1、建设工程施工分包合同工程名称： 承 包 人： 分 包 人： 二0 年 月 日18建设工程施工分包合同承包人(全称)： （简称甲方）分包人(全称)： （简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于承包人与西安荣相实业有限公司 (以下简称为“发包人”)已经签订施工总承包合同(以下称为“总包合同”)，承包人和分包人就分包工程施工及其保修事项经协商达成一致，订立本合同。一、工程概况与承包方式1、工程名称： 2、工程地点： 3、框剪结构： 4、承包方式：包工包辅料（主体劳务扩大承包），所有人工、机械、材料、周转料具。二、承包范围2、1、承包范围：建筑和结构图中的所有工程。包括基槽清理整平夯实，电梯井和集水坑土方开挖，砼垫层浇筑、主体砼、模板、钢筋、外架工程、砌体、圈梁、过梁、构造柱、抹灰、楼地面、屋面（除防水）、塔吊基础、零星及预制构件砌筑及制安，含盖二次结构、公共部分的装修及地面等分部、分项工程的施工范围，以上的所有工程辅材及周转料具、机械及人工。从开工至竣工期间的现场安全保卫、安全文明工作。不含防水、电梯、栏杆、门窗、安装工程、楼梯扶手栏杆、外墙保温、外墙涂料。承包方始终保留在合同履行过程中根据工程实际需要而对本分包工程范围内的部分工作做出必要的调整或指定分包或供货的权利，分包方确认无条件配合甲方的调整工作，不提出任3、何索赔要求。三、工程承包内容：1、施工放线：甲方提供标高、基准点，其余施工放线均由乙方完成，甲方进行审核，经监理单位验收合格后，乙方才能进行下道工序进行施工。2、模板工程：包括模板制作、安装、拆除、整修清理、拔钉子、码垛、涂刷脱模剂；预埋钢筋件制安、建筑（结构）图中各预留洞口留设；止水钢板或止水带安装、模板场内运输、进出场模板、钢管、扣件等装卸车、木模板清理等劳务用工均由乙方包工包料包辅材。3、钢筋工程：包括钢筋卸车、钢筋抽样、场内运输、制作安装、闪光对焊、搭接焊、竖向电渣压力焊、直螺纹机械连接，机械设备就位，焊接，机械连接接头试件取样等均由乙方包工包料包辅材完成。4、砼工程：本工程采用商混，4、乙方负责砼的浇筑、振捣、搓平收光及砼养护、成品保护及拉杆、拉片割焊处理、砼表面清理修补接茬打磨；砼输送管安装、拆除、清洗等全过程操作均由乙方包工包辅料（覆盖材料）完成。5、架子工程：包括施工的内外脚手架、临时通道、安全保护栏、安全通道、塔吊、木工、钢筋棚、施工用转料平台的防护材料租赁、运输、搭设、拆除；材料的场内运输、检修、搭设、铺脚手架、挂安全网、横幅标志牌、标语、四口防护隔离、安全门安装、进场钢管刷漆的材料、文明工地所需的设施搭建及人工、材料、设备等均由乙方包工包料包辅材完成。6、二次结构及装修（1）砌体工程：室内外各种砌体的砌筑（包括但不限于砖墙及零星砌体、顶砌斜砖倒角、各种造型、集水井5、电缆沟、地沟、排水沟、台阶等），构造柱、圈过梁预制及安装，钢筋制作、安装、运输，防潮层等工作；任何材质集水井、电缆沟、地沟、排水沟等盖板制作、安装，成品盖板材料由甲方供应。（2）饰面工程：室内外各种楼地面（彩色砼楼地面配合施工）、踢脚、屋面、女儿墙栏板、压顶、造型构件、台阶、坡道、散水垫层、找平层、找坡层、面层施工，顶棚及墙面抹灰（含抹灰前的甩浆、拉毛等处理）、找平层，面层、保护层、保温层、防水油膏嵌缝等施工。不含门窗、电梯、楼地面（除公共部分外）装饰面层等。（3）、止水带、防水卷材基层处理（含阴阳角小圆弧、穿楼板管根部圆弧等处理）、找平层及保护层等工作；（4）屋顶砖砌风帽，（含盖板制作、安6、装、抹灰等），风道和主体、砌体结构缝隙收口处理等工作；（5）爬梯制安，包括预埋件、焊接、除锈、打磨、油漆、砂浆填缝、垫平及固定配件等，钢材由承包人提供。（6）门窗洞口收口（含所有室内外收口，施工洞封堵、抹灰安装线盒、线管收口、防水部位小八字角、吊模堵洞、外架支撑套管堵洞等，各种收口应满足强度、方正、美观要求。（7）任何承包人给分包人技术交底或专项施工方案中的细部工程做法及与该分项工程有关的工程做法和规范做法。（8）周转料具、临边防护费，包括材料的搭拆、管理、清洗、维修、保养、退料、损耗。（9）所有室内外二次结构工程、装饰工程、植筋工程（放线并准确标注植筋位置）、承包人和发包人分包工程的放线。（7、10）分包人负责室内及室内至室外小区管线分界处（施工至室外第一个阀门井或检查井）的管沟、电缆沟、地沟、集水井、排水沟等砌筑或浇筑、盖板制作安装及上述部位的室内土方开挖及回填，室外工程（如台阶、散水等）场地平整及夯实。承包人负责上述部位室外部分的土方开挖及回填。7、现场清理：包括楼层施工过程产生的落地灰浆等建筑垃圾做到每天派专人及时清理，及时利用，施工现场每天派专人清扫，保持整洁。8、文明施工：乙方应按照陕西省文明工地检查验收表等相关规定进行现场管理和布置，对施工道路进行硬化，排水沟等，现场内材料按平面布置图合理堆放并进行挂牌标识；木工棚、钢筋崩、材料堆放、道路、生活区、食堂、办公区、厕所等卫生8、均由乙方按照文明岗地要求包工完成。主体施工中技术交底，进度计划，质量验收均以甲方为准。9、文明工地应有专职2人负责现场卫生、包括厕所保洁、甲方会议室的保洁。10、施工中乙方应做砼泵管预留洞的留置及主体完工后，放线洞及泵管预留洞的填补。11、各类材料及设备均提供相应材质报告，包括机械设备的检测、备案等工作，各类试件的取样工作，混凝土试块、砂浆试块的制作和养护等。四、工程承包设备及材料（一）乙方自行采购配置的材料、设备： 为了保证工程达到西安市安全文明工地的目标，乙方自行采购配置的材料、设备（尤其是塔吊、密目网、脚手架）必须保证为全新的合格产品，资料齐全。保证通过西安市质监站、技术监督局验收，并符9、合本工程文明工地要求。1、施工机具设备：包含但不限于塔吊（自配司机和指挥）、钢筋弯曲机、钢筋切断机、钢筋电渣力焊机、钢筋对焊机、电焊机、钢筋调直机、布料机、电锯、电刨、无齿锯、角磨机、手推车、振动棒、平板振捣器及手持工具、卸料平台等一切施工工器具均由乙方自行配备、安装维修。2、施工材料：包含但不限于、木方、模板、钢管、扣件、丝杠、对拉螺杆、螺帽、铁丝、绑扎丝、扎丝钩、扎丝刀、钢筋剪钳、焊把钳（线）、焊帽、焊条、钢筋定位卡、钢丝绳、绳卡、砂轮片、撬杠、养护水管、水桶、皮桶、麻绳、毛刷、石笔、胶带纸、海绵条、砂轮、电焊条、钢筋保护层（竖向、水平）垫块、脱模剂、砼支撑条、密封条、线绳、墨汁、笤帚、角10、磨机，角磨片、尺子线锤、铅笔、木（铁）抹子、手锤、錾子、安全带、水平管、水准仪、水平尺、粉笔等除甲供材以外的一切材料乙方自行采购管理。3、施工现场中的总配电箱以下的所有包括分箱及所用的电线、电缆及现场照明灯泡灯具均由乙方自行按需配置，维修管理和灯管更换。地下室及车库室内临时照明设施的安装和维护，确保照明良好。4、文明施工所需的绝缘手套等劳动防护用品由乙方承担。5、主体施工中所需的震动器（棒）、铁锨、洋鎬、刮杠、毛刷、笤帚等小型工具用具由乙方自行配备。6、乙方负责解决劳务队住宿、办公、库房、食堂、厕所，并配备灶具、用具、煤及炊事员工资。7、乙方负责现场道路硬化、临时设施、文明施工等所需的人工。811、乙方负责现场标养室的建立及保证其内设施达到标样的要求。（二）甲方提供的材料、设施设备：1、甲方提供材料：商品砼、钢筋、铁件用钢材、橡胶止水带、止水钢板、止水螺杆、套筒、红砖、砌块、水泥、砂石料、石灰、卵石、砂浆王、EPS板、挤塑板、排气管（PVC）、变形缝用钢丝网片及各类成品盖板、屋面隔离层材料、土工布、地砖、石材外其他所有材料均由乙方提供。临时用电接至总配电箱、临时用水接至施工场地内。甲方供应的材料设备的节超核算：按照陕西省2004消耗量定额含量领用。超过限额领用的材料，甲方按采购价加30%管理费从应付乙方工程款中予以扣除。其中：钢筋：按图纸及变更签证计算用量（损耗率1.05%）;混凝土：12、按图纸计算用量（不扣除钢筋体积，不含损耗），实际用量低于100%的部分计为节约用量，实际用量高于100%的部分为超额使用量。2、甲方提供设备：砼泵、泵管、管卡。五、工程量的计算机单价、付款方式： 1、建筑面积为：约 万 2、承包范围内人工费综合单价方式包干：人工费以建筑面积乘以 元/每建筑平米计取（以上费用包括人工费、辅材费、机械费、管理费、利润、工伤保险等，不含税金）。 3、计算建筑面积方式：地下室按筏板投影面积 %计算建筑面积；地下室以上建筑面积按陕西省建筑装饰消耗量定额（2009年）计算规则执行。 4、按以上方式结算后，本工程不再给乙方任何形式的零星用工签证，且人工费在贰万元以下工程变更13、和合同签订以前的变更不予以费用调整。 5、付款方式：本工程无预付款支付方式：乙方垫资施工至五层完成后，甲方按已完成工程量审核拨付已完工程款 80% ，其后每月25日前报量，待甲方审核完毕后，次月5日支付金额为完成量价款的80%。主体完工支付主体工程价款的90%，工程竣工后支付至（主体按 元计，二次结构及装修按 元）已完工程价款的90%，经竣工验收合格后双方结算后支付至已完工程量价款的97%，余款3%作为保修金：土建一年后一次退还（30日内）； 六、工程质量等级、验收与工期：1、乙方必须严格按照国家颁发的相关施工验收规范、技术规程、质量检验评定标准以及本工程设计图纸、变更、图纸会审纪要、甲方下发14、给乙方的相关文件、通知等进行施工，不得擅自更改，如发现图纸不清、不详、有误，应及时以书面形式与甲方沟通，甲方答复后，乙方可继续施工。2、乙方必须严格执行技术复核、隐蔽工程验收、三检制度，自检合格后，前24小时通知甲方验收，由甲方，监理单位，业主方共同验收合格后方能继续施工，否则乙方必须在甲方限定的时间返修，如再次验收不合格，甲方除责令乙方承担延误工期、租赁、管理费用外，并视情节罚款，罚款由任务单中扣除，工期不予顺延。3、工程质量及文明施工：1）工程质量：上道工序未经验收通过，不得进入下道工序。所有砼、模板、钢筋混凝土等分项工程，必须到达优质主体工程标准，观感质量达到规范标准。由于砼错台，涨模，15、缩模，麻面、孔洞按甲方质量缺陷书面通知执行修补，乙方接到修补通知后，应在规定时间及时修补达标，并按质量管理条例规定受到适量处罚。如在进入砌体阶段还未处理完毕质量缺陷，影响主体验收，甲方有权给予乙方加重处罚。混凝土表面不抹灰，乙方负责打磨修整达到清水混凝土的质量标准。2） 达到市级文明工地，不奖不罚。如因乙方原因达不到市级文明工地标准，甲方从乙方工程款中扣除总建筑面积 元/平方米作为甲方损失的补偿。2、 施工工期：1）每个标段自垫层开始施工之日起 天内结构封顶；具体开工时间以甲方监理通知为准。2）施工工期进度计划以甲方下达的阶段施工进度计划为准。3）施工期间乙方必须保证充足的劳务作业人员，满足施16、工需要，如遇建设单位检查等特殊事项，乙方必须给予全面配合。七、设备材料控制：对原材料的使用应本着节约、高效低耗的原则合理使用，杜绝浪费或有意损坏等现象发生、尤其对商砼、钢材乙方向甲方提供材料需求计划，经甲方按计划供应。甲方材料进场后，乙方负责卸货，保管，不再计算费用。八、双方一般权利、义务：（一）、甲方权利、义务1）、督促乙方按照约定人数、人员工种进场施工，进行岗前安全相关教育培训。2）、向乙方提供承包范围内的工程图纸、施工组织设计、专项施工方案、图纸会审纪要、工程变更等相关资料、督促乙方对班组进行技术、安全、质量交底，执行安全生产、文明施工等管理规定。3）、向乙方及时提供工程材料、设施物料，17、管理人员协调工序交接，做好服务保障工作。4）、因材料、设备原因跟不上工程进度，甲方应给乙方顺延工期，乙方适当安排其他工作；因不可抗力、非甲方原因或因业主设计院有关工程变更，影响工期予以顺延，但不赔偿乙方损失；因社会性停水、停电及因国家政策性规定使工程停顿24小时以上时，工期按照国家有关规定顺延，但乙方不得要求甲方赔偿相关损失。5）、对乙方在施工中因识图不清，造成返工，出现材料浪费，甲方现场管理人员有权根据国家相关质量标准、工地质量管理制度进行经济处罚。6）、甲方有权将不遵守施工现场管理制度或不服从甲方管理人员管理的乙方管理人员及员工辞退（即驱逐出场），并视情节给予2000元以上经济处罚。（二）18、乙方的权利、义务1）、乙方有权要求甲方按合同履行付款。2）、乙方必须将施工物资、营业执照、法人委托书、管理人员名单、特殊工种岗位、健康证等相关证件原件和复印件（证件必须真实、合法、有效）、人员花名册交甲方备案存档。3）、乙方必须按照甲方要求组织劳务人员，保证技术力量稳定，满足施工工期和技术要求，管理人员10名以上，电工2名，必须配备现场负责人及工长不少于6名，专职安全员不少于2名；塔吊指挥6人，专业人员要求持证上岗；严禁18周岁以下以及呆傻、聋哑、老弱病残等不适宜人员进场，乙方应为进场人员办理劳务许可证、暂住证等相关证件、费用由乙方自理。乙方保证管理人员全过程在工地，不得无故擅自离岗，否则罚19、款500元/人/天。甲方保证劳务人员必须充足，保证工程进度及建设单位要求，达不到建设单位要求人员罚款200元/人/天.1、乙方必须为进场人员购置必要的防护、劳保用品，办理各种意外伤害保险，确保施工人员合法权益得到保障，同时乙方必须购置甲方公司统一的标识、每人一顶安全帽、一张工作卡、两套相同工作服、床单、被罩、枕巾费用乙方自理、积极配合文明工地建设。2、乙方必须跟班作业检查，管理人员工作期间脱岗4小时的，甲方有权责令停工、罚款，类似情况累计超过2次，甲方有权驱除该人员，乙方必须积极配合，重换合格管理人员，并对其管理脱岗期间，给甲方造成的损失全部赔偿。3、乙方对其承包的现场材料，设备进出场装车、场20、内运输设备移动、场内清理、物资归堆、料头和次品再利用、不得要求甲方零工签证。4、乙方必须自觉落实、执行甲方限额领料计划，超用及浪费的甲方给予适当经济处罚。5、乙方必须制定成品、半成品、使用机具等保护措施和方案、经甲方批准后严格执行，直道工程移交或交工。6、乙方在浇筑砼结束后，对剩余砼应合理使用，如制作零星砼预制构件等。7、安全防护设施交接要明确，放置安全隐患发生。三、安全管理1）、乙方必须长期的、经常性的、有效地、教育所有施工人员、按规范进行施工，安全文明作业，遵章守纪，不进行“黄、赌、毒、醉、盗”等违纪违法行为，并不得滞留无关人员、让来历不明的人员借宿，禁藏匿被国家司法、公安机关缉拿的在逃等21、违法犯罪人员，不得为其提供方便，由此造成的一切后果，乙方应承担后果；乙方在其整个施工中应确保本工程无重伤，死亡、机械事故、斗殴事件的发生，保证无重大治安事件和刑事案件发生，使甲方各项管理目标得以顺利完成实现。若由于乙方管理不善等原因发生事故，一切责任和费用由乙方承担。2）、乙方负责班组安全教育工作，包括以下内容1、工程的安全技术操作规程，安全、劳动纪律。2、施工现场应注意的事项，预防事故发生的措施。3、使用生产工具（设备的性能，用途和构造，使用的基本方法）。4、劳保用品的使用与保管，爱护和保管生产工具（设备）和施工现场各种防护设施，安全标志。3）、乙方必须负责特殊工作工人的安全教育及培训：对国22、家规定的电工、焊工、架工、机操工、起重工、小机动翻斗车司机、龙门吊司机、塔吊司机及信号工等特殊工种，必须申报市劳动保护教育中心进行培训取证，费用由乙方承担。4）、乙方负责对施工操作人员身体健康检查工作，对有高血压、心脏病等职业禁忌的人员，不得安排从事高空作业体检中出现有高血压、心脏病应及时调整到适合的岗位工作。5）、乙方按照西安市劳动局的规定为工地人员购买意外伤害保险，保单交甲方备案。否则，结算时扣除该项费用。6）、本工程若发生伤亡事故，5万以内由乙方自行解决，超出5万元以上的由安监部门责任划分后，各自承担其划分责任内的资金支付责任。7）、甲、乙双方另行签订安全协议书作为本合同的附件，是本合同23、的组成部分，与本合同具有同等法律效应。九、环境管理1）、乙方在施工中控制噪声污染，达标率90%以上。2）、乙方负责粉尘控制达标，符合地方标准要求，争取无投诉。3）、乙方在施工中控制有毒有害气体排放，达标率100%。4)、乙方负责乙方承包简述材料运输无遗洒。5）、乙方负责生产，生活污水排放达到地方水污染物排放标准。6）、乙方在施工中应尽量减少油品、化学品的泄漏。7）、乙方对施工中所生法人固体弃物实现无公害化管理。十、补充条款1、签订合同时，乙方向甲方提供全套劳务资质及承诺书一份，必须严格履行诺言，出现质量安全事故由乙方承担一切法律责任。2、本分包合同签订后_ 日内，乙方向甲方支付履约，安全保证金24、 元。保证金分二次退还，第一次拨款时（单栋五层完成）退还 万元；第二次退还时间在单栋封顶一次退完；此保证金不计利息。履约过程中，乙方违约时，甲方有权从履约保证金中扣除违约金，赔偿款或罚款等。乙方完成分包过程内容并经验收合格，作业人员全部退场后，甲方无息返还剩余保证金。乙方不得将工程向第三方转包，否则甲方有权终止合同，并扣除履约保证金。3、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除，如单方解除合同时，应由违约方承担经济损失。4、因乙方施工和管理造成的监督部门及其他的罚款和费用均由乙方自行负责。5、甲方按合同结算方式支付工程款，乙方不得拖欠民工工资，相关部门一经查实，甲方有权给乙方负25、责人处以10000-100000元罚款。6、临时用电甲方负责接至总配电箱，总配电箱以后的临时用电乙方自行负责，甲方其他分包单位从二级箱接电，乙方予以配合。乙方生活区（含厕所）所有用水电均含在乙方报价内，乙方挂表计量，甲方按实际使用予以扣除。7、办公区乙方为甲方项目部提供3间办公用房，每间不小于18M2，用电设施完善和空调配备到位且负责维护保证日常使用，用电设施到位。该费用含在乙方合同价内。8、总配电箱以后的临时用电系统，现场临时供水系统均有乙方负责维护。该费用含在乙方合同价内。9、高峰期劳动力必须在300人以上。10、合同未尽事宜或须变更增加条款双方协商解决。本合同一式五份，甲方三份，乙方两份26、，自双方签字盖章之日生效，工完款清自行失效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：帐号： 帐号：开户行： 开户行：甲方代表： 乙方代表：电话号码： 电话号码： 合同签订日期：附件1： 房屋建筑工程质量保修书承包人(全称)：_ （简称甲方）分包人(全称)：_ （简称乙方）承包人、分包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对_（工程全称）签订工程质量保修书。分包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷27、系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： _。第二条 质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_年； 装修工程为_年； 电气管线、给排水管道、设备安装工程为_年； 供热与供冷系统为_个采暖期、供冷期； 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_年； 其他项目保修期限约定如下：_。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第三条 质量保修责任 属于保修范围、内容的项目，承包人应当28、在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 质量保修完成后，由发包人组织验收。第四条 保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。第五条 其他双方约定的其他工程质量保修事项：_。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 年月日 年月日