1、起步-即与世界同步LIVING MALL FOR MORE LIVING菏泽中心首发商街专场推介会目录CATALOG01020304PROJECT INTRODUCTIONCITY COMMERCIAL DEVELOPMENT ANALYSIS城市商业发展分析OVERALL COMMERCIAL PLAN整体商业规划ISSUE OF COMMERCIAL BUILDING一期商业打造思路OPERATION STRATEGY运营策略LIVING MALL FOR MORE LIVINGANALYSIS城 市 商 业 发 展 分 析四省交界的 区域中心城市BORDER OF FOUR PROVIN2、CES牡丹机场：已于2020年底达到通航条件，共10条航线，连接北京、上海等17座国内主要城市。高铁：鲁南高铁即将于2021年底正式通车，是国家“八纵八横“铁路网的重要连接通道，更是山东省有史以来建设里程最长、投资规模最大、建设条件最复杂、惠及人口最多的高铁铁路，通车后，将连通济宁、曲阜、兰考等城市。公路：以“四纵”“四横”“三连”构成发达的公路交通网，成为接驳四省及周边县区的重要交通枢纽。菏泽，位于鲁苏豫皖四省交界，素有“一都四乡”美誉，国家级非遗数量居全国地级市第三位，文化底蕴深厚。近年来，随着各项国家级规划和支持政策叠加效应初步显现，菏泽逐渐成为四省交界区域的中心城市。NTRODUCTI3、ON TO COMMERCIAL PROJECTS菏泽鲁豫皖苏LIVING MALL FOR MORE LIVING后来居上的菏泽CATCH UP FROM BEHINDGDP34102019年，全市实现地区生产总值（GDP）3410亿元，增速居全省第1位。亿元存贷款5024亿元3057亿元10262019年，总人口约1026万，常住人口878万，增速 居全省第1位。在校小学生数量约为104万，排名全国第4；小学生人口占比排在全国第2，远超广州、深圳等一线城市！万人人口基数城市基础设施投入增速居全省第三283272019年，全市人均可支配收入增速9.6%，居全省第1位；城镇居民人均可支配收入24、8327元，增长8.2%，居全省第2位。元人均可支配收入19782019年，全市实现社会消费品零售总额1978亿元，同比增长9.2%，居全省第2位，高于省平均水平2.8个百分点，高于全国1.2个百分点。2020年11月末，金融机构各项存款余额5024亿元，比年初增加684亿元；各项贷款余额3057亿元，比年初增加431亿元。居全省第8位。2019年，城镇固定资产投资增速高于全省平均水平4个百分点，居全省各市第3位。截止2020年1-5月，菏泽市政府发行城投债326.56亿元，居全省第3。亿元社会消费品零售总额核心指标 全面加速LIVING MALL FOR MORE LIVING目前，菏泽唯一5、的一个城市级商圈是以市政府为中心，通过“三纵四横”主干道合围形成城市核心区，汇聚了政务、文化、教育、金融、商业、生态六大中心，辐射千万高层次消费人群，年营业额累计达到15亿元。菏泽唯一一个城市级商圈CITY LEVEL BUSINESS DISTRICTOUT OF PRINT LOCATION绝版地段SIX CENTERS六大中心MILLIONS OF PEOPLE千万人口SUPER CONSUMPTION超强消费以市政府为中心，“三纵四横”黄金主干道合围城市核心区。（三纵：人民路、和平路、太原路，四横：中华路、长江路、丹阳路、中山路）集 政 务、文 化、教育、金融、商业、生态六大中心于一体6、，配套醇熟，汇聚一城繁华。坐拥1000万人口流量，5KM内辐射100万常住人口，且多为行政、金融办公、高新产业等为主的高端居住人群。年客流量累计逾2200万人次，年营业额累计达到15亿元，平均租售比在12-20%。其中某购物中心年营业额6.2亿，年客流1100万人次，广场租售比仅为15%。快速发展的菏泽时刻检验城市的配套，原有的城市级商圈逐渐暴露出众多短板，商圈升级势在必行！亟待升级的商圈BUSINESS DISTRICT WAITING FOR UPGRADENTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSSMALL SCALE商业规模较小按照商业配比，人均商业面积应为07、.81，即5公里范围内需提供96-120万商业。目前周边商业合计体量仅20万（银座4万平米、新苏天美3万平米、茂业2.2万平米、万达10万平米),远无法满足人均消费需求。SINGLE FORM商业形态单一 现营业的商业主要为传统百货、老式大盒子，形态单一，难以满足商业群体对社交、场景、文化、娱乐等综合性商业体的需求。LACK OF ARCHITECTURAL BEAUTY建筑美感缺失现有商业建筑设计传统单一，无城市级商圈独特的地标建筑，与高速发展的菏泽极不匹配，更无法满足年轻人追求时尚新潮的消费需求和精神体验。LACK OF SPACE社交空间不足现有商业空间注重产品的实用性和价格，社交空间不8、足，随着存量时代的到来和消费结构的升级，社交互 动 消 费 潜 能 被 激发。未来，“探索”商业空间成为了商业与 消 费 者 共 同 的 目标。LOW GRADE BRAND品牌级次低知名品牌、市场新锐及网红品牌占比较少，难以满足年轻群体对时尚潮流的需求。PROJECT INTRODUCTION商圈升级的唯一突破口菏泽中心 预鉴未来PREVIEW THE FUTURELIVING MALL FOR MORE LIVINGPLANNING整 体 商 业 规 划PLANNING整 体 商 业 规 划PLANNING整 体 商 业 规 划PLANNING整 体 商 业 规 划PLANNING整 体 9、商 业 规 划PLANNING整 体 商 业 规 划PLANNING整 体 商 业 规 划PLANNING整 体 商 业 规 划PLANNING整 体 商 业 规 划PLANNING整 体 商 业 规 划菏泽中心-全业态、全客层的购物公园SHOPPING PARK WITH ALL TYPES AND ALL CUSTOMERS占据商圈核心 汇聚万千繁华NTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSGUARD THE CORE OF BUSINESS CIRCLE扼守商圈核心以中华路400米沿街展示面，占据城心黄金主干道的中心位置，无缝接驳万达广场与和平路商圈，拥有扼守商10、圈核心的绝对优势，也是城心唯一一处可打造大型商业的黄金地段。STRONG CONSUMER DEMAND消费需求旺盛坐拥千万人口流量，5公里范围内覆盖100万常驻人口，汇聚全城最高端住宅项目，且多为新锐中产品质社区，周边密布10万商务办公、公务接待、金融机构等高收入 人 群，消 费 需 求 旺盛。DEMANDS OF THE TIMES时代发展诉求本地主流商业从只注重地段优势到提升服务品质和强化品牌组合，但仍无法满足主力消费群体对场景化购物体验的需求。因此，作为升级商圈的唯一突破口，菏泽中心将倾力打造集休闲娱乐、旅游度假、社交聚会、文艺汇演、创意展览为一体的城市综合体，填补主城区无国际化超大型11、购物公园的商业空白。PLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGPLANNINGLIVING MALL FOR MORE LIVING菏泽中心商业经营理念BUSINESS PHILOSOPHYNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTS后疫情时代是一场持久战，对实体商业带来巨大的考验。经过半年多的大浪淘沙，一批敢于破界创新，快速挖掘全时消费潜力，构建全新消费选择的大型商业体快速复苏，逆势而上，在风浪面前，展现了强大的经营韧性，成就了真正的社交文化消费地。菏泽中心以领先城市20年的规划理念12、，将城市、商业、生活有机结合，通过公园式购物中心、主题性的场景体验，打造集文化艺术、新潮时尚、美学生活、人文风情、休闲娱乐等特性于一体的圈层聚集地，成为具有城市人文特征和时代气息的地标性建筑和城市商业中心。菏泽中心的每一步，都“先行一步”。FOCUS ON MINORITY CUSTOMERS聚焦“小众”客群随着消费理念和需求的升级迭代，人们对于主题鲜明的购物体验愈发强烈，多元化且主题鲜明的体验型商业发展强劲，备受追捧。如淮海街的日式街头文化，天目里的文艺范，鲜明的风格特色，聚焦特定且“忠诚度”更高的客群。菏泽中心将36万方商业按照不同业态打造成主题多元、个性鲜明的特色商业街区，全力聚焦“小众13、”客群。BUILD A TEMPERAMENT TYPE SCENE构建“气质型”场景随着社交平台和新生代消费群体崛起，人们对商业体验感要求也越来越高。菏泽中心将不同主题商业景观串联，利用调性相符的碎片化景观构建场景，打造形式与意境兼具的“视线走廊”和“生态走廊”，独具韵律感和美感。同时，通过主题装修风格和细节点缀元素，将从视觉、触觉、听觉、味觉等各方面呈现极致的烟火气与人情味和谐共融，打造生机勃勃的微度假时光。INVESTMENT PLANNING招商规划业态规划：整体统一规划、优化业态组合，瞄准以休闲、亲子和文创等家庭型及社交型业态。品牌引进：以联营、加盟、装补和自营等多种模式统一引进一线14、品牌，确保绝对的时尚吸引力；同时，协助并扶持原创品牌的孵化及成长，形成菏泽中心独有特色品牌和体验；并创立1000万的招商鼓励基金，凡品牌库内商家落地均可享受5-100万不等的专项资助。LIVING MALL FOR MORE LIVING菏泽中心整体商业规划OVERALL BUSINESS PLANNING36万m2商业综合体：城市级标杆商业购物公园1000+品牌 30%首进菏泽 20家主次力店FUTURE未 来 已 至 府 南 街 蓄 势 待 发府南街(一期)先天优势INBORN ADVANTAGENTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSSUPERIOR POSI15、TION位置优越正对市政府，毗邻天香公园，串联中华路、中山路、长江路三条黄金主干道，汇聚主城区人流、物流、信息流，地理位置极其优越。GATHERING OF NEW GENERATION CONSUMER GROUPS新生代消费群体聚集府南街周边教育机构、幼儿园密布，市实验小学、菏泽学院、曹州一中、二十二中等名校环伺，项目紧邻的市第一实验小学府前校区及市实验中学，预计招生近4000人，新生代消费群体高度聚集，消费潜力巨大。MATURE BUSINESS DISTRICT商圈成熟3公里范围内汇聚银座商城、茂业百货、新苏天美、万达广场等成熟商业，以及 政府机关单位、高档成熟住宅、写字楼及办公楼等116、0万高端消费客群，商圈醇熟，商业氛围浓厚。府南街(一期)设计规划DESIGN PLANNINGNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSDESIGN HISTORY设计历程基于对土地价值的深刻认同，菏泽中心高度重视商业设计规划，针对首发商业“府南街”设计方案,前后邀约国内外5个知名设计师团队、历经20多次方案的修改、多次定位调整;期间由清华大学清尚环艺设计院和中国建筑（东北）设计研究院多位一级注册建筑师联合制定了十余稿方案，但商业部分的设计始终未能令人满意。经过长达一年的沟通邀约，国际知名建筑师徐盈之及其团队被菏泽中心诚意所打动，并着手对府南街立面进行设计。该团队历时17、半年时间对北上广等一线城市进行实地调研，并通过数十轮探讨，最终明确“LIGHT BOX”设计概念。目前，首期商业“府南街”将斥资2000万重新进行立面升级改造，以配合整个菏泽市国际化发展的远景规划和战略。NTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSINTRODUCTION OF DESIGN TEAM设计团队介绍徐盈之团队主要成员均为毕业于全球最著名建筑学院的年轻女士，深厚的学养、敏锐的时尚感觉和对生活场景的忠实还原，使其成为近年来国际上声名鹊起的设计新锐，而且团队承袭古典设计大师的成长之路，不仅仅进行大型建筑设计，也积极投身入小建筑、室内装饰和室外环境的打造，提供使用18、者以沉浸式的空间和情感场景。徐盈之女士，追随国际华人设计大师张永和多年，先后问学于香港中文大学建筑系和美国麻省理工学院建筑学院，是美国注册建筑师，也是阴阳法风水第三代正宗传人。徐盈之Ying Chee Chui设计总监 I 创始人美国注册建筑师美国麻省理工建筑系硕士同济大学建筑系客座香港中文大学建筑系学士讲师阴阳法风水第三代正宗传人陈思琰Siyan Chen管理总监英国利物浦大学建筑硕士天津城建大学建筑系学士王丽一Liyi Wang设计师上海装饰协会室内设计师会员中级工程师江天Jiang Tian设计师国家一级注册建筑师美国哥伦比亚大学建筑与城市设计学硕士东南大学建筑学学士庾洁Peter Yu19、设计师代表项目：北京芳草地 好食城 上海SOHO天山广场上海璀璨星空办公室回音餐厅室内设计，M50创业园登等LIVING MALL FOR MORE LIVINGREPRESENTATIVE WORKS:代表作品：中国尊、华阳湖城市设计、香港高银金融中心、深圳湾一号、时代广场、纽约哈德逊广场、海滨酒店城市码头。LIVING MALL FOR MORE LIVING海滨酒店码头综合体华阳湖城市设计时代广场府南街(一期)设计理念 设计亮点DESIGN HIGHLIGHTSNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSDESIGN CONCEPT 设计理念：“LIGHT BOX20、”设计理念，结合府南街西向的特点和菏泽缺乏夜生活场景的现实及菏泽中心整体“光雕建筑”的理念，以阳光、夜景灯光赋予建筑以新的生命力和高颜值，使府南街成为独树一帜的休闲文化及娱乐区。DESIGN HIGHLIGHTS设计亮点：多首层：全长330米的街区，设置了12部由地下停车场直达屋面的电梯，以1300平米一部电梯的奢侈配置连接精装修公共走道，保证了每间商铺的高度可达性，让消费者与品牌商家零距离。外摆区规划：地面标高抬高1.5米，并设置了一条6米深度的个性化外摆区，规避了停车场和道路对于铺的影响，保证了环境氛围的丰富与完整。超大面宽：5-12M奢华大面宽设计，最大化提升商家形象展示，便于消费者快速21、识别。店招统一规划：以高要求的店招标准，对街区内无序的临街墙面、门面等进行整合，保持持续美观度。府南街(一期)业态规划FORMAT PLANNING主力业态吸纳：主题餐厅、风味餐厅、简餐、饮品烘培、潮流杂品、儿童教育、儿童摄影、美容SPA、瑜伽养生会所、瘦身纤体美容中心等知名品牌。亮点业态力推：书咖、红酒雪茄吧、儿童主题餐厅、电竞酒店、女性健身中心等主题型业态。LIVING MALL FOR MORE LIVINGLIVING MALL FOR MORE LIVING中华路府南街LIVING MALL FOR MORE LIVING1FLIVING MALL FOR MORE LIVING2F22、?LIVING MALL FOR MORE LIVING3FLIVING MALL FOR MORE LIVING4F?2万方超大型教育综合体EDUCATION COMPLEX学龄段教育中心：将落位于府南商业街，整体规划8000M2，涵盖30家知名教育品牌，包括高端早教、少儿英语、艺术培训中心、跆拳道、少儿美术、中小学课外辅导、少儿舞蹈、儿童绘画等细分品类。学前段教育中心：计划落位于欢乐小镇主题街（二期商业），整体规模约1.2万方，以幼儿园为核心，预计引进50家儿童业态品牌，涵各类教育培训机构、大型儿童体验、儿童娱乐等。LIVING MALL FOR MORE LIVING府南街(一期)品牌招23、商政策BRAND INVESTMENT POLICYNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSFORMAT PROTECTION业态保护：为了保证商家长远的利益，维护项目既定的定位及业态规划，菏泽中心将统一规划、统一招商，避免相同品牌重复引入，以达到统一管理，资源优化组合、强势营销推广的良 好局面效果。保证商街多方利益不受损失。餐饮：除简餐、饮品烘培，主题餐厅各菜系仅合作一个品牌。服饰配套：配镜类签约1-2个品牌，文具文创仅签约一个品牌。儿童：儿童配套、儿童配套均只签约一个品牌，儿童教育细分品牌均仅签约一个品牌（该品牌建面不低于700）。服务体验：除美发、便利店可签约24、1-2个品牌，其他均只签约一个品牌。BRAND INTRODUCTION SUPPORT品牌引进支持：符合品牌引进的标准：直营或加盟品牌品牌级次不低于品牌库，装修标准不低于标准店；原创品牌装修效果、经营特色达到市场同类型知名连锁品牌标准以上，可按照品牌库标准店给与支持。装修补贴：标准店给与3-15万装修补贴，旗舰店或最新一代装修形象给与5-30万装修补贴，装修补贴将以菏泽中心独家宣传形式进行发放。商务条款：标准店给与3-6个月免租支持，旗舰店或最新一代装修形象给与6-12月免租支持。LIVING MALL FOR MORE LIVINGMAAN COFFEENTRODUCTION TO COM25、MERCIAL PROJECTSCOMFORTABLE REST SPACE IN MODERN CITY现代化城市舒适的休息创作空间品牌发展历程：2010年至2015年，伴随着韩剧的热播，以漫咖啡为代表的韩系咖啡走红。目前，漫咖啡在全国已达到232家门店规模，并成为国内领导性咖啡品牌，深受年轻人、商务人士追捧。品牌文化理念：漫咖啡以安逸自由、崇尚自然的设计理念，采用自然的元素，用简单的大线条勾勒细节，浪漫与灵动交织，给人以亲近自然的感觉，为人们提供除家庭和职场之外的“第三空间”“现代化城市舒适的休息创作空间”。品牌影响力：2019年，NCBD发布了“2019年中国最受顾客欢迎的十五大咖啡品牌26、排行榜”，漫咖啡位列第9位。作为国内顶级休闲品牌咖啡，漫咖啡落位菏泽中心，将助推核心商圈品牌升级，为市民提供“第三空间”。LIVING MALL FOR MORE LIVING府南街基石品牌漫咖啡（意向合作品牌）府南街基石品牌局气（意向合作品牌）LOCAL AIRNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTSBEIJING HOME COOKING!排队3个小时才能吃到的北京家常菜！品牌发展历程：2014年，第一家店局气诞生于北京半步桥胡同，截止目前已拥有49家门店规模，是国内影响力最大的老北京风味餐厅之一。品牌经营理念：一家誓做地道北京菜的饭馆；局气品牌蕴含了北京地道精27、神：局气、牛X、厚道、有面儿，并以此作为品牌经营的准则。该品牌经营理念上以“文化先行”，场景主题上充分体现北京胡同市井文化，通过设计师的手法打造出独特的IP记忆，满足消费者沉浸式的用餐体验。品牌影响力：入选中国最美餐厅、北京新街口美食环境榜第一名、北京小吊梨汤菜品榜第二名、西城区北京菜热门榜第五名。LIVING MALL FOR MORE LIVINGNTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTS府南街基石品牌局气（意向合作品牌）LIVING MALL FOR MORE LIVING府南街基石品牌中8楼（意向合作品牌）8TH FLOOR,CENTRALTOP TEN SE28、CRET RESTAURANTS IN BEIJING北京十大隐秘餐厅之最品牌发展历程：2002年,缘起创始人对彩云之南的顾念,中8楼诞生于北京三里屯。18年过去,弹指之间,至纯至美的云南之味,至真至善的亲和之道,让一众知味之客,都已成知己之交。品牌经营理念：一粥一饭,即是修行。好好吃饭,即是放下。脱胎于云南之美,以地道+创新打造出四大云南菜品系列:云缘,素念,蘑界和辣道,更让原始纯真的云南美味,盛放舌尖，让心灵与味觉息息相通。品牌影响力：北京十大隐秘餐厅之最。LIVING MALL FOR MORE LIVING摩可纳婚庆宫WEDDING PALACE IN MONACONTRODUCTIO29、N TO COMMERCIAL PROJECTS摩可纳婚庆宫隶属于吉祥凯悦集团，该集团始建于2007年，经过13年的高速发展，在大庆、长春、沈阳、上海、天津等城市均设立了大型高端婚庆艺术中心，目前，吉祥凯悦正加快扩张，重点拓展东三省、长三角区域，以满足消费者对时尚化、个性化高端婚礼的需求。摩可纳婚庆宫，将打造成菏泽市顶级主题婚礼酒店，并提供结婚喜宴、生日寿宴、婚纱礼服、摄影摄像、平价酒水等一站式高端服务，成为市场占有率最高、品牌影响力最大的宴会服务机构，预计每年带动60-80万人次客流。3000m2一站式婚庆艺术中心15米顶级挑高STRATEGY运 营 策 略NTRODUCTION TO CO30、MMERCIAL PROJECTS一亿推广基金的承诺COMMITMENT OF 100 MILLION PROMOTION FUNDSET UP 100 MILLION YUAN PROMOTION FUND1亿元推广基金 助力品牌经营一、月度营业额排名全国或全省同品牌前3名，奖励1-10万推广金；二、月度营业额排名菏泽市同品类前3名，奖励1-5万推广金；三、月度营业额排名菏泽市同品牌第一名（至少3家店），奖励0.5-3万推广金；四、月度营业额排名项目同品类前三名（至少3家店），奖励0.2-2万推广金。COLLECTIVE PROMOTION TO ENHANCE PUBLICITY INFL31、UENCE整合推广 提升品牌影响力品牌赋能：集合品牌资源和客户资源，以品牌力赋能项目新活力。营销活动：借助开放性街区的建筑优势，以生活美学为理念，举办各类主题活动，为消费者带来沉浸式体验，快速抢占消费热情。大数据分析：通过大数据的分析，精准定位客流，推出定制化活动，增加消费者黏性。LIVING MALL FOR MORE LIVING会员体系是商场、品牌商及顾客三者之间建立关联的重要途径。因此做好会员管理可以极大提升顾客服务满意度、顾客粘性及商家经营业绩，是商业运营不可动摇的基础。菏泽中心将结合智能技术的发展，打造专属APP，通过全面顾客数据的收集，并根据顾客的需求和习惯进行推广和互动，以精准32、营销模式，保证商家客源的稳定提升。其次为消费者提供智能停车寻车及缴费、及时掌握商场及商家优惠活动、积分兑换抽奖、提前预约及点餐服务等综合性便利服务，以便利化的功能实现消费场景串联。NTRODUCTION TO COMMERCIAL PROJECTS会员俱乐部MEMBER CLUBAPPLETS小程序提前消费预约：不用等待直接到访体验；第一时间了解并享受菏泽中心推出的品牌独家优惠活动及特色活动；参加VIP预购专场活动MICRO NAVIGATION微导航方便顾客快速找寻停车位置、目标商家路径指引INTEGRAL积分消费积分，并可兑换菏泽中心定制精美礼品、停车券、商家优惠券等LIVING MALL FOR MORE LIVINGLIVING MALL MORE LIVINGfor 菏泽中心 起步 即与世界同步T H E P L A C E I N H E Z E