1、湾 区巨 著keep being surprising龙 栖 湾新 半 岛2 0 2 2年 度 整 合 推 广 方 案序目标/使命这是海南、也是全国首个海上商旅休闲综合体项目，有感于项目在天赋资源与规划上大胆创新追求，似乎已经预言了项目当下及未来的影响力。强强联袂的创新天工影响三亚西的未来度假品牌使命轰动三亚 全国首创海上RBD营销任务完成今年5亿签约4.2亿回款的一级销售任务，冲刺6亿签约回款5亿的二级销售任务。loft产品定价：22000元/叠拼别墅产品定价：35000元/广告任务一、建立本案在海上RBD的领导地位，独树一帜，引领度假潮流，实现高溢价；二、通过龙栖湾新半岛推广实现品牌影响，2、从无声到知名！壹市场格局1/新政之势海南，估计是房地产调控政策出台最频繁的省份。海南楼市还是以去库存为主，几乎全年都在限价限贷限购。在这样的强压政策下，海南的房价依然一路走高。很多人相信，“北上深永远涨”之后，下一个就会轮到海南岛。尤其是海南永久性停止开发四个中部核心生态县市新建外销房地产项目、停建100以下商品住宅等禁令之后，所有信息无不在传递着一个信号：现在、此刻，已经可能是“登陆”海南岛，成为一名光荣的岛民最后的机会了。“房八条”是海南3月31日发布的政策，内容包括，商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格；对外地购房者由每人限购1套改为每个家庭限购1套、商贷最低首付比例由40%提升到3、70%、购房后由两年内限售延至五年内限售；同时，在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县限购区域内买房，必须提供累计60个月及以上海南省个税或社保缴纳证明；对弄虚作假者撤销其购房合同网签备案且五年内不得在该省购房等。此后的4月16日，政府再强调要落实“房八条”防止炒作和哄抬房价。4月22日，海南省发布关于进一步稳定房地产市场的通知，重磅宣布海南全域限购。在海南4月22日发布政策之前，五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县禁止非本地户籍购房；海口、三亚、琼海市区为有条件限购区，外地购房者必须具备60个月的社保或个税；其他地区为非限购区，外地人可以购买一套住房。严格限贷、限制转让和价格备4、案管理。住宅限购，商业产权不限购不限贷无疑对本项目产品销售是一大市场利好市场机会2/自贸之势2022年的海南，迎来了34岁生日迎来了34岁的一份厚礼党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区同时国家移民管理局：5月1日起59国人员海南入境免签30天海南全国最大的自由贸易试验区覆盖全岛的自由贸易试验区、中国特色自由贸易港、全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。标志着我国5年来的自贸试验区探索实现新跨越，将成为新一轮改革开放的试验田01：互联网产业自贸区将统筹实施网络强国战略、大数据战略、“互联网+”行动，推进新一代信息技术产业发展，推动互联网、物联网5、大数据、卫星导航、人工智能和实体经济深度融合。鼓励发展虚拟现实技术，大力发展数字创意产业。全岛自贸区，将助力多个产业发展02：金融业据统计2021年前三季度，海口金融业增加值123.77亿元，占全省56.7%，占全市GDP比重12.3%，对经济增长的贡献达到10.2%。现代金融业是全市十二大重点产业GDP占比唯一超过10%的产业，金融业已经成为海口市的支柱产业之一。全岛自贸区，将助力多个产业发展03：旅游产业以旅游业为主的第三产业已成为海南的经济支柱，2021年全年接待游客6745.01万人次，同比增长12%，实现旅游总收入811.99亿元，同比增长20.8%。数据显示，2012-2021年6、海南省旅游收入增长十分迅速，历年增速都保持在13%以上。近日，经国务院批准，自2022年5月1日起，在海南省实施59国人员入境免签政策，免签入境后停留时间统一延长至30天，将团队免签放宽为个人免签，新政实施后，将有助于进一步扩大旅游业开放，吸引更多国际游客赴海南旅游，不断提升海南旅游品牌国际知名度和影响力。全岛自贸区，将助力多个产业发展百万人才进海南海南出台百万人才进海南行动计划（20222025年），正是为建设海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港招揽国内外人才。l开放人才落户，全日制大专以上学历人才可在工作或居住地落户l解决子女就学，“一事一议”解决杰出人才直系亲属就学l解决配偶就业，人才7、配偶未就业的发放补助l提供医疗保障，开辟就医“绿色通道”实施百万人才进海南计划1 1、整体、整体抓住全岛自贸区的政策红利，对外推广龙栖湾新半岛项目的整体影响力，打造一个文旅超级大盘，进而促进一期产品销售。项目机会项目机会1 1、后期、后期对外强调自贸岛政策对各大产业的刺激和促进，以及百万人才引进计划，为项目二期产业定位规划提前打下伏笔。3/竞争之势海南大市场七年野蛮生长，四大度假品类养生度假家庭度假休闲度假富豪度假市 场 被U S P理 论 同 质 化没 有 突 破 就 意 味 着 淹 没一条海岸线上的房子都很贵，东西海岸线差异明显文昌 月亮湾琼海 博鳌湾万宁 石梅湾陵水 香水湾三亚 海棠湾 8、亚龙湾三亚湾龙栖湾市场研判龙栖湾温泉1号均价12307元/m波波利海岸均价22068元/m隆鑫诺亚方舟别墅700万元/套山海韵龙栖湾均价22551元/m区域研判龙栖湾盛和公馆均价12307元/m龙栖湾温泉花园均价7000元/m显而易见，本项目与三亚市场、本区域市场有很大区别：1.在环境资源上，存在很大的差别，一线海景难得一遇，极度稀缺；2.目前市场产品，往往知识近海，而没有真正能够进海，与海融为一体。龙栖湾新半岛，坐拥200亿填海工程，享有海南其他度假盘难以企及的稀缺地位！任何不充分挖掘这一巨大价值潜力的行为都是一种巨大的浪费！本案，跳出区域竞争红海创造一个兴奋点-新品类继蜈支洲岛、分界洲岛、9、天涯海角等之后，大三亚商旅度假新品类、新地标改变大三亚市场固有认知，实现更高的销售目标，如此，才能让项目真正意义成为进海度假风向标，引领市场。核心价值差异全岛自贸区+龙栖湾区+滨海公园+海上休闲娱乐“龙栖湾新半岛=进海度假恒产”市场格局大三亚稀贵进海恒产极致稀缺错过再无贰产品破局我们可以提供什么？大三亚圈卖点2北纬18线上长夏无冬 度假天堂北纬18以度假黄金分割线著称与夏威夷等全球度假胜地同纬度.常夏无冬，四季阳光充足，年平均气温25，年平均水温24.5Towards West Break into Wealth value-added land海南西进 抢滩热土大三亚旅游经济圈大三亚旅游经济10、圈发展规划（20162030）的出台，三亚、乐东、陵水、保亭走向抱团发展之路，一市三县将对外组合推介旅游，对内深化联通架构，构成山海互动、蓝绿相连的琼南旅游格局。西线文旅卖点2天涯海角位于海南省三亚市天涯区，新中国成立60周年海南第一旅游品牌，国家AAAA级旅游景区。景区海湾沙滩上大小百块石耸立，“天涯石”、“海角石”、“日月石”和“南天一柱”突兀其间，清代雍正年间崖州州守程哲所书，勒石镌字“海判南天”，这是天涯海角最早的石刻。大小洞天原海山奇观风景区、古称鳌山大小洞天，位于三亚西40公里南山西南隅，总面积为22.5平方公里，有800多年历史，是著名道教文化风景区。大小洞天风景区以其秀丽的海景11、山景和石景号称琼崖第一山水名胜。风景区内至今仍有“小洞天”、“钓台”、“海山奇观”、“仙人足等历代诗文摩崖石刻。南山寺位于三亚以西40公里南山文化旅游区内的“佛教文化公园”中。据史志所载，三亚南山即菩萨长居之“补怛洛迦”，有“大光明山”之称，占地400亩，仿唐风格，入其境若入真观音菩萨说法之道场。附近有著名的三亚南山海上观音。通达路网卖点3龙栖湾交通布局图Dragon bay traffic layout diagram高铁 高速 机场环伺进海奇迹卖点4一线进海，3公里双海湾，270度观海海南临海土地审批严控，本案作为龙栖湾独有的一块进海土地，尤为稀缺进 一 步 解 析 自 身 价 值1、政12、策价值：海南全岛自贸区，推动文旅未来重点发展旅游、互联网、医疗健康、金融、会展等现代服务业，形成以服务型经济为主的产业结构。提高基础设施网络化，加密全球主要客源地的国际航线；要实施更加开放便利的离岛免税购物政策。建设生态文明试验区支持海南建设生态文明试验区，建设热带雨林等国家公园。海南将建成全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。2、资源价值：龙栖湾一线海景，海南首个RBD国际游憩区位于大三亚旅游经济圈内，三亚与乐东交界处的龙栖湾，相对三亚城内湾区而言，是一个更为纯净、未经污染的魅力湾区；相对石梅湾、香水湾、清水湾等东线成熟湾区，此地具有人文旅游度13、假3.0模式的全新规划理念和更值得期待的升值潜力；相对博鳌、万宁、陵水等地的湾区，龙栖湾地理环境优势巨大地处北纬18以南，常年独具25.5怡人温度及充足日照。4、规划价值：200亿海上娱乐综合体，海陆空三大业态海上高尔夫海上运动培训中心海底度假酒店水上飞行器水下观鱼艇.5、建筑价值：半岛酒店，再现史前文明建筑6、景观价值：滨海公园，稀缺一线海景滨海公园作为项目配套，将是整个龙栖湾的一大亮点，将来必定带动整个湾区的客流量。滨海公园7、服务价值：半岛海景酒店服务，专属国际疗养中心泰国盛泰乐酒店及度假村集团（CentaraHotels&Resorts）上市公司，泰国最大的酒店管理公司拥有自主酒店品牌14、六个堡龙国际酒店管理有限公司（拥有包括酒店管理公司等10家全资机构）8、品牌价值：爱普、国祥旅游地产样板爱普地产（原隆鑫地产），中国房企100强，重庆房企前50强，具有国家一级房地产开发企业资质、国家一级物业管理企业资质。国祥投资集团晋商“诚信”理念的继承者，目前国祥集团拥有海南、北京、山西三地的八家企业，集团投资领域涵盖地产、旅游、矿业、农业科技等。1、政策价值海南全岛自贸区，推动文旅未来2、资源价值龙栖湾一线海景，海南首个RBD国际游憩区3、交通价值高速、机场周边环伺4、规划价值200亿海上娱乐综合体，海陆空三大业态5、建筑价值半岛酒店，再现史前文明建筑6、景观价值滨海公园，稀缺一线海景715、服务价值半岛海景酒店服务，专属国际疗养中心8、品牌价值爱普、国祥旅游地产样板龙栖湾新半岛价值体系产品核心差异化价值自贸岛+大三亚+进海度假+海洋建筑海资源比我们好的，没有我们纯粹比我们纯粹的，没有我们的位置比我们位置好的，没有我们性价高这样的产品：我们称之为：进海商憩度假区整体定位凸显项目的地标区位属性体现本案商业商务休闲产品属性南中国云度假商旅游憩地项目板块稀贵性稀缺价值叁生活写真谁愿意来这里游玩或消费？期望好时光美学大师寻求看海居享受大师渴望真度假细节大师更稀缺的匠心进海恒产更创新的云商旅度假奇迹+无双恒产在这里，将享有怎样的奇幻体验？寻遍海南，西海岸的龙栖湾,有这样一座一线海景度假目的16、地。在这里，建筑仿若自然生长于海上飞鸟与私人飞机齐飞，飞鱼与帆船共泳海陆空的多样业态组合，热烈奔放ASA培训认证中心海上高尔夫海上别墅游艇俱乐部低空飞行俱乐部如同哈利法塔在迪拜傲视全球，汇聚全球领先智慧的新半岛，在南中国海岸线上独放异彩，个性创意和独特构思，绘制出完美的风景，以傲视全球的姿态聚焦世界的目光。白天享受蓝天碧海、刺激娱乐，晚上体验海上升明月，天涯共此时，这是被上帝宠坏了的新半岛，也是你我的度假天堂！我们说，在这里的日子是：真 度 假 新 半 岛凸显项目丰富的海陆空文旅度假娱乐资源，同时与案名成为一个统一IP,，成为海南度假第一联想对象。肆推广执行关键节点推广主题第一阶段：起势期第二17、阶段蓄势期第三阶段成势期全三亚 向西看真度假 新半岛岛主宰 皆崇拜推广步骤莫负时光唯稀珍藏此前度假皆属浮云岛内澎湃岛外朝拜567891011120102030405065月动工内部认筹6月填海品牌发布10.15样板房售楼处开放12.31开盘第一阶段：起势2022年5月-9月底市场区隔之战让全三亚认识龙栖湾新半岛目标2022龙栖湾新半岛产品推广第一阶段全三亚 向西看 莫负时光 唯稀珍藏活动引爆龙栖湾新半岛品牌发布会通过强强联合的品牌实力，加足龙栖湾新半岛稀缺价值保障筹码公关活动一一种形式像手机发布会一样做新品发布会极简PPT全场脱口秀前宣炒作前宣炒作极简PPT全场脱口秀发布会前宣倒计时2022年18、8月【我的龙栖湾新半岛我的世界帆】龙栖湾首个进海俱乐部成立会员招募，会费冲抵诚意认筹金，锁定一批诚意客户。公关活动二第二阶段：蓄势2022年10月-2023年1月底产品价值颠覆之战目标快速抢占市场完成开盘目标2022龙栖湾新半岛产品推广第二阶段真度假 新半岛 此前度假 皆属浮云活动引爆#更好的度假，在哪儿？#P1/更好的度假，在哪儿？临海而居，只为美好停留龙栖湾新半岛，看到城市美一面P2/邻水而居本心上多了份泰然邻水生活眉宇间添了些清透亲海而居明眸中多了些坚韧以“真度假”紧扣项目价值，启动话题 自媒体话题炒作自媒体话题炒作P3.追寻城市前行的轨迹心向西海岸皆为度假所向P4.龙栖湾新半岛下一个臻19、稀发展贵地身处城市发展的必然之路承载了湾区人的浓厚情谊也必将晋为开启度假生活的价值所在自媒体话题炒作P5生活惯了，怎能离开这里，就是根，更是家龙栖湾新半岛不舍过去，既得未来成熟生活所需丰富社区配套这里就是未来 您又何必离开P6对于追求完美生活的您来说无论何时，一丝不苟的态度都更为重要龙栖湾新半岛以至臻工艺打造终极置业居所既然不想将就，何必屈从选择活动引爆2022年10月龙栖湾新半岛未来城市发展论坛暨三亚首届新型海上RBD发展及投融资洽谈会逐步建立“龙栖湾新半岛论坛”的国际会展名片公关活动一第三阶段：成势2023年2-5月底产品销售决胜之战目标强势续销快速去化2022龙栖湾新半岛产品推广第三阶段20、岛主宰 皆崇拜 岛内澎湃，岛外朝拜活动引爆活动时间：2023年2月明星简介：S.H.E在十年前算得上是华语乐坛一个不可战胜的神话，当时S.H.E所创造的许多成就都堪称前无古人后无来者。其中就不乏这首SuperStar。SuperStar歌曲一出，立刻引起全民跟唱热潮，小学生中学生大学生上班族全民K唱。公关活动一Super Star明星演唱会活动时间：2023年3月-4月内容：联合高尔夫、高端俱乐部、模特经纪公司；在阳春三月，举办一场别开生面的“男女高尔夫接力赛”。一男一女为一队，每队男女先后击球。杆数少者获胜。线上线下全渠道撒开，以“高阶层，高颜值”撩动全三亚。公关活动二一场激活全三亚富豪群体21、的“男女高尔夫接力赛”关键词：LADY 女人3月的市场，注定是桃色的以球赛吸引女人，以女人吸引男人亮点1：事件营销：男女高尔夫接力赛 1、作为渗透精准渠道的预热赛2、首先在圈内发酵，引发圈层关注3、线上联动，产生富有特别魅力的“美女球手”引发关注4、通过网络载体，拍摄球赛视频，与线上游戏相结合亮点2：户外媒体+线上线下联动 新半岛杯 男女高尔夫接力赛约 战 约吗？一场魅力与默契的较量约吗?一场男人和女人之间的较量新半岛杯 男女高尔夫接力赛“三亚最赏心悦目的高尔夫球赛”“最有魅力的高尔夫”选手 评选 1、线上线下联动营销2、线上开展“最有魅力高尔夫球手”男神女神投票活动3、需要上传球场照片及座右22、铭宣言，即可参加4、投票夺冠，有奖品产生亮点3：线上活动+线下比赛 联动 活动时间：2023年5月1-3日内容：为期3天的活动将全方位展示海陆空运动、自然和健康的多元化休闲生活，带给你最生活、最刺激、最难忘的海陆空生活方式体验，为公众带来最“潮”节日狂欢，也预示着将来项目的海上娱乐体验。海上游艇体验，陆地上豪车试驾，空中热气球体验。乐翻五一。公关活动三龙栖湾新半岛海陆空嘉年华全年总控56789101112010203040506关键节点推广主题事件/活动户外T牌、海报、单张、灯箱广告、高铁广告、网媒、新媒体微信公众号推广媒介5月动工内部认筹6月填海品牌发布10.15样板房售楼处开放12.31开盘全三亚，向西看新半岛品牌发布会进海俱乐部成立三亚大型海上灯光秀真度假，新半岛岛主宰，皆崇拜微信互动：更好的度假，在哪儿？龙栖湾新半岛未来城市发展论坛三亚轮渡环岛游Super Star明星演唱会男女高尔夫接力赛海陆空嘉年华第一阶段：起势期第二阶段蓄势期第三阶段成势期