1、今天，我们换一个角度，从一个命题出发时代是如何发展的？任何比空气重的飞行器是不可能存在的著名著名物理学家物理学家，开尔文勋爵开尔文勋爵相比于马车，汽车只是昙花一现的事物德意志帝国皇帝，威廉二世德意志帝国皇帝，威廉二世我认为，全世界只需要5台电脑就足够了IBMIBM总裁，阿瑟总裁，阿瑟沃森沃森有前瞻性思维的永远是少数带动时代与产业一次又一次进化青岛产业园进化扫描高新区西海岸城阳主城区招商局青岛网谷中国智谷青岛园区MAX商务红湾科创慧谷天安数码城首创空港国际中心恒大御澜国际海尔云谷启迪协信青岛科技园中联u谷动漫产业园青岛光谷软件园青岛东方影都中铁青岛世界博览城青岛光谷软件园建筑面积：200万项目定2、位：国家级软件与服务外包基地产品规划：办公研发、产业用房、配套公寓、商业产业定位：海洋科研、海洋现代服务业、软件及信息技术、服务外包等新兴行业项目特点：“产城一体、产业集群、产业运营”的核心理念，搭建人才服务平台、金融平台等园区一站式产业链服务平台。海尔云谷建筑面积：136万项目定位：智慧型产城园区产品规划：总部写字楼、产业公寓、创客孵化器、配套商业、住宅产业定位：互联网+创客孵化、电子商务、创新金融等三大核心产业项目特点：以SCUC理念驱动海尔云谷的智慧园区建设，以八大服务体系驱动企业快速成长。招商局青岛网谷建筑面积：总建面150万平，产业园建面100万平项目定位：红岛核心全能创智园区产品规3、划：别墅办公、多层办公、孵化器、精装公寓产业定位：行业涵盖金融、云计算、物联网、电子商务等项目特点：德国围合式建筑风格，依托招商局强大产业运营能力。*青岛产业园进化轨迹园区形态代表项目分布区域发展阶段1.0时代2.0时代3.0时代传统工业园区、常规产业园；生产设备+厂房或简单办公空间为主要形态，没有配套服务。产城综合体；物业形态丰富多样，功能复合，产业融合；形成自身配套服务体系，以智慧、互联网+为服务着力点。海尔云谷、青岛光谷软件园、天安数码城、招商局青岛网谷、中国智谷青岛园区海尔工业园、中联u谷、动漫产业园集中在青岛主城区集中在西海岸、城阳高新区等新兴产业聚集地？富力？富力将如何进化青岛产业4、时代？我们从以下四个层面进行解读城市品牌项目传播建构条件运营能力产品基础市场认知城市规划 国家战略区域崛起 具有世界影响力的新型国际湾区都市青岛成为国家“一带一路”战略新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点,为国际城市建设带来新机遇。2016年，青岛市落实开放发展理念推进国际城市战略实施纲要,青岛将对标新加坡、伦敦、日内瓦、上海、深圳等国内外先进城市，力争2021年基本建成具有国际影响力的区域性经济中心城市，2049年成为具有较强世界影响力的新型国际湾区都市。2017年，在青岛市第十二次党代会报告中,“三湾三城”的提法令人眼前一亮:以胶州湾群为依托打造中心城区、以灵山湾群为依托打造5、西部湾城、以鳌山湾群为依托打造东部湾城,构筑海湾型城市新格局。城市理想三湾三城构筑青岛城市新格局“三湾三城”中心区，国际湾区发展的黄金地段青岛市落实开放发展理念推进国际城市战略实施纲要提出，青岛将推进国际湾区都市战略，根据国际湾区都市的发展经验，“中心湾底”区域是城市发展核心。本案所处区域属于胶州湾中心区，“三湾三城”核心，未来城市的黄金地段。区域规划区位价值机场搬迁，总部商务城崛起项目所在区域，将依托未来机场搬迁腾挪的空间和现有产业基础，重点发展总部经济、金融保险、服务外包等现代高端服务业，打造以休闲商务、中小企业总部、高端装备企业总部、文化创意企业总部、物流企业总部等为主的总部商务城。青岛6、中心湾 总部商务区 本案区域价值定位 国际湾区都市|“三湾三城”城市规划总部商务城崛起关键词：品牌价值 落子青岛变革产业 品牌印象传奇巨匠，砥砺23载，全球化布局富力地产成立于1994年，2005年在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业,并荣登2017房地产开发品牌价值10强，业务已拓展是51个城市和地区，实现全球化布局。商业地产专业富力 中国CBD运营领航者1997年，富力地产进入商业地产，成为最早开发商业地产的开发商之一。2004年，富力地产全面进入写字楼市场，10余年内专注写字楼开发，不断沉淀经验，在全国范围内打造写字楼项目30余个，成就写字楼第一品牌。2017、7年，一举收购万达77间酒店资产，成为全球最大的豪华酒店资产拥有人。资源运营专注服务，全产业链资源运营富力地产在不断扩大企业实体的同时，形成了一条完整的产业链。富力地产通过对现有资源的整合，从选址、购地、策划、设计、工程、销售、售后服务都制定出一套严格的程序，真正地实现了一体化的地产运营之道。丰富的商业、写字楼开发运营经验，同样为富力积淀了深厚的资源运营能力，也为后续的产业地产开发奠定了强大根基。产业地产产业地产初探，强大资源运营能力领先时代广州富力国际空港综合物流园为富力地产首个产业项目，国药物流、华润医药、广药集团、中国移动、菜鸟、中烟集团等行业龙头入驻，已成为华南地区最大的医药物流基地及8、白云机场周边主要的跨境电商园区，并正在加快打造汽配、航材、冷链等行业的高端物流中心。传奇巨匠，砥砺23载，全球化布局专业富力中国CBD运营领航者产业地产初探，强大资源运营能力领先时代强大品牌实力与运营能力，为产业地产的开发奠定了坚实的根基专注服务，全产业链资源运营富力，资源运营服务领航者 富力品牌价值概括 砥砺23载，全球化布局|商业地产专家产业经验沉淀关键词：项目解读 定制办公运营服务 后工业时代，传统的产业园向城市主题产业综合体方向发展。城市主题产业园区需要考虑企业发展需求和园区服务提升的要求，在基础的物业建设和园区服务之外，需要具备专业服务、增值服务和关联服务，构筑园区的软实力和核心竞争9、力。服务型主题产业园区必备要素区域资源集聚（发展环境）、产业要素有效整合（定制研发空间、人才供应与活力、园区系统服务和后勤保障、公共交流平台、融资及产业链整合等）产业地产进入服务时代服务体系1.总部空间定制服务服务体系2.全系配套支撑服务服务体系3.全产业链扶持服务服务体系4.总部经济聚合服务服务体系5.政府政策优享服务服务体系6.智慧园区运营服务后工业时代，富力领先的产业地产“服务体系”功能一：总部空间定制服务量身定制、分层租售、复合功能空间一期产品完工，不可更开，故独栋销售与分层销售相结合，分别面向不同企业群体。后期产品可根据企业需求，个性化定制新一代总部研发、商务空间、创客孵化，提供集会10、议、办公、研发、展示等多种功能于一体的商务花园。提供定制专业方案，在层高、筑网、核心筒设置、开窗等方面加以个性化考量优越层高大面宽、小进深南北通透，采光充足50年独立工业产权可抵押、可交易面积：2100/2400/2700层数：6/7/8标准层面积：约340面积：3300/4200层数：7/9标准层面积：约470面积：900/1200层数：6/8标准层面积：约150Space功能二：全系配套支撑服务高铁站、地铁交通，公寓、生活、商业配套园区外部发达路网纵横左右，紧邻流亭机场，地铁7号线，与火车北站相距不远。内部配建精英公寓，餐饮中心，酒店、商业、休闲、健身、娱乐等，使入驻企业和员工享有方便、健11、康的办公生活。生活&商务资源城市医院、学校、酒店、等生活，商务资源机场&地铁&干道城市立体便捷通达；城市道路网；重要交通枢纽商圈&公用服务设施5公里半径购物、餐饮、娱乐设施密集精英公寓作为办公产品配套后期配建居住型公寓酒店餐饮四星级酒店、途家等快捷酒店休闲娱乐5000员工之家，规划配套员工餐厅、健身室、咖啡馆、便利店Resource功能三：全产业链扶持服务全产业链、一站式服务、企业发展平台通过全产业链运营，为企业搭建完善的服务平台，为入驻园区的企业提供包括人力资源服务、投融资服务、企业经营服务、企业商务服务、员工服务等在内的全产业链一站式运营服务。破解中小企业发展瓶颈，助推企业快速成长。政策咨12、询、工商登记流程咨询、法律咨询会计账务外包人才招聘、培训、测评劳动关系、户籍管理人身、医疗保障对接各金融机构为企业提供各类金融服务园区配置食堂、公寓、商业、健身、娱乐等，降低企业自我配套成本，增强区域服务功能为软件研发和服务外包、金融、生物、文化创意等各类型企业提供商业机会Industry功能四：总部经济聚合服务上下游关联企业汇聚、规模经济效应园区全方位整合企业上下游价值链，非核心业务流程便捷安全委托，成品商、供应商、客商、中介服务、规制管理五位一体的战略性高新企业集群，交互协作、融合成长，形成规模经济效应，推动相关产业在园区集聚发展，引导产业链上下游关联企业汇聚。成品商供应商客商管理机构中介13、服务Fuse功能五：政府政策优享服务税费减免、金融扶持、人员培训园区享有从国家、山东省到青岛市、城阳区四级战略支持，包括金融财政扶持、税费减免、员工培训等，构建产业发展的良好平台，进一步推动战略性新兴产业发展。四级战略：国家、山东省、青岛市、城阳区税费减免投融资扶持财政补贴员工培训Administration功能五：智慧园区运营服务园区APP维护智慧运营、企业家服务平台构建园区企业家服务平台，开发园区APP，维护园区智慧化服务，实现智能缴费、智能报修、智慧来访识别、智慧停车管理、电梯呼叫、园区智能消费、会议室网上预约、智能采购等服务。园区APP维护智慧运营企业家服务平台智慧运营智慧管理智慧消费14、Wisdom空间定制服务体系space全系配套服务体系resource全产业链服务体系industry企业融合服务体系fuse政府政策服务体系administration智慧园区运营服务wisdom富力S+产业服务体系 服务体系价值概括 资源型 总部产业服务平台物理定位1、资源型，强调富力对于服务资源的整合掌控能力，是产业地产的服务核心。2、产业地产不仅是一个园区，更是一个资源整合服务平台，而富力则专为总部企业服务。slogan输出富力 专注总部服务1、产业地产的一个共识：从空间营造者向服务运营者的转变，是领先于时代的进化方向，服务是未来的产业核心。2、“富力”品牌直接出现在广告语，增强富力在15、产业地产的品牌认知与影响。slogan备选专注服务 驱动世界向前运营服务，成为产业地产的核心竞争要素借势青岛国际湾区都会建设，富力变革青岛产业进程，驱动世界案名导出富力总部基地1、关于机场搬迁后项目所在区域的规划，城阳区将着力打造以休闲商务、中小企业总部、高端装备企业总部、文化创意企业总部、物流企业总部等为主的总部商务城。“总部基地”的案名契合政府关于本区域的未来规划。2、本案产品以低密度总部办公为主，聚合青岛企业总部，产品属性更契合“总部基地”。3、本案资源型产业服务平台，专注于为总部企业提供全链条产业服务。案名备选富力中心湾富力总部港占位青岛“三湾三城”的中心湾区城阳总部商务城规划，成为青16、岛总部企业聚集地*青岛产业园进化轨迹园区形态代表项目分布区域发展阶段1.0时代2.0时代3.0时代传统工业园区、常规产业园；生产设备+厂房或简单办公空间为主要形态，没有配套服务。产城综合体；物业形态丰富多样，功能复合，产业融合；形成自身配套服务体系，以智慧、互联网+为服务着力点。海尔云谷、青岛光谷软件园、天安数码城、招商局青岛网谷、中国智谷青岛园区海尔工业园、中联u谷、动漫产业园集中在青岛主城区集中在西海岸、城阳高新区等新兴产业聚集地青岛中心湾富力总部基地资源型产业服务平台。依托品牌强大的资源运营能力，建设功能复合型产品线，聚合企业全产业链条服务资源，专注服务。视觉表现（方案一）主 形 象候 17、车 亭围 挡道 旗H5视觉表现（方案二）主 形 象高 炮围 挡道 旗价 值 演 绎推广传播 城市符号社会影响 品牌传播目标建立项目“城市符号”广泛知名度政府传播跨界传播傍政府：我们搭台，拉政府唱戏项目的动态将是联合政府的每一次新闻点行业跨界&行业联盟，强强联合的影响力社会传播高大上的社会化事件，全民参与&全民舆论行业传播智能制造&行业类事件，国际国内行业影响力品牌传播规划社会化传播全民舆论壹事件1蓝色之夜/影响青岛年度企业家评选策略思考：产业地产=政府地产，对于初入岛城的富力而言，面世事件活动做一次城市话题节目，选择绑定政府，进行影响青岛年度企业家评选，一次事件连接了政府与企业家两个端口。同时18、，本活动可作为富力在青岛的品牌活动，每年坚持举办，持续影响青岛企业界。知名企业家周厚健传播炒作：定向邀约岛城知名企业家作为候选人，邀约全国知名财经评论员、知名经济学者参与评选事件，可作为评委、经济顾问等。著名经济学家张维迎知名财经评论家叶檀著名企业家、富力董事长李思廉传播炒作：1、借助大咖的影响力，在微信、微博、朋友圈、网络进行火爆预热，并持续炒作。2、除大咖之外，邀约青岛各大中型企业主，以其个人立场制作网络海报，在其朋友圈进行传播，借势企业主的力量影响更多受众。叶檀：只有走的够远，才知道自己脚下的方向。我在富力，你呢？周厚健：用专业的坚守，读懂一个行业的力量。我在富力，你呢？话题示意：从张维19、迎看富力，“只有站在更高的平台上才能做得更强”著名财经评论家叶檀：富力资源整合能力奠定产业运营高度海信集团董事长周厚健：富力的到来驱动青岛产业进化新高度富力资源型产业运营新模式，助力总部企业稳健发展富力助推青岛中心湾CBD建设，搭建资源型总部产业服务平台事件2宏观经济论坛/中国宏观经济走势分析展望策略思考：联合政府、岛城知名企业家、知名财经评论人（马光远、吴晓波）联合举办中国宏观经济走势分析对话，邀约青岛各大中型企业家及高管共同出席，一次聚合多方力量的对话论坛增强富力在青岛企业界影响力。梦想说/找到一个痛点，用力刺痛他们事件3策略思考：产业项目是窄众产品，我们需要找到一个突破口，即能够做一次全20、城范围的口碑传播，又能够影响到决策者客群，我们选择从成长型企业的企业主入手，洞察他们风光背后付出的艰辛与努力，做他们梦想的同盟军。事件执行：青岛地铁3号线包下一列车厢，包装成为主题车厢，以创业者与中小企业家的口吻描述生活与工作的状态，引发共鸣，其中有生活的无奈，有工作的彷徨，有创业的坚守，同样也有成功的喜悦。通过网推手段刷屏全城朋友圈。文案方向：没有老板天生工作狂，只是不想输创业路上，我走过的每一步，都算数从朋友到合伙人，再到竞争对手公司唯一一个社保满一年的人，是老板舆论刷屏：事件4中国智能制造产业博览会策略思考：联动相关政府部门，及国内智能制造企业，以青岛城市的名义举办行业产业博览会。以智能21、机器人、智能家居用品引发大众关注，进行舆论传播。事件5中国制造业智慧升级产业论坛策略思考：当前传统制造业正处在产业升级、拥抱互联网的过程中，通过召开智慧升级产业论坛，聚合部分优质制造业，制作舆论话题。行业类事件强大影响力贰事件1中国生物医药产业高峰论坛策略思考：从世界生物医药产业发展，寻求中国生物医药产业的未来，强调富力总部基地对行业的引导性，共同探讨中国生物医药产业的出口在哪儿，并落脚到总部基地的全产业链一站式运营服务上来。媒体配合：本活动重点在于新闻的炒作，建立线下的口碑及影响力。事件2中国智能制造产业城市交流会策略思考：以青岛政府的名义，联合中国知名智能制造产业城市，取经智能制造产业城市22、的发展模式，思考智能制造的未来，借机表达服务运营产业园开发代表中国产业发展的未来。媒体配合：本活动重点在于新闻的炒作，建立线下的口碑及影响力。青岛光谷联合中国生物医药产业高峰论坛中国智能制造产业城市交流会1.中国生物医药产业高峰论坛正式召开，“富力模式”成为产业资源整合标杆2.全产业链一站式运营服务解决未来中国生物医药产业发展瓶颈1.中国智能制造产业城市交流会成功举办，青岛打造中国智能制造产业龙头城市2.关于现代城市产业发展路径的探讨：后工业时代产业园区的发展核心新闻话题传播公关活动的开展必然需要对位的企业家客群活动的形式以产业论坛为主，围绕企业经营链条展开金融与企业对接会智能硬件创作沙龙智慧23、产业圆桌会议事件3企业家公关活动与政府合作产业形象塑造叁手段1项目动态联合政府做新闻热点策略思考：与政府部分密切联动、配合，至项目重大节点，均邀请政府部门重要领导人或代表参会。通过政府的参与，为项目公信力背书，同时也是新闻热点。手段2联合政府制造公信力事件策略思考：借助少量政府性事件，以新闻为主，持续为项目营造高于市场的气场和形象感知。青岛政府对富力总部基地的授奖仪式联络政府机关人士、对总部基地颁发“最具潜力产业园奖”、“最具实力产业园奖”或“智能制造产业标杆园区奖”等奖项/挂牌，并在媒体进行新闻炒作和展示舆论话题：1、青岛首家聚焦智能制造产业园落子青岛中心湾2、青岛市长出席富力总部基地竣工仪24、式3、市委常委领导班子亲赴青岛北总部商务城视察4、市委常委出席中国智能制造产业发展大会行业跨界行业联盟肆事件1琴岛会/青岛企业家社群服务平台策略思考：针对中大型企业，构建青岛企业家服务平台，专注企业家服务与社群运营，通过服务平台的搭建聚合知名企业家，进一步完善园区服务系统。事件2创客周末，聚集青岛小微企业策略思考：定期举办创客周末，邀请创业导师、知名企业家到园区分享创业故事，为小微企业主解答创业困惑，邀请专业领域导师分享智慧产业知识等。形成一个活跃的创业源泉，持续导入小微企业主。事件3与青岛工商联搭建长效合作机制策略思考：作为青岛权威的企业界团体组织，工商联拥有众多企业资源，与其搭建长效合作，25、以园区参观、宣讲会、专业化经济座谈会等形式拓展企业客户。事件4中国智能家居机器人展览策略思考：利用机器人科技作为当前国家和社会热点，打造国家级交流会展平台，借势其强大的关注度和海量的报道，提高项目自身的曝光度。区域|品牌形象|服务销售|体验品牌期蓄势期营销期中心湾区域/富力品牌项目形象/市场差异体验/线下/客户认同社会：蓝色之夜行业：宏观经济论坛政府：政府出席论坛跨界：琴岛会成立社会：梦想说行业：生物医药产业论坛政府：授奖富力总部基地跨界：创客周末社会：智能制造博览会行业：金融企业对接会政府：出席博览会跨界：工商联拓展以区域地位和企业品牌为核心，重在富力产业运营品牌的建立以项目自身的差异地位及市场形象为核心，重在园区品牌与招商|销售的蓄势待发以营销为导向，重在形成长效的产业客户量和客户体验 策略回顾 品牌案名：富力富力总部基地总部基地传播规划：社会传播社会传播/行业传播行业传播/政府传播政府传播/跨界传播跨界传播青岛中心湾 总部商务区服务体系：富力富力S+S+产业服务体系产业服务体系本案定义：资源型资源型总部产业服务平台总部产业服务平台富力富力专注总部服务专注总部服务 谢谢沟通