1、六道江镇下甸子村道清一斜南线公路南侧地块控制性详细规划 文 本目 录第1章 总 则2第2章 发展目标2第3章 用地布局规划2第4章 综合交通规划2第5章 市政工程规划3第6章 城市设计引导4第7章 规划实施措施4第8章 规划控制指标体系4第9章 附则5第1章 总 则第1 条 为贯彻落实六道江镇总体规划（2012-2030 年）要求，指导六道江镇下甸子村道清一斜南线公路南侧地块建设与管理，制定本规划。 第2 条 本规划是六道江镇下甸子村道清一斜南线公路南侧地块建设的法规性文件，适用于规划范围内各地块的土地使用控制和各类建设管理指导，是土地出让和颁发建设用地规划许可的法定依据。 第3 条 本规划由2、规划文本、规划图纸(包括图则)和附件(说明书)三部分构成，规划文本与规划图纸同时使用，不可分割。 本规划对各地块土地的主要用途、容积率、绿地率、建筑高度、建筑密度、市政基础设施的规定为指令性内容；建筑形式、建筑面积、建筑色彩、城市设计导则等为指导性内容。第4 条 规划依据 中华人民共和国城乡规划法(2008年1月1日起施行) ；吉林省城乡规划管理条例(2012年3月1日起施行) ；城市规划编制办法(2006年4月1日起施行) ；镇规划标准（GB50188-2007）； 城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011）； 建筑设计防火规范(GB 50016-2006)；城市工程管线综合规划规范(G3、B 50289-98)；吉林省控制性详细规划编制技术暂行规定（试行）（吉建规字200332号）； 六道江镇总体规划（2012-2030年）； 其它与规划相关的规范、标准。 第5 条 规划范围 本区用地位于白山市中心城区西南部，六道江镇镇区南部，下甸子村道清一斜，原道清煤矿南翼井，南线公路以南，山体以西，区域地势平整。规划总用地面积23630.90平方米。第2章 发展目标第6 条 依据六道江镇总体规划（2012-2030 年），促进工业项目建设与经济建设协调发展。 第3章 用地布局规划第7 条 用地布局本区与六道江镇区距离较近，规划用地布局结构注重合理利用土地资源。规划总占地面积23630.904、平方米，其中二类工业用地（M2）23630.90平方米。第4章 综合交通规划第8 条 外部交通系统规划 地块采用原道清煤矿南翼井对外交通联系南线公路。 第9条 道路设计规划道路与南线公路平面交叉。交叉口缘石转弯半径不小于9米。停车泊位配建：机动车工业用地按0.4车位/100建筑面积标准配建。第5章 市政工程规划第10条 给水工程规划 给水管线接入用地东南侧现状给水管线，水源取自上游泉水，能够满足生活生产用水需求。生活用水包括工作人员、管理人员、流动人员用水。第11条 排水工程规划 排水方式采用雨水和污水分流制。生活污水、生产污水经处理后排入用地北侧现状污水管网，排入污水处理厂进行处理。 雨水自5、然排入地块西侧现状水体。第12条 电力工程规划 规划本区10KV供电电源由南线公路供电线路引入。第13条 电信工程规划 引自原有电信管线。设置可直通外线的电话2部，便于与外界联系，线路由周边市政电信线路接入。 第14条 供热工程规划 地块内以自建锅炉房供热为主，其他形式供热未辅的供热系统，燃料采用生物质颗粒燃料，优化供热布局，合理分配热负荷，积极开发新型能源如太阳能。第15条 管线综合工程 1. 布置原则 （1）压力管让自流管； （2）管径小的让管径大的； （3）易弯曲的让不易弯曲的； （4）临时性的让永久性的； （5）工程量小的让工程量大； （6）检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便6、的。 2. 平面位置 各种工程管线原则在用地内与建筑物平行敷设，管线应尽量保持正交。工程管线应尽可能的敷设地下，尽量减少机动车道下的管线敷设。 3. 竖向关系 管线的最小覆土深度应不小于0.80 m，其中给水管线最小覆土深度应在冻土深度以下。各种工程管线竖向交叉时，一般自上而下的顺序为：电信、电力、热力、给水、排水。各种工程管线之间的水平、垂直距离应符合城市工程管线综合规划规范（GB250289-98）及其相关规范和标准的要求。 第6章 城镇设计引导第16 条 为了丰富城镇景观、绿化场地、美化院落，对地块内的景观进行打造，做到绿化的错落有序，形成空间景观。建筑风格与周边环境的格调协调一致。第17、7 条 建筑高度规划本区建筑高度小于等于15米。第7章 规划实施措施第18条 公共参与 1.广泛宣传 将本规划成果通过多种渠道在市民中广泛宣传。 2.市民监督 本规划成果规划过程中，应将规划公示、市民参与纳入必须的工作程序。 第19条 规划调整 规划地块指标调整时，应同时征求规划地段利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的方案应依法定程序报批。 重大调整，需要进行相关分析论证，提交相应技术报告，经专家论证和规划主管部门核准后，方可进行。 一般调整，应经规划主管部门核准后方可进行。 所有调整，均需进行公示，规划主管部门应根据公众意见进行最终决策8、。 第20条 其它规定土地征用：本区用地开发建设时，除规划建设用地外，其他用地全部保留现状。需要开发的建设用地应按照规划的建设情况进行征用。第8章 规划控制指标体系第21条 规划控制指标地块编号：A-1用地代号：M2用地性质：二类工业用地地块面积：23630.90容积率：1.0建筑密度：40%建筑限高：15m绿地率：20%配建停车泊位：0.4车位/100建筑面积第22条 规划说明1.本地块位于六道江镇下甸子村道清一斜南线公路南侧，交通出行通过北侧南线公路连接白山通化方向。2.现状公路宽度为6m；为保证本地块近期顺利实施，现状道路宽度不变。3.根据镇规划标准（GB50188-2007），用地代码9、为：M2为二类工业用地；E6为未利用地。第23条 规划设计要求1.总体布局：满足生产工艺要求，满足消防、人防、防灾要求。2.工业用地容积率1.0，建筑密度40%，建筑高度15m，绿地率20%。3.市政设施：规划各项管线与周边现状管网衔接，并保证地下管网合理运行。4.本地块的主体工程、环境工程、配套工程及市政设施应做到同时设计，同时建设，同时验收。5.依据人防部门要求设置人防工程，须经人防部门审核通过后方可实施。6.建筑风格：工业建筑应具有时代性，以体现新材料、新技术、新设计为宗旨，创造出六道江镇示范性的工业区。建筑色彩应体现明快淡雅的色调。工业建筑应以白色、浅灰色为背景色，鲜明的红、蓝等色作为10、协调色。7.建筑后退：规划新建建筑必须考虑到相邻建筑的相互影响，后退基地边界应满足消防间距影响，同时符合建筑间距的有关规定。本区A-1地块建筑控制性后退用地界线5米，局部与用地界线一齐。8.用地出入口方向：开向现状南线公路。第9章 附则第24条 文本中的“黑体字”为规划的强制性内容，任何单位和个人不得随意更改。 第25条 本规划自六道江镇人民政府批准之日起实施。解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由六道江镇人民政府负责。 第26条 本控规用地为二类工业用地，离中心城区用地较远，应及时纳入六道江镇总体规划中。二类工业用地，对居住和公共环境有一定干扰、污染的工业，如采纺织、食品、机械等工业用地。未利用地，未使用和尚不能使用的裸岩、陡坡地、沙荒地等。 附表：用地汇总表用地代码用地名称用地面积占用地比例M生产设施用地M2二类工业用地23630.9051.5%E水域和其他用地E6未利用地22210.7848.5%总计45841.68100%地块控制指标表地块编号用地代码用地性质用地面积(平方米)容积率建筑密度建筑高度(米)绿地率停车泊位A-1M2二类工业用地23630.901.040%1520%57个7