1、评评审审框框架架目目录录1规划方案总图入户门玄关厨房卫生间卧室客厅和餐厅景观阳露台楼梯间电梯间及前室地下室2主体结构和户型入户门玄关厨房卫生间卧室客厅和餐厅生活阳台观景阳露台楼梯间电梯间及前室屋面外墙砌体阁楼其它3地下室及车库4水暖及电气综合外线建筑给排水建筑暖通建筑电气（强电）建筑电气（弱电）5门窗栏杆百叶门窗百叶栏杆6景观工程软硬景设置设施设备首层小院5门窗栏杆百叶方方案案施施工工图图评评审审表表项项目目名名称称 评评审审部部门门评评审审时时间间评评审审人人员员分分类类缺缺陷陷反反馈馈审审图图要要点点总图1道路平面图核消防车道净宽不小于4m2出入口及小区主干道应考虑人车分流。3提供道路分级2、，控制各级道路宽度4竖向主要道路及道路交叉点必须标注绝对标高5场地控制点必须标注绝对标高6道路排水坡度要求纵坡0.3%，横坡1.5%7场地排水坡度要求硬质铺装0.3%,绿地0.5%8规划图纸与建筑图纸不一致核对单体平面轮廓及尺寸、层数等与总平面一致9大堂应设两道门大堂宜设双层门10有否挡光现象建筑构件如造型梁、隔板、百页、雨棚、门斗等是否存在严重影响住宅采光的问题门窗1门洞没有门垛，无法包门套门洞二侧设门垛宽100，最小502入户门外开后相互碰撞入户门是否与邻近的其他入户门、疏散楼梯门、前室门冲突3入户门挡住电梯门入户门是否遮挡电梯门、疏散楼梯门、疏散通道4 窗户周边应预留不小于200mm窗垛3、，通过开启扇安装空调时，开启窗扇宽度600mm玄关 过道1玄关柜预留深度不够玄关柜最小深度：鞋柜400、衣柜6002过道太窄，搬不进家具玄关通行净宽大于1200，过道净宽不小于1100mm3配电箱不鞥设置在玄关柜内4配电箱所在墙体厚度应不小于200mm厨房1地柜之间或地柜与墙之间净宽较窄厨房净宽（装修完成面）：单侧橱柜1500，双侧橱柜2100；橱柜距离墙体或对侧橱柜的距离不小于900.2排烟道在厨房外，排烟管传出厨房吊在过道顶上排烟道应设在厨房内，当油烟机与排烟道之间设有结构梁时，应保证排烟横管高于厨房吊顶3管井排水噪音影响生活排水管不应设置在客厅、卧室和书房等房间内4厨房配置设施合理齐全（4、冰箱、洗菜盆、灶具）5厨房使用面积：小套4.0平，中套5.0平，大套5.5平卫生间1房间顶蓬有排水管，影响观感当卫生间下层为功能房间时，所有排水点均应避开房间，否则应做同层排水2卫生间门直对餐厅，影响食欲无前室的卫生间门不应直接开向客厅、餐厅、厨房3至少有一个卫生间的使用面积3.5平米卧室1 主卧室使用面积：12平米，双人卧室使用面积：10平米，单人卧室使用面积：6平米。客厅和餐厅1电视墙有效使用宽度太窄，影响观感客厅电视墙应完整，宽度不小于3m，电视墙所在墙面不应开窗2 起居室使用面积：小中套12平米，大套14平米。阳露台1 阳台进深太小，无法使用 阳台进深900mm户内楼梯1户内楼梯遮挡门5、洞，导致房间无法进出跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线空调位1外机位太小，放不下新型节能空调空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽1200mm，深度600mm，当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏2两台空调外机对排热气，容易死机空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台3三面为实体的空调位叠放两台空调外机，散热不足，导致损坏每层空调位叠放最多两个，净高不应小于1200mm，对于三面为实体墙的空调位，每层只允许设置一个4冷媒洞口里空调机位太远，空调冷媒管像挂“肠子”一样挂在外墙上冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内5空调6、管穿越几个房间到室外，难看，还要增加冷媒管长度空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间6空调外机排风方向对向阳台，影响整个阳台使用空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆、栏板以区别，空调位排风方向不应正对阳台，且保证空调机位门能正常开启楼、电梯间及前室1楼梯间宽度不符合规范，因为扶手占了很宽楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1000mm，中高层、高层住宅不应小于1100mm。(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离),平台宽不小于1200mm2楼梯间净高太矮，不符合2.2米的规范楼梯间净高2.2m，梯段净高2.2m（应注意从踏步位置计算高度）3一梯多户并设有外7、走廊建筑，走廊内的配套管道受冻管道问题控制给水管线从集中管井至户内的距离，避免公共区域低温影响。4核对厂家电梯样本，复核尺寸是否满足要求5电梯厅深度不下于1500mm,当设无障碍电梯时深度不下于1800mm，上述均为装修完成面6楼梯间前室面积不小于4.5平方米,消防电梯前室面积不小于4.5平方米，楼电梯合用前室面积不小于6.0平方米7过道上消火栓突起，影响过道宽度，无法搬运大件家具电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于1200mm8电梯噪音干扰电梯井不应仅邻卧室、客厅、书房，顶层、次顶层不宜邻近餐厅、主卫9各类管井、特别是加压送风井，消火栓不宜直对电梯门地下室1消8、防、监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置2高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱房（如临近需有隔墙等隔离措施）3变电站(变压器室、低压配电室)、发电机房如设置在地下室，应规避住宅投影范围4消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口布置亦应规避住宅投影范围图图纸纸描描述述（1 1栋栋）是是否否达达标标图纸描述（2栋）是否达标是否变更不变更原因备注相关图纸否方案平面图是方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方9、案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图方案平面图主主体体结结构构与与户户型型施施工工图图评评审审表表项项目目名名称称 评评审审部部门门评评审审时时间间评评审审人人员员分分类类缺缺陷陷反反馈馈审审图图要要点点图图纸纸描描述述（1 1栋栋）是是否否达达标标图图纸纸描描述述（2 2栋栋）是是否否达达标标是是否否变变更更不不变变更更原原因因备备注注相相关关图图纸纸入户门1门洞尺寸10002200否2无法安装成型的门套入户门两侧需有不小于100的门垛是3置疑防火防盗门的等级是否合格防火防盗门等级应达到消防验收标准4入户门外开后相互碰撞入户门开启10、时是否与邻近的其他入户门、疏散楼梯门、前室门冲突5入户门挡住电梯门入户门开启时是否遮挡电梯门、疏散楼梯门、疏散通道6雨水在开门时飘进室内直接开向室外的入户门上方必须设置雨篷7进户门的开启方式是否影响上下楼梯，大小是否满足搬运家具；入户门开启时是否影响搬运家具8门槛高度是否满足装修要求；门槛高度是否满足装修要求9进户门开启是否能达到要求开启角度；入户门开启是否能达到要求开启角度玄关1玄关柜预留深度不够玄关柜最小深度：鞋柜400、衣柜6002过道太窄，不符合规范，搬不进家具玄关通行净宽大于1200，过道净宽不小于11003进家门却不能第一时间开灯，设计不合理玄关灯开关离入户门距离应方便开启，在门锁11、一侧4配电箱不鞥设置在玄关柜内、不与结构墙、柱冲突，安置配电箱墙体厚度应不小于2005对讲系统安装在楼梯下，无法使用室内对讲系统设置不应被门、户内楼梯遮挡建筑平面图门窗表厨房1厨房净宽（装修完成面）：单侧橱柜1500，双侧橱柜2100；橱柜距离墙体或对侧橱柜的距离不小于900。2排烟道在厨房外，排烟管传出厨房吊在过道顶上排烟道应设在厨房内，当油烟机与排烟道之间设有结构梁时，应保证排烟横管高于厨房吊顶。3地漏在橱柜下面，在橱柜底封底之后，起不了作用地漏应设置在人员活动区域内，不应布置在地柜、冰箱等家具家电下方，且应远离门边布置；若有洗衣机应设置洗衣机地漏。4若排水立管布置在厨房外时，应注明穿墙、12、梁洞口尺寸（结构预留洞75）、标高，管最低点应高于吊顶。5管井排水噪音影响生活排水管不应设置在客厅、卧室和书房等房间内6插座位置未考虑到各用电器的位置核对插座位置、高度是否对应相应的用电设备（烟机、冰箱、微波炉、电饭煲、热水器等），插座是否受到冰箱、烟道、管井等的影响。7窗户外有管道，导致窗户无法打开门窗洞口范围内不应有上下立管和横管8窗户太高，上沿部分吊顶被封闭2.9m层高窗洞上口标高不宜高于2.2m；2.8米层高窗洞上口标高不宜高于2.1m,同时核对梁标高是否满足窗洞口高度。9厨房条形窗上口太高，导致吊柜遮住部分窗厨房条形窗上口不高于1.5m#门洞没有门垛，无法包门套门洞必须有100以上的13、门垛作为门套安装预留#墙面抹灰与窗铰链间距离是否能方便贴砖及开启窗户；窗洞设垛不小于100。卫生间1排水口中心距墙间距太大，导致马桶距墙缝隙大，距墙太窄则安不上马桶座便器排水口中心距墙面为350建筑平面图水给排水平面图2卫生间建筑完成面比相临厅房完成面降低20mm，阳台完成面（考虑贴地砖）降20mm卫生间建筑完成面比相邻厅房完成面降低20建筑平面图结构平面图水排水系统图3顶部排水管太低，无法保证吊顶在2.2m以上顶部排水管的中心标高必须在2.3m（楼层标高）以上，且不应影响排气扇洞口，管道穿梁应审核穿梁点的结构标高。建筑平面图结构梁平法施工图水排水系统图4窗户太高，上沿部分吊顶被封闭2.9m层14、高窗洞上口标高不宜高于2.2m；2.8米层高窗洞上口标高不宜高于2.1m,同时核对梁标高是否满足窗洞口高度。建筑平面图门窗表立面图5卫生间内底板和顶板均不应有梁地面不应露梁建筑平面图结构梁平法施工图6阁楼、地下室等的卫生间给排水、排风等设施是否齐全。阁楼、地下室等的卫生间是否设置给排水、排风等设施建筑平面图结构梁平法施工图水给排水平面图7管井噪音影响生活管井不应设置在卧室内建筑平面图水给排水平面图8卫生间窗外有排水管，导致窗户不能完全打开卫生间窗户宜设置下亮，窗洞口范围内不应有上下立管和横管建筑平面图门窗表水给排水平面图9淋浴区的防水都只有半人高，肯定漏水卫生间淋浴区的防水高度为1.8m建筑平15、面图结构梁平法施工图水给排水系统图#卫生间顶排水支管安装应考虑不遮挡浴霸安装位置建筑平面图水给排水系统图精装修天花布置图#跃层或别墅未考虑电热水器安装，与其生活品质不符卫生间应预留镜前灯、浴霸接口及开关，跃层或别墅，应考虑电热水器接口建筑平面图水给排水系统图电气照明平面图#卫生间应在淋浴区和卫生间内布置两个地漏，淋浴区地漏应靠给水点布置，另一个地漏布置在淋浴区外且不应被洁具遮挡建筑平面图水给排水平面图#房间顶上还有几根管子，影响观感当卫生间下层为功能房间时，所有排水点均应避开房间，否则应做同层排水建筑平面图水给排水平面图#地漏或所有下水管道应避开梁布置建筑平面图结构梁平法施工图水给排水平面图#16、卫生间门直对餐厅，影响食欲无前室的卫生间门不应直接开向客厅、餐厅、厨房建筑平面图卧室1插座、开关靠墙太近，被衣柜侧面遮挡插座、开关位置不能被家具遮挡。建筑平面图2卧室顶棚有梁不吉利顶棚不应出现横梁建筑平面图结构平面布置图3卧室的空调室内机位置尽量避免设置于床头正对面。避开窗帘位置卧室的空调室内机位置尽量避免设置于床头正对面。建筑平面图电气平面布置图4同一房间出现顶棚标高不一同一功能空间不应出现多个顶棚标高客厅和餐厅1电视墙有效使用宽度太窄，影响观感客厅电视墙应完整，长度不小于3m，电视墙所在墙面不应开窗建筑平面图2配电箱在客厅、餐厅主要墙面上影响观感客厅、餐厅的主墙面内不应布置配电箱建筑平面图17、电气平面布置图3同一房间出现顶棚标高不一同一功能空间不应出现多个顶棚标高建筑平面图设计说明空调位1空调管穿越几个房间到室外，难看，还要增加冷媒管长度空调室内机应邻近外墙布置，冷媒管应直接通向室外，不应穿越相邻房间。建筑平面图电气平面布置图2排水立管挡住了空调孔，只能重新开孔外墙管道不应遮挡冷媒管，空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用建筑平面图水给排水平面图3检查空调插座（电气图纸）与空调安装位置是否对应，墙面留洞位置是否与空调类型相符合冷媒洞尺寸为75mm，挂机（卧室、书房）洞口中心距地高度2150（2.8米层高）或2200（2.9m层高），柜机（客厅）洞口中心距地高度2004外18、机位有效摆放太小，放不下新型节能空调空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽1200mm，深度600mm，当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏建筑平面图结构平面布置图水给排水平面图5雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面装饰构件等不应影响空调的安装和遮挡冷媒管建筑平面图结构梁平法施工图水给排水平面图6两台空调外机对排热气，容易死机，空调板、空调洞缺失空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台，空调板、空调洞不能遗漏建筑平面图7三面为实体的空调位叠放两台空调外机，散热不足，导致损坏每层空调位叠放最多两个，上层板应留洞，净高不应小于119、200mm，当有雨污水的水平横管时应计算高度，且管道不应重叠，对于三面为实体的空调位，每层只允许设置一个建筑平面图立面图水给排水平面图、排水系统图8下悬窗无法把空调外机送出去安装窗的开启方式、开启扇尺寸应大于需要安装的空调室外机建筑平面图9冷媒洞口里空调机位太远，空调冷媒管太长冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内建筑平面图#空调插座与空调洞对应，距离不大于1m空调插座与空调洞对应，距离不大于1m#墙面、檐口安装空调时是否方便；空调的安装是否方便？门窗1门洞没有门垛，无法包门套门洞二侧设门垛宽100，最小50否方案平面图2 窗户周边应预留不小于200mm窗垛，通过开启扇安装空调时，开启窗扇20、宽度600mm3窗台没有栏杆，不安全，不符合规范卧室窗台高度低于900时应设置护窗栏杆或安全玻璃，防护高度900。建筑平面图设计说明4卧室外有管道影响观感窗户外不能出现管道，窗户周边应预留不小于200mm窗垛。建筑平面图水给排水平面图5反坎太高，影响装修和观感通向露台、阳台的门洞下口高于室内地面不应大于150.建筑平面图门窗表6没有雨篷的露台门在雨天完全不能开门出露台的门应设雨篷。建筑平面图设计说明户内楼梯1户内楼梯遮挡门洞，导致房间无法进出跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线方案平面图阳、露台1生活阳台布置不够清晰，位置相互打架校核热水器、拖布池、洗衣机的布置，热水器和洗衣机不应靠外布置，且不21、应影响相邻户内门窗开启，不应遮挡卧室、客厅和书房门窗建筑平面图水给排水平面图电气平面布置图2洗衣机位放不下洗衣机洗衣机位宽度应大于700mm，深度大于700mm，热水器宽度大于400mm，厚度大于250mm建筑平面图3生活阳台顶全是水管，无法晾晒衣服阳台雨污水横管及煤气管应排布合理，不应影响晾晒衣服建筑平面图水给排水平面图专项设计燃气施工图4可踏面上的栏杆栏板高度不达规范要求，不安全栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度从楼层建筑标高计算不小于100mm建筑平面图墙身大样图5生活阳台未降板，导致积水流入室内不封闭阳台应降板，其完成面高度应低于门槛15022、建筑平面图结构梁平法施工图、平面布置图6当阳台边梁或阳台内部梁降标高时，应校核外立面梁底标高是否一致建筑平面图结构梁平法施工图7复核阳台排水横管与立管、梁的关系，确定是否穿梁和穿梁位置，立管不应垂直穿梁建筑平面图结构梁平法施工图水给排水平面图、给水系统图8强电配置不足，且未考虑到插座的防水防溅强电配置：吸顶灯及开关、洗衣机插座、热水器插座。建筑平面图电气平面布置图9露台头顶长长一根排水管，影响美观排水横管不应沿阳台长度方向布置，当无法避免时应通过增设立管解决,地漏应远离门洞最远端布置建筑平面图水给排水平面图#空调外机排风方向对向阳台，影响整个阳台使用空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆、栏23、板以区别，空调位排风方向不应正对阳台，且保证空调机位门能正常开启建筑平面图#实体栏板影响观景效果，栏杆栏板遮挡住空调的安装和通风不宜采用实体栏板。栏杆、栏板应不能遮挡空调安装和通风建筑平面图节点详图#阳露台宽度超过4m应双向找坡，避免找坡层过厚建筑平面图水给排水平面图#所有阳露台均必须设置组织排水建筑平面图水给排水平面图#雨水立管设于屋内阳、露台雨水立管 不应穿下层住宅套内空间（特别是一层或退台设计）建筑平面图#露台门下台阶高度是否不够，露台四周的防水高度过低会对业主装修造成不便出屋顶花园的门槛高度，应保证屋面防水泛水高度大于250建筑平面图公共部位详图#露台地漏的大小和标高是否方便排水和装修24、；露台地漏的大小和标高确定应便于排水楼梯间1楼梯间宽度不符合规范，因为扶手占了很宽楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1000mm，中高层、高层住宅不应小于1100mm。(楼梯的梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离),平台宽不小于1200mm。装修面层厚度需考虑。建筑平面图水给排水平面图2楼梯间净高太矮，不符合2.2米的规范楼梯间净高2.2m，梯段净高2.2m（应注意从踏步位置计算高度）建筑平面图结构楼梯详图3不采暖楼梯间与采暖区之间需要设保温层楼梯间与邻近的采暖房间之间的隔墙设聚苯颗粒保温砂浆保温4复核楼梯间门的防火等级，门洞宽度1000。5 楼梯间前室面积不小于4.5平方米,消防电梯前25、室面积不小于4.5平方米，楼电梯合用前室面积不小于6.0平方米电梯间及前室1过道上消火栓突起，影响过道宽度，无法搬运大件家具电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于1.2m建筑平面图水给排水平面图2电梯厅有桥架，喷淋管道，影响观感不应在电梯厅顶板设梁，其他位置的梁下净高不低于2.45m，校核强弱电桥架、喷淋管道的布置满足电梯厅吊顶高度不低于2.2m建筑平面图结构梁平法施工图水给排水平面图电气平面布置图3电梯噪音干扰电梯井不应仅邻卧室、客厅、书房，顶层、次顶层不宜邻近餐厅、主卫建筑平面图结构梁平法施工图水给排水平面图电气平面布置图4消火栓、配电箱在住户墙上，导致后期墙26、体开裂校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不设置在临住户墙上，不应影响电梯厅的观感，必要时可采用全埋或半埋方式，若为剪力墙，应预留洞口建筑平面图结构柱、墙平法施工图水给排水平面图电气平面布置图5电梯噪音干扰电梯机房投影不应在住户套内空间，电梯应进行减震降噪处理，当电梯机房投影与住户套内空间相邻时应考虑减震、降噪建筑平面图屋面1女儿墙压顶坡度向外，雨水向外立面影响外墙观感女儿墙压顶坡向应朝向屋面2天沟端部构造是否容易渗漏和方便维修；天沟端部构造应简单，避免渗漏和方便维修。5上屋面天井井道不能设置在业主露台等处；防火门设置是否合理；用于维修的出屋面人孔不应设置在赠送业主的露台内8屋面造型较多防水高度不27、够屋面造型墙柱根部防水泛水高度大于250.外墙1商铺墙地面交接处渗水隐患商铺地坪低于室外标高部分，应采用混凝土挡墙、挡坎2楼体是否设置了排水坡；是否设置散水？3花池围墙面是否抹灰并防水处理花池邻近外墙应做防水。4外楼梯台阶基础是否防冻涨沉降；室外楼梯台阶基础设计防冻涨沉降措施；5室外可视主机位置是否准确，室外可视主机及读卡器有无遮雨设备；室外可视主机设置位置应方便到达、不影响开门、有雨蓬。6外墙构造连板或构造装饰板未设置找坡和地漏，造成积水并通过外墙渗漏挑出外墙的装饰板等构件宜设置反坎。7雨棚是否有雨水散排或直排现象除低层外，雨篷应设有组织排水。8排水管底是否设置水簸萁，排水管下方应设置水簸萁28、或直接接井，9大门外是否有雨棚开向室外的门（设备用房除外）应设雨篷#信报箱位置是否合理有无防水措施室外信报箱应考虑挡雨措施#墙体、屋面、地面、露台、空调位、各种管道节点保温是否满足要求；墙体、屋面、地面、露台、空调位、各种管道节点保温是否满足节能、防冷桥要求。砌体1门窗垛做法不详距结构墙、柱小于100的门窗垛需有整体现浇大样2构造柱位置不详明确构造柱的设置位置3厨卫间墙体防渗漏效果不好厨卫间四周填充墙（除外墙外）与地面交接处设置混凝土地坎。阁楼1阁楼外烟道高度低会向室内返味；风天是否易进雨雪；烟道出屋顶花园，排烟口下沿高于屋面应大于2000，烟道压顶应防止雨雪进入。5阁楼分户隔墙底部砌筑应用实29、心砖，否则易渗漏；屋顶花园分户隔墙底部砌筑应用实心砖。7搭建楼板是否便利（埋件、承重梁等是否预留）需客户自搭楼板处，预设结构梁、埋件等。其它1水表间无地漏且无防水水表间应设置地漏2室内飘窗未设置窗垛，导致外保温收口困难，防渗漏效果不佳飘窗宜设置100mm的窗垛作为外墙保温的收口。3室内管井设计为空心砖砌筑，防渗漏效果不佳室内管井宜采用实心砖砌筑4建筑与结构轴线、尺寸不符建筑标准层平面、结构标准层墙柱布置图核对轴线尺寸是否一致5保洁工具间、取水点是否设置；应设置保洁工具间、取水点。地地下下室室施施工工图图评评审审表表项项目目名名称称 评评审审部部门门评评审审时时间间评评审审人人员员分分类类缺缺陷30、陷反反馈馈审审图图要要点点 建筑1积水坑在车位上影响客户停车、设备检查维护积水坑不宜设置在车位范围内2排水沟篦子极易被车压坏排水沟不宜设置在车位的正前方，宜设置在车位的后方3地下室末端排水无引水沟，墙体易渗水消防末端试水、保洁用水点应有组织排水4车道上的排水沟两侧和雨篦子易被压坏车行道排水沟、集水坑放置篦子位置用角钢支撑5非机动车出入口车道太窄，电动车出入困难非机动车道坡道宽度20006坡道淋雨车辆打滑、降噪非机动车坡道出入口应设置遮雨设施，出入口外沿应有截水沟，防止雨水直接流入车库7车库设置保洁取水点，靠近积水坑，每层不少于2个8高低压配电室、发电机房宜相邻设计且不临近水箱房（如临近需有隔墙31、等隔离措施），上方严禁给排水管穿行9电缆沟找坡不小于0.1，电缆沟应考虑排水设施10生活水箱房与水泵房应做隔断，连通门洞需做高度不小于100mm的挡水坎11地下车库发电机房设置消防沙池12车道净高2.2m，车位净高2m13汽车坡道净高2m，坡度小于15%14垂直停车车道宽度不小于5.5m，平行停车车道宽度不小于3.8m15消防疏散口数量每个防火分区2个，疏散距离小于等于60m16电梯底坑进水电梯底坑积水坑不能与其他积水坑联通，电梯底坑比积水坑高度0.3m17发电机房位于在地下车库时，油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置方便加油；可将加油管设置到地面，方便直接加油18人防、建施图纸不一致核32、对战时人防与平时民用墙、柱位置是否一致19剪力墙、梁后开洞，影响结构安全建施、结施、水施、电施、设施结合核查穿剪力墙、梁处预留洞（孔）有无遗漏。20防火门采用木质，容易变形，影响美观地下室防火门宜采用钢质21地下部分与主体结构轴线上下错位地下部分与地上建筑轴线是否一致22地下室车道上下截水沟无法排水地下室车道上下截水沟排水应接入总平排水管网或地下室积水坑23 地下室车库内积水坑采用沿墙浅明沟，防止水泵损坏引起积水坑漫入车位地面24地下室汽车坡道采用倒齿,产生噪音,影响业主休息地下室汽车坡道防滑不采用锯齿形，采用压纹25是否充分考虑了防水要求和等级（返水、渗漏、潮湿等）26按销售承诺清理回填后是33、否会露出地梁，水、电管线等；27居住性地下室是否设置了卫生间，通风及采光设置是否合理；28楼梯口位置是否合理，搭设楼梯净高能否满足；29窗口高度是否能满足防雨水迸溅和安全要求；地下室高窗底标高应高室外地面大于30030排水管线是否单独设置，有无防返水的考虑；车库1门前转弯半径够不够，有无了望设施；车库转弯半径不小于6米2单体车库宽度、净高能否满足使用要求；单体车库净宽不小于3.1米，净长不小于5.7米，如存在管道、柱等局部突出物影响停车和开车门，尺寸需相应加大。3门前坡道排水坡度够不够，门前雨蓖子排水管径应设置大一些；4要求车库门开启灵活，停电后也能开关，锁住；5车库内给排水、采暖、消防设施是34、否齐备，是否分户；6地下车库是否考虑了防水防潮；防水防潮设计可否达到要求？7如果不采暖，给水、采暖、消防设施的保温考虑；8车库内是否有易渗漏的雨、排水管；图图纸纸描描述述（1 1栋栋）是是否否达达标标图图纸纸描描述述（2 2栋栋）是是否否达达标标是是否否变变更更不不变变更更原原因因备备注注相相关关图图纸纸否建筑平面图建筑 剖面图是建筑平面图建筑 剖面图建筑平面图建筑 剖面图建筑排水沟详图建筑平面图建筑平面图建筑 剖面图给排水平面图建筑平面图建筑 剖面图给排水平面图建筑平面图建筑平面图建筑 剖面图建筑平面图建筑 剖面图建筑平面图建筑 剖面图建筑平面图建筑 剖面图建筑平面图建筑平面图建筑平面图建筑35、 剖面图建筑平面图水水暖暖及及电电气气施施工工图图评评审审表表项项目目名名称称 评评审审时时间间分分类类缺缺陷陷反反馈馈综合外线1市政管线与园林景观设计是否冲突，重点考察市政管线与园林水系高程、平面关系，与景观重点部位是否冲突2消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网。室外消火栓、水泵接合器的布置及数量3给水管线距建筑物、化粪池净距是否满足自来水公司验收要求4化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m.当不满足时。是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。对化粪池的型号和数量按排放量进行核定。排水管线走向布置是否根据竖向平面进行合理设计管线检查井位置应避开36、小区道路的路缘石污水管汇流弯处是否设置检查井，管道坡度是否注明接入市政污水，雨水管接合井的管径、标高是否满足最优化原则。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3。5暖气外线敷设方式、伸缩器的类型及间距是否符合要求；关注供回水管连接是否接反。中水管线的埋深，是否位于冻土层以下建筑给排水1高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证UPVC塑料排水立管按照规范每层设置伸缩节，伸缩量不小于20mm，并按照规范设置阻火圈高层建筑采用塑料排水管，当立管水平拐弯时，在该位置应采用柔性铸铁管转换污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求。底层住宅必须采37、取单独出户的措施2商业及其他用途区域内给水系统是否与住户给水系统分别设置每根给水立管不得负担超过20块分户水表3采用燃气壁挂炉的工程应注意壁挂炉安装位置是否合理，电气插座位置是否合理；厨房不设置地漏不做防水4上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧有存水弯的地漏可选普通地漏，否则地漏水封高度不得小于50mm5外墙立管的位置和窗户开启方向，开启角度、空调洞口有无冲突；阳台或合适位置设置独立的空调冷凝水管道6屋顶通气管道要求上人屋面的高度不低于2m，同时注意不要穿越斜屋面和住户室内。透气管距门口、窗口的净距是否满足规范要求7屋顶是否设试验用消火栓高层排水立管水平转弯38、位置加90加厚弯头8给水管道沿地面暗敷时，不得穿越门槛下方底层厨房、卫生间排水必须采用单独排放9排水系统是否采用了雨、污分流；雨水斗及其布置是否符合要求10给水主管翻弯的高点、支管的最高处应设置自动排气阀排水系统图、排水支管系统图应标明排水坡度及出外墙、出户标高11阳台排水应设地漏，地漏位置结合雨水管，靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口。并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。上层雨水管不可直接排水至下层露台12雨篷应采用有组织排水并设置排水管，如必须采用水舌排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域，并注意不要污染墙面13顶层业主露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如39、设有，其高度必须高于屋檐、位置远离门窗住宅户内（包括封闭阳台）不得设置雨水立管14穿墙管有无封堵措施，卫生间、厨房地漏有没有留镶瓷砖的份，卫生间排风口前有无障碍；洗衣机位、热水器位有无给水点和地漏15 坐便位置是否与门打架；16 管线埋深是否够建筑架空层和车库内、非采暖房间内的排水、消防、给水管道、室外明设管道是否保温大露台排水管径较小建筑暖通1散热器采暖时，避免散热器与空调同侧布置。空调凝结水管预留孔为80。挂机预留孔中心距地面2.2m；柜机预留孔中心距地面0.15m（孔中心距地面距离，以交户房的地面为0.00）是否布置分户温控装置，反馈信号线是否与分集水器实现联动。2供暖是否都分户，管井设40、置不易分错户3采暖管径不够，采暖管道及给排水管位置是否方便装修，4空调出风口避免对着床头5使用分户壁挂燃气炉作为热源时，避免燃气管和壁挂炉烟管交叉6卫生间采用散热器采暖时，供回水管路从户内分隔墙处引入，避免由地面引入而破坏防水层建筑给排水77主管排风需高于阁楼采暖设施8在无开栓住户立管顶层加装连通管，通过阀门控制形成小循环。9散热器片数，或地热盘管间距够不10商铺供暖管路与住宅管路分开，直接在室外设置分支管，不使用同一立管。11车库是否分户供暖12 分水器与电源面板交叉水管与线盒较近综合外线1各种电源线来源方向及路由；所有供电电源避免穿越室内；供电半径不大于200米；小区电气外线设计及线路铺设41、方式，架空、埋地安防弱电管线走向、足够数量；建筑暖通与其他管线的关系2位置位于负荷中心；占地面积不少于250平米；与周边住宅距离；应急照明；通风系统、消防系统；3位置位于负荷中心；占地面积不少于150平米；与周边住宅距离；应急照明；通风系统、消防系统；分界室面积20平米；4预留足够的入户管；双电源配电，预留足够的负荷容量；单独计量；设总等电位箱（防雷击设计）、独立接地系统；应急照明；建筑电气（强电）1入户管采用DN150钢管；预留足够的入户管；负荷计算表；单独设计计量；派接柜位置；派接室面积（防火门门锁特殊要求）；2预留足够监控、五方对讲配管；3电梯间照明开启方式、4楼梯间照明开启方式5户内配42、电箱安装位置（隐蔽且易检修）；电表箱位置（安全和便于操作）；6客厅双控开关；7卧室双控开关；8卫生间局部等电位设计；排气扇位置；9厨房电源插座高度、位置；油烟机插座位置与排烟洞的关系；10穿越总平的电缆通道，因人孔井积水，积水而顺着管道或桥架流入电力控制柜，造成电力柜中元器件被烧毁，并造成安装隐患11各屋内的灯孔的位置、数量是否方便业主装修和使用；12室内开关插座、电话、电视面板的位置、数量是否方便业主装修和使用，对讲的位置是否合理；13 室内的电线容量是否能满足使用14强电与弱电面板之间安全距离是否符合规范要求；15有线电视分户箱设置是否利于业主装修和安装调试。16 露台灯位有无防水措施1743、18建筑电气（弱电）1预留对讲、电视、电话220V电源；单独计量；2楼宇可视对讲系统、安防摄像系统、门禁系统配管；对讲主机考虑防水；3手机信号增强器；456客厅、卧室对讲机位置；设电话、电视插座；预留音响配管；弱电箱位置、电源插座；78卫生间电话。局部等电位安装在隐蔽的位置（卫生间浴柜内墙面上）9综合外线评评审审部部门门评评审审人人员员审审图图要要点点图图纸纸描描述述（1 1栋栋）每根给水立管不得负担超过20块分户水表水水暖暖及及电电气气施施工工图图评评审审表表在无开栓住户立管顶层加装连通管，通过阀门控制形成小循环。电力柜设置位置避开管道或桥架直接下线位置（延伸管道或桥架长度，避免积水流入配电44、柜，或者管道、桥架从配电柜旁下线，电缆从柜体旁或者下端进入箱体）避免积水顺电缆进入配电柜门门窗窗百百叶叶栏栏杆杆施施工工图图评评审审表表项项目目名名称称 评评审审时时间间分分类类缺缺陷陷反反馈馈门窗1空调安装不方便2空调外机从窗户送不出去，只能拆窗3检查门窗外开扇是否会与相邻门窗及雨篷等构件碰撞，注意底层开启位置不能影响人员通道4阳台门朝内开占用室内空间56789方便窗卫生打扫10 屋顶花园门外侧没把手，容易被关在室外11121314门窗钢副框不经济15 16 门连窗部分有无可通风的开启窗扇；17有无冬季可能结露的北、西角窗，有无玻璃不好擦洗的固定扇；18露台门的宽度是否满足使用要求；能否开启45、到90度，或易碰撞墙体；19外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不应存在无法清洁的死角立面20起居室、卧室尽量采用平开窗，卫生间及厨房可采用悬窗21直接对外开的阳台门和露台门上方必须设置雨篷23门窗节点必须按照万科防渗漏体系要求设计24落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高25检查厨房、卫生间是否有门窗开启扇执手设计在不易使用的位置，26 检查门窗开启扇是否会相互碰撞百叶2空调机位百叶窗开启不方便3栏杆12核算栏杆高度，包括踩踏面高度和宽度3花园内栏杆转角为尖角的有安全隐患45商业与小区的窗户容易翻入6楼梯栏杆强度够46、不够，侧面间距是否过大,有无容易攀爬处；789评评审审部部门门评评审审人人员员审审图图要要点点图图纸纸描描述述（1 1栋栋）是是否否达达标标作为空调安装通道，开启扇应近空调机位，且为平开窗，开启方向应方便空调安装作为柜机安装通道，开启扇宽度650mm，作为挂机安装通道，开启扇宽度600mm检查门窗外开扇是否会与相邻门窗及雨篷等构件碰撞，注意底层开启位置不能影响人员通道阳露台门宜外开，考虑阳台宽度是否影响开门。防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2，合用前室不应小于3靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm47、的落地窗采用钢化玻璃7层及7层以上建筑物外开窗扇采用钢化玻璃转角窗应在转角处设置开启扇便于清洗入户花园、底层花园，屋顶花园平开门必须在内外均配置门执手，并配置锁具型材表面处理方式、五金件、密封胶条等配件是否同招标文件一致门玻璃使用安全玻璃挑高空间的窗户，考虑开启扇的高度要能操作取消门窗钢副框楼梯间窗扇优先选用推拉窗门连窗部分应设可通风的开启窗扇；不应设北、西角窗，不应设无开启扇的固定扇；露台门的宽度不小于800，设门垛，门开启后保证执手不碰撞外墙保温，并无其他障碍保证开启90度。外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不应存在无法清洁的死角立面起居室、卧室尽量采用平开窗，卫生间及厨房可48、采用悬窗直接对外开的阳台门和露台门上方必须设置雨篷门窗节点必须按照万科防渗漏体系要求设计落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高检查厨房、卫生间是否有门窗开启扇执手设计在不易使用的位置，检查门窗开启扇是否会相互碰撞百叶开启位置要靠近窗户或阳台一侧空调位百叶须采用合页及插销的固定方式，方便开启安装空调门门窗窗百百叶叶栏栏杆杆施施工工图图评评审审表表生活阳台栏板宜采用实体栏板栏杆或栏板高度应从可踏面计算，多层1.05m，中高层1.1m，栏杆下部挡水坎高度从楼层建筑标高计算不小于100mm栏杆、护栏转角不得出现尖角楼梯扶手必须连贯、平顺49、，严禁断开邻近商业的住宅窗户应设安全防护楼梯栏杆纵向净距不大于110,有无容易攀爬处；涉及到坡道、楼梯的栏杆高度不低于0.9m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m（注意审核转角和平台段高度）不承受水平荷载的栏杆玻璃应使公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或16.76mm钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃图图纸纸描描述述（2 2栋栋）是是否否达达标标 是是否否变变更更不不变变更更原原因因备备注注相相关关图图纸纸否门窗二次设计平面50、图是门窗二次设计平面图门窗二次设计平面图门窗二次设计平面图门窗二次设计平面图门窗二次设计平面图门窗二次设计立面分格图门窗二次设计平面图门窗二次设计平面图门窗二次设计平面图门窗二次设计设计说明门窗二次设计平面图百叶二次设计平面图百叶二次设计开启节点栏杆二次设计节点栏杆二次设计节点栏杆二次设计平面图栏杆二次设计节点栏杆二次设计节点栏杆二次设计节点门窗二次设计立面分格图门窗二次设计立面分格图门窗二次设计节点图门窗二次设计立面分格图门窗二次设计立面分格图门窗二次设计立面分格图门窗二次设计节点图门窗二次设计节点图门窗二次设计立面分格图门窗二次设计立面分格图门窗二次设计节点图招标文件技术标准门窗二次设计节51、点图相相关关图图纸纸景景观观工工程程施施工工图图评评审审表表项项目目名名称称 评评审审时时间间分分类类缺缺陷陷反反馈馈 软、硬景1池底采用卵石维护成本过大2 存在安全隐患3影响住户休息4影响住户休息5车位配置是否够用6绿地比率是否满足要求7水景有没有排水系统8道路布置是否合理雨后路面是否积水9景观土标高要低于道路标高，防止土流到路面10道路两侧树木枝条是否过长可能刮到车或行人11是否有三块石、三柱香、一剑穿心、前杨后柳等问题12岗亭不通透不能观察到前方情况，不便安全员通行13 面包砖高跟鞋跟会卡住14 木板大于1厘米高跟鞋跟会卡住1516降低维护成本，防攀爬1718临路噪音、灰尘较大19查水、52、气表时踩踏绿化202122存在安全隐患2324晚上停车，灯光直射客户厅房25汀步太窄，走起来别扭26室外楼梯有无栏杆扶手2728 设备设施1 2影响附近业主生活及存在安全隐患3存在安全隐患45存在安全隐患6存在安全隐患7泳池私密性不好8910物业成本过高11管线布置于景观构筑物下12景观照明电力系统复杂，控制不易，成本过高131415物业成本过高16管线布置于景观构筑物下17电力设施、排污设施等的布置是否合理（规划阶段）18各种水、电井盖位置是否合理和有利于后期维修；井盖尽量避开车行道、单元门口；19灯光照度是否够用；灯具底座是否牢固、美观20花园没有给水点，如何浇花、清洁21有无球场、活动区53、域22排水井盖应满足强度要求23路面排水井数量是不是满足排水要求24景观照明电力系统复杂，控制不易，成本过高首层花园1 回填素土厚度要求600；2雨水井内是否抹灰，布置是否合理（不要在过道、主景处）；3 围墙基础防冻涨；墙面伸缩缝留置要求4 围墙灯是否设置，管线留置是否合理；5 小院门前是否设灯。6院门是否容易攀爬，造型是否易损坏、脱落；7不应把公共雨污水井、上水管总阀井，消防栓等公共设施等设置在业主庭院内8检查构筑物、小院围墙等与市政管线、井盖是否有冲突9 首层房间窗户与道路之间需要有视线遮挡措施首层花园评评审审部部门门评评审审人人员员审审图图要要点点图图纸纸描描述述（1 1栋栋）人工水池底54、不宜采用卵石散铺的设计形式。观赏性小品在低于1.8m的部位不应设计尖、刺、利刃形状。若设计需要则必须在此部位避开道路或采取防护措施小区景观不应设置有光线、视觉污染的设施 小区内照明不应直射住宅，造成光污染出入口岗亭四周要通透，岗亭在出入口中间的情况，左右两侧都要开门水景码头、廊桥木地板密铺时的间隙必须不大于10mm围墙如采用通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式围栏的栏杆净距不大于110mm外围墙宜选择混凝土、砖石等结构；顶部宜平直，便于安装安防设施；顶部应设置防爬倒刺；小区外围围墙的高度不得低于2.3m（不包括倒刺）封闭式的组团围墙高度不应低于1.8m，围栏、门禁上端应设计为尖刺。如为有人值守的55、组团门禁，则高度不低于1.2m小区与城市道路接驳处，应种植密集的树木，便于隔音降噪、挡尘水、气表读表区应硬化处理，铺设汀步 雨水篦子应按照安放区域所承受的重量选择相应强度的篦子高大树木加固不应使用软绳拽拉人行道路、集中活动区域旁花坛边角应柔化处理，不留直角边配电房、垃圾房（非架空层位置）四周应有绿化遮挡小区室外停车位不应临近一层房屋的厅房，如临近应有隔离措施汀步宽度宜为600mm，安装间距宜为100mm景景观观工工程程施施工工图图评评审审表表小区儿童设施场地应设计为软质地面儿童设施位置考虑不影响附近业主生活，与水景、采光井、道路等设施保持一定安全距离公共泳池应分设浅水区（水深1.2m以下）和深56、水区（水深1.2m以上，1.8m以下）。泳池底为斜坡时，其坡度不大于8%儿童涉水池应单独设置，水深不得大于0.6m，与泳池间有明显隔断照明设备距离水面的高度不得低于4m泳池周边地面应采用防滑材料应结合环境，采用宽2m以上高度1.2m以上密植灌木带，或1.4m以上栏杆将游泳池围合隔离果皮垃圾桶应该选择开口大，带烟灰缸，机构简单方便，维护量小的款式，与景观、庭院灯等结合，垃圾桶盖应相对封闭在主要出入口、休闲广场或主要区域应设置信息公告栏，并设置阅读灯路灯、草坪灯分路，使用节能灯总平管线不应与景观水景、构筑物、高大乔木冲突景观照明仅需满足功能，减少多于的控制回路，减少过多的多重保护，时间继电器，漏电57、保护器果皮垃圾桶应该选择开口大，带烟灰缸，机构简单方便，维护量小的款式，与景观、庭院灯等结合，垃圾桶盖应相对封闭在主要出入口、休闲广场或主要区域应设置信息公告栏，并设置阅读灯路灯、草坪灯分路，使用节能灯总平管线不应与景观水景、构筑物、高大乔木冲突私家花园配置相应给排水点景观照明仅需满足功能，减少多于的控制回路，减少过多的多重保护，时间继电器，漏电保护器首层房间窗户与道路之间需要有视线遮挡措施是是否否达达标标图图纸纸描描述述（2 2栋栋）是是否否达达标标 是是否否变变更更不不变变更更原原因因备备注注否是相相关关图图纸纸土建 总平面索引图土建 组团索引平面图 土建 剖面图 土建 详图土建 总平面索58、引图土建 组团索引平面图 土建 详图土建 总平面索引图土建 组团索引平面图 土建 详图电施 照明平面图电施 照明平面图二次设计灯具选型图 电施 照明平面图土建 总平面索引图土建 组团索引平面图 土建 详图土建 总平面索引图 土建 详图土建 总平面索引图 土建 详图土建 总平面索引图土建 组团索引平面图 土建 详图土建 总平面索引图植物乔木种植放线平面图植物乔木种植布局平面图土建 总平面索引图土建 设计说明 土建 详图植物 施工说明土建 总平面索引图土建 组团索引平面图 土建 详图土建 设计说明植物 施工说明土建 总平面索引图土建 总平面索引图 土建 详图土建 总平面索引图 土建 详图土建 总平面索引图 土建 详图土建 总平面索引图土建 组团索引平面图单体建筑平面图土建 总平面索引图土建 组团索引平面图 土建 详图土建 总平面索引图土建 组团索引平面图 土建 详图二次设计灯具选型图土建 总平面索引图土建 组团索引平面图 土建 详图土建 总平面索引图土建 组团索引平面图 土建 详图植物乔木种植放线平面图植物乔木种植布局平面图二次设计垃圾箱选型图二次设计导视系统电气系统图二次设计垃圾箱选型图二次设计导视系统电气系统图