1、第1页/共97页主要内容混凝土混凝土工程工程第一部分第一部分抹灰工程抹灰工程第三部分第三部分砌筑工程砌筑工程第二部分第二部分门窗工程门窗工程第四部分第四部分门窗工程门窗工程第五部分第五部分第2页/共97页第一部分、混凝土工程问题描述：问题描述：次梁钢筋布置在主梁钢筋上部，当满足主梁上部钢筋保护层厚度，即为主梁保护层面层为楼面基准标高时，则次梁上部保护层厚度将高于楼面基准标高，那么次梁相邻板面也将高于楼面基准标高。楼板厚度主次梁相交部位偏厚，工艺自身缺陷。第3页/共97页解决技巧：解决技巧：与设计单位沟通，如500mm高的主梁，通常保证上下各25mm保护层厚度，钢筋笼高度为450mm，此时设计如2、同意调整钢筋笼为425，上部保护层调整为50mm，则一般情况下可解决以上问题。提醒：此方法必须与设计院沟通确认后方可执行。第一部分、混凝土工程第4页/共97页问题描述：问题描述：材料规格差。模板支撑立杆无法调节或顶托调节过高。其他问题不做细说。楼板厚度模板支撑体系。第一部分、混凝土工程第5页/共97页解决技巧：解决技巧：建议采用50*100mm标准规格木方，木方不得扭曲变形。立杆顶部应增设可调节的支撑，调节高度不宜高于300mm。板底木方间距不大于300mm。立杆间距不大于1200mm。扫地杆离地间距不大于200mm。中间水平拉杆步距不大于1800mm。第一部分、混凝土工程第6页/共97页问题3、描述：问题描述：混凝土表面收光处理差，找平施工较随意。楼板厚度施工控制差，导致楼面平整度差，而出现板厚度不均。第一部分、混凝土工程第7页/共97页解决技巧：解决技巧：单人操作应采用2米铝合金刮杠赶平。多人操作可采用更长的刮杠赶平。混凝土施工往往在夜间施工，应确保充足的照明。第一部分、混凝土工程第8页/共97页问题描述：问题描述：负弯矩钢筋多为一级钢，强度较低，踩踏易变形。变形后，混凝土难以盖住钢筋时，为不露筋，局部加厚。传统的钢筋马凳不易固定，负筋仍然容易踩踏变形，且钢筋马凳外露于板面会产生锈点。楼板厚度控制方面无有效措施。楼板厚度现场施工管理差，缺乏管控措施。第一部分、混凝土工程第9页/共94、7页解决技巧：解决技巧：方式一：PVC支撑，间距500*500；成品支撑施工简便，未起到板厚控制作用。第一部分、混凝土工程第10页/共97页解决技巧：解决技巧：方式二：钢筋吊凳，间距600*600，应满足人行步距要求，以便于施工人员行走。有利于板厚的控制，且可重复利用。第一部分、混凝土工程第11页/共97页解决技巧：解决技巧：方式三：成品细石混凝土预制支墩，利于板厚控制。第一部分、混凝土工程第12页/共97页第一部分、混凝土工程解决技巧：解决技巧：方式四：自制木盒控制板厚。第13页/共97页传统的有：柱筋标注500等高线，楼面找平时拉线控制。其他楼板厚度控制技巧500高水平线第一部分、混凝土工5、程第14页/共97页楼板厚度施工过程控制和检查采取插签方式，安排专人跟踪检查。通常做法是在钢筋棒上以红油漆画出500标高线，采用尺量的方式。这种方式在夜间施工时操作不便，如图所示钢筋棒检查较为便利。其他楼板厚度控制技巧第一部分、混凝土工程第15页/共97页厨卫间预埋木盒高度与楼板厚度一致，可有效控制楼板厚度。其他楼板厚度控制技巧 第一部分、混凝土工程第16页/共97页厨卫间降板采用角钢。高低差为50mm时，采用L50角钢，固定角钢时控制上边缘与室内标高平齐，则厨卫间与下边缘平齐，作为标高控制点，可有效控制楼板厚度。其他楼板厚度控制技巧 第一部分、混凝土工程第17页/共97页问题描述：问题描述：6、涨模、接缝不平，导致垂直度、平整度差；剪力墙整体倾斜，导致垂直度差。根部涨模、漏浆严重，导致底部平整垂直度差。上下层剪力墙错台。砼垂直度模板支撑体系缺陷。第一部分、混凝土工程第18页/共97页解决技巧：解决技巧：剪力墙采用水泥预制内支撑，间距不大于600mm，绑扎固定。有地区公司采用钢筋支撑，容易产生锈点，用量较大时锈点过多，抹灰也会因为锈点而空鼓开裂。第一部分、混凝土工程第19页/共97页解决技巧：解决技巧：层高3米以内剪力墙应至少设置5排对拉螺杆，最下排螺杆距地不得大于200mm，最上一排距上部板底不宜大于400mm。第一部分、混凝土工程第20页/共97页解决技巧：解决技巧：剪力墙应增设斜7、撑，楼板上应提前预埋钢筋头。斜撑至少一道，间距不大于2500mm。第一部分、混凝土工程第21页/共97页解决技巧：解决技巧：模板垂直度应在混凝土结构施工前验收、校准。第一部分、混凝土工程第22页/共97页解决技巧：解决技巧：柱脚、剪力墙底部漏浆解决方案：墙、柱模板下口可先用模板条沿边缘固定，离墙、柱边预留20mm的间隙用于模板插入。第一部分、混凝土工程第23页/共97页解决技巧：解决技巧：剪力墙层间错台控制技巧：浇捣砼时在剪力墙或柱头下200mm位置埋设螺栓，上层支模时，该螺栓作为固定模板的支点，避免柱根部错台。第一部分、混凝土工程第24页/共97页第二部分、砌筑工程问题描述：问题描述：组砌形8、式不统一，灰缝大小不一，墙面瞎缝透亮多；门窗洞口偏差大；转角墙、丁字墙没有相互咬合，形成通缝。第25页/共97页第二部分、砌筑工程解决技巧：解决技巧：样板先行，确定排砖模板，非标砌块尽可能预先统一加工。要求施工单位编制砌筑排砖图，并明确交底，便于普通工人识图，有利于组砌形式、转角通缝、洞口偏差等问题的解决。第26页/共97页第二部分、砌筑工程解决技巧：解决技巧：排砖原则：先画出水平灰缝线，按砌块错缝搭接的构造要求和竖缝的大小排砖，尽量以完整砌块为主，其他各种型号砌块为辅进行排列，尽可能减少其他砌块的种类，否则将增大加工时效，同时也会增加砌块调配和砌筑选砖难度，降低效率。第27页/共97页第二部9、分、砌筑工程问题描述：问题描述：构造柱采用步步紧，造成空心砖孔洞较多，墙体破坏严重，存在渗漏隐患。第28页/共97页第二部分、砌筑工程解决技巧：解决技巧：构造柱支模应使用对拉螺栓，避免使用步步紧。第29页/共97页第二部分、砌筑工程小技巧小技巧：空调洞预制，有利于质量控制，如空调洞向外倾斜的角度控制；不需要洞边塞缝，因塞缝不密实导致渗漏等等。第30页/共97页第二部分、砌筑工程小技巧：墙体顶砌部位预制定型混凝土块，以利于顶砌的饱满。第31页/共97页第三部分、抹灰工程空鼓、裂缝解决技巧：空鼓、裂缝解决技巧：线槽及不平整部位应先以水泥砂浆填补或修平。挂网，不仅不同材料交界面，线槽也应挂网；喷浆、10、甩浆均可，但是要注意淋水养护，确保强度；抹灰应提前湿润墙体，不见明水；抹灰后要及时养护，为确保楼内环境、不形成楼面积水，建议采用喷壶。第32页/共97页墙面空鼓与开裂的共性主要有如下二大方面：墙面空鼓与开裂问题的特征与共性墙面空鼓与开裂问题的特征与共性1）抹灰层的强度与密实度较差2）墙面抹灰层中间往往存在纯浆水泥层第三部分、抹灰工程第33页/共97页影响墙面抹灰层不够密实的成因影响墙面抹灰层不够密实的成因1、墙面抹灰没有按相关技术规程的基本要求实行分道施工。2、新拌砂浆超过施工开放时间或受到污染，而影响到砂浆的性能。3、砂料没有过筛级配。4、抹灰之前没有对基层上的凹凸不平及孔洞部位修补处理。511、钢丝网未张拉牢固。6、砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。第三部分、抹灰工程第34页/共97页成因一，成因一，墙面抹灰没有按相关技术规程的基本要求实行分道施工影响墙面抹灰层不够密实的成因影响墙面抹灰层不够密实的成因砖墙砖墙混凝土墙混凝土墙砖墙砖墙混凝土墙混凝土墙 一则，砌体与混凝土结构的抹灰层基面，在饥水性方面存在着较大的差异，抹上墙的砂浆其初凝时间是无法一致的。大量实例工程经验证明，抹在混凝土结构基面上的底层灰与罩面灰其分道施工间隔时间小于12个小时的话，施工确实是难以将抹灰层搓抹密实的。故其出现开裂与空鼓缺陷的概率是甚高的。第三部分、抹灰工程第35页/共97页 另则，墙面12、抹灰一次上浆过厚，施工不但难以将抹灰层搓压密实，而且极容易出现下滑，抹灰层的密实与粘结力就难以保证了。影响墙面抹灰层不够密实的成因影响墙面抹灰层不够密实的成因成因一，成因一，墙面抹灰没有按相关技术规程基本要求实行分道施工第三部分、抹灰工程第36页/共97页36成因二，成因二，新拌砂浆超过施工开放时间或受到污染，必然大大降低砂浆的施工操作性和粘结力。此外，砂浆进入初凝后再加水重新调拌，在事实上已改变了砂浆的水灰比，难免会使砂浆的干燥收缩剧增。影响墙面抹灰层不够密实的成因影响墙面抹灰层不够密实的成因第三部分、抹灰工程第37页/共97页成因三，成因三，砂料没有作出过筛级配。砂浆中难免会存在较粗骨料或13、异物，施工就无法将浆料搓压或挤压密实了。影响墙面抹灰层不够密实的成因影响墙面抹灰层不够密实的成因第三部分、抹灰工程第38页/共97页38成因四，成因四，抹灰之前没有对基层上的凹凸不平及孔洞部位作出修补处理，以及抹灰层收口界面粗糙，施工就难以将砂浆料搓压密实。影响墙面抹灰层不够密实的成因影响墙面抹灰层不够密实的成因第三部分、抹灰工程第39页/共97页成因五，成因五，钉挂在墙面上的钢网未张拉牢固，其在抹灰过程中不可避免会出现回弹的问题，抹灰层就难以确保密实了。影响墙面抹灰层不够密实的成因影响墙面抹灰层不够密实的成因第三部分、抹灰工程第40页/共97页影响墙面抹灰层不够密实的成因影响墙面抹灰层不够密14、实的成因成因六，成因六，砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。普通水泥砂浆和易性与粘连性差，施工开放时间短，施工主要以提高灰砂比使砂浆在短时间内固结的做法应对。这不但使得抹灰层的硬脆性极为明显，而且施工也难于将抹灰层搓压密实，是这类墙面之所以普遍存在网状裂缝与空鼓的主要缘故。第三部分、抹灰工程第41页/共97页控制线的控制线的技巧：技巧：l 控制线应从结构施工时开始布放；实际为必做的工作。l 控制线距剪力墙、柱边应为200-300mm;l 技巧在于：控制线转角处要以红油漆做出三角标示，以备墨线消失后可随时恢复；l 三角标示应长期保留，直至抹灰完成。使用统一的控制线将有利于各分部分15、项工程质量的控制。户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差、开间/进深和方正度等三项问题第三部分、抹灰工程第42页/共97页解决技巧：解决技巧：l 灰饼布置应按照地面放线布置，首先制作墙面四角的灰饼；l 布灰饼时不仅要考虑墙面平整、垂直度，还要考虑垂直墙面间的阴阳角，确保房间的方正；l 通过四角的灰饼拉线制作中间的灰饼，灰饼间距不得大于1.5m;户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差、开间/进深和方正度等三项问题第三部分、抹灰工程第43页/共97页小技巧：技巧：抹灰面终凝前施工单位应进行墙面自检，如存在问题可立即处理。第三部分、抹灰工程第44页/共97页问题描述：问题描述：塞缝前，框体缠绕的保护膜未拆除；发16、泡剂施工质量差。第四部分、门窗工程第45页/共97页第四部分、门窗工程发泡剂施工发泡剂施工技巧：技巧：l 窗框调正并固定；l 发泡剂使用前应摇匀；l 刚打完的发泡剂必然是不平整的；l 开始发泡立即用手或工具将其压平即可。第46页/共97页一、房屋渗漏风险概述一、房屋渗漏风险概述二、房屋渗漏给开发商造成的影响二、房屋渗漏给开发商造成的影响三、渗漏案例回顾三、渗漏案例回顾四、渗漏风险案例分析四、渗漏风险案例分析第五部分、房屋渗漏风险研讨案例第五部分、房屋渗漏风险研讨案例第47页/共97页一、渗漏风险概述一、渗漏风险概述渗漏风险：渗漏风险：房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们17、的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现场评估的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环境下，这个问题更显突出。第48页/共18、97页二、房屋渗漏给开发商造成的影响二、房屋渗漏给开发商造成的影响1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不便。3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。第49页/共97页三、渗漏案例回顾三、渗漏案例回顾知名企业-某项目渗漏事件回顾07.05：项目开工；09.09：项目入伙；10.04：外墙初现渗漏现象，启动维修程序；10.06：外墙渗漏明显加重，维修难以为继；10.10：遭遇台风，576户全部渗漏，投诉19、严重升级，维修被迫终止；10.11：成立渗漏处理领导小组，着手试验研究工作；11.05：试验基本完成，确定初步方案，恢复渗漏维修；11.10：第一轮处理完毕，渗漏比率明显下降，基本达到预期效果；最终完成全部渗漏处理及恢复持续了更长时间。案例（1）第50页/共97页某知名企业关于渗漏淋水试验总结某知名企业关于渗漏淋水试验总结建筑面积：7.5万6层，框架，红砖外墙桩基开工：2007.08.28天然基础：2007.10.10外架拆除：2009.03.20案例（2）第51页/共97页自然雨天渗漏情况自然雨天渗漏情况2004.062004.072004.062004.07：历经：历经5 5次下雨考验：次20、下雨考验：外墙渗漏外墙渗漏2727处，户均渗漏率处，户均渗漏率0.120.12 2004.07-2004.08 2004.07-2004.08：精装修队伍蓄水检验交接：精装修队伍蓄水检验交接：平屋面渗漏平屋面渗漏9 9处，卫生间渗漏处，卫生间渗漏8 8处处 总体渗漏较少，形势估计乐观案例（2）第52页/共97页24h24h强制淋水检验强制淋水检验2009.082009.08：为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住宅外墙全面进行24小时持续淋水强制检验 案例（2）第53页/共97页一期住宅实体淋水检验结果一期住宅实体淋水检验结果楼号楼号户数户数渗漏点数渗漏点数户均渗漏点数户均渗21、漏点数1 186861181181.371.372 21321322732732.052.053 31421421251250.880.884 42182181221220.560.56总计总计5785786386381.2151.215案例（2）第54页/共97页窗边窗台70其他特殊部位10墙体20八角房墙体60空调百页内腔30其他部位10一期住宅实体淋水检验结果一期住宅实体淋水检验结果案例（2）第55页/共97页一期住宅实体淋水检验结果一期住宅实体淋水检验结果淋水检验结果总结：1、强制淋水爆发的渗漏数量及比例非常恐怖2、铝合金窗及其周边部位是外墙最主要的渗漏途径3、无防水层的贴砖外墙无法抵22、抗2 4h强制淋水检验4、八角房与空调百叶内腔是外墙最薄弱的渗漏部位5、外墙墙根以及窗边塞缝部位是最薄弱的渗漏节点案例（2）第56页/共97页剖析问题、分析原因：剖析问题、分析原因：F最根本的问题是什么？最根本的问题是什么？1、态度问题：麻木不仁、习以为常；2、工艺问题：工序没有完全按规范和标准要求去做；3、技术人员素质问题：对节点做法不熟悉、不研究，不交底，不检查；第57页/共97页四、渗漏风险案例分析四、渗漏风险案例分析&渗漏风险主要产生在以下几个方面：渗漏风险主要产生在以下几个方面：1、屋面部位的渗漏现象。2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。3、厨卫间产生的23、渗漏现象。4、地下室产生的渗漏现象。第58页/共97页1 1、屋面部位的渗漏现象、屋面部位的渗漏现象第59页/共97页1 1、平屋面部位的渗漏现象。、平屋面部位的渗漏现象。原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。出屋面结构砌体墙根部渗漏（1）第60页/共97页2、现场施工存在以下几方面难度（1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；（2）屋面板转折节点较多；（3）局部造型部位，施工作业面过小；分析概述：1、施工操作原因由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇24、捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。2 2、坡屋面部位的渗漏现象。、坡屋面部位的渗漏现象。坡屋面渗漏分析（2）第61页/共97页坡屋面脊板交接处渗漏（3）2 2、坡屋面部位的渗漏现象。、坡屋面部位的渗漏现象。渗漏原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。维修加强方案：从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。表面扩大涂刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。第62页/共97页2 2、25、坡屋面部位的渗漏现象、坡屋面部位的渗漏现象。出屋面管道井处渗漏（4）维修加强方案：从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；清理基层，用堵漏王分层封堵；阴阳角防水附加层上反高度400；淋水试验确认不漏后恢复面层。渗漏原因：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。第63页/共97页渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。2 2、坡屋面部位的渗漏现象。、坡屋面部位的渗漏现26、象。积水面与砌体墙交接造成渗漏（5）第64页/共97页2 2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。气孔等部位的渗漏现象。第65页/共97页1 1、外墙渗漏、外墙渗漏原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏；解决方案：1、凿开裂缝周国35CM宽的V型槽，并切深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做“黑豹”防水 、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷“黑豹”防水，再做砂浆面层外墙渗漏分析及解决方案（1）第66页/共97页砖墙摸灰裂缝原因分析：主卫窗下墙由27、卫生间降板梁250高砖墙200窗下墙卧梁100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水1 1、外墙渗漏、外墙渗漏外墙渗漏分析及解决方案（2）第67页/共97页原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶燃气管处渗漏分析及解决方案（2）1 1、外墙渗漏、外墙渗漏第68页/共97页1 1、外墙渗漏、外墙渗漏原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出 解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封胶收口线管盒处渗漏分析及解决方案（3）第69页/共97页 渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水28、顺墙面流淌，导致内墙渗漏。维修加强方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。外墙天沟造成渗漏（4）1 1、外墙渗漏、外墙渗漏第70页/共97页渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。维修加强方案：凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200。外墙线条29、线条造成渗漏（5）1 1、外墙渗漏、外墙渗漏第71页/共97页1 1、外墙渗漏、外墙渗漏n渗漏原因：空调套管与空调板处于同一平面n处理方案：修改空调套管位置空调套管节点处理不当造成渗漏（6）第72页/共97页n渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳n处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面钢管、钢丝绳 1 1、外墙渗漏、外墙渗漏堵洞处理不当造成渗漏（7）第73页/共97页1 1、外墙渗漏、外墙渗漏n渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏；n处理方案（内墙）：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐30、侯密封胶收口管线安装不当造成渗漏（8）第74页/共97页2 2、外窗渗漏、外窗渗漏原因分析：原因分析：1、窗框塞缝不密实；2、未浇筑窗台压顶；3、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实；外窗节点处理不当形成渗漏（9）第75页/共97页2 2、外窗渗漏、外窗渗漏原因分析：外转角窗两根塑钢型材直接采取拼接方式安装，造成外墙渗漏；外窗拼装处理不当形成渗漏（10）第76页/共97页2 2、外窗渗漏、外窗渗漏渗漏分析：铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。解决方案：铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。外窗拼接部位未打胶封堵形成渗漏（11）第77页/共97页问题描述：问题描述：门窗塞缝周边31、出现渗漏现象，尤其是下框部位。2、外窗渗漏、外窗渗漏第78页/共97页原因分析：原因分析：塞缝材料配比不当；塞缝、密封不佳；木塞、保护膜干扰；窗框固定不牢；基层处理马虎；温差干湿变化影响。2、外窗渗漏、外窗渗漏第79页/共97页处理措施：处理措施：重新塞缝密封；通缝注浆处理；尽量采用外防。2、外窗渗漏、外窗渗漏第80页/共97页预防措施：预防措施：严格控制塞缝材料与塞缝工艺；及时拆除框料底部保护膜及临时木塞；严格控制洞口尺寸；加强基层清理。2 2、外窗渗漏、外窗渗漏第81页/共97页原因分析：原因分析：窗台坡度不足；窗楣滴水失效；底框内低外高；窗边收口一次成活。2、外窗渗漏、外窗渗漏处理措施：32、处理措施：n全面整改窗台排水坡度；n修复窗楣鹰嘴、滴水线；n修补窗边墙体抹灰裂缝。第82页/共97页3 3、阳台、露台渗漏、阳台、露台渗漏第83页/共97页原因分析：原因分析：反梁变更，后浇存在施工冷缝；推拉门下坎砖砌而成。推拉门下砖砌反坎细石砼保护层保温板防水层结构板原设计反梁变更后梁体露台栏杆露台飘板施工缝露台反梁渗漏（露台反梁渗漏（2）第84页/共97页处理措施：处理措施：对施工缝注浆处理，重新施作防水；重新浇筑砼反坎。现浇砼反坎细石砼保护层保温板防水层结构板整体浇注反梁露台栏杆露台飘板圆弧角推拉门露台反梁渗漏（露台反梁渗漏（2）第85页/共97页4 4、空调板根部渗漏、空调板根部渗漏原33、因分析：原因分析：空调板根部砌体周边未设置砼反坎；无有效排水措施和坡度。第86页/共97页原因分析原因分析:1、未调整流水坡度空调洞口倒返水 2、且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏解决方案：解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做“黑豹”防水涂膜空调管处淋水渗漏分析及解决方案（1）5、空调孔渗漏、空调孔渗漏第87页/共97页6 6、排气孔渗漏、排气孔渗漏 原因分析原因分析:排气孔外立面无防水百页第88页/共97页 3 3、厨卫间产生的渗漏现象。、厨卫间产生的渗漏现象。第89页/共97页3 3、厨卫间产生的渗漏现象。、厨卫间产生的渗漏现象。原因分析：原因分析：沉箱式卫生间未设置侧排34、地漏或TTC同层排水系统；沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅；侧排地漏高于结构高；第90页/共97页吊洞渗漏吊洞渗漏原因分析原因分析:防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙 解决方案：解决方案：凿除45CM砂浆层并向洞周边延伸23CM刷”黑豹”防水,然后用补偿收缩砂浆收口第91页/共97页烟道渗漏烟道渗漏原因分析原因分析:卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间）。引起渗漏现象。解决方案：解决方案：凿除45CM砂浆层并向洞周边延伸23CM刷”黑豹”防水,然后用补偿收缩砂浆收口第92页/共97页4 4、地下室产生的渗漏现象。、地下室产生的渗漏现象。第93页/共97页原35、因分析：原因分析：1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例；2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂；3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗；4、砼浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。凿毛不彻底钢筋头泥土红砖浇捣质量缺陷1 1、地下室渗漏、地下室渗漏第94页/共97页处理措施：理措施：对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用“中建”堵漏灵、快硬水泥等封堵；对于底板、剪力墙等面渗,采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理；卓宝BAC卷材内防水失效。第95页/共97页预防措施：防措施：施工缝位置采用不同形式的企口缝；结构施工缝位置基层处理必须彻底；后浇部位采用补偿收缩防水砼；砼浇注不得受室外地下水干扰；应在后加结构外侧做外贴内防水；后加地下室底板必须施作外防水；新旧砼交接处需作附加防水；后加结构需考虑基础不均匀沉降；最好不要出现该类变更。第96页/共97页谢谢聆听！