1、6023地块1#住宅楼等2项工程防渗漏施工方案目录1。编制依据11.1工程文件11.2规范、标准、规程、图集11。3法律、法规22。工程概况32.1工程概况32。2建筑设计概况32.3结构设计概况52。4现场概况63。地下工程73。1遵循原则73.2防水设防等级与设防要求73。3防水选材74。厨卫间、阳台184。1遵循原则184.2防水设防等级与设防要求184。3防水设计185.屋面工程255。1遵循原则255。2防水设防等级与设防要求255。3防水设计256。外墙及外窗376。1遵循原则376。2防水设防等级与设防要求376.3防水设计377.施工工艺及控制要点457。1地下防水施工工艺及控2、制要点457.2厨卫间、阳台、露台防水施工工艺及操作要点467。3屋面防水施工工艺及操作要点468。防水工程质量控制与验收478.1地下防水工程478.2厨卫间、阳台、露台防水工程488.3屋面防水工程491. 编制依据1.1 工程文件序 号名 称编 号16023地块1#住宅楼等2项工程施工图纸/26023地块1#住宅楼等2项工程施工组织设计/3首创置业防渗漏体系技术手册(1.0版）/4首创置业防渗漏工作管理体系指引/1.2 规范、标准、规程、图集序号规范、标准、规程、图集名称编号1民用建筑设计通则GB5035220052地下工程防水技术规范GB50108-20083建筑地面工程施工质量验收规3、范GB5020920104地下防水工程质量验收规范GB50208-20115坡屋面工程技术规范GB5069320116屋面工程技术规范GB50345-20127屋面工程质量验收规范GB50207-20128建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20139砌体结构工程施工质量验收规范GB50203201110外墙外保温工程技术规程JGJ144-200411建筑室内防水工程技术规程CECS196:200612地下工程渗透治理技术规程JGJ/T212201013建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235201114住宅室内防水工程技术规范JGJ298201315地下工程防水08BJ6-116集团4、公司技术质量管理工作手册/1.3 法律、法规序 号名 称1中华人民共和国安全生产法2中华人民共和国环境保护法3中华人民共和国环境噪声污染防治法4中华人民共和国建筑法5建筑工程质量管理条例6建设工程安全生产管理条例7建筑工程施工现场管理规定8房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定9工程建设标准强制性条文10xx市质量管理条例2. 工程概况2.1 工程概况序 号项 目内 容1工程名称6023地块1住宅楼等2项（xx0102街区MY0001026021、6022、6023、6024地块R2类居住、A33基础教育用地（配建“回迁安置房”）项目）2建设地点3建设单位4设计单位5勘察单位65、监理单位7施工单位8监督单位9工程性质住宅(商品房）10建筑面积28343。1（地上26059，地下2284.1）11资金来源自 筹12工 期771日历天：2016年10月20日2018年11月29日13合同质量等级合格14项目质量等级合 格2.2 建筑设计概况序 号项 目内 容1标 高0。00绝对标高为：77.70m2建筑层数及高度1楼：共计3个单元，其中1单元地下2层，地上5层（层高2。9m）；2单元、3单元地下1层，地上15层(层高2。9m），高度44.4m.2楼:共计4个单元，地下1层（局部地下2层），地上15层（层高2.9m),高度44.4m。3建筑面积1楼：11085.50（地上16、0043.40，地下1042。10）2#楼：17257.60(地上16015。60,地下1242)4防火分类二类（高层居住建筑）5耐火等级地上二级，地下一级6防水工程地下级（34SBS弹性体改性沥青防水卷材）；屋面级(33SBS弹性体改性沥青防水卷材）;卫生间(2道1。5厚聚合物水泥基防水涂料)7屋面工程不上人平屋面：20厚憎水膨珠砂浆;33SBS弹性体改性沥青防水卷材1015DS砂浆找平层；最薄50厚B型复合轻集料垫层找坡2;120厚B1挤塑聚苯板；钢筋混凝屋面板;不上人坡屋面：彩色水泥瓦；25251。5镀锌方形薄壁钢管挂瓦条，用钢自攻螺钉与顺水条拧紧；25251.5镀锌方形薄壁钢管中距707、0，用混凝土板预留2.0的镀锌钢丝拧紧；120厚B1级挤塑聚苯板，檐口处向上500宽范围内保温层换用A级防火隔离带;1。5厚聚合物水泥浆防水涂料；钢筋混凝土屋面板；8外装修石材外墙：干挂米色石材（60060025mm）；抹810厚砂浆；DEA砂浆满粘100厚增强玻璃纤维板；基层墙体;真石漆外墙：真石漆涂料饰面；抹46厚DBI干拌砂浆中间压入一层玻纤网格布；DEA粘接砂浆粘贴100厚缝轧增强玻璃纤维板；1012厚DP砂浆找平；基层墙面；9内装修卧室、客厅隔声采暖楼面/涂料内墙/水泥踢脚/涂料顶棚厨 房防水采暖楼面/涂料内墙/水泥踢脚/涂料顶棚卫生间防水采暖楼面/面砖防水内墙/涂料顶棚10室外工程8、花岗石台阶、坡道/暗埋式散水2.3 结构设计概况序 号项 目内 容1结构形式筏板基础、剪力墙结构2设计使用年限50年3安全等级二级4地基基础设计等级二级5基底标高-4。25m（-6.72m）6护坡及地基处理护坡形式采用锚喷;地基采用CFG桩处理7天然地基承载力Fsk100KPa8复合地基承载力1楼1单元Fsk150KPa，其他单元Fsk280KPa9抗震设防类别丙类10抗震等级1#楼：1单元剪力墙抗震等级为三级,2单元、3单元剪力墙抗震等级为二级;2#楼:剪力墙抗震等级为二级11人 防楼座下无人防12混凝土强度等级C15、C20、C30（P6)、C30、C40（P6)、C4013钢筋规格A6.9、5、C8、C10 C12E C14E C16E C18E、C20E14钢筋连接钢筋直径16时采用直螺纹套筒连接，其余采用搭接形式15楼板厚度110mm16填充墙100、200厚BM轻集料隔墙连锁砌块2.4 现场概况本工程位于xx市密云区密云镇xx0102街区中部，南侧紧邻城后街，东侧紧邻新东路，北侧紧邻城后小区。本工程拟建场区的地貌单元属于潮河及白河的冲洪积扇上部，地面以下至基岩顶板之间的沉积土层以粘性土、粉土、砂土与碎石土交互沉积层为主。地下水类型为潜水。地下水和场地土对混凝土结构及其中的钢筋均具有微腐蚀性。根据以往气象资料表明，本地区常年主导风向偏西北，夏季最高气温3540，冬季最低气温零10、下14-20，标准冻深0.8m。3. 地下工程3.1 遵循原则地下工程防水的设计和施工遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、综合治理的原则.3.2 防水设防等级与设防要求地下工程根据按一级防水等级设防,须满足地下室防水技术规范。3.3 防水选材3.3。1防水混凝土地下室结构底板，外墙及顶板采用防水混凝土，抗渗等级按设计要求为P6。3。3.2防水材料选用 地下室侧墙、底板及顶板设4mm+3mm厚高聚物改性沥青卷材型。3.3.3地下室构造防水材料选用表序号部位选用材料备注1 施工缝300 宽 3mm 厚钢板止水带在不直接与水接触的施工缝、后浇带可采用橡胶止水条,但应保证同种止水设施的连续11、闭合2 后浇带300 宽 3mm 厚钢板止水带3 变形缝中埋止水带3。3。4地下室防水体系做法（1）地下室侧墙及底板的防水体系做法如下图：注:1、考虑到地下工程工期一般较紧,要求基层干燥达到符合卷材铺设需时较长，以及防水层上压有较厚的底板防水混凝等因素，因此宜采用空铺或点粘施工。2、大面防水层施工前不论进行满粘或空铺施工，均应在基层涂刷基层处理剂，封闭基层潮气。3、侧墙防水保护层采用砖墙与模塑聚苯板配合使用,模塑聚苯板外侧采用混凝土实心砖砌筑100mm宽防水保护墙，既能杜绝因回填土沉降造成的下坠又能防止因外力冲撞造成防水层破坏。(2）地下室顶板的防水体系做法如下图:3。3。5关键节点防渗漏做12、法3。3。5.1 地下室底板平立面甩槎防水做法3。3.5。2地下室底板平立面接槎防水做法3。3。5.3地下室底板后浇带防水做法3。3.5。4地下室侧墙后浇带防水做法3.3。5。5侧墙管道防水做法3。3。5。6侧墙群管防水做法3.3。5。7 地下室侧墙防水做法3。3。5.8 侧墙及顶板变形缝防水做法3。3。5。9地下室顶板防水做法4. 厨卫间、阳台4.1 遵循原则卫生间和有防水要求的厨房防水设计应遵循 “防排结合、刚柔相济、因地制宜、经济合理、安全环保、综合治理”的原则。4.2 防水设防等级与设防要求卫生间、阳台和有防水要求的厨房全部采用二级设防.4.3 防水设计4.3.1防水选材防水材料为2道13、1。5厚聚合物水泥基防水涂料。4。3。2阳台、卫生间、厨卫间防水体系做法（1）楼、地面做法构造做法：1、混凝土楼板，原浆收光2、最薄处 20mm厚1：2。5水泥砂浆向排水口找坡，坡度1%，面层抹光;3、防水涂料，四周墙面上翻300mm高；4、20mm厚1：2。5水泥砂浆保护层；5、面层用户自理.（2）墙面做法构造做法：1、结构或填充墙；2、20mm厚水泥砂浆抹灰；3、防水涂料;4、10mm厚1：2。5水泥砂浆保护层；5、面层用户自理.（3)阳台、卫生间、厨房地面做法构造做法：1、混凝土楼板，原浆收光2、防水涂料，四周墙面上翻300mm高（厨房防水层沿墙面上卷350mm）；3、最薄处 20mm厚14、1:2。5水泥砂浆向排水口找坡,坡度1，面层抹光；4、面层用户自理。4.3。3楼地面细部节点防水做法4.3.3.1防水平立面交界处做法4.3.3。2室内防水向外延展做法4.3.3.3地漏防水做法4.3.3。4管根防水做法4。3.3.5室内管道墙、烟道防水做法5. 屋面工程5.1 遵循原则屋面工程设计应遵照“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材、美观耐用的原则;屋面工程施工应遵照“按图施工、材料检验、工序检查、过程控制、质量验收”的原则。5.2 防水设防等级与设防要求屋面工程按一级防水等级设防，设防要求两道，须同时满足屋面工程技术规范。5.3 防水设计5。3。1防水材料选用表防水部位防水层做法15、平屋面3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材坡屋面1。5厚JS聚合物水泥防水涂料5.3.2屋面防水体系做法平屋面做法：构造做法：1、不上人保温平屋面；2、20mm厚C20 细石混凝土，分缝间距不大于6m,缝宽10mm，防水油膏嵌实；3、防水层；4、最薄处40mm厚C20 细石混凝土找坡不小于2%，内配6100双向钢筋（或固定6mm钢板）,分缝间距不大3m，缝10mm，防水油膏嵌实；5、保温层：150mm厚B1级挤塑聚苯板；6、隔汽层,上翻高度距保温上坪不小于 150mm；7、混凝土屋面板，原浆收光，宜优先结构自找坡。坡屋面做法:构造做法：1、彩色水泥瓦；2、最薄处40mm厚C20 细石混凝16、土找坡不小于2%，内配6100双向钢筋（或固定6mm钢板），分缝间距不大3m,缝10mm，防水油膏嵌实;3、保温层：150mm厚B1级挤塑聚苯板;4、防水层；5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；6、钢筋混凝土屋面板。5.3。3平屋面细部节点做法5。3。3。1女儿墙防渗漏做法注：女儿墙必须设置钢筋混凝土挑檐，挑檐宽度不小于120mm ,挑檐与女儿墙一起浇筑。5.3。3.2有套管出屋面管道做法5.3.3.3烟风道出屋面做法5。3.3.4排气管屋面做法5。3.3.5落水口屋面做法5。3.3。6变形缝屋面做法5。3.4坡屋面细部节点做法5。3。4.1出屋面烟道防渗漏做法5。3。4.2坡屋面屋脊防渗漏做17、法5。3.4。3坡屋面天沟防渗漏做法5。3。4。5女儿墙防渗漏做法6. 外墙及外窗6.1 遵循原则建筑外墙防水及防护应具有防止雨水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。 外墙外保温施工,应注意板材的拼接方向,做到顺水拼接，以防止保温层内积水.6.2 防水设防等级与设防要求 外墙防水采用局部节点防水.6.3 防水设计6。3。1构造做法混凝土外墙浇筑前,须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净；混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。 外墙穿墙螺杆洞及脚手眼等洞口必须封堵密实,外墙螺杆洞在外侧应采用防水砂浆封堵，外墙体18、上混凝土预留洞、脚手架眼及管道空洞，采用掺微膨胀剂的C20细石混凝土嵌填密实。砌体外墙有空调板等凸出构件时，在底部应做混凝土反坎，反坎高度不小于200mm，并在根部找R50小圆角；填充墙顶部塞缝应密实. 外墙不同材料交界处挂设钢丝网两侧搭接不小于 150mm,钢丝网应选用热镀锌电焊钢丝网（网目1010，丝径 1mm，钢钉间距400mm)。6。3.2细部节点做法挑出外墙面的空调板、雨蓬等阴角部位应做防水附加层,防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸250mm。穿过外墙的空调洞口、管道、螺栓等应预埋，在预埋件四周留凹槽，并嵌填密封材料。建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他结19、构交接部位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、雨篷、空调板、变形缝、外墙管道洞口、外墙预埋件(含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。6.3.3防水材料选用细部节点有防水做法的，采用聚氨酯或防水涂料,厚度1。0mm。6.3。4细部节点防水做法6。3。4。1穿墙螺杆封堵做法6.3。4。2空调洞穿墙套管做法6。3。4。3外墙孔洞封堵做法6.3.4.4外窗洞口封堵做法6。3.4。5门窗洞口保温构造做法6.3.4。6门窗上下口保温构造做法6。3.4。7外墙挑板构造做法7. 施工工艺及控制要点7.1 地下防水施工工艺及控制要点7.1。1 地下室防水整体施工工艺垫层混凝土施工底板防水层施工底板保护20、层施工底板结构混凝土施工侧墙结构混凝土施工顶板结构混凝土施工侧墙防水层施工侧墙保护层及肥曹回填土施工顶板防水层施工顶板隔离层及保护层施工 地下室防水施工操作要点7.1。2。1地下室顶板及底板的基层蓄水检验:结构板吊洞封堵完成后进行结构板蓄水(或持续大雨后)检验。7。1.2。2板面打磨、裂缝修补、清理：打磨清理现浇楼板，修补经蓄水检验出现的渗水裂缝，须采用环氧树脂进行封闭处理.7。1。2.3阴阳角圆弧处理：采用1：2水泥砂浆对阴阳角进行圆弧处理（R50mm)。7.1。2。4基层干燥度检测：须对结构基层移交条件及其含水率进行检验，合格后方可进行下道工序。7。1.2.5涂刷基层处理剂：涂前对基层表面21、浮尘、粘附的棱角形硬物进行清除，对蜂窝、孔洞进行补平.7。1。2.6防水加强层施工：在阴阳角、后浇带、施工缝、管根等部位施工一层与大面同材质的防水加强层,加强层宽度统一为500mm。防水加强层要求与结构满粘.7.1。2.7弹线：大面卷材施工前先弹线预铺卷材。SBS卷材搭接宽度100mm。.8大面防水层施工:采用热熔铺贴大面防水卷材时，喷嘴距卷材及基层加热处 0.30.5m 施行往复移动烘烤，搭接边溢出匀质沥青条密封。.9卷材收口固定:立面卷材进行收口固定，收口高度高于室外地坪500mm，采用金属压条做收口处理（或预留收口槽）.7。1。2.10防水层蓄水检验:防水施工班组对施工完成的防水层进行蓄22、水检验，甲方、监理、总包及防水分包单位四方进行验收，办理隐蔽验收手续,防水施工班组向总包单位进行反移交。7。1.2。11防水层整体验收并移交总包单位:甲方、监理、总包、防水四家单位对防水层进行整体验收，办理隐蔽验收手续,防水单位向总包单位进行工作面的反移交.7.1。2。12保护层施工:验收合格后及时进行保护层施工。7.2 厨卫间、阳台、露台防水施工工艺及操作要点7.2。1防水施工工艺结构板施工结构闭水结构修补及找坡基层处理防水加强层施工立面防水层施工平面防水层施工防水层闭水防水层验收保护层施工7.2。2厨卫间、阳台、露台防水施工操作要点。1结构板基层蓄水试验：结构板吊洞封堵完成后进行结构板蓄水23、检验。7。2.2。2基层修补及阴阳角圆弧处理：打磨清理现浇楼板，修补经蓄水检验出现的渗水裂缝，须采用环氧树脂进行封闭修补处理.7。2。2.3涂膜防水加强层施工：阴阳角处涂JS防水加强层,加强层宽度统一为500mm。7。2。2。4大面防水涂料施工：大面施工防水涂料，分至少三遍涂刷（须交替改变涂层的涂刷方向)，必须保证成膜厚度符合设计要求。7。2.2.5防水层完成后蓄水检验：防水施工班组对施工完成后的防水层进行蓄水检验。7。2.2.6防水层整体验收移交总包:甲方、监理、总包、防水四家单位对防水层进行验收,由防水班组向总包单位反移交并办理书面移交手续.7.3 屋面防水施工工艺及操作要点屋面防水施工工24、艺正置屋面施工工艺:屋面结构层施工结构闭水屋面找（平)坡层施工保温层施工找平层施工防水层施工隔离层施工保护层施工倒置屋面施工工艺：屋面结构层施工结构闭水屋面找（平)坡层施工防水层施工保温层施工保护层施工屋面防水施工操作要点7.3。2.1屋面结构板基层蓄水检验：结构板吊洞封堵完成后进行结构板蓄水(或持续大雨后)检验。7.3。2.2屋面结构板打磨、裂缝修补、清理:打磨清理现浇楼板，修补经蓄水检验出现的渗水裂缝，须采用环氧树脂进行封闭处理。7.3。2。3屋面结构板阴阳角圆弧处理：采用 1:2 水泥砂浆对阴阳角进行圆弧处理(R50mm).4屋面结构板基层干燥度检测：须对结构基层移交条件及其含水率进行检25、验，合格后方可进行下道工序。7。3.2。5涂刷基层处理剂：涂前对基层表面浮尘、粘附的棱角形硬物进行清除，对蜂窝、孔洞进行补平.6防水加强层施工：在阴阳角处施工一层与大面同材质的防水加强层，加强层宽度统一为500mm.防水加强层要求与结构层慢粘结.7.3。2.7大面防水层施工：采用热熔铺贴大面防水卷材时,喷嘴距卷材及基层加热处 0.30。5m 施行往复移动烘烤，搭接边溢出匀质沥青条密封。7。3。2.8卷材收口固定：立面卷材进行收口固定，收口高度高于完成面以上250mm，采用金属压条做收口处理。9防水层完成后蓄水检验：防水施工班组对施工完成的防水层进行蓄水检验,甲方、监理、总包进行验收,办理隐蔽验26、收手续,防水施工班组向总包单位进行反移交。7.3。2。10防水层整体验收移交总包：物业、甲方、监理、总包四家单位对防水层进行整体验收，办理移交手续。8. 防水工程质量控制与验收8.1 地下防水工程项目检查方法及标准主控项目防水卷材出厂合格证、检测报告检查资料卷材进场外观及物理性能检查观察检查卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部节点做法均须符合规范及设计要求.观察检查和检验一般项目卷材基层、阴阳角、管道安装基层应牢固,基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳角应做成圆弧(R=50mm）;防水施工前，基层上的管道安装均已完成.观察检查。卷材加强层宽度按规范及施工工艺要求对相27、应部位铺贴加强层卷材，宽度不小于500mm。观察检查、尺量。立面卷材接槎的搭接宽度(外防外贴) 搭接宽度应为150mm，且上层卷材应盖过下层卷材。观察和尺量检查。卷材搭接缝粘贴或焊接牢固，密封严密，不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷。观察检查.卷材横竖缝的搭接宽度弹性体改性沥青防水卷材搭接宽度:100mm 允许偏差为10mm.观察和尺量检查。侧墙卷材防水层的保护层保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度应符合设计要求。防水效果检验采取观察、触摸等方法进行检验.8.2 厨卫间、阳台、露台防水工程项目检查方法及标准主控项目防水材料出厂合格证、检测报告检查资料防水材料进场外观及物理性能检查观察检查防水层28、及其转角处、地漏、穿墙管道等细部节点做法均须符合规范及设计要求。观察检查和检验防水效果蓄水检验一般项目卷材基层、阴阳角、管道安装基层应牢固,基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳角应做成圆弧(R=50mm）；防水施工前,基层上的管道安装均已完成。观察检查防水加强层宽度按规范及施工工艺要求对相应部位铺贴防水加强层,宽度不小于300mm。观察检查、尺量。防水层厚度 针刺法或者切片法,最低厚度不得低于设计厚度的90。 防水表观质量观察法，要求表面无针孔、气泡、裂纹防水层的保护层保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度应符合设计要求.防水效果检验采取观察、触摸等方法进行检验.8.3 屋面29、防水工程项目检查方法及标准主控项目防水卷材出厂合格证、检测报告检查资料检验批外观及物理性能检查观察检查天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等细部构造做法均须符合规范及设计要求。观察检查和检验屋面防水效果雨后或淋水、蓄水检验，检查一般项目卷材基层、阴阳角、管道安装。基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳角应做成圆弧（R=50mm）；防水施工前，基层上的管道安装均已完成。观察检查卷材加强层宽度按规范及施工工艺要求对相应部位铺贴加强层卷材,宽度不小于 500mm.观察检查、尺量.卷材搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。观察检查。卷材保护层卷材防水层上的撒布材料和浅色应铺撒或涂刷均匀,粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。观察检查。屋面排气道排气道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。观察检查。卷材横竖缝的搭接宽度弹性体改性沥青防水卷材搭接宽度：100 mm允许偏差为10mm。观察和尺量检查。