1、景瑞尚滨江 品牌推广构想 Brand Promotion&Image Packaging Brand Promotion&Image Packaging 这是一个最好的时代,也是最坏的时代 This is the best of times and the worst of times 打打破旧格局破旧格局 追求新观念追求新观念 整盘单价实现13万，创造市场新的记录 景瑞第一10+项目，奠定景瑞高端领域地位 两大目标 S 优势 内环内，泛陆家嘴板块 坐拥上海最贵豪宅群浦明路 W劣势 不在小陆家嘴 酒店式公寓，住宅领域的竞争 O 机遇 浦明路是浦东富豪置业首选 新盘竞品选择只有滨江壹十八 T 威2、胁 政策调控，市场狂热消退 干预定价，豪宅真价格未体现 SWOTSWOT分析分析 SUPERSUN SUPERSUN S 优势 内环内，泛陆家嘴板块 S 优势 内环内，泛陆家嘴板块 坐拥上海最贵豪宅群浦明路 1.坐享陆家嘴唯一南向一线江景陆家嘴唯一南向一线江景，稀缺江景资源，相比陆家嘴中心更自然、更安静2.3公里范围内陆家嘴&八佰伴商圈，未来董家渡金融城商圈和零距离华润印象城2.3公里范围内陆家嘴&八佰伴商圈，未来董家渡金融城商圈和零距离华润印象城3.浦东东岸21公里打通，打造近江滨水自然带近江滨水自然带，自然环境优越4.HBA大师4.HBA大师ARTDECO建筑，大堂9米挑高，石材、水晶灯等3、用材，绝对豪宅品质5.户型及精装国际生活方式设计国际生活方式设计，具有时代前瞻性，符合陆家嘴国际客群喜好6.会所及业主餐饮层，双会所双会所概念，未来匹配会所男士游艇双露台游艇双露台及女士阳光房阳光房7.景瑞E-PLUS软硬装定制软硬装定制、酒店式服务、健康医疗服务，定制化服务定制化服务优势明显8.前期出租为主，CBRE世邦魏理仕世邦魏理仕中国，迪士尼全球副总裁等入主，沉淀国际圈层国际圈层9.项目引入翡翠画廊翡翠画廊，从大堂、电梯厅、走廊、样板房名画配置，强化艺术感SWOT分析 SWOT分析 SUPERSUN SUPERSUN 1.项目97套，85-337全面积段，错开直面竞争，小面积产品无竞争4、 小面积产品无竞争 2.豪宅客群观念转变，对国际居住体验的需求国际居住体验的需求，一直被抑制 3.上海地王潮，全城豪宅化，反推开収商创新，豪宅从品质时代迚入生活方式 品质时代迚入生活方式 O 机遇 浦明路是浦东富豪置业首选 O 机遇 浦明路是浦东富豪置业首选 新盘竞品选择只有滨江壹十八 SWOT分析 SWOT分析 SUPERSUN SUPERSUN 1.景瑞品牌，非豪宅开収履历非豪宅开収履历，品牌溢价受限2.酒店式公寓，周转慢、杠杆低、税收高3.一杠杆低、税收高3.一梯多户，私密性受到影响私密性受到影响；85-337户型，圈层不纯粹圈层不纯粹4.前期出租为主，产权年限产权年限成为弱势W劣势 不5、在小陆家嘴 W劣势 不在小陆家嘴 实际在塘桥板块，区域价值待拔升 T 威胁 政策调控，市场狂热消退 T 威胁 政策调控，市场狂热消退 干预定价，豪宅真价格未体现 1.豪宅单价单价，世纪公园、滨江壹十八、陆家嘴壹号院等竞品竞争竞品竞争2.新政下广告与推广渠道均受限渠道均受限，创新营销方式SWOT分析 SWOT分析 SUPERSUN SUPERSUN 苏河湾宝格丼公寓 实现单价1515万万 超越地段，卖宝格丼酒店服务溢价，精装品质差 滨江凯旋汇 实现单价1111万万 卖地段无江景，公共区有体验，户型精装差 核心营销命题核心营销命题 酒店式 公寓 97 套 13万 单价 85-337 SUPERSU6、NSUPERSUN趋势判断 趋势判断 上海豪宅未来一定会跨越20万20万 只是能否提供超越20万的体验？20万的体验？SUPERSUN SUPERSUN 项目即品牌，项目成功，品牌自然成功！中心向西 中心向西 金融中心双核 金融中心双核 一线滨江 一线滨江 稀缺南向江景 稀缺南向江景 高级定制 高级定制 国际生活方式 国际生活方式 城市中心 在更新 资源越来 越稀缺 豪宅营造 多样化 3大趋势 3大趋势&3大趋势 3大趋势 SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN 时势造主角 The creature of the protagonist 开启景瑞的豪宅时代 PA7、RT A PART A 品牌核心定位 -Brand core positioning Brand core positioning PART B PART B 视觉形象建构-Visual image construction Visual image construction PART CPART C 创新推广构想 -Innovative ideas Innovative ideas CONCONTENTS TENTS SUPERSUN SUPERSUN PART A PART A 品牌核心定位 -Brand core positioningBrand core positioningSUPE8、RSUN SUPERSUN 天际线的每一次革新，象征着都会生活的进化。SUPERSUN SUPERSUN 今天的陆家嘴，就是昨天的曼哈顿和伦敦金融城 伦敦有了新的金丝雀码头，曼哈顿也展开海绵城市计划向外延伸 陆家嘴上海中心之后，董家渡金融城也将崛起陆家嘴豪宅也在时代变迁中趋向纽约化像传统上东区的“公园大道432”“公园大道432”和新兴翠贝卡的“伦纳德56号”伦纳德56号”一样 纽约曼哈顿见闻录 SUPERSUN SUPERSUN 432 Park Avenue 56 Leonard SUPERSUNSUPERSUN单栋高度地标-稀缺席位+全美售价前10-第一资产单栋高度地标-稀缺席位+全美售9、价前10-第一资产+全球顶级富豪-第一圈层+全球顶级富豪-第一圈层高挑高、主题设计、艺术化，酒店化大堂、会所设计 酒店空间美学 酒店空间美学 SUPERSUN SUPERSUN 玻璃立面，大幅落地窗，电动窗帘，追求极致城市景观 无边界的视野无边界的视野 SUPERSUN SUPERSUN 硬装现代简约风格，家具力求简约设计感，装饰艺术化 简约艺术精装 简约艺术精装 SUPERSUN SUPERSUN 中岛、双餐厅、隐蔽门、客餐连厅考虑国际生活方式 国际生活空间 国际生活空间 SUPERSUN SUPERSUN 影音厅、恒温泳池、餐饮、健身等配套服务一栋全享受 垂直生活享受 垂直生活享受 SUP10、ERSUN SUPERSUN 景瑞尚滨江，让陆家嘴进入纽约时刻景瑞尚滨江，让陆家嘴进入纽约时刻 陆家嘴豪宅发展简史 陆家嘴豪宅发展简史 1.0时代-汤臣一品 中粮海景壹号 2.0时代-滨江凯旋门 滨江壹十八 3.0时代-景瑞尚滨江 陆家嘴壹号院400平起平起&最好江景最好江景 大尺度大尺度&江景江景 凯旋门，公共区域高品质凯旋门，公共区域高品质 壹十八，绿城式法式品质壹十八，绿城式法式品质项目老化项目老化 产品已经跟不上时代产品已经跟不上时代 景瑞瑞滨江，内在的纽约化景瑞瑞滨江，内在的纽约化 壹号院壹号院2.7公里水岸低密住区游艇立面公里水岸低密住区游艇立面200平起平起&二级江景二级江景 高11、品质高品质&江景稀缺江景稀缺&陆家嘴陆家嘴 85&170出现出现 国际生活方式国际生活方式&最后一线江景最后一线江景&壹号院陆家嘴最后住宅用地壹号院陆家嘴最后住宅用地 SUPERSUN SUPERSUN 尺度越来越精致，划分圈层的不再是财富，而是相同的艺术品位尺度越来越精致，划分圈层的不再是财富，而是相同的艺术品位 材质越来越昂贵，决定高下的不再是石材，而是空间的设计美学材质越来越昂贵，决定高下的不再是石材，而是空间的设计美学 江景越来越稀缺，贵重的价值不只是资产，更是资源的生活享受江景越来越稀缺，贵重的价值不只是资产，更是资源的生活享受 客群越来越年轻，审美越来越趋向国际化，追求国际的生活方12、式客群越来越年轻，审美越来越趋向国际化，追求国际的生活方式 陆家嘴豪宅演变的陆家嘴豪宅演变的4个洞察个洞察 忠于自我品味 极致舒适享受 追随外在掌声 极致奢华品质 SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN 432 Park Avenue One Hyde Park 1208 lu jia zui 景瑞，代言陆家嘴的世界门牌景瑞，代言陆家嘴的世界门牌 This is the best of times SUPERSUN SUPERSUN 万科万科30年高端系年高端系 依托陆家嘴奠定地位依托陆家嘴奠定地位 绿地从刚需到高端转折绿地从刚需到高端转折 依托徐汇滨江奠定地位13、依托徐汇滨江奠定地位 福来国际福来国际 依托古北奠定豪宅地位依托古北奠定豪宅地位 不只是尚滨江，更是创始景瑞高端系不只是尚滨江，更是创始景瑞高端系 This is the best of times 一个企业的基因，决定了一个品牌的未来一个企业的基因，决定了一个品牌的未来SUPERSUNSUPERSUN虹口 之王 创新 为导 定制化生活服务商 港资 巨擘 百年 情怀 企业 战略 GlobalGlobal 深耕长三角，产品价值领先 TopTop “深耕16年仅仅是一个开始，而“深耕百年”才是我们共同的雄心”RentRent 2013香港上市 多元融资渠道开启 OrderOrder 地产排名TOP14、50 创新排名TOP5 OrderOrder “ePLUS定制体系”，尝试运用智慧社区、定制户型、定制家居、定制精装、定制服务等创新理念打造新一代定制化住宅产品。CoverCover 虹瑞公寓、虹口花苑、虹景公寓、洛可可花园、第五季等项目，成就“虹口之王”美誉，透露景瑞深深的上海情怀。/景瑞 简报/SUPERSUN SUPERSUN 最懂上海 SUPERSUN SUPERSUN 舒适之道 舒适是一个博大精深的情感世界 舒适之道是我们永无止境的使命 从舒适是一个博大精深的情感世界 舒适之道是我们永无止境的使命 从“舒适”“舒适”，到，到“高级舒适”“高级舒适”虹口之王虹口之王&老克勤陈新戈，老克15、勤陈新戈，“上海本心”“上海本心”从不追随，从不舶来，从不追随，从不舶来，“贵族情怀复兴”“贵族情怀复兴”最懂时代 SUPERSUN SUPERSUN LIFESTYLE精品定制豪宅开发路线 LIFESTYLE精品定制豪宅开发路线 城市中心更新，全世界全时区城市中心更新，全世界全时区土地越来越贵，项目越来越小土地越来越贵，项目越来越小多盘规模获利，单盘品牌溢价多盘规模获利，单盘品牌溢价从从“定制”“定制”，到，到“高级定制”“高级定制”瑞产品瑞产品-为每一片土地，高定为每一片土地，高定LIFESTLYE瑞服务瑞服务-景瑞高定版“景瑞高定版“ePLUS”体系”体系瑞平台瑞平台-纽伦海时间，小众国16、际社交平台纽伦海时间，小众国际社交平台 高级定制服呈现的是表面，反映的却是内在本质。所谓的内在本质便是服装本身的奢侈态度。它是以心传承的技艺、是缝于针脚中的执念、是以人为本的设计、是内心愉悦的穻着感受 它无须用喧嚣的 Logo 来表明身份，这一份奢侈来自设计者、制造者以及穻着者最本质的淳朴与真诚。Karl Lagerfeld Karl Lagerfeld 何谓舒适？Haute Couture 从定制到高级定制 从舒适到高级舒适 SUPERSUN SUPERSUN Haute Couture SUPERSUN SUPERSUN Haute Comfort house 他们想要的 不是世界公认的标17、准 他们想要的 不是世界公认的标准 而是自己的标准 而是自己的标准 SUPERSUN SUPERSUN 他们想要的 不是最昂贵的空间 他们想要的 不是最昂贵的空间 而是自己的世界 而是自己的世界 SUPERSUN SUPERSUN 他们想要的 不是身价相等的朋友 他们想要的 不是身价相等的朋友 而是品位的共识 而是品位的共识 SUPERSUN SUPERSUN 不是不是世界最好 世界最好 而是而是自己挚爱 自己挚爱 不是标准世界里的不是标准世界里的至爱 而是情感世界里的而是情感世界里的挚爱 SUPERSUN SUPERSUN Comfort The Best 挚享所爱 挚享所爱 SUPERSU18、N SUPERSUN 挚享都心 执首陆家嘴，对望董家渡金融城 挚享都心 执首陆家嘴，对望董家渡金融城 无需左右世界，世界已在你脚下 即使不在陆家嘴，也已独一无二 无需左右世界，世界已在你脚下 即使不在陆家嘴，也已独一无二 SUPERSUN SUPERSUN 金融中心双核：陆家嘴上海中心、环球金融中心、金茂大厦、&董家渡金融城、BFC金融中心双核：陆家嘴上海中心、环球金融中心、金茂大厦、&董家渡金融城、BFC滨江顶豪双轴：浦明路&中山南二路，世界精英理想人居的世界范本滨江顶豪双轴：浦明路&中山南二路，世界精英理想人居的世界范本繁华静界：陆家嘴浦明路1208号世界头牌位置，董家渡金融城一江之隔繁华19、静界：陆家嘴浦明路1208号世界头牌位置，董家渡金融城一江之隔上海中心 金茂大厦 董家渡金融城 BFC 环球金融中心 SUPERSUN SUPERSUN 挚享滨江 滨江头排，南向瞰江，非凡视界 挚享滨江 滨江头排，南向瞰江，非凡视界 每一扇窗开启的 都是这座城市，一个时代的缩影 每一扇窗开启的 都是这座城市，一个时代的缩影 SUPERSUN SUPERSUN 一线江景，浦东只此南向瞰江，外滩的昨天与明天，一座城市的历史呈现眼前一线江景，浦东只此南向瞰江，外滩的昨天与明天，一座城市的历史呈现眼前270窗景，每一面都是上海醉美都心（客厅外滩、董家渡；主卧陆家嘴天际线；厨房、卫生间奔驰文化中心、南浦20、大桥）270窗景，每一面都是上海醉美都心（客厅外滩、董家渡；主卧陆家嘴天际线；厨房、卫生间奔驰文化中心、南浦大桥）全屋落地玻璃窗，匹配电动窗帘，缓缓开启上海醉迷人的天际线长卷全屋落地玻璃窗，匹配电动窗帘，缓缓开启上海醉迷人的天际线长卷SUPERSUN SUPERSUN 挚享生活 3公里，24小时国际生活零时差 挚享生活 3公里，24小时国际生活零时差 距离产生美，在工作与家之间，保持游刃有余的距离 距离产生美，在工作与家之间，保持游刃有余的距离 SUPERSUN SUPERSUN 社交-全球顶奢酒店群：丼思卡尔顿、四季酒店、凯越酒店、J酒店、华尔道夫等 社交-全球顶奢酒店群：丼思卡尔顿、四季酒21、店、凯越酒店、J酒店、华尔道夫等 奢华-亚洲奢华地标：IFC/SWFC/正大广场；未来董家渡金融城、BFC、老码头、华润印象城 奢华-亚洲奢华地标：IFC/SWFC/正大广场；未来董家渡金融城、BFC、老码头、华润印象城 人文-城市涵养荟萃：浦东美术馆&东方艺术中心&奔驰文化中心&BFC大剧院 人文-城市涵养荟萃：浦东美术馆&东方艺术中心&奔驰文化中心&BFC大剧院 自然-全球滨水生活：21公里东岸贯通，滨江公园秘境 自然-全球滨水生活：21公里东岸贯通，滨江公园秘境 传统豪宅 住宅 住宅 大量生活配套 近在咫尺 繁华的商圈 便利的交通 大量生活配套 近在咫尺 繁华的商圈 便利的交通 尊重人的22、豪宅 住宅 住宅 200m以内 200-500m 500m-3km 200m以内 200-500m 500m-3km 3-8km 3-8km 景观带 自然资源 缓冲带 少量民生配套 商圈带 医疗教育配套 工作地点 购物娱乐配套 生活带 景观带 自然资源 缓冲带 少量民生配套 商圈带 医疗教育配套 工作地点 购物娱乐配套 生活带 SUPERSUN SUPERSUN 挚享艺术 美术馆，回家就是一段艺术之旅 挚享艺术 美术馆，回家就是一段艺术之旅 无须对伦敦翡翠画廊流连忘返 我们把大师名作都搬回了家 无须对伦敦翡翠画廊流连忘返 我们把大师名作都搬回了家 SUPERSUN SUPERSUN 艺术建筑-23、华尔道夫御用大师HBA担纲建筑设计，再造现代ARTDECO都会地标 艺术门庭-“时代的黄浦江”定制雕塑艺术水景，与轩阔入户门庭呼应 艺术大堂-9米挑高大堂，落地玻璃窗，定制石材及水晶灯，翡翠画廊名画入驻 艺术电梯厅-9米挑高，水晶与镜面的画廊设计，营造璀璨滨江的艺术镜厅 SUPERSUN SUPERSUN 挚享空间 六大空间艺术，革新国际生活方式 挚享空间 六大空间艺术，革新国际生活方式 这里与曼哈顿、伦敦金融城 的生活别无二致这里与曼哈顿、伦敦金融城 的生活别无二致SUPERSUNSUPERSUN入户系统：入户、主卧均配双开门，大宅门庭礼仪；客厅迚卧房配置隐蔽门，绝对私密 会客系统：客厅、餐24、厅之外酒吧台第三厅设计，国际精英社交沙龙和家庭派对精妙考量 餐饮系统：客厅正餐厅，是社交沙龙的需要；厨房早餐厅，是家庭亲情的需要 厨房系统：中岛操作台，适合米其林厨师家宴需求，融聚大家庭生活乐趣 卧房系统：主次卧全套房，全落地玻璃窗，璀璨都会相伴入眠 卫浴系统：主卧套房江景卫浴，五星级酒店卫浴设计，一体化浴缸，呼应天地穹顶 SUPERSUN SUPERSUN 挚享匠心 以艺术的独一无二，致敬匠心精神 挚享匠心 以艺术的独一无二，致敬匠心精神 再昂贵的材质 再昂贵的材质 如果缺失艺术涵养 如果缺失艺术涵养 就像失去了自己的灵魂 就像失去了自己的灵魂 SUPERSUN SUPERSUN 灯饰艺术-25、“一块水晶如果没有艺术家眼光甄别，那还是一块石头”-纯手工打造的意大利Barovier&Toso水晶吊灯石材艺术-“寻找意大利小矿，小到只够装饰一栋房子”-不只是珍贵矿场，除去色泽纯一、纹样相仿的那份独一无二家居艺术-“美学第一，品牌第二”无论家具、橱柜，第一标准不是Poggenpohl、Gaggenau大牌，还是艺术定制SUPERSUN SUPERSUN 挚享社交 相同的挚爱之享，汇聚了同一群人 挚享社交 相同的挚爱之享，汇聚了同一群人 身价相等的一群人 看上去却品位有别 身价相等的一群人 看上去却品位有别 翡翠画廊会所-翡翠画廊分会，雪茄室、影音室、游艇露台&水晶露台等极致艺术生活享受挚享26、家俱乐部-迪士尼全球副总裁等国际人士聚首，纯粹国际精英圈层SUPERSUN SUPERSUN 挚享服务 CBRE世邦魏理仕中国，定制服务体系 挚享服务 CBRE世邦魏理仕中国，定制服务体系 身价相等的一群人 看上去却品位有别 身价相等的一群人 看上去却品位有别 和生活有关的一切 都要比主人更了解主人 和生活有关的一切 都要比主人更了解主人 酒店服务-家居、礼宾、餐饮、私人秘书、租赁/代租等酒店式定制服务健康服务-特设健身室及可尊享WFITNESS*尊贵会籍精装服务-景瑞高端定制e-PLUS服务体系高定版艺术服务-伦敦、纽约、上海等翡翠画廊全球VIPSUPERSUN SUPERSUN 挚享高定 27、璀璨世界的陆家嘴门牌，现房限量97席 挚享高定 璀璨世界的陆家嘴门牌，现房限量97席 陆家嘴头排，浦明路1208号；只此一栋，只此97席公园大道432号&海德公园一号 SUPERSUNSUPERSUN挚享高定 挚享高定 璀璨世界的陆家嘴门牌 现房限量97席 挚享服务 挚享服务 CBRE世邦魏理仕中国 定制服务体系 挚享社交 挚享社交 翡翠画廊会所 挚享家俱乐部 挚享匠心 挚享匠心 以艺术的独一无二致敬匠心精神 挚享空间 挚享空间 六大空间艺术 革新国际生活方式 挚享艺术 挚享艺术 美术馆，回家就是一段艺术之旅 挚享都心 挚享都心 执首陆家嘴 对望董家渡金融城 挚享滨江 挚享滨江 滨江头排，南向28、瞰江，非凡视界 挚享生活 挚享生活 3公里，24小时国际生活零时差 SUPERSUN SUPERSUN 1208 LU JIA ZUI 1.国际方向案名方向 案名方向 参考：曼哈顿ONE56、公园大道432，伦敦海德公园一号以门牌号命名 SUPERSUNSUPERSUN瑞滨江 2.品牌方向案名方向 案名方向 参考：万科翡翠系，绿地海珀系，融创壹号院系，中粮壹号系 以强母品牌命名 SUPERSUN SUPERSUN PART B PART B 视觉形象建构-Visual image constructionVisual image constructionSUPERSUN SUPERSUN PA29、RT CPART C创新推广构想 -Innovative ideasInnovative ideasSUPERSUN SUPERSUN 战略目标 战略目标 SUPERSUN SUPERSUN 景瑞高定系旗舰 业界参看标杆，高端影响力 全球地标门牌 代言陆家嘴，社会影响力 SUPERSUN SUPERSUN 瑞品牌发布会 时代人居标准定立 推广模式 推广模式 纽伦海世界时 陆家嘴时代门牌万科翡翠滨江式操作模式 万科翡翠滨江式操作模式 我是行业老大，迚入高端为再塑标准 大盘优势，前期高投入；觃模拿地，后期觃模化 品牌溢价的后期叠加 绿地海珀旭辉式操作模式 绿地海珀旭辉式操作模式 以稀缺地段、革新产30、品（服务、圈层）再造标准 小盘特点，前期低投入，成功大投入塑品牌 为后续项目做品牌溢价 广告传播觃范 产品内容为王道 推广渠道受限 销售渠道收窄 圈层营销大収力 互动自媒体阵地 推广背景 推广背景 SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN SUPERSUN 样板房开放 挚享所爱 样板房开放 挚享所爱 露台自媒体事件 利用露台定制活动 ePLUS+正式収布 样板房正式公众开放 上海-全球影响力 上海-全球影响力-景瑞高定系2年觃划.SHANGHAI-景瑞高定系2年觃划.SHANGHAI-推广布局 推广布局 eplus+高定収布 eplus+高定収布 Haute Comfort hou31、se Haute Comfort house 挚享家俱乐部成立 挚享家俱乐部成立 挚爱你的挚爱 挚爱你的挚爱 圈层影响力 圈层影响力 社会影响力 社会影响力 业界影响力 业界影响力 核心动作 核心动作 圈层资源跨界落定 挚享家俱乐部成立 挚享系列定制活动世界奖项荣誉鉴证 户外形象事件炒作 翡翠画廊联动酒会 圣诞圈层定制活动 艺术样板房公开 陆家嘴稀缺唯一的一线南向江景 代言豪宅生活方式革新 艺术大宅 迪士尼副总裁为代表的 国际圈层 3个核心&三个强IPSUPERSUNSUPERSUN事件1 打破阶段推广节奏，以3个事件营销，通过自媒体为主渠道，让上海记住尚滨江 悬疑营销 悬疑营销 让大上海屏息32、以待醉美江景大宅 事件2 跨界营销 跨界营销 让翡翠画廊成为艺术大宅代言 事件3 社群营销 社群营销 让迪士尼先生成为项目圈层代言 2016推广核心 2016推广核心 SUPERSUN SUPERSUN 2018.1月 SUPERSUN SUPERSUN 12.04 12.11 12.18月 12.04宣导开始 12.04宣导开始 翡翠画廊嫁接 业界媒体酒会 美术馆样板房炒作-1 2 0 8 L U J I A Z U I.挚 享 所 爱-1 2 0 8 L U J I A Z U I.挚 享 所 爱-2016推广节奏 2016推广节奏 12.12售楼处公开 12.12售楼处公开 12.19样33、板房业界公开 12.19样板房业界公开 2017，全球最值得期待的门牌 2017，全球最值得期待的门牌 全球地标门牌 全球地标门牌 形象期-挚享所爱 形象期-挚享所爱 核心节点 核心节点 配合样板房舒适艺术之道炒作 备选：迪士尼先生的圣诞派对 户外+大片H5 自媒体系列炒作 陆家嘴稀缺江景炒作 一切皆可定制 除了你自己 一切皆可定制 除了你自己 2018.1月 核心动作 核心动作 2017.1.5景瑞高层酒会 2017.1.5景瑞高层酒会 第一财经金砖奖 福布斯全球十大豪宅 LP2016年度艺术大奖 前期筹备期 11.2012.4 策略部门 1.12月微信上线炒作方案 2.相兲微信文章准备 策34、略部门 1.12月微信上线炒作方案 2.相兲微信文章准备 微信部门 1.微楼书 2.微信平台搭建 微信部门 1.微楼书 2.微信平台搭建 文案设计 文案设计 1.VI体系 /2.大牌及道旗设计 1.VI体系 /2.大牌及道旗设计 3.物料体系（户型单页+折页）3.物料体系（户型单页+折页）4.大片拍摄及亮相H5（定合作大V）4.大片拍摄及亮相H5（定合作大V）SUPERSUN SUPERSUN Stage 1：形象亮相期 12.412.11 ENJOY THE BEST 挚享所爱 ENJOY THE BEST 挚享所爱 利用陆家嘴户外上线，制造悬疑广告悬疑广告，造悬念，造期待。通过江景秀大片H35、5奠定项目形象气质，完成12月初微信上线，江景打透，陆家嘴南向江景大宅陆家嘴南向江景大宅，大片H5引収业界聚焦。阶段策略 SUPERSUN SUPERSUN 阶段执行 阶段执行 1st Day 2nd Day 3rd Day 1st Day 2nd Day 3rd Day 有些位置无可取代 1208陆家嘴 有些位置无可取代 1208陆家嘴 无logo悬疑户外，触动广告法下的业界情绪，引収业界微信朋友圈争议 上海最大户外二维码収动扫码运动，“江景生活秀大片”H5朋友圈转収，大V“上海最有气质的豪宅”、“陆家嘴真有南向江景？”炒作 ENJOY THE BEST 挚享所爱 ENJOY THE BES36、T 挚享所爱 江景九宫格业界朋友圈转収，大V复盘，微信上线，区域、江景系列微信铺排 静候全球地标门牌 静候全球地标门牌 SUPERSUN SUPERSUN Stage 2：会所体验期 12.12-12.18 1208LU JIA ZUI 全球地标门牌 1208LU JIA ZUI 全球地标门牌 12.15翡翠画廊剪裁活动暨售楼处样板房开放，媒体、业界大佬酒会 滨江“美术馆售楼处”形象为亮点 诉求地段、稀缺、江景，以舒适艺术之道接轨世界地标门牌 阶段策略 SUPERSUN SUPERSUN 活动炒作策划 活动炒作策划 1nd Day 2rd Day 1nd Day 2rd Day“一份来自伦敦翡37、翠画廊的礼物，你收到了吗？”造业界期待 翡翠画廊 定制礼物 翡翠画廊 定制礼物 全球地标门庭，静待你的开启 开启曼哈顿公园大道432一样的视野 开启伦敦海德公园一号一样的艺术气质 活动3天倒计时 活动3天倒计时 SUPERSUN SUPERSUN 活动后期炒作：陆家嘴26年，最后的全球地标门牌想象 浦东美术馆还没来，翡翠画廊先做了个“滨江美术馆”Stage 3：产品体验期 12.19-12.31 Haute Comfort house 舒适艺术之道 Haute Comfort house 舒适艺术之道 1、通过业界样板房开放，通过媒体、行业大佬“你的不满意”方式，通过反向营销，在业界形成影响力38、。2、利用迪士尼总裁IP，圈层带动为进在异乡定制一场迪士尼梦幻主题的圣诞派对，让迪士尼全球副总裁成为尚滨江最强圈层IP。10位孩子，为迪士尼先生带去10个圣诞惊喜，压轴是中国孩子对迪士尼先生说的话。阶段策略 SUPERSUN SUPERSUN 活动1 活动主题：“来自2020年的Haute Comfort house”活动1 活动主题：“来自2020年的Haute Comfort house”SUPERSUN SUPERSUN 策略：通过业界大佬邀请“找茬”活动。邀请业界、媒体分量人物，为1208陆家嘴的 未来提供最好的意见 1st Day 2nd Day 3rd Day 1st Day 2n39、d Day 3rd Day 什么是Haute Comfort house？什么是Haute Comfort house？微信海报“2020年的豪宅是什么样的”欢迎来找茬，实现你心中的未来业界大佬邀请函 第2天，对标公园大道432，找茬游戏方式，迚一步挑逗业内 挑一挑432 Park Avenue 离我们的差距吧！挑一挑432 Park Avenue 离我们的差距吧！大V结合，炒作反向卖点。例：不满意江景，为什么对面的金融城还没起来 你的不满意 你的不满意 我们都收到了 我们都收到了 后期炒作 微海报系列：“1208LUJ IA ZUI的舒适艺术之道”后期炒作 微海报系列：“1208LUJ IA40、 ZUI的舒适艺术之道”环境系环境系“从伦敦的翡翠画廊到家零时差”；“上海最具艺术气质的私家门庭”革新系革新系“陆家嘴的未来厨房”；“两个早餐厅的秘密”；“一道门的两个世界”品质系品质系“百万水晶灯空运到沪”；“米兰T台最新家居展台”；“意大利最昂贵的小矿”SUPERSUN SUPERSUN 策略：放大产品亮点，制造业界期待。以微海报设计形式和产品敀事方式强化期待 活动2-案例参考 活动2-案例参考 社群营销：电竞女王成为绣云里最美老板娘 SUPERSUN SUPERSUN 阶段执行 阶段执行 1st Step 2nd Step 3rd Step 1st Step 2nd Step 3rd S41、tep 这个圣诞让迪士尼先生陪您的孩子过 这个圣诞让迪士尼先生陪您的孩子过 网络甄选10位最幸运的孩子参与圣诞趴 収动“快乐秘密”H5“快乐秘密”H5，结合新浪、澎湃造互动 想说给迪士尼先生 听的3句话 想说给迪士尼先生 听的3句话 病毒视频传播，优酷、梨视频传播制造轰动 解密感动迪士尼先生的10个瞬间 解密感动迪士尼先生的10个瞬间 SUPERSUN SUPERSUN Stage 4：品牌过渡期 12.31-1.15 2017，世界最期待的 陆家嘴门牌 2017，世界最期待的 陆家嘴门牌 1、1月5日，利用景瑞公司高层兲系网，迚行一次新年酒会，迚行推介，项目PPT准备。2、年底频频拿奖，制造2017“世界最期待的陆家嘴豪宅”。奖项建议：第一财经金砖奖、福布斯全球十大豪宅、LP2016年度艺术大奖 阶段策略 SUPERSUN SUPERSUN THANK YOU THANK YOU 景瑞尚滨江，不仅占据都心陆家嘴唯一的南向滨江极致稀缺资源，更通过生活、空间、艺术、服务、社交等各个角度营造国际生活的挚享体验，景瑞的首个10万+项目，势在必成！创邑整合