1、融创武汉塔子湖 K3 地块建筑及规划方案设计方案二Wuhan Tazihu plot K3 building and planning scheme design商业篇03BUSINESS CHAPTER规划篇02PLANNING CHAPTER效果表现01PRODUCT EFFECT产品篇04PRODUCT CHAPTER CATALOG目录效果表现 Product effectDESIGN SKETCH效果图-鸟瞰DESIGN SKETCH效果图-沿街透视DESIGN SKETCH效果图-沿街透视DESIGN SKETCH效果图-商业轴DESIGN SKETCH效果图-中心大景观DESIG2、N SKETCH效果图-商业透视DESIGN SKETCH效果图-商业透视效果图-活力绿带透视DESIGN SKETCH效果图-活力绿带透视DESIGN SKETCH效果图-活力绿带透视DESIGN SKETCHDESIGN SKETCH效果图-社区入口透视规划篇Planning chapter区位概况Location surveyCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计交通资源LOCATION SURVEY发展大道（二环线）后湖大道和谐大道三环线八号线塔子湖东路银滩路塔子湖西路姑嫂树路高架3、武汉大道二号线天河机场15.4km4km汉口火车站基地基地金银潭大道临近地铁八号线，基地北侧与西侧为现状道路，交通便利。CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计RESOURCE MATCHING资源配套基地育才实验第二小学武汉广爱医院武汉东方博得精神病医院东西湖区第二人民医院武汉市医疗救治中心武汉市第一中学武汉市实验学校武汉市财贸学校（后湖校区）武汉市公安局江岸区分局武汉市育才汉口小学悦年华颐养中心华中图书交易中心汉口城市广场 E 区育才越秀小学1km2km3km府河郊野公园实验光明幼儿园余4、华岭小学塔子湖体育中心教育、医疗、小型商业配套齐全。CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计LANDSCAPE MATCHING景观配套基地塔子湖1km2km3km梦湖公园府河郊野公园后湖公园三元中央公园基地 1km 范围内景观资源优越！石桥游园塔子湖体育中心河流CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计BASE TRAFFIC基地交通和谐大道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园5、壹号井南一路（规划）塔子湖东路华盛路（规划）现状道路规划道路SITE 商业金融用地1.基地西南侧紧邻地铁口，交通便利。2.基地北侧与西侧为40m 宽现状道路。3.基地东侧与南侧为规划道路,未定通车时间。40m20m40m40mCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计BASE STATUS QUO基地现状和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路SITE 商业金融用地1234塔子湖东路融创公园壹号营销中心卫生所塔子湖体育中心10m15m236、41CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计SUPERORDINATE PLANNING上位规划和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路SITE 居住用地建筑高度 100m体育用地塔子湖居住用地建筑高度 100m居住用地建筑高度 100m居住用地建筑高度 100m商业金融用地1.西南地铁站是主要人流来向2.南侧与西侧人流易聚集3.塔子湖景观被遮挡商业金融用地居住用地及商业服务业设施用地方案推演Program EvolutionCONCE7、PTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计DESIGN CONDITIONS设计条件和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路40m40m40m20m369m460m15m8m15m15m20m20m12m20m25m15m25m25m塔子湖村 K3 地块规划净用地面积：169677.03 （以实测为准）规划用地性质：居住用地 商业服务业设施用地建筑面积：676700 其中商业面积 162500 容积率：3.99建筑密度：30绿化率：35%建筑高度：8、尽可能不做或少做超高层地块条件原则：商业不可做临街住宅底商，尽量考虑内街形式。地块西北角的红线外缺口处优异现状 2 层楼保留建筑。机动车配建需配建 198 个公共社会停车位用地红线H 19m19mH60m60mH100mSITE 商业金融用地净用地面积：169677.03m210m15m崔子湾路规划道路汉钢西路玫瑰街不可开机动车口界面019m 建筑退界线1960m 建筑退界线建筑退线一：道路宽度 25 L 15，建筑高度 H 19 建筑退线建筑退线二：道路宽度 25 L 15，建筑高度 19 H 60 建筑退线建筑退线三：道路宽度 40 L 25，建筑高度 60 H 100 建筑退线601009、m 建筑退界线用地红线15m15m12m12m20m20m15m15m10m10m8m314m130m266m195m武汉市建设工程规划管理技术规定（248 号令）-不同道路宽度两侧的建筑物退让距离（单位：m）1915108519H60201512860H10025201510L4040L2525L15L15道路宽度退让距离建筑高度CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计RESTRICTIVE CONDITIONS限制条件和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子10、湖东路华盛路井 南 一 路融创公园壹号营销中心SITE 卫生所21商业金融用地1.西北角保留卫生所2.营销中心借用地块西侧，后期拆除CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计DESIGN CONDITIONS商业价值分析SITE 和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路规划路，未开通商业金融用地西南角南侧西侧、东侧北侧CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 11、K3 地块概念方案设计DESIGN CONDITIONS居住价值分析SITE 和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路规划路，未开通商业金融用地基地内部南侧、西侧、东侧、北侧净用地面积：169677.03 建筑面积：676700 商业面积：162500 容积率：3.99建筑密度：30%建筑高度：尽可能不做或少做超高层住宅面积504830 162500 9370 商业面积配套面积地块指标计容面积676700 高层平均面积：114m2 户数=住宅总面积/平均面积=4400 户 单元（33F,T6）=户数/楼层/T6=23 个（22.2）商业住12、宅配套幼儿园：605075-80 10%95 20%105 20%125 30%140 20%街铺 商业性质公寓 办公性质公寓 其它：4750QUANTITATIVE ANALYSIS量化分析CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地和 谐 13、大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地东西分区（西侧商业）东西分区（东侧商业）L 型分区STRONG ROW INFERENCE强排推导确定功能布局1、西侧有城市绿带，商业可达性较弱，和东侧商业 用地互动性差2、西北角有保留建筑（卫生所），影响北侧人流和 商业昭示性。1、对地铁的人流利用充分2、与东侧商业金融用地形成互动3、东侧商业现状商业不成熟，售卖存在变数1、对地铁人流的利用不充分2、与东侧规划中商业金融用地互动较好住宅公寓商业CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VI14、LLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地STRONG ROW INFERENCE强排推导确定功能布局结论：功能布局选择南北分区，南侧布置商业南北分区（北侧商业）南北分区（南侧商业）U 型分区住宅15、公寓商业1、对地铁人流的利用不充分2、对南侧市民中心人流利用不充分1、东西两侧均需布置内街，占地较大，影响住宅布置2、商业公寓组团性较差1、有效串联地块西侧地铁人流和东侧商业金融用地2、合理过渡南侧市民中心、商业组团和住宅组团的相 互关系3、住宅和商业各成组团CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔16、子湖东路华盛路井 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地STRONG ROW INFERENCE强排推导确定住宅产品组合类型超高层 140m+大高层结论：产品的组合类型选择超高层+大高层方向1、楼栋过多，空间品质差2、市场对 18F 与大高层品类差不敏感3、全大高层不满足汉十条建筑高度要求1、适当布置超高层，增大中心组团，提升住区品质2、城市天际线丰富1、超高层过多，空间体验感差2、沿道路天际线无变化，城市形象差超高层住宅 140m大高层公寓 54-100m小高层17、住宅 54m全大高层超高层 140m+18F公寓商业CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计STRONG ROW INFERENCE强排推导确定住宅产品组合类型规范解读及户型配比要求1、武汉市人民政府令第 248 号：第十五条规定：（三）临城市主干线一线的，建筑高度在 20 米及以上的建筑物最大展开面宽之和不得大于七规划用地临路一侧宽度的60%3、汉十条第三条规定：高度在 20 米至 100 米以上的，其最大连续展开面宽不得大于70 米；高度在100 米以上的，其最大连续展开面宽不得大于6518、 米2、汉十条第六条规定:建筑规模达到 15 万平方米的住宅项目，应当至少采用3 个建筑高度层次（不含裙房）产品类型户型户型面积（）套数配比住宅高层超高层、超限高层T3/T4/T6/TN两房一卫75-8010%三房一卫9520%三房两卫10520%三房两卫12530%四房两卫14020%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计确定住宅产品组合类型STRONG ROW INFERENCE强排推导1、对标竞品，同面积段品质更优，同品质面积更小2、得房率最大化竞品面积（)户型面宽数客厅主卧次卧1轴19、线面宽百步亭和谐里953室2厅1卫33.33391183室2厅2卫23.83.32.87.1鼎盛华城1013室2厅1卫23.83.33.58.3二七星城932室2厅1卫25.61.951.83.75汉悦府坤璟862室2厅1卫23.53.33.37.1942室2厅1卫243.63.67.61233室2厅2卫34.23.6310.8华星融城982室2厅1卫244481233室2厅1卫33.33.93.610.51414室2厅2卫33.22.92.79.3顶琇国际城802室2厅1卫23.334.58.6933室2厅1卫43.644121093室2厅2卫23.83.347.3花样年花好园872室2厅120、卫23.73.54.2101283室2厅2卫343.73.1121454室2厅2卫34.74.23.315汇悦天地第三期1303室2厅2卫47.13.63.413.5盛景天地盛景国际1293室2厅2卫34.23.53.510.9户型设计原则CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计STRONG ROW INFERENCE强排推导确定住宅产品组合类型1251251251251251401401251059595 959510510510510577 77和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇21、君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地T6 产品T6 产品T3 产品T4 产品466m55m面宽面宽333333333443333332261m35m42m55m55m55m55m55m20m40m20m20m70m70m70m基地沿和谐大道总宽 466m，依据规范可建建筑总面宽不得大于 279m，推算出可建 5 栋 55m 面宽 T6 产品根据户型配比调整 T6 户型组合，满足户配要求依据规范建筑 20m 以上面宽不得大于70m，推算 T4 面宽利用不足，双拼超限，选用 35mT3 产品根据户型配比调整 T6 户型组合，满足户配要求结论：采用 22、T3、T4、T6 产品组合（得房率最大化）CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计STRONG ROW INFERENCE强排推导确定建筑朝向正南北布置平行城市道路(南偏东 31)1、土地利用率低2、与城市肌理不符1、土地利用率高2、延续城市肌理结论：建筑延续城市肌理，沿城市道路排布和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井23、 南 一 路商业金融用地体育用地商业金融用地南偏东 31CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计STRONG ROW INFERENCE强排推导16.25 万方商业如何去化？去化+项目溢价优先CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计STRONG ROW INFERENCE强排推导确定商业产品组合类型价格系数可售性系数一层外街商业1000.6一层内街商业750.4住宅651LOFT 多层公寓24、（商业）650.8二层外街商业500.5SOHO 公寓450.65二层内街商业37.50.3高层公寓（办公）350.7结论：为保证货值和去化，商业产品选用一层外街商业、5.8 米 LOFT、4.5 米高层公寓办公价格体系分析5.8m 层高4.5m 层高CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计STRONG ROW INFERENCE强排推导确定商业产品组合类型125LOFT 多层公寓（商业）（溢价点：5.8m 层高）高层公寓（办公）（溢价点：大面宽小进深，4.5m 层高）高层公寓（办公）（溢价25、点：小面宽大进深，4.5m 层高）3.3m4.2m面积段：55-60 面积段：40-45 面积段：35-40 3.6m6m8.1m8.1m8.0m6.6m结论：主力面积段主要为 35-60 CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计STRONG ROW INFERENCE强排推导确定幼儿园落位和 谐 大 道塔子湖塔子湖体育中心越秀星汇君泊尚湖熙园融创公园壹号塔子湖东路华盛路井 南 一 路体育用地商业金融用地11223434离地铁太近，缓冲空间不足商业区，动区不宜设置幼儿园营销中心后期改建幼儿园26、，无地库，且与卫生所界面连续，形成配套区！结论：幼儿园置于西侧现营销中心位置基地北侧，日照条件不佳微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计STRONG ROW INFERENCE强排推导方案生成规划设计Planning and designCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计GENERAL LAYOUT 总平面图 方案27、一CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计技术指标-方案一TECHNICAL INDEX数值单位备注169677.03676700.0504830.3162500.0高层公寓（办公，4.5m）82650.0LOFT多层公寓（商业，5.8m）71450.0商业8400.09370幼儿园5460社区卫生服务站543.1文化活动站500托老所571.6社区商店1429.1公厕60环卫站20社区居委会485.9物业管理用房3001949766093个753个5340个4466户35%30%3.99户28、数综合经济技术指标停车位绿地率地下车库建筑面积其中地上停车位名称计容建筑面积总用地面积其中住宅面积配套面积商业面积容积率地下停车位建筑密度其中CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计LANNING ANALYSIS规划分析交通分析消防分析人行入口公寓出入口住宅出入口车行入口人行流线车行流线地库出入口消防流线消防入口消防登高场地CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计LANNING ANALYS29、IS规划分析功能分析层数分析公寓（商业）34F幼儿园25F配套32F13F卫生所4F住宅47FCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计LANNING ANALYSIS规划分析日照分析140m2125m2105m295m277m2户型分布界而未界的活力社区！规划亮点一CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计BOUNDARY BUT NOT BOUNDARY界而未界-构建新型共生邻里关系250m30、30m100m400m425m480m活力绿带串联三大功能组团60m250m住宅组团活力绿带幼儿园组团商业组团CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计BOUNDARY BUT NOT BOUNDARY交通纽带串联西侧地铁口和东侧商业金融用地Mmetro商业组团商业金融用地MmetroCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计BOUNDARY BUT NOT BOUNDARY空间纽带过渡城市空31、间（公共空间、半开放空间、私人空间）私人空间住宅组团商业组团半开放空间公共空间市民中心CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计BOUNDARY BUT NOT BOUNDARY景观纽带外部借景（南侧市民中心）与内部造景（商业公寓第五立面）外部借景可观外部景观以 60m 为界可观内部景观视线无遮挡内部造景市民中心内部造景60m60m85m85m错落有致的天际线规划亮点二CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K332、 地块概念方案设计SKYLINE高低错落打造有温度的城市天际线140m140m40m55m55m55m55*5=275 460*60%=27655m55m140m140m140m100mAAA-A 剖面融创公园壹号商业金融用地北侧 40 米城市道路，设计 5 栋140 米超高层，建筑总面宽小于基地红线长度的 60%，结合小区路口局部放大建筑山墙间距，减少对城市道路的压迫感。CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计SKYLINE150m63m63m63m24mBBB-B 剖面融创公园壹号长投海33、德公园近人尺度城市尺度高低错落打造有温度的城市天际线南侧20米城市道路，外高内低，63 米高的公寓呼应外部城市尺度，24 米高的公寓呼应内部近人尺度，同时减少对住宅的影响。微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计SKYLINE24m100m140m140m140m75m63mCCC-C 剖面塔子湖体育中心越秀星汇君泊东侧 40 米城市道路，建筑山墙临路，设计板（住宅）点（公寓）结合，由市民中心到北侧 140米住宅，逐级升高34、。高低错落打造有温度的城市天际线CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计SKYLINE150m140m75m24mDDD-D 剖面100m100m100m塔子湖体育中心西侧 40 米城市道路，临近地铁口，设置 150 米超高层公寓，结合市民中心、多层公寓、高层公寓、高层住宅，营造高低起伏的城市天际线。高低错落打造有温度的城市天际线重舒适、强体验的回家流线规划亮点三CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地35、块概念方案设计SIX SPACE SYSTEMS六大空间体系MmetroMmetro2345入户大堂第五级空间：第四级空间：第三级空间：第二级空间：第一级空间：中心轴线景观宅间景观活力绿带情景化归家11CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计第一级空间：情景化归家SIX SPACE SYSTEMS第一级空间：情景化归家SIX SPACE SYSTEMS第一级空间：情景化归家SIX SPACE SYSTEMSCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILL36、AGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计第二级空间：活力绿带SIX SPACE SYSTEMS第二级空间：活力绿带SIX SPACE SYSTEMS第二级空间：活力绿带SIX SPACE SYSTEMS第二级空间：活力绿带SIX SPACE SYSTEMSCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计第三级空间：中心轴线景观SIX SPACE SYSTEMS100m58m175m154m第三级空间：中心轴线景观SIX SPACE SYSTEMSCONCEPTUAL DESIGN 37、OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计第四级空间：宅间景观SIX SPACE SYSTEMSCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计WHOLE AGE COMMUNITY全龄社区儿童的欢笑青年的活力老年的健康青年活动场地健康跑道 400m老年活动场地青年活动场地儿童乐园老年活动场地儿童乐园仪式前场便利店文化广场文化广场青年运动休闲娱乐老年活动悠然漫步儿童乐园运动健身邻里社交健康跑道CONCEPTUAL DESIGN OF 38、PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计BASEMENT DESIGN地库设计CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计BASEMENT DESIGN地库设计方案二CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计GENERAL LAYOUT 总平面图 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VIL39、LAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计技术指标-方案二TECHNICAL INDEX数值单位备注169677.03676700.0504834.3162500.0高层公寓（办公，4.5m）82650.0LOFT多层公寓（商业，5.8m）71450.0商业8400.09366幼儿园5460社区卫生服务站542.3文化活动站500托老所570.9社区商店1427.2公厕60环卫站20社区居委会485.2物业管理用房3001949766093个753个5340个4460户35%30%3.99地下停车位地下车库建筑面积停车位商业面积户数绿地率建筑密度容积率综合经济技术指标名称总用40、地面积计容建筑面积其中住宅面积配套面积其中其中地上停车位CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计LANNING ANALYSIS规划分析户型分布日照分析140m2125m2105m295m277m2商业篇Business Chapter16.25 万方商业如何去化？去化+项目溢价优先INCREASE SELLING RATE PRICE SYSTEM一层外街商业一层内街商业LOFT 多层公寓二层外街商业SOHO 公寓二层内街商业高层公寓1000.6750.4650.8500.5450.653741、.50.3350.7价格系数可售性系数1F 外向型商业+商业公寓（5.4M）才是王道！1F EXPORT-ORIENTED BUSINESS+COMMERCIAL APARTMENT(5.4M)IS THE KING!VISION愿景时尚 艺 术 聚 落Fashion art settlement潮是一种圈层！一个乌托邦.一个城市的伊甸园.一个活力圈层.UTOPIA打造一个全新的社区商业模式SUNLAND 时尚艺术聚落SUNLAND 希望、伊甸园HOPESupreme CommunityEdenDESIGN CONCEPT设计理念商业创新THE ESSENCE OF INNOVATION深 层42、 次 研 究 消 费 者 需 求FURTHER RESEARCH ON CONSUMER DEMAND商业为什么必须要不断创新WHYWHY DO WE NEED INNOVATION IN COMMERCIAL COMPLEX综 合 竞 争 压 力COMPETITIVE PRESSURE加剧E X A C E R B A T EWHATWHAT IS THE MAIN AIMOF COMMERCIAL INNOVATION商业创新的核心目标是什么定位主客群90 后是新兴市场的主力大军90 后70 后80 后90 后1112223B3A3C22抓住主客群的胃满足有个性化的功能需求共性市场的高诉求43、圈层细分 VS 个性定制宠物圈子运动圈子时尚圈子1222CASE REFERENCE案例借鉴居住、办公、商业与文化空间融合的聚落式街道生活新模式深业上城 LOFTCASE REFERENCE案例借鉴自下而上内缩，层层退台，每间公寓独立阳台昆山花桥游站未来城CASE REFERENCE案例借鉴阳光私密视线VM 住宅CASE REFERENCE案例借鉴建筑空间如叠水般层层跌落，形成了自然与城市不同空间尺度之间的流畅过渡与衔接。阿姆斯特丹水上住宅SluishuisB生态需求ECO-FRIENDLYC体验需求EXPERIENCED社交需求SOCIALE品质需求QUALITYA空间需求DIVERSIFI44、ED SPACE“SUNLAND”艺术村落的模式构成一切追本溯源，以”C”为本五大需求CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计BUSINESS STRATEGY商业策略一个有话题的，网红感的一个高品质的，标志化的一个生态的，优雅的艺术聚落时尚圈子绿色公园CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计体验之路公共庭院半公共庭院私人庭院BUSINESS STRATEGY商业策略体验式购物流线聚集人流45、，引爆话题！CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计流线分析地铁口人行出入口人行出入口漫步街道车行出入口住宅出入口CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计共享空间运动场地交互场所交互场所庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院空中平台空中平台空中平台空中平台空中平台空中平台空中平台空中平台空中平台CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨46、武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计商业入口广场入口广场 公寓（4.5M 层高）LOFT（5.8M 层高）活力绿带住宅巷LOFTVIEWVIEWVIEWVIEW公寓活力绿带庭院 63M23.2M场地关系打造模糊层级关系的城市商务公园，创造一种轻松自然的时尚休闲生活体验，成为武汉独一无二的情景街区。CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计设计策略私有场景+多附加值+高端包装1.0 结合花园式屋顶平台、利用高区去化2.0 肌理延续，层层景观，上景下院、上下分区、享受花园式办公/居住场所私有场景+多47、附加值+高端包装CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计产品分布总量：41900m2总量：71450m2总量：40750m2面积段：55-60m2面积段：40-45m2面积段：35-40m2溢价：大面宽 小进深（4.5M)溢价：5.8M溢价：小面宽 南北通透（4.5M）CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计平面布局一层二层商业多层公寓高层公寓商业多层公寓高层公寓CONCEPTUAL DESI48、GN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计四层三层平面布局商业多层公寓高层公寓商业多层公寓高层公寓CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计5M12M8M12M4M6M15M25M14M2M2M1F1F2F3F4F模块分析CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计2F1F2F3F4F1F2F3F4F模块分析CONCEPTUAL 49、DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计1F2F3F4F3F模块分析微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计1F2F3F4F4F模块分析产品篇Product chapterCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计COMPETITORS周边竞品150、km2km3km基地百步亭和谐里华星融城顶琇国际城二七星城汇悦天地三期汉悦府坤璟花样年花好园鼎盛华城盛景天地盛景国际美联中心塔尖观邸华中国际广场住宅竞品公寓竞品周边住宅、公寓、底商竞品都较多。CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计ANALYSIS OF RESIDENTIAL COMPETITIVE 住宅竞品分析百步亭和谐里75-80m295m2105m2125m2140m2鼎盛华城二七星城汉悦府坤璟华星融城86m22 室 2 厅 1 卫2 面宽94m22 室 2 厅 1 卫2 面宽98m51、22 室 2 厅 1 卫2 面宽123m23 室 2 厅 2 卫3 面宽141m24 室 2 厅 2 卫3 面宽123m23 室 2 厅 2 卫3 面宽95m23 室 2 厅 1 卫3 面宽93m22 室 2 厅 1 卫2 面宽101m23 室 2 厅 1 卫2 面宽118m23 室 2 厅 2 卫2 面宽CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计ANALYSIS OF RESIDENTIAL COMPETITIVE 住宅竞品分析顶琇国际城75-80m295m2105m2125m2140m2花52、样年花好园汇悦天地第三期盛景天地盛景国际129m23 室 2 厅 2 卫3 面宽93m23 室 2 厅 2 卫2 面宽109m23 室 2 厅 2 卫2 面宽80m22 室 2 厅 1 卫2 面宽87m22 室 2 厅 1 卫2 面宽128m23 室 2 厅 2 卫3 面宽130m23 室 2 厅 2 卫4 面宽145m24 室 2 厅 2 卫3 面宽CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计APARTMENT COMPETITION ANALYSIS 公寓竞品分析汉口幸福万象华中国际广场美联53、中心50m2底层平面图底层平面图底层平面图夹层平面图夹层平面图夹层平面图64m249m255m240m250m260m2CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计SUMMARY OF COMPETING PRODUCTS 竞品总结住宅竞品总结面宽数客厅主卧次卧1轴线面宽33.333923.83.32.87.123.83.33.58.325.61.951.83.7523.53.33.37.1243.63.67.634.23.6310.82444833.33.93.610.533.22.92.7954、.323.334.58.643.6441223.83.347.323.73.54.210343.73.11234.74.23.31547.13.63.413.534.23.53.510.9花样年花好园汇悦天地第三期盛景天地盛景国际2室2厅1卫1283室2厅2卫1454室2厅2卫1303室2厅2卫1293室2厅2卫8794802室2厅1卫1233室2厅1卫1414室2厅2卫3室2厅1卫3室2厅2卫鼎盛华城二七星城汉悦府坤璟109华星融城顶琇国际城932室2厅1卫1233室2厅2卫982室2厅1卫3室2厅1卫932室2厅1卫2室2厅1卫86101竞品面积（)户型953室2厅1卫百步亭和谐里3室2厅55、2卫118CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计125 +105 +77 +77 +105 +125 APARTMENT DISPLAY户型展示楼型户型套型套数套内面积阳台面积（投影面阳台面积套内面积（含阳台）公摊面积建筑面积阳台占比标准层建筑面积得房率（加大公摊）A三房两厅两卫293.3810.895.4598.8325.77124.604.4%B三房两厅两卫278.059.995.0083.0521.66104.704.8%C二房两厅一卫258.615.102.5561.1615.95756、7.113.3%610.2079.3%T6标准层平面图CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计125 +95 +95 +95 +95 +125 APARTMENT DISPLAY户型展示楼型户型套型套数套内面积阳台面积（投影面阳台面积套内面积（含阳台）公摊面积建筑面积阳台占比标准层建筑面积得房率（加大公摊）A三房两厅两卫293.5210.895.4598.9725.53124.504.4%B三房两厅一卫473.805.192.6076.4019.7196.102.7%629.1779.5%T657、标准层平面图CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计75 户型（2 房 2 厅 1 卫）独立入户玄关客餐厅一体化南向三面宽干湿分离卫生间APARTMENT DISPLAY户型展示95 户型（3 房 2 厅 1 卫）独立入户玄关卫生间三分离CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计APARTMENT DISPLAY户型展示竞品对比本案 77 户型竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/158、45m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台5500竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案59、/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台南向 2 面宽无南向面宽南向阳台北向阳台南向主卧侧向主卧顶锈国际城 75 户型竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 60、地块概念方案设计APARTMENT DISPLAY户型展示对比品竞本案 95 户型汉悦府坤璟 94 户型竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台5500竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 61、4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台南向 3 面宽南向 2 面宽精致 3 房精致 2 房卫生间三分离常规卫生间竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间62、5.5m 阳台、南向阳台CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计105 户型（3 房 2 厅 2 卫）独立入户玄关独立入户玄关干湿分离卫生间干湿分离卫生间南北通透主卧套间主卧套间宽景阳台宽景阳台APARTMENT DISPLAY户型展示125 户型（3 房 2 厅 2 卫）微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计APART63、MENT DISPLAY户型展示竞品对比本案 105 户型顶锈国际城 109 户型竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式64、衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台南向 3 面宽南向 2 面宽步入式衣帽间无衣帽间双面宽阳台单面宽阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台5500竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台C65、ONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计APARTMENT DISPLAY户型展示竞品对比本案 125 户型竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、66、5.5m 阳台、南向阳台5500竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台南向 3 面宽南向 2 面宽步入式衣帽间无衣帽间宽景阳台常规阳台花样年花好园 128 户型竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户67、型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计140 +105 +140 APARTMENT DISPLAY户型展示楼型户型套型套数套内面积阳台面积（投影面阳台面积套内面积（含阳台）公摊面积建筑面积阳台占比标准层建筑面积得房率（加大公摊）A4+1房两厅两卫2108.758.104.05112.8029.78142.582.8%B三房两厅两卫179.049.68、694.8583.8922.15106.034.6%388.4779.1%T3标准层平面图CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计105 户型（3 房 2 厅 2 卫）独立入户玄关独立入户玄关南北通透干湿分离卫生间岛式厨房主卧套间主卧套间5.6m 大宽厅宽景阳台宽景阳台APARTMENT DISPLAY户型展示140 户型（4+1 房 2 厅 2 卫）CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计A69、PARTMENT DISPLAY户型展示竞品对比本案 105 户型顶锈国际城 109 户型竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房70、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台南向 3 面宽南向 2 面宽步入式衣帽间无衣帽间宽景阳台常规阳台4200竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台5500竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台71、南向阳台CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计APARTMENT DISPLAY户型展示竞品对比本案 140 户型花样年花好园 145 户型竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、72、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台竞品对比竞品对比本案/140m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台南向 4 面宽南向 2 面宽精致 4+1 房普通 4 房步入式衣帽间无衣帽间双面宽阳台单面宽阳台竞品对比竞品对比本案/1473、0m2户型禹洲朗廷元著/145m2户型、南向 4 面宽、全明多功能房、步入式衣帽间、6.7m 宽景阳台、南北双阳台赠送、南向 3 面宽、暗多功能房、无衣帽间、5.5m 阳台、南向阳台5500CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计125 +105 +105 +125 APARTMENT DISPLAY户型展示楼型户型套型套数套内面积阳台面积（投影面阳台面积套内面积（含阳台）公摊面积建筑面积阳台占比标准层建筑面积得房率A三房两厅两卫293.6010.895.4599.0527.47126.52474、.3%B三房两厅两卫278.819.995.0083.8123.25107.054.7%463.5078.3%T4标准层平面图CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计APARTMENT DISPLAY户型展示140户型105户型125户型105户型95户型77户型公寓篇Residential articlesCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计标准层平面小面宽，大进深，明厨明卫，南北通透A75、PARTMENT DISPLAY户型 A户型 B剖面示意：下层平面图标准层面积：1350 户型 A 面积：38.5 户型 B 面积：45.6 得房率：71.2%UPDOWN工字型平面，采光通风良好；赠送走廊上空，改造后上下两层均可双面采光，南北通透，明厨明卫CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计标准层平面APARTMENT DISPLAY上层平面图户型 A户型 B剖面示意：标准层面积：1350 户型 A 面积：38.5 户型 B 面积：45.6 得房率：71.2%UPDOWN工字型平面，采光76、通风良好；赠送走廊上空，改造后上下两层均可双面采光，南北通透，明厨明卫小面宽，大进深，明厨明卫，南北通透CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型 A 平面APARTMENT DISPLAY户型 A标准层面积：1350 户型 A 面积：38.5 得房率：71.2%上层平面图下层平面图厨房厨房明厨明卫CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型 B 平面APARTMENT DISPLAY户型 77、B标准层面积：1350 户型 B 面积：45.6 得房率：71.2%上层平面图下层平面图厨房厨房客厅明厨明卫CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计公寓策略APARTMENT DISPLAY多维度模式二人世界双钥匙模式初创模式自住模式创业模式投资模式CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计自住模式APARTMENT DISPLAY户型 A上层平面图下层平面图厨房厨房标准层面积：1350 户型 78、A 面积：38.5 得房率：71.2%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计创业模式APARTMENT DISPLAY户型 A上层平面图下层平面图标准层面积：1350 户型 A 面积：38.5 得房率：71.2%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计投资模式APARTMENT DISPLAY户型 A双钥匙上层平面图下层平面图厨房厨房标准层面积：1350 户型 A 面积：38.5 得房率：779、1.2%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计APARTMENT DISPLAY户型展示A 户型下层B 户型下层A 户型上层B 户型下层CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型 A户型 B户型平面APARTMENT DISPLAY改造前4.5M2.1M2.4M改造后标准层面积：1350 户型 A 面积：38.5 户型 B 面积：45.6 得房率：71.2%CONCEPTUAL DESIG80、N OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计标准层平面APARTMENT DISPLAY户型 A户型 C户型 B户型 D剖面示意：标准层面积：1350 户型 A 面积：56.1 户型 B 面积：63.9 户型 C 面积：40.8 户型 D 面积：77.8 得房率：69.5%UPDOWN大面宽小进深户型；赠送走廊上空，改造后上下两层均可双面采光，南北通透下层平面图大面宽，小进深CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计标准层平面AP81、ARTMENT DISPLAY户型 A户型 C户型 B户型 D剖面示意：标准层面积：1350 户型 A 面积：56.1 户型 B 面积：63.9 户型 C 面积：40.8 户型 D 面积：77.8 得房率：69.5%UPDOWN工字型平面，采光通风良好；赠送走廊上空，改造后上下两层均可双面采光，南北通透上层平面图大面宽，小进深CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型 A 平面APARTMENT DISPLAY户型 A标准层面积：1350 户型 A 面积：56.1 得房率：69.5%上层平面82、图下层平面图CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型 B标准层面积：1350 户型 B 面积：63.9 得房率：69.5%户型 B 平面APARTMENT DISPLAY上层平面图下层平面图CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型 C标准层面积：1350 户型 C 面积：40.8 得房率：69.5%户型 C 平面APARTMENT DISPLAY上层平面图下层平面图CONCEPTUAL83、 DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型 D标准层面积：1350 户型 D 面积：77.8 得房率：69.5%户型 D 平面APARTMENT DISPLAY上层平面图下层平面图CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计二人世界三世同堂双钥匙模式四钥匙模式初创模式自住模式创业模式投资模式公寓策略APARTMENT DISPLAY多维度模式CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIH84、U VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型 A标准层面积：1350 户型 A 面积：56.1 得房率：69.5%自住模式APARTMENT DISPLAY二人天堂上层平面图下层平面图CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型 A自住模式APARTMENT DISPLAY三世同堂上层平面图下层平面图标准层面积：1350 户型 A 面积：56.1 得房率：69.5%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHA85、N丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型 A创业模式APARTMENT DISPLAY上层平面图下层平面图标准层面积：1350 户型 A 面积：56.1 得房率：69.5%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型 A投资模式APARTMENT DISPLAY双钥匙上层平面图下层平面图标准层面积：1350 户型 A 面积：56.1 得房率：69.5%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设86、计户型 A投资模式APARTMENT DISPLAY四钥匙上层平面图下层平面图标准层面积：1350 户型 A 面积：56.1 得房率：69.5%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计APARTMENT DISPLAY户型展示A 户型下层B 户型下层A 户型上层B 户型下层CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计APARTMENT DISPLAY户型展示C 户型下层D 户型下层C 户型上层D 87、户型下层CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计户型平面APARTMENT DISPLAY户型 A户型 C户型 B户型 D标准层面积：1350 户型 A 面积：56.1 户型 B 面积：63.9 户型 C 面积：40.8 户型 D 面积：77.8 得房率：69.5%改造前4.5M2.1M2.4M改造后CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武汉塔子湖村 K3 地块概念方案设计SCHEME COMPARISON方案对比方案一方案二Thanks！