珠海海天老香洲项目商业地产前期定位策划方案（72页）.pdf-地产文库

珠海海天老香洲项目商业地产前期定位策划方案（72页）.pdf

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上传人：大宝编号：61115 2021-03-04 72页 2.44MB

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1、商业前期定位思路方案商业前期定位思路方案海天老香洲项目海天老香洲项目报告提纲报告提纲 P1:商业市场分析珠海整体商业格局项目所在商圈商业分析个案分析项目区位及四至分析项目交通状况分析项目人流及车流分析项目动静区分析项目SWOT分析 P2:项目本体分析P3:客户群分析客户问卷分析客户访谈区域客户消费习惯及购买能力分析 P4:项目定位项目定位战略项目定位建议1 项目定位建议2 项目定位建议3 P5:销售及招商策略项目经营模式建议项目售卖模式分析项目招商思路建议市场扫描市场扫描 Market AnalysisMarket Analysis 珠海整体商业格局项2、目所在商圈商业分析；重点个案分析；珠海整体商业格局珠海整体商业格局根据人群聚居及消费习惯的不同，珠海已经形成以拱根据人群聚居及消费习惯的不同，珠海已经形成以拱北、吉大为核心的商业布局，商业分散性让珠海整体商业显得人气不足北、吉大为核心的商业布局，商业分散性让珠海整体商业显得人气不足吉大商圈吉大商圈拱北商圈拱北商圈老香洲商圈老香洲商圈根据不同居住区域人群的不同消费习惯，珠海形成了拱北、吉大和老香洲三大商圈。拱北商圈因为位于口岸，距离澳门仅一关之遥，因为形成了以饮食、外贸服装为主要业态的大型地下购物商场。吉大商圈连接新老香洲和拱北，属于交通枢纽，再加上吉大富人区定位，因3、此吉大商圈形成了以免税、珠海百货和国贸为核心的品牌商业带。老香州区商业则以中档及中低档业主为主，辐射整个新老香洲。人口基数较少，加上商业区域的分散导致整个珠海人气不足有权有钱住吉大，有钱无权住拱北；权有钱住吉大，有钱无权住拱北；有权无钱住香洲；无钱无权住千山有权无钱住香洲；无钱无权住千山商圈商圈拱北商圈拱北商圈吉大商圈吉大商圈老香洲商圈老香洲商圈区域特色区域特色通过旅游产业带动片区，口岸商业特色明显，服装、饮食和酒店为主，为珠海人气最旺区域，客户来自珠海、澳门及全国各地高档商业，及品牌服饰、大型购物广场、品牌餐饮为主要特色，为珠海新兴购物商圈。以白领及高收入人群为主要客户群体行政、文化、教育中心，人口构成以公务员、学生为主，以旧的商业广场及中低档生活类商业配套为主。电脑及数码产品集中业态分析业态分析服装、餐饮、酒店业、娱乐休闲业为主百

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