1、表表一一：房房屋屋完完好好程程度度评评定定标标准准表表项目完好房屋基本完好房屋基础有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降 有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定承砌体墙面平直牢固，无风化破损外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀重混凝土构件梁、板、柱和混凝土墙无损坏，无裂缝下垂等个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、结露筋构加气混泥土板无损坏、裂缝、下垂等部分构件有轻微变形，细小裂缝、无表皮脱落钢屋架屋架平直牢固，无倾斜变形屋架无变形，各结点焊接完好，表面稍有锈斑木屋架木构件杆件平直、牢固、支撑布置合理、无损坏、结点 木屋架结点连接基本完好稍有缝隙，铁件齐全，有2、少量与支撑连接紧密生锈；木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别结点和支撑稍有松动非承重墙预制混凝土隔墙结点安装牢固，砖墙平直完好，预制混凝土隔墙面稍有破损，砖隔墙、加气板隔墙、韦非加气块隔墙、板条、韦箔等墙体完整无破损无箔、石膏板、板条等墙体基本完整，有轻度裂缝承裂缝重平面屋防水层无破损卷材防水层稍空鼓、翘边和封口不严结屋瓦面屋瓦件搭接紧密，无缺角断缝瓦，瓦头整齐，铁皮 有少量瓦件破裂、缺角、屋脊抹灰有裂缝，铁皮屋面部构面屋面无锈蚀分铁皮生锈、油漆脱皮防水不漏雨局部渗漏、渗透漏房间占顶层房间的10%以下（续表）项目完好房屋基本完好房屋水泥楼面和地面平整、牢固、无损面层平整、牢固、局部裂缝、空鼓、起砂3、个别块料面层空鼓、磨损装木楼地面牢固、平整、有轻度磨损和缝隙稍有磨损和缝隙，有颤动感觉修门窗完整无损，玻璃、五金、窗纱齐全，个别钢门窗 个别变形，开关稍有不灵，玻璃、五金、窗纱少量残缺部轻度锈蚀，油漆良好，油漆无光分内抹灰完整、牢固、无破损少量空鼓、裂缝、剥落外装修完整、牢固、无空鼓剥落、勾缝密实；外墙板缝 少量空鼓、裂缝、风化、剥落、勾缝砂浆有脱落；个别不渗漏无损坏外墙板缝渗漏顶棚完整、牢固、无破损；油漆完好无明显变形、下垂、裂缝；个别脱钉、翘角、压条脱落细木装修完整、牢固、油漆完好个别松动、残缺、油漆褪色失光设水卫管道畅通、零件齐全，无损坏管道基本畅通、少量零件损坏，个别部位锈蚀备电照设4、备齐全，完整无损、绝缘良好个别零件有损坏部暖气设备无损坏，管道畅通、无堵、冒、漏、使用管道基本畅通、个别零件有损坏，基本能正常使用分正常特种设备现状良好，使用正常现状基本良好，能正常使用（续表）项目一般损坏房屋严重损坏房屋基础局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉 承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑运、压碎、降，对上部结构稍有影响折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。承砌体砖墙有裂缝、风化、酥碱、灰缝酥松、局部倾斜 强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风，鼓闪、强度减弱化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏重混凝土构件构件局部变形，裂缝值稍超过设计规范的规定，构5、件明显变形、裂缝，其值超过设计规范规定，混凝土混凝土碳化，钢筋稍有锈蚀、局部保护剥落。严重碳化，钢筋锈蚀、保护层剥落较多。结加气混泥土板大部分构件变形，裂缝明显，个别构件露筋，钢 大部分构件明显变形、裂缝严重，部分构件保持层剥落筋锈蚀，钢筋严重锈蚀构钢层架屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈 屋架明显倾斜或变形，部分支撑杆件弯曲松脱，锈蚀严蚀严重重木屋架木构件木屋架有局部糟朽、蛀蚀，人别结点连接松动，木屋架端结点蛀蚀、糟朽、有明显下垂或倾斜，节点连木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀；木 接松动，夹板有裂缝，铁件严重锈蚀，支撑松动；木构构件局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝 件严重6、倾斜或下垂、腐朽、蛀蚀、木质脆枯、结点松动，少数结点松动脱榫、榫头拔出或折断，榫眼压裂。（续表）项目一般损坏房屋严重损坏房屋非承重墙预制混凝土隔墙墙面、砖隔墙有较多损坏，强度 预制混凝土隔墙墙面砖隔墙有严重损坏，强度不足，加减弱，加气块隔墙、板条、苇箔、石膏板等墙体 气块隔墙、板条、韦箔、石膏板等墙体裂缝严重，松非有裂缝、松动，灰缝酥松、脱落，面层局部损坏 动变形，大面积灰缝酥松，面层严重破损承平面屋卷材防水层有部分空鼓、翘边、封口脱开防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，空鼓现象严重屋重结面瓦面屋部分瓦件破碎、风化、脊瓦局部松动破损，铁皮 瓦件严重破碎、风化、脊瓦严重松动破损，铁皮屋面严构屋7、面局部锈烂重锈烂、变形下垂防水顶层渗漏房间占顶屋房间总数的30%以下，个别 顶层渗漏房间占顶层房间总数的30%以上，滴漏房间超房间部位滴漏过顶层房间总数的20%水泥楼面和地面面层有部分裂缝、空鼓剥落、起砂严重，个别块 面层严重起砂、空鼓、剥落、块料面层严重脱落，高低装料面层破损脱落，高低不平不平、破碎、残破不全修木楼地面部分磨损、蛀蚀、翘裂，局部松动、变形下沉，严重磨损、蛀蚀、松动，变形下沉，颤动部有颤动分门窗部分翘裂、变形，开关不灵，木质局部腐朽、铁 木质严重腐朽、锈蚀、翘裂、变形，节点松动，玻璃、件锈蚀，部分玻璃，五金、窗纱残缺，油漆老化 五金、窗纱残缺不全，油漆剥落见底。内抹灰部分空鼓、8、裂缝、剥落严重空缺、裂缝、剥落（续表）项目一般损坏房屋严重损坏房屋装外装修部分空鼓、裂缝、风化局部剥落，局部勾缝砂浆 严重空鼓、裂缝、剥落，勾缝砂浆脱落；部分板缝严重修脱落；部分外墙板缝渗漏滴漏，影响使用部顶棚部分变形、下垂、裂缝；局部脱钉，翘角松动，严重变形、翘裂、面层严重破损，脱落，油漆见底分部分压条脱落细木装修木质部分腐朽、破裂、油漆老化木质严重腐朽、破裂、油漆老化见底水卫管道不够畅通，部分管道积垢、锈蚀、部分零件 管道严重锈蚀、堵塞、零件严重损坏、残缺、泼水严重设损坏、残缺、个别部位滴漏备电照设备陈旧、部分线路老化，绝缘性差，少量零件 普遍陈旧，线路老化、残缺，绝缘不符合用电要求部残缺9、分暖气部分管道锈蚀，局部零件损坏，个别部位滴、冒 管道严重锈蚀、零件损坏残缺、滴、漏、冒现象严重，、漏、供暖不正常基本无法使用特种设备不能正常使用，避雷设施摇测不合格严重损坏，已无法使用表二：房房屋屋本本体体部部分分日日常常检检查查表表名称编号地址检查人负责人检查时间 年 月 日检查项目检查结果损坏原因完好基本 一般 严重自然损坏人为损坏预防保养不善其他原因完好 损坏 损坏1A.基础 B.承重部件 C.承重墙2A.屋角 B.隔热层 C.接地面3A.内墙角4A.门 B.楼梯护栏检查方法整体建筑质量评定备注 直观法完好 刺探法基本完好 仪器检测法一般损坏 计算法严重损坏表三：公公共共设设施施日日常10、常检检查查表表名称编号地址检查人负责人检查时间 年 月 日检查项目检查结果损坏原因完好基本一般严重自然损坏人为损坏预防保养不善其他原因完好损坏损坏1区内道路、路灯2园林绿化小品3沟渠池井、上下水主管道4游泳池、网球场、娱乐场所、连廊、导示5停车场、自行车房检查方法整体建筑质量评定备注 直观法完好基本完好 仪器检测法一般损坏严重损坏表四：房房屋屋本本体体日日常常养养护护计计划划序号养护名称计划完成情况计划完成时间备注1屋顶、梁、柱、内外墙体、外墙面 每年检修1次，日查1次每年1月份完成日查问题及时处理2楼梯间每年检修1次，日查1次每年2月份完成同上3公共通道每年检修1次，日查1次每年3月份完成同11、上4门厅每年检修1次，日查1次每年3月份完成同上5楼内自行车房每年检修1次，日查1次每年4月份完成同上6供电设施每年检修1次，日查1次每年34月份完成同上7排水设施每年检修1次，日查1次每年5月份完成同上8供气设施每年检修1次，日查1次每年5月份完成同上9消防系统每年检修2次，日查1次每年（34）（910）月份完成同上10智能系统每年检修2次，日查1次每年（34）（911）月份完成同上11电梯每年检修1次，日查1次每年1112月份完成同上12其他表五：房房屋屋本本体体维维修修养养护护范范围围周周期期表表年限（年）123456789#范围房屋基础承重屋面结构梁、柱部位墙体抗震构造柱结构构造梁部位12、墙电梯消防00000外墙面房屋楼梯间本体公共通道部位门厅公共墙面本体上下水主管道智能系统水电气设备等一般项目注：中修 大修 更换0表六：房房屋屋公公用用设设施施维维修修养养护护范范围围周周期期表表年限（年）123456789#范围区内道路路灯沟、梁、池、井园林绿化小品游泳池网球场导示牌00000地下排水排污管公共场所停车场屋面注：中修 大修 更换0表七：房房屋屋公公用用设设施施日日常常养养护护计计划划序号养护名称计划完成情况计划完成时间备注1区内道路每年检修1次，日查1次每年1月份完成日查问题及时处理2路灯每年检修2次，日查1次每年2、8月份完成同上3沟、渠、池、井每年检修1次，日查1次每年3月份完成同上4园林绿化小品每年检修1次，日查1次每年3月份完成同上5上下水主管道每年检修2次，日查1次每年4、10月份完成同上6游泳池每年检修2次，日查1次每年5、10月份完成同上7网球场每年检修1次，日查1次每年6月份完成同上8停车场每年检修1次，日查1次每年7月份完成同上9连廊每年检修1次，日查1次每年8月份完成同上10自行车房每年检修1次，日查1次每年9月份完成同上11导示牌每年检修1次，日查1次每年10月份完成同上12娱乐场所每年检修1次，日查1次每年12月份完成同上13其他