1、建设工程施工合同 【合同编号： 】项目名称： 项目地点： 发包人： 承包人： 签订地点： 签订日期： 年 月 日使 用 说 明为便于合同的正确使用，特制定合同使用说明如下：1) 合同中划线部分是需要填充和可以修改的内容，填充或者修改后下划线仍然保留，以便审核。2) 除划线部分其他内容不允许有任何改动，如有合同条款未说明内容和与合同条款要求不同的内容，则在补充协议中说明。以下列举三种说明方式：“合同第二条第二款增加”“合同第二条增加第5款内容”“合同第二条修改为” 3)合同的使用者可以结合合同总金额的大小和合同履行的紧迫性来另行确定违约金的计算办法，但应当在补充协议中明确列明。为明确双方的责任，2、保障双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律法规，订立本合同。第一项 综合说明1、工程名称： 。2、工程地点： 。3、工程内容： 。4、质量要求： 。5、承包方式： 。6、合同总造价：（大写）人民币 ；（小写）￥ 。1）造价说明：合同价款是由乙方按照甲方招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等，根据经甲方确认的投标报价的单价并依照招标文件规定的工程量计算原则确定。除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更；2）乙3、方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证投标单价准确无误，如有错漏，概由乙方负责；3）按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳或甲方代扣代缴；4）材料设备价格、人工费用不得调整；5）工程量调整（设计变更及签证）。7、合同文件内容及解释次序构成合同的4、文件应能相互解释，互为说明，除另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1）本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面文件及工程会议纪要；2）本合同；3）中标通知书（或定标书）；4）经双方协商认可的投标书及其附件；5）招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；6）施工图纸；7）工程量和设备材料清单。第二项 双方人员及责任1、甲方人员1）甲方驻工地代表为 ，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。除变更签证、付款审批还需得到甲方法定代表授权的其他代表批准外，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效；2）甲方委托 对本工程5、进行监理，监理驻工地总代表为 ，监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、安全控制及合同、信息管理，但付款、投资审批、签证变更、停工令等还需甲方审核方可生效，其职责在监理合同中明确。2、甲方责任1）负责办理开工等有关手续，乙方协助办理并支付按政府及法规规定应由乙方承担的费用；2）提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明；3）将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担；4）组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单6、位参加的图纸会审；5）开工前 天，甲方负责提供相关主体建筑图纸，组织乙方在施工前进行现场勘测，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明 份，并并对相关情况向乙方进行交底；6）组织人员对乙方的施工方案进行审查，并将有关意见反馈给乙方；7）负责对乙方供应的材料和设备进行价格认证及组织验收；8）负责审核乙方提供的施工进度表和工程完成量月报表，按合同约定向乙方付款；9）负责对工程质量和工期的监督与控制，按照施工规范及国家相关规定进行工程竣工验收和隐蔽验收；10）根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整；11）如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此7、造成的损失由乙方承担。3、乙方人员1）本工程乙方驻工地项目经理为 ，其它管理人员名单见附件1；2）乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方；3）乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行。同时，如实际到位的乙方项目经理不能满足甲方要求，乙方应在48小时内调换合适人选并经甲方批准。如甲方有要求，则乙8、方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席；4）乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证和年审证等证件；5）以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本项目；且乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员：对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本合同规定名册不符者；与本工程9、施工无关的人员等。4、乙方责任1）参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审查，依照甲方批准的施工方案进行施工；2）依照工程所在地相关法规进行施工，所需一切手续（包括开工、质检、保险、工人暂住等）由乙方自行办理；3）乙方须严格执行操作规程，做好防火防盗工作，施工场地的安全生产、卫生要求应分别根据省、市卫生条例、建筑行业要求安全施工协议执行。安全防护工作，由乙方自行解决，确保安全施工，因施工或质量原因造成的一切经济损失、人员伤亡，由乙方负责，与甲方无关；4）将工程所需并经甲方认可的材料样品，标明厂家、规格型号后送甲方封样留存，作为将来工程竣工验收的依据。工程所用10、主要材料须由厂家出厂合格的检验证明和必要技术资料，工程竣工后，与其他竣工资料一并交与甲方；5）执行本合同中乙方的权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程施工；6）负责按甲方的总进度计划安排施工，做好与其他配属队伍的工程配合；7）遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏；8）做好施工现场保卫和垃圾处理等工作，控制扰民问题，负责解决扰民及民扰问题，由此发生的费用乙方全部承担；9）负责做好已完工程的成品保护，并配合做好其他专业的产品保护，直至通过正式验收，交付使用；10）服从甲方管理，将工程竣工验收资料及竣工图 套提交甲方；11）11、工程质量应达到合同要求，由工程质量引起的一切损失由乙方承担；12）本工程（不）需要乙方进行设计，设计费用 ，乙方应保证绘制施工图结构合理、安全、可靠，如因设计原因给甲方造成的一切经济损失、人员损害等由乙方负责；13）乙方应于开工前向监理和甲方提交详细的施工组织设计，并严格按照经监理和甲方批准的施工组织设计施工；14）本工程为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方保证会在甲方的指示下全面与有关单位配合和协调：不能阻碍通道及他人的施工场地；不能滥用或破坏甲方提供的设施；除甲方书面批准外，乙方不得允许工人在工地上住宿；遵守有关法律和规定，接受甲方、监理和总承包的指令，按照施12、工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。15）从指定的水电接驳点接驳施工用水电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责；16）在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境等销售展示区域的施工；17）按合同约定内容，为本工程提供配合和管理，参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责；18）遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和中华人民共和国安全生产法有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理、总包单位，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强13、施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，费用由乙方承担。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙方负责；19）已完工工程未交付甲方之前，负责已完工工程的保护工作，如保护期间发生损坏，乙方自费负责修复；20）合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加20 %的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责；21）凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；22）工程完成时，进行全面的清理工作14、，做到工完场清；23）在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到媒体曝光或政府主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次乙方向甲方支付违约金人民币 元；24）乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；25）乙方必须保证具备承担本工程所必要的资质，并承担因此产生的所有责任及经济损失，乙方承担包工期、包材料、包质量、包验收、包安全、包文明施工、包税金等所需的一切费用等。第三项 工程期限1、开工、竣工开工时间： ；竣工时间： 合同工期总日历天数为： 天 本合同规定的竣工日期是指15、本合同约定工程承包内容全部完工，并经甲方、监理公司以及政府相关部门验收合格之日，已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素影响。2、进度计划：以甲方的现场通知为准。1）乙方应于接到甲方中标通知后的3日内向甲方、监理、总包单位提交详细的施工组织设计，甲方、监理、总包单位在乙方提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见的，视为同意；2）乙方的施工进度应符合以下要求：详见合同附件2或以甲方的现场通知为准；3）与相关单位配合的时间要求：以甲方的现场通知为准；4）如乙方未能如期完成合同中规定的内容，须向甲方支付违约金；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶16、段工期违约金可返还。在保证工程质量标准的前提下，乙方按照本条款约定的阶段及总工期（及依据合同约定的工期调整）完成的，奖励人民币 。具体奖励办法另行约定作为合同附件； 5）乙方必须按甲方、监理、总包单位确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理、总包单位的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理、总包单位的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。3、开工及延期开工1）乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。甲方同意延期的方可17、延期，否则乙方向甲方支付违约金及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用；2）因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期。4、暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的18、损失，但工期可以相应顺延。5、工期延误因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：1）不可抗力；2）条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。乙方在上述情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为甲方同意顺延工期。6、工程竣工乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则乙方向甲方支付违约金及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。当甲方要求提前完成工程项目时，乙方应采取相应的施工措施保证施工进度。第四项 质量与检验1、质量与检验本19、工程质量标准为：合格，且需满足甲方的设计及使用要求，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。工程经一次整改仍无法达到使用要求的，经双方同意按以下方式之一执行：1）甲方同意降级接收的，乙方支付合同总额20%的违约金；2）甲方不同意接收的，由甲方另外聘请其它施工队伍完成，所有费用由乙方支付。因此造成的甲方其它损失由乙方负责。2、检查和返工1）乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料；2）工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、总包单20、位的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延；3）乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免破坏已隐蔽的其他工程；否则，乙方承担因此造成的一切损失。3、隐蔽工程和中间验收1）工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定时间内修改后重新验收；2）甲方、监理、总包单位不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式21、向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录；3）对于合同定义的关键工序（在附件3中约定）施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则乙方向甲方支付违约金，并且甲方暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；4）为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向监理、甲方提交隐蔽工程大样详图，如有管线则需详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注；5）为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经22、甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经监理、甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工；6）当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，如该隐蔽工程在关键线路上并影响总工期则相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。4、设备调试 1）双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致；2）设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲23、方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字； 3）甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，但应承认设备调试记录； 4）设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。5、双方责任 1) 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如乙方不承担设计，因设计原因造成设备调试达不到验收要求24、，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用；2)由于设备制造原因，设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加合同价款； 3)由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用； 4) 设备调试费用除不包括在合同价款内或甲乙双方另有约定外，均由乙方承担； 5) 监理在设备调试合格后不在设25、备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续；6) 投料设备调试应在工程竣工验收前由乙方负责，投料设备调试费用除非不包括在合同价款之内或甲乙双方另有约定外，均由乙方承担；7）乙方在调试前应充分了解供水、排水、供电等是否正常；否则，因此造成的损失全部由乙方承担。第五项 现场管理1、安全施工与检查 1）乙方应遵守工程建设安全生产管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担；2）乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全26、教育，并对他们的安全负责。乙方不得违反安全管理的规定进行施工。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担相应责任及发生的费用。2、安全防护 1）乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理认可后实施；2）实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中。 3、事故处理1）发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知27、监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用； 2）甲乙双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。4、文明施工1）乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方和总包单位的现场管理规定；2）如甲方有要求，乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等；3）乙方全体现场施工人员应统一服装，全部施工人员应佩带工作牌；4）施工期间，乙方应及时整理和妥善安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接28、向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地；5）乙方应严格遵守政府部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的政府部门的罚款全部由乙方承担。第六项 物资供应1、所有进场材料必须符合国家及地方相关法规，经甲方和监理单位验收合格后方可使用。2、乙方应在收到施工图纸（或部分图纸）后7天内编制供应范围内的材料设备的供货计划,包括数量、规格型号、质量等级、数量、到货时间，报甲方审核。3、由乙方负责提供的施工材料以甲乙双方确定的材料样板或样本为准。材料价格须经甲方认证。若材料变更，须经甲方和监理单位认可，并应办理变29、更手续，结算时以变更单为准。4、由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延，不免除乙方的验收责任。5、材料及配套用品的存放、保护，按甲方指定地点，乙方自行解决。6、甲方应在材料设备进场前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在 8小时内组织验收入库。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。7、属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后7天内或保证工程进度不受影响的时间内，按现金交易方式确定限价，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过 7天未订货，此后该材30、料因市场原因涨价造成的损失由乙方承担。如所限价格不含采保费的，则甲方向乙方支付该材料设备价款的 %作为采保费。对于实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后 2天内书面通知甲方，否则甲方按此价格结算，乙方不得提出价格差异。实时限价的材料及设备价格与本合同工程预算规定不一致的，调整相应价款，作为结算依据。实时限价时，如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，则该种材料改为甲方供货，该材料设备费用按限价从工程预算价款中扣除，并向乙方收取该材料设备采购金额的3 %的违约金和 10 %的采购费用，由此造成的工期延误由乙方负责。8、所有与乙31、方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。对不合格的甲供材料，乙方有权拒收。对验收后发现的甲供材不合格的问题，不免除乙方的质量责任。9、材料设备量由乙方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程量套用当地定额规定或招标文件有关甲供材料设备损耗率说明计算包干使用，损耗率没有规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承担。如乙方节约，则有关收益由乙方享有。第七项 工程款的结算和支付方式1、在通过工程竣工验收并办理工程交接手续后，甲乙双方进行工程结算，本合同结算以签订的合同及合同附件为准；工程施工期间，32、如合同外发生增减项目，增减帐项目以签证为准。2、甲方在收到乙方递交的竣工结算上报资料或此后提供的补充资料后 90 天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。结算审核完毕后，双方签署竣工结算单，工程总价为按照确定的合同价款及其调整以及合同规定的其他款项的调整后的总和。结算额合同价款+设计变更+现场签证+增加项目减少项目+奖励违约金借款。3、本工程竣工结算委托（不委托）由甲方认可的造价咨询单位审计进行竣工结算，竣工结算费用按 对施工单位收取，由甲方代扣代交。乙方竣工结算中漏报项的审计费按 对施工单位收取，由甲方代扣代交。4、除合同另有规定外，施工过程中的水、电费按市场价由乙方承担。5、工程进度款按月33、/形象进度支付 1)按形象进度分段支付方式：乙方根据合同中约定的进度报进度款申报表。监理在5个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在15个工作日内审定；2)进度款与质量挂钩，若所施工工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。6、支付方式1)本工程预付款： ；2) ； 3)工程全部完工并经监理、甲方和政府相关部门验收合格后，甲方付款至实际工程进度款的 %；4)工程结算完成后，甲方付款至工程结算款的 %；5)工程结算款的 %作为保修金，甲方在两年保修期满之后扣除应扣款后支付给乙方；保修期自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、双方在移交书上签字之日起计算。7、各种对乙方的违约金及合同规定34、应扣款项在当期工程进度款中扣除。8、乙方办理每次付款时，需向甲方提供合法有效发票和乙方的银行名称及账号。甲方在收到乙方完整的付款资料之日起15个工作日内向乙方支付当期工程款，因资料不全引起的付款延误，由乙方承担责任，并不得影响任何工程进展。9、如工程当地税务部门有要求，甲方可以代扣代缴税金。第八项 设计变更1、甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工,不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须经甲方批准后，乙方才能按设计变更进行施工。2、乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。3、乙方提出的合理化建议如被甲方采35、用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况酌情予以奖励。4、因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。5、因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。6、如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。7、甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。8、合同履行中甲方要求变更质量标准及发生其它重大变更，由双方协商解决。 9、施工方案经甲方确认后，如设计36、变更确实超出原设计标准时，甲乙双方须办理增减帐手续。第九项 工程验收和移交1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和 等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。乙方负责验收资料整理等竣工验收准备工作。2、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方接到验收通知48小时内不参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。3、竣工验收 1）工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整37、竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收；2）初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后 5 天内提出整改意见，乙方按意见整改工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知20日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用；3）工程竣工验收后，甲方方可使用。工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担；4）工程验收时38、，如因乙方责任造成质量问题而需返工或修补时，乙方应按照甲方要求按时无偿整改达到竣工验收要求，因此给甲方造成的损失由乙方承担；5）乙方在竣工验收后3天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，并符合城建档案馆对资料的要求）。另外，乙方应及时配合总包单位向城建档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。4、工程移交1）根据工程需要，完成某阶段工作时，乙方应向下一工序的施工单位办理工序移交手续；2）乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机39、械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担；3）乙方应填写工程移交书，经甲方或甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担；4）工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担；5）工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。第十项 与总包单位的配合1、乙方必须服从总包单位的管理，并向总包单位支付合同价（不含40、设备费）的2 %作为乙方的管理配合费，室外独立分包工程无须支付管理配合费，水电费按挂表方式实际计量支付。2、总包单位为此提供的服务及管理如下：1）提供工地内垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）；2）提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），安排作业面及作业时间，负责分配乙方的施工、办公、仓储等用途的场地。乙方自行解决办公和仓储设施；3）负责统一报送竣工验收资料等；4）提供现场用水用电管理：总包单位提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷；从配电箱引出的分电箱由乙方自行解决；乙方的生活用水用电费用由乙方自行承担；乙方应按总包单位要求提供用水用电计划，配置必要的计量装置；提供标高、定41、位点线等。3、总包单位设置于现场已有的起重机械或人货电梯，乙方可以在总包单位的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由乙方自行解决。为工程设备的安装就位，如总包单位现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订方案，原则上由乙方自行承担，或者由其再委托总包单位。4、乙方负责将自己的施工垃圾运到总包单位在现场指定的垃圾堆放点，总包单位负责清运指定堆放点的垃圾，总包单位设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现乙方的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则总包单位作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在乙方工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。5、总包单位主持每周分包工程42、例会，月计划会议和季计划会议。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾。乙方应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。6、乙方应在施工期间，对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任，如对其它单位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后由乙方照价赔偿。7、乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。8、乙方应向总包单位提供施工组织计划与进度计划，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。9、乙方在各分项工程施工前须与总包单位联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），配合总43、包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。10、与总包单位核对相关的工程图纸，否则由此造成的损失由乙方负责。11、乙方应服从总包单位对现场安全和文明施工的统一管理。 第十一项 工程保修见合同附件5工程质量保修书。第十二项 违约责任1、甲乙双方应共同遵守本合同所规定的各项义务，如不按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并支付违约金一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 2、当发生下列情况时： 1)甲方无合理理由而不按时支付工程预付款；2)甲方无合理理由而不按时支付工程进度款；3)甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款；4)甲方不履44、行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。甲方赔偿乙方损失的计算方法或者甲方应当支付违约金的数额或计算方法按本合同约定，未约定的，双方协商。 3、本合同签章生效后，乙方未经甲方同意，单方面不履行合同为违约，应按本合同价款的20赔偿给甲方违约金，同时还应赔偿因此给甲方造成的一切损失。4、乙方须按投标文件配齐项目部人员，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 500元，其中如项目经理与投标文件承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金 10000元；甲方认为确实不适合认无法胜任工作的人员，如不在24小时内调离本工程项目并在48小45、时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员，每发生一人次承担违约金500元。5、乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前 12小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金1000元/人次。6、因乙方的原因未在合同规定的时间内开工，每拖延一天支付10000元的违约金，超过20天甲方有权解除合同并要求乙方承担因此造成的一切损失。7、甲乙双方制定的阶段性形象进度时间节点是乙方必须达到的目标，乙方不按节点工期完成阶段工程或为其他工程提供作业面及施工条件，每拖延一天，每天还须支付甲方5000元的违约金。经书面要求改正后， 1546、 天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此给甲方造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。8、根据甲方工期的要求，乙方在保证工程质量的前提下，应采取积极措施而加快工程进度。乙方未按合同规定日期竣工，每逾期一天，按工程总造价的千分之 向甲方支付违约金。9、乙方施工中对各工序施工质量自检后，经甲方或质监站复查，发现还有分项、分部工程未能达到符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及有关的施工验收规范的有关规定，每发生一次处乙方违约金 5000 元。10、乙方不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资，若因乙方拖欠民工工资，导致民工集47、体上告、上访、闹事、影响公共交通秩序、干扰政府正常办公及扰乱社会秩序等不良行为发生，每发生一次，乙方支付 30000 元的违约金。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1）在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人；2）解除合同。11、关键工序乙方施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金 1000 元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工序合格。12、乙方不得将本合同或任何部分、任何收益、权利转让给他人48、，否则向甲方交付合同总价的 20% 作为违约金。13、本合同所有违约金乙方应主动支付，否则甲方有权从应支付给乙方的任何款项中扣除，尚不足支付的，甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。第十三项 其他1、销售配合甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。（销售配合时间由甲方提前通知）2、专利技术及特殊工艺1）甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，49、应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用；2）甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减由甲方与乙方协商对合同价款和工期进行调整；3）乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加由乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各分50，缩短或延长的工期由乙方负担；4）擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。3、不可抗力1）不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：(按国家有关规定执行)烈度为 6 级以50、上的地震；11 级以上持续24小时的大风；持续降雨24小时且降雨量/下雪为300 mm以上；50年及以上未发生过接近或达到人体体温持续2天的高温天气；0 及以下持续24小时的低温。 2）不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。 3）因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担： 工程本身（乙方施工质量51、未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担； 甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； 乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担； 停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担。 4、保险1）甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险，由于不可抗力造成乙方承担的工程出险时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。2）乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相52、应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。5、保证担保乙方履约担保采用现金担保方式，担保金额为合同价款的 ，即人民币 。办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，并将履约担保金汇入甲方指定的银行帐号中合同方为生效。工程进度款支付到合同价款的50时，返还一半的担保金。剩余部分在结算完成后付清。第十四项 争议、诉讼1、甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方向甲方所在地人民法院起诉。2、发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合53、同，保持施工连续，保护好已完工程。3、合同解除1）甲乙双方协商一致，可以解除合同；2）当乙方将已承包的全部或部分工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同；3)因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同；4)甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同；5）一方依照上述4款约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理；6）合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料设备的保护和移交工作，按甲方要求将54、自有机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地并办理结算手续后支付；7）除根据4)款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所支出的费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失；8）根据4)款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设55、施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。4、合同生效与终止1)本合同自双方签订之日起生效。2)除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。3)合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。5、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。 甲方(公章): 乙方(公章):住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话： 传 真： 传 真：邮 政 编 码： 邮 政 编 码：开 户 银 行： 开 户 银 行：账 户： 账 户： 签 订 地 点： 签 订 地 点： 签 订 日 期： 签 订56、 日 期：附件1 乙方项目部人员姓名年龄负责内容进场时间备注执业或职业资格证明证书名称级别证号专业附件2 进度计划 工程名称完成时间1 23 4 5 6 7 8910111213 附件3 工程量清单 工程名称工程量1 23 4 5 6 7 8910111213 附加4 安全消防责任书为加强甲方工程管理，做好安全工作，防患于未然，确保工地安全万无一失，经甲乙双方友好协商，特签订如下协议：一、乙方进入工地，必须对工人进行现场施工安全、消防知识及甲方相关规章制度等教育，甲方将对乙方的上述工作进行指导和监督。二、乙方应设专职安全员及安全小组，并将人员名单报甲方办公室存档，专职安全员负责本单位的安全工作57、，每月组织本单位有关人员进行一次治安防范及消防安全自查，对发现的问题，应立即整改并采取防范措施，做出记录，每月初报甲方，同时配合甲方安全管理人员负责现场安全工作。三、乙方应在施工区域根据施工情况设置适当比例的消防器材并保存好，要求所有工人熟知放置地点，并会使用。对破坏或偷盗消防器材者除照价赔偿外，另处200元罚金，对过期灭火器未及时更换者，罚款1000元。四、施工现场严禁住人，发现有住人现象，对乙方罚款500元，进入施工现场，严禁吸烟，对违反者个人罚款50元，对乙方罚款2000元。五、乙方必须指定专人（人员名单开工前必须报甲方工程部备案）负责施工用水、电的管理。要按规范安全施工，不得乱拉乱扯电58、线，乱接水管，水管管件要牢固，杜绝跑冒滴漏，因乙方管理不善造成乱接拉电线及水管跑水，甲方将给予罚款5000元，造成损失的除承担一切损失外再追加罚款10000元。电器设备连接须规范，对不规范者，应立即整改，对拒不整改者，甲方将没收该电器设备。用电部位必须作明显标志，非施工之需，不得使用电炉子、电褥子、电热器等有隐患的电器，违者当事人罚款200元/次，乙方单位罚款10000元/人次。 六、乙方在现场动用明火（电焊、气割、烤锡等），应在动火部位配备灭火器材，清除周围不安全隐患，经甲方安全员现场检查符合安全操作要求并签字认可后，方可施工。违反以上规定动火，未造成损失的动火人罚款500元/次，乙方单位罚59、款10000元/次；造成损失的除承担所有责任和损失外，动火人罚款10005000元/次，乙方单位罚款10000100000元/次。七、乙方保存易燃、易爆物品应按规定放置在安全位置，设置明显的警示标志，采取必要的安全措施和配置相应的灭火器材，并派专人看管，乱堆乱放造成隐患者罚款1000元；造成损失的除承担全部责任和损失外，罚款10000元。八、乙方任何管理人员及工人进入施工现场必须戴出入证，临时进出需到甲方办理临时出入证，无出入证及临时出入证者，安保人员有权拒绝其进入施工现场。对无理取闹不服从管理者个人罚款100元/次，乙方单位罚款1000元/人次，情节严重者送交公安部门处理，或取消在甲方工地施60、工资格，借用他人或借于他人出入证及临时出入证者，未造成严重后果的，个人罚款200元，单位罚款1000元；造成严重后果的除承担全部责任和损失外，个人罚款200500元/人次，乙方单位罚款10005000元/人次。九、乙方向工地外带出自购建筑材料或工具，须到甲方开具出入证后方可带出，对不服从管理者，个人罚款200元/人次，单位罚款1000元/人次。十、乙方要教育工人爱护成品，对偷盗建筑材料、设备者将处以所盗物品10倍的罚金，并承担由此造成的一切经济损失；情节严重者，将送公安部门处理；对损坏成品者，除照原价赔偿所损坏的物品外，并处以200元罚金，并承担由此给甲方造成的一切损失；破坏封闭的通道或爬门出61、入者罚款300元；违反以上规定除对违犯者罚款外，将视情节轻重对乙方单位罚款3002000元。十一、乙方在施工现场设临时卫生间，施工人员严禁随地大小便，否则发现一次罚款100元/人次。十二、乙方垃圾（建筑、生活）应随时清理，并堆放至甲方指定位置，对不及时清理者处以1001000元/次罚款；对不及时清理的垃圾，甲方派人清理，费用从乙方工程款中扣除，由此造成的一切损失由乙方负责。十三、对以上罚款，甲方将以罚款单形式通知乙方，从乙方当月工程款中扣除。十四、乙方应采取切实可行的措施防止工伤事故发生， 杜绝死亡事故发生，并在醒目位置悬挂安全醒示牌。做好“四口”防护工作。乙方教育工人进入工地必须配戴安全帽。62、否则由此造成的一切后果由乙方承担。十五、乙方必须对参加施工人员进行安全教育，增强施工人员保护意识，谨慎操作，克服麻痹思想，严禁违规操作。在施工期间，如因乙方对施工人员教育不够，施工人员不听从甲方及维护人员劝告野蛮强行施工等原因，乙方应赔偿所造成的一切经济损失，并依法追究有关人员刑事责任。十六、乙方在进行高空作业时，必须按高空作业管理制度及国家相应规范操作，所用机械设备必须采用国家及当地建筑安全管理部门允许使用的合格产品，高空作业人员必须经专业培训有相应证书方可进入现场施工。对不合格机械设备甲方有权要求乙方停工并撤出施工现场。因乙方原因造成一切责任由乙方承担。各施工单位如存在交叉施工部位，必须做63、好施工组织设计和现场安全防火措施，并报甲方和监理单位审核备案。十七、凡乙方违反国家及甲方治安、消防安全规定并给甲方造成的损失和由此而产生的责任，由乙方全部承担；乙方应加强施工现场的防火管理，对施工引起的火灾除承担给甲方造成的损失外，还应给予处罚。附件5 工程质量保修协议书发包人（甲方）、承包人（乙方）根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法的规定，结合承发包工程的实际情况，经过协商，签订对 工程的质量保修责任协议书：一、房屋建筑工程质量保修范围和内容1、承包人在本协议约定的质量保修期内，按照国家、地方有关法律、法规、规章的管理规定和协议中的约定，承担本工程的质量64、保修责任。2、承包人质量保修的范围包括全部承包人施工工程：其中主要包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏、电气管线和设备、给排水工程、门窗工程、暖通工程、制冷工程、初级装饰和装修工程等。二、质量保修期1、根据建设工程质量管理条例等规定，约定本工程的质量保修期如下：1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程为五年；3）建筑初装饰和装修工程为 两 年；4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为 两 年，设备为该设备设计使用的合理使用寿命期间；5）门窗安装工程为 两 年；665、）住宅小区内的给排水设施、道路工程为 两 年；7）采暖工程与供冷工程为 两 个采暖、供冷期；8）其他工程土建、装饰和安装工程的保修期为 两 年。2、工程质量保修期的开始和结束1）房屋建筑工程的质量保修期自房屋竣工验收合格之日起开始计算。如果房屋建筑工程是按照单项验收交付的，按照单项工程分别计算保修期。房屋建筑工程竣工后未在 三十天 内办理移交手续的，如果被证明工程未移交的责任是由于发包人的原因导致的，承包人的保修期仍按照竣工之日计算；如果工程未移交的责任是由于承包人的责任产生的，保修期自实际移交工程时开始计算；2）不同的工程质量保修期适用于本工程的不同分项或者分部工程保修范围，只有最后一个保修66、范围结束时，承包人的保修责任期才最终结束，在此之前，本保修协议对三方仍然有效。三、承包人质量保修期的保修责任1、保修通知的发出保修通知按照以下地址发出，承包人在本协议中提供如下约定地址，供发包人发出维修通知使用：联系人： ；地址： ；邮政编码： ；电话： ；传真： 。承包人声明，发包人可以选择以挂号信函、特快专递、电话、传真或者直接递送等方式向上述地址发出通知。发包人只需保留信函或特快专递记录文件、电话录音、传真、回执等材料，承包人即无条件认可其通知效力。承包人声明，在变更上述地址时必须保证事先通知发包人，否则，承担由此产生的所有责任。2、承包人的维修义务承包人接到发包人的通知后，应当按照通知67、要求的时间派人维修。对于小修应在当日或3个工作日内维修完毕；对中、大修应在7个工作日内完成。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能（譬如上、下水漏水、暖气漏水或者漏气、动力线路故障等）的紧急情况下维修，承包人应当在接到维修通知后，立即到达现场开展抢修。承包人未在规定时间到达现场开展维修，发包人或物业公司有权自行维修或委托他人维修，为不使维修责任扩大，在紧急情况下，发包人或物业公司有权先行采取必要措施，由此发生的费用，承包人承担。在工程交付初期业主集中办理入住三个月内，承包人安排人员驻场维修，集中处理各项工程质量问题。3、涉及结构安全质量缺陷的维修对于涉及结构安全的质量缺陷，发包人和承包人应当按照68、房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范和紧急防护措施；由工程原设计单位或者具有相应资格的其它设计单位提出维修方案，承包人实施维修。4、维修工程的验收维修事项完成后，承包人会同项目公司、物业公司、房屋所有人或者使用人对工程进行验收。涉及结构安全的，应当报建设行政主管部门备案。四、质量缺陷责任期的维修费用和赔偿责任1、质量缺陷责任期的维修费用，由承包人承担。承包人有证据证明质量事故是由于房屋所有人或者使用人使用不当造成的，承包人不承担责任。2、在质量保修期发生维修责任，属于承包人维修的，维修费用由承包人自行承担；若承包人不履行保修义务，发包人或物业公司有权自行69、维修或另行委托他人维修，维修费用从质量维修保证金中直接支付，并在结算时扣除。3、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人的人身和财产损失的，承包人在接到发包人通知后，应当按照通知要求的时间，参加与受损失的人员协商赔偿事宜，并根据协商结果承担赔偿责任。协商达不成一致意见的，由发包人按照房屋建筑工程质量保修办法的规定向房屋所有人、使用人、第三人赔偿后，向承包人追偿。承包人有异议有权提出诉讼。4、承包人应当承担的本协议第4款第3条质量赔偿责任包括财产损失赔偿和人身损害财产赔偿。发包人承担维修或者赔偿责任后，有权自承包方留存的质量维修保证金中扣除。保证金不足以承担的，承包人另70、行承担。五、房屋建筑工程质量维修保证金的返还本工程的工程质量保修责任采取发包人留置质保金担保，承包人按照建设工程施工合同和本协议承担了保修义务，保修期结束，双方根据建设工程施工合同和本协议办理完结算后，剩余质保金在 30 个工作日内无息退还。 六、其他双方约定事项1、本协议与建设工程施工合同一并签订，并同时生效。当建设工程竣工验收交付后，开始执行。2、房屋竣工交付使用后，发包人即将本协议书约定的质量保修通知、监督、结算的权利义务委托给 物业服务公司执行，承包人表示无异议。3、关于工程质量维修保证金的退还，由物业公司与承包人具体办理结算。保修期结束，物业公司出具结算报告后，由发包人办理最后结算支付或者追缴工作。4、本协议在施工方建设工程质量保修责任履行完毕并且质量维修保证金结算支付或者追缴工作完毕后终止。补充协议：与本合同的条款和附件不同的约定