东奥房地产公司住宅项目广告策划方案书（21页）.doc-地产文库

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上传人：大宝编号：61148 2021-03-04 21页 106KB

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1、1 广告策划书策划人:淮安国际广告公司 2 东奥房地产公司广告策划方案东奥房地产公司广告策划方案前言本策划书分为两大部分，第一部份是对本项目总体策划进行阐述，而第二部份是针对住宅发售而制定的推广策略和相应的工作计划。策划思路策划思路我公司认为，策划的关键是让项目持续旺销，旺销的核心是销售力。围绕这一理念，我们分别以销售力分析、销售力提纯、销售力提升、销售力传播、销售力实现等多方面进行阐述。 . 第一部分：销售力全攻略 . 一、销售力分析 1 1、市况概略、市况概略（1 1）政策环境：）政策环境：大力启动住房消费市场从全国来言，自1998年的第十五次全国人大以来2、，中国的房地产作为未来的中国的四大经济支柱，其政府的政策即发展房地产是今后的发展重点之一。2004年3 月，政府规范了房地产市场，更加坚定了政策的立场。从淮安市的状况来讲，自三淮一体战略实行以来，以淮安市为中心，淮阴县和楚州区为两翼的战略，给淮安的发展带了很大的机遇，淮阴县的重镇王营，其战略的位置便成了商界兵家必争之地。于是，便需要一个高档时尚的居住小区。而在淮阴县的住宅开发方式却还停留在原先样式。 . （2 2）市场环境：）市场环境：住宅旺销势头不减，个人购房成为主流。随着房地产二、三级市场的联动及各种促销政策与措施的出台，淮安市城镇居民购房意识不断增强，住房销售面积大幅提高3、。 . 3 （3 3）行业环境：）行业环境：随着实物分房福利的取消以及城市居民购房意识不断增强，商品房销售价格持续攀升，但对于淮阴县来言，其拥有现代化、时尚并结合大自然的高尚住房还未出现。 2 2、竞争对手类比、竞争对手类比 3 3、项目理解、项目理解/ /分析分析/ /总结总结（1 1）项目理解）项目理解总占地面积：103600M 2 容积率：0。88 总建筑面积：91130M 2 绿地率：31% 规划居住人口：1428人建筑密度：26% 归纳如下：归纳如下： SWOTSWOT分析分析 S S优势优势发展商将不同年龄层次的人的活动特点与小区的设计相融合，为提升项目的人性价值奠定基础。组团式发展策略，是项目长期开发建设中消费者、发展商双方满意的保证。紧贴盐河，除了将以河作为道路结构，将园林景观融入到小区设计中，是独一无二的自然资源优势。发展商自有高水平的开发队伍和销

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