1、品牌落地案四个月时间，两万二的均价开盘即清盘的硬性任务金茂府之于昆明，注定是一场“硬战”昆明楼市，从未如此蓬勃自17年开始，昆明一月一台阶，房价稳步赠长于片区，万科，华润，中南、绿地、保利都是大牌于项目，逸天峰、华润悦府、金地九樾、蓝光雍锦世家、海伦中央都是豪宅放量集中，竞争角逐实现快速溢价，抢夺客户，抢夺话语权四个月时间，要做的还有很多事，但其实只有一件事金茂府，必须站在全新的道路上，对穿旧鞋的对手直接实现打击那么，对于推广方，如何实现金茂府的完美落地？千万不要用这个时代的产物来理解金茂府PART 1千万不要用这个时代的格局来理解金茂的城市野心昆明与金茂，一次必然的对话2016年，昆明高铁新2、南站投入使用，昆明至上海地区经济交流带形成。2016年，昆明融入“一带一路”国家战略，加快建设面向南亚东南亚开放的区域性国际中心城市。2017年，确立长水国际机场将于“十三五”期间，完成250亿元的投资扩建。2017，中泰国际铁路，一期工程在泰国呵叻府举行开工仪式。金茂，布局全国5大区域，以人和城市发展需求为根本，发挥央企社会责任。金茂，以资本驱动产业升级，以产业驱动城市升级。金茂，于全国重点城市，落地“城市运营商”战略，释放城市未来生命力。一个亟待释放能量的城市与一个最懂释放城市生命的品牌占位这样的高度再看金茂落子巫家坝，未来昆明心脏位置的意义当所有人都在缅怀过去的时候总有人要去开启未来在更3、多人绑架历史创造溢价之时于金茂“释放城市生命力”的战略核心巫家坝一定贵在未来而非过去巫家坝之于金茂而言未来命题远远高于历史命题以丰富的城市运营经验，深度参与昆明心脏位置运营不止是建筑高度的地标更是未来生活的坐标而这，才是真正金茂之于每座城市，之于昆明，之于巫家坝真正的胸怀在所有人缅怀巫家坝历史的浪潮中，金茂必须看见未来在所有人都在反复提及巫家坝过去骄傲的时候，金茂必须重启骄傲在所有人都在曾经的光荣中无法自拔时，金茂必须重现巫家坝的光芒所有人向后看的时代，金茂，金茂府一定看向未来之于金茂，是品牌基因的必然，更是品牌责任的必须每个城市亟待爆发式增长时，必然有金茂每个城市心脏位置亟待重启时，必然有金4、茂府而这，才是品牌与昆明与巫家坝真正的交集与力量点金巫家坝未来金茂府金茂集团，携中国第34座金茂府落子巫家坝开始伟大，开启未来PART 2千万不要用这个时代的产品来理解金茂府的价值两个关键的重大节点首先，我们要感谢市场的持续火热昆明楼市，三年五步，从8000到9000到10000到12000到13000再到今天最贵产品可以顶到20000的均价，让作为全国豪宅品牌的金茂府，完成22000的溢价，势在必行。其次，我们要感谢对手的依旧平庸地段论、面积论、精装标准论等等依旧停留在城市豪宅的老路上逸天峰,依然在纠结地段，地段，地段华润悦府,依然在纠结配套，配套，配套万科翡翠,依然在纠结理想家，理想家，理5、想家两个节点下，再来审视金茂府并非只是城市豪宅的升级之作而是一次绝对的豪宅迭代之见以下，便是我们要向市场，必须传达的金茂府迭代观念何为迭代？对于汽车来说，再华贵的马车，也只是马车。金茂府，之于中国豪宅市场，之于昆明豪宅市场，既是颠覆认知，先于时代的产物。何为迭代？对于电话而言，再高效的邮局，也只是邮局。金茂府，之于中国豪宅市场，之于昆明豪宅市场，既是颠覆认知、先于时代的产物。何为迭代？对于相机而言，再写实的绘画，也只是绘画。金茂府，之于中国豪宅市场，之于昆明豪宅市场，既是颠覆认知、先于时代的产物。金茂府之于平庸对手，必须实现真正的迭代竞争，才能真正实现完全碾压。对于势在未来，更替昆明豪宅标准的6、金茂府三个重要的衡量砝码，最终决定金茂府的真正迭代气质本质特质先看气质金茂府区隔论大宁金茂府占位上海中环内，撤二建一后的新静安大宁板块姑苏金茂府占位古城区核心地段，与苏州市政府一路之隔江东金茂府占位江东核心，奉化江畔每一个城市未来心脏位置都由金茂府来标记金茂府，不止是一个社区，更是一个时代的筛子筛到每个城市，下个时代最珍贵的土地与之相互成就，相互影响站在这样的影响力下再问金茂府金茂府并不传奇，但总与传奇土地同行从2011年，第一座金茂府落成至今每个核心城市中，每块传奇的土地上总有金茂府屹立金茂府传奇吗？金茂府并不伟大，但总与伟大时代并肩从2011年，第一座金茂府落成至今当每个城市处于时代的关键7、时总有金茂府屹立，与之共进金茂府伟大吗?金茂府并不尊贵，但总与尊贵人物共识从2011年，第一座金茂府落成至今每座金茂中，总会迎来社会名流，塔尖阶层金茂府尊贵吗?金茂府并不稀缺，但总与稀缺位置同在从2011年，第一座金茂府落成至今三十余座金茂府无一不是落于每座城市中的核心地段金茂府稀缺吗?之于金茂府的本质而言，金茂府的城市意义远远大于住宅意义真正成为一个城市的关键点，成为一个城市的绝对地标而这，才是金茂府的本质无限的升值信心以及不可复制性，造就金茂府传奇与奇迹的关键所在再看本质金茂府的格局论地段可以共存、面积可以更大、精装可以复制、品牌难分高下在所有开发商得其一便足以高贵的市场共识里对于金茂府，8、我们认为远远的不够如何与传统的豪宅段位彻底拉开距离？无破无立拥有之后，敢于放下，先破旧认知再立金茂府拥有巫家坝心脏位置又如何？如果仅有地段，那么金茂府并不昂贵如果只有所谓地段便是豪宅，那么金茂府或许和其他豪宅并无区别拥有尺度非凡的空间又如何？如果仅有面积，那么金茂府并不风靡如果只有所谓面积便是豪宅，那么金茂府或许和其他豪宅并无区别拥有堂皇富丽装修标准又如何？如果仅有精装,那么金茂府并不奢侈如果只有所谓精装修标准便是豪宅，那么金茂府或许和其他豪宅并无区别拥有全国一线的品牌背书又如何？如果仅有品牌,那么金茂府并不骄傲如果只有所谓大品牌便是豪宅，那么金茂府或许和其他豪宅并无区别环伺整体昆明市场的所谓9、豪宅竞争金茂府，敢于做破坏规矩之人才能成再立规则之府迭代旧豪宅开始金茂府中国城市豪宅更替品牌-金茂府为更新昆明城市住宅而来破于传统豪宅的认知，立于金茂府全新豪宅的规则如何立？看第三步最后看特质金茂府的独特性传统广告，到此之时，理应有一个物理定位作为收口但我们知道，作为对标未来的金茂府永远无法定义，就是最好的定义，如何理解？因为，正是这样的无法定义性才是金茂府真正的独特性首先，请允许我们大胆假设“全中国，每一个金茂府都独一无二”然后，再小心求证每一个城市因气候不同，阳光不同，水质不同，生活不同，文化不同所以，每一个金茂府，都会根据这些不同之处而进行创新与定制一直不断升级自我，一直不断精益求精，一10、直在变便是最好的不变于金茂而言，或许这便是真正立足未来住宅的产品精神真正立足下一代住宅而碾压所有对手的真正独特性所在而我们，称之为金茂之道何为金茂之道？12大科技系统，专注打造时代宜居典范生命：肌肤级恒温系统温度：阳光健康系统智慧：管家级智能系统呼吸：空气净化系统大隐：0噪声静音系统源水：饮用级净水软水系统装修：国际五星酒店标准收纳：空间整理收纳设计艺术：收纳装饰和谐统一关怀：无障碍空间尺度适幼：林间儿童乐园何为金茂之道？6重收纳体系，让生活变成一门艺术成长：高端前沿教育资源健康：康养医疗配套体系休闲：全龄段休闲娱乐商务：私家商务会所生活：梯度生活配套体系何为金茂之道？全方位资源整合，构建“理11、想城市”多维体系尺度：3.15米厅堂高度有距：科学调适主客距离交往：多情景交往空间礼仪：多重独立入户空间阶级：主仆分离入户设计何为金茂之道？创新“五感空间”构建体系，让房子重返生活本质宽厚：五重立体景观园林现代：中魂西技手法营造均衡：审美与功能现代平衡共融：建筑与园林统一共生臻选：细致筛选山石草木何为金茂之道？五维立体景观设计，中魂西技手法营造品阶：德系精工营造标准致美：新古典主义建筑安全：多重防护外立面设计何为金茂之道？以现代精工理念，诠释匠心极致之美金茂之道科技之道生命：肌肤级恒温系统温度：阳光健康系统智慧：管家级智能系统呼吸：空气净化系统大隐：0噪声静音系统源水：饮用级净水软水系统空间之12、道尺度：3.15米厅堂高度有距：科学调适主客距离交往：多情景交往空间礼仪：多重独立入户空间阶级：主仆分离入户设计建筑之道品阶：德系精工营造标准致美：新古典主义建筑安全：多重防护外立面设计生活之道装修：国际五星酒店标准收纳：空间整理收纳设计艺术：收纳装饰和谐统一关怀：无障碍空间尺度适幼：林间儿童乐园园林之道宽厚：五重立体景观园林现代：中魂西技手法营造均衡：审美与功能现代平衡共融：建筑与园林统一共生臻选：细致筛选山石草木城市之道成长：高端前沿教育资源健康：康养医疗配套体系休闲：全龄段休闲娱乐商务：私家商务会所生活：梯度生活配套体系视觉符号于此，完成金茂及金茂府落子昆明以及，实现快速溢价，抢夺客户，13、抢夺话语权的策略要点四个月的时间，四把尖锐的武器真正实现金茂府的完美落地金茂品牌：占位城市心脏的笃定金茂府的气质：与传奇共传奇的区隔金茂府的本质：拥有大于传统旧豪宅价值的品牌格局金茂府的特质：金茂之道探索未来的产品精神说完价值，再看推广PART 3四个月内快速引爆昆明，碾压对手6-7月，项目动作拿地完成第一个命题，大品牌如何进场？推广目标：悬念推广，品牌造势，引发关注线上推广：金茂品牌落地线下活动：金茂暨金茂府入昆媒体发布会只闻其声，不见其名活动起势项目正式拿地后，于项目地块竖起两根巨大灯柱，彻夜明亮，于传奇的土地上，点亮传奇，进入未来。悬念揭幕起势活动悬念揭幕后，线上推广配合媒体发布会，完成14、金茂品牌于昆明的落地金茂暨金茂府入昆媒体发布会于公园1903凯旋门下，一块巨型幕布上的3D全息投影，一场极富科技与未来的媒体发布会。8月，营销动作外展场蓄客破除旧规则，再立新规则高调发声，做旧规则的破除者，再以发布会建立新规则推广目标：项目整体形象亮相，站位至高点，区隔昆明市场所有豪宅线上推广：金茂府产品价值落地线下活动：春城金茂府产品发布会除了线上铺开，一系列高调朋友圈海报发声以碾压姿态，吸引关注与话题产品发布会一条充满满载金茂府科技体系及产品体系的回廊，让发布会上所有来宾清晰的了解到金茂府的发展与变化，以现代科技的形式，才是金茂府产品发布会的正确打开姿势。形式建议：全景VR式金茂之道体验回15、廊 or 巨幕投影式金茂之道体验回廊 or 全息投影式金茂之道体验回廊一切标准按照金茂府既有的体系，一切内容按照春城金茂府独有的金茂之道。一个发布会的小爆点英国建筑研究院BREEAM评估负责人发来贺电视频9月，营销动作营销中心、示范区、样板间开放以可见价值，刺激购买欲望一个你无法定义，只属于昆明的金茂府推广目标：金茂府产品价值落地，塑造金茂府产品标准配合线下样板间+示范区开放，完成产品价值的至高站位线上推广：营销中心+样板间+示范区同步开放线下活动：营销中心+样板间+示范区同步开放营销中心开放造势一场全城高度参与互动，全城高度参与讨论的话题性公益事件，造足期待并将前期开启的未来之光，于此再次标16、记两柱光的意义不仅在于标记昆明的未来，更在于点亮这城市每个人的未来“何为点亮未来”每天深夜清扫城市的清洁工们可以有一道光，保证他们的安全这是点亮未来。“何为点亮未来”每天清晨上学的孩子们可以有一道光，点亮希望的路这是点亮未来。“何为点亮未来”每天夜晚下班的加班族可以有一道光，点亮归家的路这是点亮未来。活动形式：1、于营销中心之前一周，夜晚全城派发手电，将点亮未来之光，送至每个人手里，此为点亮未来。2、营销中心开放当晚，全城四面八方的人潮，手持未来之光，汇聚于营销中心，此为标记未来。点亮未来点亮未来一起前行一起前行营销中心内的金茂之道体验区金茂之道科技之道空间之道建筑之道生活之道园林之道城市之道17、体验区内对金茂府以及金茂府配套作了详细而又生动的展示。9月下旬，营销动作开盘引导购买，完成清盘以金茂之道，见人物之道推广目标：开盘信息释放，产品稀缺性传播，完成开盘热销线上推广：开盘信息释放+开盘热销信息线下活动：开盘春城金茂府2018年推广节奏6-7月，项目拿地迭代旧豪宅，开始金茂府8月，外展场蓄客销售节点推广主题落地活动线上推广推广渠道户外、公交站台微信、网络户外、机场LED、发布会、微信、软文、DM、现场围挡、道旗、销售中心包装户外、机场LED、微信、广播、软文、DM、海报点金昆明，金茂与共你无法定义金茂府户外、机场LED微信、广播、软文一阶段二阶段三阶段四阶段天生领袖，注定入府9月，营销中心开放9月中下旬，开盘拿地悬念造势产品发布会造势中国城市含“金”量金茂品牌入昆媒体见面会颠覆中国豪宅认知春城金茂府产品发布会营销中心开放点亮未来公益活动开盘