1、房地产开发流程一览表版本日期：2009-06-12制表人：蒋春艳、潘晓东、廖颖、解萑、刘勇 审核人：王坤成本控制市场调研项目成本后评估报告工程移交接产品定位对不同方案提供成本建议及盈利比较提公司讨论确定编制项目定位成本表编制目标成本目标成本审核编制目标成本表公司各部门签目标成本责任书项目动态成本分析、控制项目经验成本公司经验成本数据积累进入编制规划设计任务书阶段单体方案确认接各施工图设计阶段施工阶段项目前期区域内楼盘市调区域内土地价格调查收集土地基础资料,与土地所有者初步洽谈现场查勘落实土地情况与土地所有者深入洽谈编制报公司审批立项成本测算表（包括成本、售价和利润）编制报集团审批与土地所有者签2、定进入国土报建程序接委托挂牌结合用地技术指标测算土地可售单方成本报建国土报建委托挂牌选址定点测绘及地籍调查土地评估及备案挂牌方案审批公告公示土地摘牌缴纳地价款及价外税费测绘及地籍调查办理红线图和办理立项办理办理规划报建办理日照分析复核方案评审会,审查概规方案文本总图的规划审查交通评价方案审查总图并联审查总图批复单体报建图审查单体并联审查放线及回执办理定位红线图建筑面积复核办理工作联系单办理技术指标复核建筑环境设计审查施工报建缴纳农民工保证金人防施工图审查核算报建费核实劳保基金白蚁防治办登记项目资本金监控国土局确认基础设施配套费初步设计审查施工图审查及备案施工单位及监理单位招投标施工合同备案办理3、监理合同备案安监注册质监注册报建及设计超限审查立项报告项目基础资料准备修建性详细规划报建总图并联审查环境报建初步设计报建单体建筑报建单体并联审查人防施工图报建施工图报建工程规划许可证施工图备案施工许可证设计人防人防规划设计完成供审查人防施工图人防施工图审查完成人防施工图设计景观编制景观设计任务书招标/委托景观设计单位景观概念规划设计景观规划方案评审（修改）景观规划方案确认完成环境设计报批文本景观深化设计景观初步设计景观初步设计评审景观施工图设计景观施工图评审完成景观施工图景观设计变更管理单体确认单体方案设计单位编制单体方案设计任务书单体方案设计销售编制交楼标准销售户型平面图制作项目立项编制规划4、设计任务书委托规划设计单位/设计单位招标完成（修改）规划方案设计规划方案评审规划方案确认完成（修改）单体方案设计单体方案评审单体方案确认单体深化设计开始初步设计初步设计汇报会完成初步设计文本完成建筑单体报建图及设备报建图编写各专业施工图设计任务书开始施工图设计中期汇报会完成供审查施工图施工图审查完成施工图设计设计变更管理竣工图绘制设计后评估装修编制室内设计任务书委托/招标室内设计单位开始室内设计室内设计概念方案汇报室内设计概念方案评审室内设计深化设计汇报深化设计评审/修改深化设计确认完成室内设计施工图室内设计变更管理结构编制勘查招标书勘查招标确定勘查单位初步勘查详细勘查完成详勘报告基础及结构方5、案汇报基础施工图二次设计空调、橱柜强弱电、给水、燃气门窗深化图综合验收表各相关职能部门盖章确认土地摘牌接修详规报建接主要材料选型、封样完成施工图设计接完成室内设计概预算完成配饰设计及报价确定设备用房位置完成土方量平衡设计完成道路施工图设计完成室外管网施工图设计副本换正本施施工工阶阶段段拆迁申办施工用电办理项目土地接收砌筑围墙申办施工用水招标、选择施工标段确定土建总包单位施工计划、施工方案审查临建搭设图纸技术交底基础施工主体施工主体到预售条件（10层或封顶）砌体工程屋面工程室外地形初步整理出户管网施工精整地形园林绿化工程施工资料送档案馆初审档案馆出具初验证竣工验收会国土竣工测量规划验收联合验收备6、案资料送质监站审查编制项目管理计划书通路、雨污管施工确定专项分包单位内外装饰工程消防验收规划竣工测量资料装订确定阶段施工区域场地平整样板引路门窗深化图接完成景观施工图接安装工程（水电）验收各主管副站长审查供水配套节能检测、备案项目总结工程质量维修交楼工程移交质监站出备案表资料整理移交档案馆审查供电配套防雷检测、验收主体达到预售条件接通讯配套室内环境验收预预售售证证办办理理地名委员会出具地址证明现场查勘预测绘资料收件根据报建资料绘图公司工程技术人员核图测绘队核图缴费和出具预测绘报告前期物业管理方案物业公司招投标签订前期物业管理合同物业管理用房核定出具物业管理工作联系单现场核查施工进度预售资格初审7、预售资格复审发证网上签约系统申请售房、客户签约物业公司进场与银行签订资金监管合同客户签定借款合同/客户忠信查询编制客户基础资料按揭申报初审联系客户核实基础信息按揭申报复审银行通知审核完毕银行按揭贷款发放售房、客户签约接资金监管证明盖章上传抵押备案资料填写相关表格 抵押备案资料进窗抵押备案收件单客户填报公积金表格/基础资料准备公积金资料审查进窗公积金贷款初审公积金贷款复审通知客户面签反还抵押备案资料抵押备案收件单公积金贷款放款产产权权证证办办理理联合验收接办理预测变更手续测绘队绘制丘图报告申请项目实测现场测绘绘制实测图纸产权监理处审图出具实测报告申请初始登记产权处登记科初审产权处审查科复审缴费出证，备案存档产产权权证证办办理理