国际广渠门36号地项目概念设计方案（34页）.ppt
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1、 概念设计方案 广渠门36号地 一、 二期产品概念设 计方案 A1-1-C A1-2 合计 用地性质 商业 居住 占地面积 14918 100228 115146 容积率 4.5 3.2 建筑面积 67131 320729.6 387860.6 限高 60米 80米 绿地率 30% 建筑密度 20% 经济指标(面积:平方米) 规划设计的条件规划设计的条件 打造高品质的复合城市综合体。打造高品质的复合城市综合体。 “A1A1- -1 1- -C C与与A1A1- -2 2地块”进行一体化设计。地块”进行一体化设计。 产品打造方向产品打造方向 价值最大化 产品的竞争性 本案的限制性条件 概念设计原2、则体系概念设计原则体系 价值最大化 土地价值最大化 产品价值最大化 形象价值最大化 1、价值最大化 土地价值最大化土地价值最大化 完善城市肌理完善城市肌理:通过复合型高品质城市综合体的打造,使区域实现自我平衡 与自我完善,同时实现区域性辐射,并补充区域城市功能。 空间充分开放空间充分开放:通过不同功能产品的空间组合, 及空间开放,提升公建类产品 的市场价值;同时营造一种充满活力的城市化居住与工作氛围。 产品价值最大化产品价值最大化 打造地标性城市建筑群打造地标性城市建筑群:用足紧临广渠路的A1-1-C地块的各项经济 指标,充分展示公建类产品的形象,提高整体项目的城市价值感。 产品类型市场溢价价3、值与互动价值最大化产品类型市场溢价价值与互动价值最大化:通过酒店(或公寓式酒店),酒店式 公寓,高级精装公寓,高级住宅,写字楼和商业的产品设置,以及客群之间的相 互补充与促进,最大化的提升本案的产品竞争力和可持续性盈利能力。 形象价值最大化形象价值最大化 关键词 城市地标城市地标 活力活力,创意创意 24小时不夜城小时不夜城 产品的竞争性 差异化竞争 综合性竞争 2、产品的竞争性 与与CBD核心区核心区 的差异化竞争的差异化竞争 写字楼体量的差异化写字楼体量的差异化:控制在8000-10000平方米左右/栋,与CBD区域平均 4万平方米/栋形成差异化的产品需求,实现了整栋销售的可能,同时也使整 层(或连续几层)的销售更加具有可操作性,有利于缩短销售周期,并提升本 项目的品牌性商务形象。 生态价值差异化生态价值差异化:CBD核心区域由于寸土寸金,缺乏大面积的集中性绿化, 本项目的A1-6为2
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