴项项目目还还有有污污水水。目前。目前仍仍然然有有一定的一定的垄垄断断性性,施工施工协协调较调较为为困困难难。一、综合管网的特点（三多）工期工期紧紧公司发展策略尽早回收资金,为小区管网配套工程预留的施工工期很紧,加之主体工程拖期挤占配套工程工期,导致配套工程工期是紧上加紧。特别是样板区施工进度,为配合销售样板区开放,配套工程很多专业的项 目方案还未确定,在没有施工图纸的情况下完成管网施工,是难上加紧。基本上是不考虑管网施工周期。一、综合管网的特点（两紧）一、一、综综合管网的特点（两合管网的特点（两紧紧）场场地地紧紧主要表现在小区管网几乎都是埋设在小区道路同绿化这一有限的地下 空间,要求在4、一个短时间内完成诸多的管线施工,场地必然紧张。特别 是样板区施工期间,外墙施工没有完成,脚手架未拆除,垃级未清理,室内 装修材料、土建园林施工材料等到外堆放,各施工单位创造 让出管 网施工面意识不强,给综合管网施工带来较大的困难。针对小区管网的特点,结合施工现场的具体情况及工期的要求,科学合理安排小区各专业管线的施工顺序并进行有效控制 将小区所有外管网进行整合,对所有外管网的路径管道高程坡度坡向埋设深度技术要点施工技术施工规范和设计要求,施工合同的约定等等,作为现场管理人员必须做到心中有数,必须熟悉图纸,这是确保小区管网正常有序施工的前提。二、科学二、科学组织组织管理要点管理要点原原则则二、科5、学二、科学组织组织管理要点（施工管理要点（施工顺顺序）序）小区管网正常施工小区管网正常施工顺顺序序二、科学二、科学组织组织管理要点（施工管理要点（施工顺顺序）序）排水管道燃气管道供水管网消防外管网弱电管网供电管网二、科学二、科学组织组织管理要点（施工方法）管理要点（施工方法）二、科学二、科学组织组织管理要点（施工方法）管理要点（施工方法）肆肆各专业管线放线后，必须 由专业工程师统一验线，确认后方可进行施工，管 道定位还须要考虑井室等 避开景观、路口等重要位 置。问题问题：也不可能完全按照 图纸定位，也不能不按照 图纸施工，要求专业工程 师有较强的专业水平（管 线施工单位不会考虑园林 景观图纸，6、只看管道图）。伍伍地下室顶板上的管网施工，我们公司设计院将地下室 顶板上的管网归纳在单体（地下室）设计范围中，与大部分设计院均属于室 外综合管网设计范畴不同。地下室顶板上的管网施工 涉及到顶板防水、保护层 施工及回填土。管道位置 如能避免回填土机械破坏，尽可能考虑先施工管道后 回填方案。问问题题：管道施工队伍与回 填操作人员责任心不够，成品保护意识不强。陆陆加强对管线平面位置和立 面高程的双重控制，是确 保小区管网正常有序施工 的关键，大部分项目只做 了小区综合管线平面图，而未做小区管网立面综合 图，这无疑给小区施工造 成了许多的困难，我们应 要求设计单位进行管网的 立面设计，做出管网的立 面7、综合图。问题问题：加强与设计院沟通，及时提供综合管网平面图 及立面图。由于综合管网多家施工单位施工，多专业管道交叉，施工单位互 相推脱责任，最后是不了了之，由建设单位收拾残局。切记前道工序向后道工序交底(前后工序负责人主管在场)，交待 管道深度位置走向。原原则则上是上是谁谁破坏破坏谁负责谁负责.无意损坏的一定要汇报，工程施工前交底必须强调这一点。二、科学二、科学组织组织管理要点（成品保管理要点（成品保护护）管网施工的管材、管件管材、管件及及阀门阀门等配件的质量是影响管道工程质量的关键 因素之一，加强对管道材料的控制是质量控制的重点。对外管网主要材料、设备限价限品牌,建立进场材料及配件申报制度,8、主要材料进场前要求施工单位提前报验,审核出厂合格证技术性能报 告是否齐全,不符合设计及规范要求的不准进场。甲供材乙供甲确认（品牌、规格、型号）二、科学二、科学组织组织管理要点（材料控制）管理要点（材料控制）三、案例分析三、案例分析(内部管控内部管控)计计划先行划先行责责任到人任到人11#11#、12#12#、15#15#楼周楼周边边管网管网施施工工节节点点时间时间表表室外位置室外位置场场地条件地条件管网名称及管网名称及责责任人任人管网施工管网施工时时间间表表移交园林移交园林时间时间专业专业责责任人任人施工周期施工周期天数天数15#15#楼楼西西侧侧场场地具地具备备施施工条件工条件雨水雨水李云李9、云已施工已施工结结束束3 3月月8 8日日污污水水已施工已施工结结束束供水供水3.1-3.73.1-3.77 7消防消防(3(3条条)3.4-3.83.4-3.85 515#15#楼楼东东侧侧雨水雨水李云李云2.28-3.32.28-3.35 53 3月月1212日日污污水水2.28-3.32.28-3.35 51 1、园林、园林配合将配合将15#15#楼楼东东侧侧道路、道路、人工湖位置人工湖位置线线于于2 2月月底底前前现现场场标标 识识完完毕毕。2 2、石石块块、垃垃圾同圾同时时清清 运完运完毕毕供水供水(3(3条条)3.5-3.103.5-3.106 6燃气燃气3.8-3.113.8-310、.114 4强强电电贺贺昌昌军军3.8-3.143.8-3.147 7弱弱电电3.9-3.153.9-3.157 7说说明明：1 1、所、所有有位置位置管管网均网均由由排水排水先先施工施工。排水排水管管网施网施工工结结束束后后，其，其它它管网管网能能穿插穿插施施工尽工尽量量约约束束施施工工时时间间，以，以上上已考已考虑虑了。了。明确明确责责任施工任施工单单位位三、案例分析三、案例分析(外部管控外部管控)8#8#、9#9#、10#10#楼楼周周边边管管网施网施工工节节点点时时间间表表各各专专业业管管网网室外室外位位置置场场地地回填回填土土及平及平整整节节点点时时间间及及责责任任单单位位管网管网名11、称名称及及责责任任单单位位管网管网施工施工时时间间表表移交移交园林园林时时间间节节点点时间时间责责任任单单位位专业专业责责任任单单位位施工施工周期周期天数天数8#8#楼南楼南侧侧（建筑建筑外外墙墙4 4米内）米内）6 6月月3030日日湛江湛江建工建工雨水雨水恩平恩平二建二建7.1-7.57.1-7.55 57 7月月1010日日消火栓消火栓金盾金盾消防消防7.5-7.77.5-7.73 3强强电电湛江湛江建工建工7.6-7.87.6-7.83 3弱弱电电7.7-7.97.7-7.93 38#8#楼楼北北侧侧（建建筑筑外外墙墙4 4米内）米内）7 7月月2525日日湛江湛江建工建工污污水水恩平12、恩平二建二建7.26-7.297.26-7.294 48 8月月5 5日日市政市政给给水水银银盾盾供水供水7.30-8.27.30-8.23 3低区低区加加压压给给水水8.1-8.28.1-8.22 2燃气燃气8.3-8.48.3-8.42 29#9#楼南楼南侧侧（建筑建筑外外墙墙4 4米内）米内）7 7月月2525日日湛江湛江建工建工雨水雨水恩平恩平二建二建7.30-8.37.30-8.34 48 8月月1010日日污污水水8.2-8.58.2-8.54 4消火栓消火栓金盾金盾消防消防8.6-8.78.6-8.72 2强强电电湛江湛江建工建工8.7-8.98.7-8.93 3弱弱电电8.8-13、8.98.8-8.92 29#9#楼北楼北侧侧（建筑建筑外外墙墙4 4米内）米内）7 7月月2525日日湛江湛江建工建工污污水水恩平恩平二建二建8.6-8.88.6-8.83 38 8月月1414日日市政市政给给水水银银盾盾供水供水8.9-8.118.9-8.113 3低区低区加加压压给给水水8.10-8.128.10-8.123 3燃气燃气8.12-8.138.12-8.132 2说说明明：所：所有有位置位置管管网均网均由由排水排水先先施工施工。排水排水管管网施网施工工结结束束后后，其，其它它管网管网能能穿插穿插施施工尽工尽量量约约束束施施工工时时间间。10#10#楼楼北北侧侧的的排排水施水14、施工工时间时间安安排在排在南南北方北方向向道路道路排排水管水管施施工之工之后后。8#8#楼楼南南侧侧道道路同路同一一期期6#6#楼之楼之间间的的管管网已网已在在施工施工，计计划划是是在在6 6月月3030日日之前之前全全部完部完成成。三、案例分析三、案例分析(统统一一执执行行)形象形象进进度横道度横道图图控制控制,统统一一执执行行管网施工管网施工场场地条件地条件,回土回土到到位位,垃垃圾圾清理清理完完毕毕三、案例分析三、案例分析主体施工过程中，脚手架未拆除，周边增加挡土墙，回填土到位，垃圾材料清理完 毕，为管网施工创造有利条件。工程主要负责人对室外管网工程了解不够，经常不考虑管网施工周期及难度15、，想象 的很简单（特别是垄断行业的管线）。先施工管网后回土先施工管网后回土(图图一一)三、案例分析三、案例分析排水出户管增加管墩，确保回填过程中管道下沉。节约了管道挖土费用，增加了回填土难度。先施工管网后回土先施工管网后回土(图图二二)三、案例分析三、案例分析先施工管网后回土先施工管网后回土(图图三三)三、案例分析三、案例分析回填完成，移交园林。样样板区开放通水方案板区开放通水方案三、案例分析三、案例分析样板区通水，利用施工现场临时给水管道结合永久性管道（长期不可取）；水流量及水压不正常，影响阀门使用，特别是质量不过关的阀门；水流方向更改，阀门反方向供水，始终会出问题。结结束束语语谢谢 谢谢 聆聆 听听