特色小镇与田园综合体：新的政策导向下绿城小镇的应对策略2018年(171页）.pdf-地产文库

特色小镇与田园综合体：新的政策导向下绿城小镇的应对策略2018年(171页）.pdf

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上传人：大宝编号：62246 2021-03-08 171页 19.18MB

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1、特色小镇与田园综合体：新的政策导向下绿城小镇的应对策略产业中心产业研究部二一八年五月目录【趋势篇趋势篇】【战略篇战略篇】【践行篇践行篇】【能力篇能力篇】 2 前言为了顺应新型城镇化、经济转型以及房地产市场变化的需求，绿城小镇集团对现有业务进行转型升级，培育小镇产业体系，创新小镇项目的特色特质发展体系，构建小镇开发核心竞争力，致力于发展成为中国城乡建设与服务的典范。本报告将从小镇的政策趋势、总体战略、能力建设以及实践探索这四个层面展开论述。 3 【趋势篇趋势篇】 4 宏观经济宏观经济趋势篇趋势篇新的增长动力一带一路自由贸易港新型城镇化特色小镇承担城市产业或服务职2、能，以外来高端人才为主; 产业选择一般为新兴的高科技产业或者现代服务业，是产业细分的结果。主要关注商贸主要关注商贸小镇、科创小镇、智造小镇、金融小镇。小镇、科创小镇、智造小镇、金融小镇。城市化驱动下的小镇产业小镇消费驱动型; 围绕消费展开的独具特色的产业体系；以外来消费人口引领+本地人口为主；产业选择一般为特色农业、康养和文旅产业为主。逆城市化驱动下的小镇生活小镇战略篇战略篇投资方向投资方向小镇类型投拓方向目前以生活小镇为主，培育消费升级类产业，机会性进入产业小镇，近中期以城市地产收益反哺小镇项目 28 29 【能力能力篇篇】成功的特色小镇顺天时、承地利、聚3、人和历经千锤百炼，是从本地生长出来的！能力篇能力篇成功要素成功要素 30 31 持续运营策划定位小镇项目落地系统架构各项规划投融资开发建设产业导入落地系统架构能力篇能力篇系统架构系统架构 31 为了实现绿城小镇的战略目标，必须面对小镇开发的六大难点，绿城小镇集团在策略层面需要着力培育六大能力。资金政府土地产业运营开发政府谈判能力持续投融资能力产业资源整合能力开发运营能力战略策划与规划设计能力产业研究能力六大难点与六大能力六大难点与六大能力能力篇能力篇 32 六大难点：政府六大难点：政府政府能力篇能力篇 33 如何应对？ 1、战略引领纲举目张、战略策划引领，产业策划跟进、空间规划匹配、投融资计划、招商引资行动推进 2、两个统筹市场与官场统筹、企业与政府统筹。 3、协同机制形成政府指导、企业运作、其他利益方协作的协同机制。能力篇能力篇六大难点：

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