1、用心构筑美好生活11.10.20221房地产开发报建流程房地产开发报建流程用心构筑美好生活11.10.20222什么是房地产开发报建？房地产开发报建就是从获取土地，并在此基础上通过立项、规划房地产开发报建就是从获取土地，并在此基础上通过立项、规划选址、方案、初步设计、施工图、工程验收、备案等审查、批准获选址、方案、初步设计、施工图、工程验收、备案等审查、批准获取行政许可的全过程。它是工程建设及房屋交付使用的前提、基础，取行政许可的全过程。它是工程建设及房屋交付使用的前提、基础，是合法进行工程建设、房屋交付使用的必要条件。是合法进行工程建设、房屋交付使用的必要条件。房地产开发报建工作是一项政策性2、时效性强的工作，它涉及到房地产开发报建工作是一项政策性、时效性强的工作，它涉及到政府相关职能部门近政府相关职能部门近20个，涉及相关政策、法律法规个，涉及相关政策、法律法规100余部，只余部，只有熟知各种法律、法规和报建程序才能和政府部门很好对接，少走有熟知各种法律、法规和报建程序才能和政府部门很好对接，少走弯路弯路，使房地产开发项目得以快捷高效地运行。，使房地产开发项目得以快捷高效地运行。下面我们来看一下房地产开发报建工作的整个流程：下面我们来看一下房地产开发报建工作的整个流程：用心构筑美好生活11.10.20223房地产开发报建流程用心构筑美好生活11.10.20224 一、项目拓展置地3、流程 二、房地产开发总流程 三、项目拆迁流程 四、房地产开发各阶段明细用心构筑美好生活11.10.20225一一.项目拓展置地流程项目拓展置地流程土地公示信息土地公示信息收集相关信息收集相关信息地价测算、分析地价测算、分析竞拍报名竞拍报名参与竞拍参与竞拍中标通知书中标通知书挂牌出让确定挂牌出让确定签订土地出让签订土地出让合同合同完清出让金完清出让金办理国土证办理国土证拆迁拆迁用心构筑美好生活11.10.202261、地质灾害评估审查、地质灾害评估审查2、用地预审、用地预审3、压覆矿产资源审查、压覆矿产资源审查4、环保预审、环保预审选址意见选址意见领项目手册领项目手册建立信誉档案建立信誉档案企业4、投资备案企业投资备案可研报告审批可研报告审批立项或备案立项或备案企业投资核准企业投资核准方案设计方案设计 二二.房地产开发流程房地产开发流程申报申报用于资质审查申报用于资质审查申报用心构筑美好生活11.10.20227规划设计规划设计方案审查方案审查初初步步设设计计1、消防初设审查、消防初设审查5日日2、防雷初设审查、防雷初设审查5日日3、园林初设审查、园林初设审查5日日4、人防初设审查、人防初设审查5日日5、建筑节能审查、建筑节能审查5日日6、水土保持方案评估、水土保持方案评估5日日7、抗震设防审查、抗震设防审查5日日8、建委初设审查、建委初设审查10日日1、消防、消防2、园林、园林3、人防5、人防4、环评、环评施施工工图图审审查查水保方案水保方案地质详勘地质详勘 审查时限22日核发建设用地规划许可证上规划委员会上规划委员会并联雷击灾害评估报告雷击灾害评估报告 初设审批 15日用心构筑美好生活11.10.202281、报规划审查、报规划审查1、施工图审查、施工图审查2、施工图审查备案、施工图审查备案3、施工图审查消防备案、施工图审查消防备案4、人防审查、人防审查建设工程规划许可建设工程规划许可安安全全报报监监监监理理备备案案质质量量监监督督报报监监施工招投标施工招投标放线放线缴费缴费（核发建设工程规划许可证）7日 施工图阶段审批时限总计22日用心构筑美好生活11.10.20229施6、工许可施工许可1、规划验收、规划验收2、消防验收、消防验收3、环保（预）验收、环保（预）验收4、档案验收、档案验收5、绿化验收、绿化验收6、人防验收、人防验收7、防雷验收、防雷验收8、室内空气检测、室内空气检测9、市政验收、市政验收房屋面积预测房屋面积预测竣工验收竣工验收预售许可预售许可预售资金监管预售资金监管物业用房审批物业用房审批预售合同登记预售合同登记物业合同签定物业合同签定房屋预售房屋预售抵押合同登记抵押合同登记竣竣工工验验收收备备案案建立楼盘表建立楼盘表核发建设工程竣工验收备案登记证竣工验收及备案阶段审批时限总计22日 核发建筑工程施工许可证施工许可阶段审批时限12日 施工过程 银行7、按揭用心构筑美好生活11.10.202210办理产权总证办理产权总证房屋面积实测房屋面积实测办理产权分证办理产权分证确定门牌号确定门牌号清盘清盘土地验收土地验收办理产权总证时限12日提供两书提供两书两书：商品房使用说明书、商品房质量保证书 注：以上办理时限均为工作日。住新房住新房交房用心构筑美好生活11.10.202211三三.项目拆迁流程项目拆迁流程规划选址规划选址立项立项方案报批方案报批建设用地建设用地批准书批准书拆迁摸底拆迁摸底拆迁计划、补拆迁计划、补偿安置方案偿安置方案拆迁许可证拆迁许可证发布拆迁发布拆迁通告通告拆迁拆迁房屋冻结手续房屋冻结手续用心构筑美好生活11.10.20221218、.规划选址阶段规划选址阶段2.立项备案阶段立项备案阶段3.规划方案阶段规划方案阶段4.初步设计阶段初步设计阶段5.施工图审查阶段施工图审查阶段6.施工许可阶段施工许可阶段7.商品房预售许可阶段商品房预售许可阶段8.专项验收专项验收9.竣工验收备案竣工验收备案10.办理产权证办理产权证四四.开发报建各阶段明细开发报建各阶段明细用心构筑美好生活11.10.202213规划选址阶段规划选址阶段一、相关资料：一、相关资料：1、书面申请（公司红头文件）、书面申请（公司红头文件）1份份2、选址申请表、选址申请表1份份3、1：500实测现状地形图实测现状地形图2份份4、1：500带管网现状地形图带管网现状地9、形图1份份（勘测院：管线按（勘测院：管线按4000元元/m2计算收费）计算收费）5、现状地形图电子文档、现状地形图电子文档1套套6、房地产权证复印件、房地产权证复印件1份份7、建设单位开发资质证复印件、建设单位开发资质证复印件1份份8、地质灾害评估报告复印件、地质灾害评估报告复印件1份份二、审批时限：二、审批时限：10个工作日个工作日三、审批文件：三、审批文件：1、选址意见书设计条件及附图、选址意见书设计条件及附图2、管理光卡（费用：、管理光卡（费用：650元）元）用心构筑美好生活11.10.202214立项备案阶段立项备案阶段一、相关资料一、相关资料1、申请表、申请表1份份2、书面请示（红头10、文件）、书面请示（红头文件）1份份3、项目建议书、项目建议书1份份4、规划选址意见书复印件、规划选址意见书复印件1份份5、房地产权证复印件、房地产权证复印件1份份6、建设单位营业执照复印件、建设单位营业执照复印件1份份7、建设单位开发资质证复印件、建设单位开发资质证复印件1份份8、银行出具的资信证明书复印件、银行出具的资信证明书复印件1份份二、审批时限：二、审批时限：5个工作日个工作日三、审批文件：投资备案证三、审批文件：投资备案证用心构筑美好生活11.10.202215方案审查阶段方案审查阶段一、规划审查一、规划审查二、绿化审查二、绿化审查三、消防审查三、消防审查四、环保审查四、环保审查五、11、人防审查五、人防审查用心构筑美好生活11.10.202216一、规划审查一、规划审查1、相关资料：、相关资料：1.1申请表申请表1份份1.2书面申请书面申请1份份1.3方案设计文本方案设计文本2套套1.4方案光盘方案光盘1张张1.5备案核准证复印件备案核准证复印件1份份1.6规划选址意见书复印件规划选址意见书复印件1份份1.7综合管网意见书复印件综合管网意见书复印件1份份1.8绿化批文及附图绿化批文及附图1套套1.9消防批文及附图消防批文及附图1套套1.10人防批文人防批文1份份1.11环保批文环保批文1份份2、审批时限：、审批时限：20个工作日个工作日3、审批文件：、审批文件：3.1方案批文12、及附图方案批文及附图3.2缴纳规划综合服务费缴纳规划综合服务费4、收费标准：、收费标准：住宅：住宅：2元元/m2、别墅：、别墅：3.5/m2、非住宅：、非住宅：4.5元元/m2，方案阶段按标准的，方案阶段按标准的40缴纳规费缴纳规费用心构筑美好生活11.10.202217二、绿化审查二、绿化审查1、相关资料：、相关资料：1.1申请表申请表1份份1.2书面申请书面申请1份份1.3总平面图总平面图1张张1.4绿化平面布置图绿化平面布置图3张张1.5备案核准证复印件备案核准证复印件1份份1.6规划选址意见书复印件规划选址意见书复印件1份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：绿13、化批文及附图、审批文件：绿化批文及附图4、绿化配置标准：按地块面积的、绿化配置标准：按地块面积的30以上，异地绿化按以上，异地绿化按2000元元4000元元/m2收费收费用心构筑美好生活11.10.202218三、消防审查三、消防审查1、相关资料：、相关资料：1.1建筑工程消防设计防火审核申报表建筑工程消防设计防火审核申报表1份份1.2方案文本方案文本2套套1.3设计单位消防自审意见设计单位消防自审意见1份份1.4备案核准证复印件备案核准证复印件1份份1.5规划选址意见书复印件规划选址意见书复印件1份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：消防批文及附图、审批文件：消防批14、文及附图4、收费标准：小区规模在、收费标准：小区规模在20万以上平方米或万以上平方米或1500户需配置微型消防站，异地建设：户需配置微型消防站，异地建设：缴纳异地建设费缴纳异地建设费79万元；万元；30万以上平方米需配置小型消防站，异地建设：缴纳异地万以上平方米需配置小型消防站，异地建设：缴纳异地建设费建设费198万元；万元；50万以上平方米需配置标准型消防站，异地建设：缴纳异地建设万以上平方米需配置标准型消防站，异地建设：缴纳异地建设费费461万元。万元。用心构筑美好生活11.10.202219四、环保审查四、环保审查1、相关资料：、相关资料：1.1申报表申报表1份份1.2规划选址意见书复印15、件规划选址意见书复印件1份份1.3地形图（地形图（1：5001：10000）1份份1.4环境评价书环境评价书1份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：环境影响评价审批意见、审批文件：环境影响评价审批意见用心构筑美好生活11.10.202220五、人防审查五、人防审查1、相关资料：、相关资料：1.1申请申请1份份1.2备案核准证复印件备案核准证复印件1份份1.3方案规划批文复印件方案规划批文复印件1份份1.4方案文本方案文本1套套1.5修建性详细规划文本修建性详细规划文本1套套2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：人防批文、审批文件：人防批文人防修建16、标准：按建筑规模的人防修建标准：按建筑规模的3，异地人防按，异地人防按45元元/m2收费收费用心构筑美好生活11.10.202221初步设计审查阶段初步设计审查阶段一、防雷审查一、防雷审查二、消防审查二、消防审查三、绿化审查三、绿化审查四、人防审查四、人防审查五、水土保持方案评估五、水土保持方案评估六、建筑节能审查六、建筑节能审查七、抗震设防审查七、抗震设防审查八、建委初步设计审查八、建委初步设计审查用心构筑美好生活11.10.202222一、防雷审查一、防雷审查1、相关资料：、相关资料：1.1备案核准证复印件备案核准证复印件1份份1.2规划选址意见书复印件规划选址意见书复印件1份份1.3总平17、面图总平面图3张张1.4初步设计图纸（电）初步设计图纸（电）1套套1.5初步设计文本初步设计文本1套套1.6雷击灾害风险评估报告雷击灾害风险评估报告1份份1.61委托书委托书1份份1.62方案文本方案文本1套套1.63方案光盘方案光盘1张张1.64收费标准：收费标准：0.30元元/m22、审批时限：、审批时限：5个工作日个工作日3、审批文件：防雷审查批文、审批文件：防雷审查批文用心构筑美好生活11.10.202223二、消防审查二、消防审查1、相关资料：、相关资料：1.1建筑工程消防设计防火审核申报表建筑工程消防设计防火审核申报表1份份1.2初步设计图说初步设计图说1套套1.3设计单位消防自审18、小组自审意见设计单位消防自审小组自审意见1份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：消防审查意见书及附图、审批文件：消防审查意见书及附图用心构筑美好生活11.10.202224三、绿化审查三、绿化审查1、相关资料：、相关资料：1.1申请申请1份份1.2总平面图总平面图1份份1.3绿化平面布置图绿化平面布置图3份份1.4初步设计文本初步设计文本1本本2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：绿化审查意见书及附图、审批文件：绿化审查意见书及附图用心构筑美好生活11.10.202225四、人防审查四、人防审查1、相关资料：、相关资料：1.1申请申请1份份1.219、初步设计文本初步设计文本1本本2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：人防批文、审批文件：人防批文用心构筑美好生活11.10.202226五、水土保持方案评估五、水土保持方案评估1、相关资料：、相关资料：1.1申请申请1份份1.2水土保持方案水土保持方案1份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：水土保持方案批复、审批文件：水土保持方案批复4、收费标准：水土流失补偿费按流域面积、收费标准：水土流失补偿费按流域面积1.25-2元元/m2收取收取水土保持方案编制费，国家标准：水土保持方案编制费，国家标准：500万以下投资，按投资额万以下投资，按投资额4%收20、取编制费收取编制费500-1000万万按按3.5%1000-1500万万按按3%1500-2000万万按按2.5%2000万以上万以上按按2%（可协商）（可协商）用心构筑美好生活11.10.202227六、建筑节能审查六、建筑节能审查1.设计说明书中需有节能专项说明设计说明书中需有节能专项说明2.节能计算报告书节能计算报告书3.节能计算模型光盘节能计算模型光盘4.审批时限：审批时限：5个工作日个工作日用心构筑美好生活11.10.202228七、抗震设防审查七、抗震设防审查2008年年6月月1日起执行（渝建发（日起执行（渝建发（2008）84号文）。号文）。10层及以上建筑或建筑高度超过层及以上21、建筑或建筑高度超过28M的民用建筑需做此审查。的民用建筑需做此审查。需提供的资料建委尚未明确。需提供的资料建委尚未明确。用心构筑美好生活11.10.202229八、建委初步设计审查八、建委初步设计审查1、相关资料：、相关资料：1.1初步设计审批登记表初步设计审批登记表1份份1.2规划红线图规划红线图1份份1.3初步设计文本及概算初步设计文本及概算1套套1.4初步设计图纸初步设计图纸2套套（建筑部分需装订（建筑部分需装订1套）套）1.5规划、建筑、管网方案批准文件及附图规划、建筑、管网方案批准文件及附图1份份1.6备案核准证复印件备案核准证复印件1份份1.7工程地质（岩土工程）勘察资料工程地质（22、岩土工程）勘察资料1份份1.8设计合同设计合同1份份1.9消防设计审查意见及附图消防设计审查意见及附图1份份用心构筑美好生活11.10.2022301.10防雷设计审查意见及附图防雷设计审查意见及附图1份份1.11环保设计审查意见复印件环保设计审查意见复印件1份份1.12园林绿化设计审查意见复印件园林绿化设计审查意见复印件1份份1.13房地产权证复印件房地产权证复印件1份份1.14建筑节能审查意见书建筑节能审查意见书1份份1.15抗震设防审查意见书抗震设防审查意见书1份份2、审批时限：、审批时限：20个工作日（以会审方式进行）个工作日（以会审方式进行）3、审批文件：初设批文、审批文件：初设批文23、用心构筑美好生活11.10.202231施工图审查阶段施工图审查阶段一、施工图审查一、施工图审查二、防雷审查二、防雷审查三、绿化审查三、绿化审查四、人防审查四、人防审查五、规划审查五、规划审查六、施工图审查建委备案六、施工图审查建委备案七、施工图审查消防备案七、施工图审查消防备案用心构筑美好生活11.10.202232一、施工图审查一、施工图审查1、相关资料：、相关资料：1.1施工图设计文件审查送审表施工图设计文件审查送审表1份份1.2消防情况表消防情况表1份份1.3节能情况表（居住建筑、公共建筑）节能情况表（居住建筑、公共建筑）1份份1.4初步设计批复复印件初步设计批复复印件1份份1.5消防24、初步设计批复复印件消防初步设计批复复印件1份份1.6节能设计审查备案登记表节能设计审查备案登记表1份份1.7地勘资料地勘资料1份份1.8结构计算书结构计算书1套套1.9节能计算书节能计算书1套套1.10设计合同复印件设计合同复印件1份份1.11设计任务委托书设计任务委托书1份份1.12集中空调工程设计应提供热工计算书集中空调工程设计应提供热工计算书1份份1.13施工图图纸施工图图纸1套套2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：施工图审查合格书、审批文件：施工图审查合格书4、收费标准：审图费按、收费标准：审图费按1元元/m2收取收取用心构筑美好生活11.10.202233二、25、防雷审查二、防雷审查1、相关资料：、相关资料：1.1总平面图总平面图3张张1.2施工图（含电子文档）施工图（含电子文档）1套套2、审批时限：、审批时限：5个工作日个工作日3、审批文件：防雷审查意见书、审批文件：防雷审查意见书4、收费标准：、收费标准：1.5元元/m2用心构筑美好生活11.10.202234三、绿化审查三、绿化审查1、相关资料：、相关资料：1.1申请申请1份份1.2总平面图总平面图1份份1.3绿化平面布置图绿化平面布置图3份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：绿化审查意见书及附图、审批文件：绿化审查意见书及附图用心构筑美好生活11.10.202235四、26、人防审查四、人防审查1、相关资料：、相关资料：1.1申请申请1份份1.2总平面图总平面图1份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：人防批文、审批文件：人防批文用心构筑美好生活11.10.202236五、建设工程规划许可证五、建设工程规划许可证1、相关资料：、相关资料：1.1书面申请及申请表书面申请及申请表1份份1.2施工图图纸施工图图纸2套（附电子光盘套（附电子光盘1套）套）1.3环保审批文件环保审批文件2份份1.4土地权属证明和房屋产权证书复印件土地权属证明和房屋产权证书复印件1份份1.5初步设计批复复印件初步设计批复复印件1份份1.6设计单位出具的面积计算书，含每栋27、每层面积且盖章设计单位出具的面积计算书，含每栋每层面积且盖章3份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：、审批文件：3.1放线通知单及附图放线通知单及附图3.1.1规划红线图及电子文档规划红线图及电子文档1份份3.1.2总平面图及电子文档总平面图及电子文档1份份3.3.3各栋平面图各栋平面图1份份3.3.4放线通知单及附总平面图放线通知单及附总平面图1份份用心构筑美好生活11.10.2022373.2验线（规划看现场）验线（规划看现场）3.3建设工程规划许可证建设工程规划许可证及附图及附图4.收费标准：放线费：收费标准：放线费：477.50元元/点点缴纳规划综合服务费的缴28、纳规划综合服务费的60用心构筑美好生活11.10.202238六、施工图审查备案六、施工图审查备案1、相关资料：、相关资料：1.1施工图设计文件备案登记表施工图设计文件备案登记表1份份1.2施工图电子光盘施工图电子光盘1张张1.3设计合同、勘察合同、设计审查合同复印件设计合同、勘察合同、设计审查合同复印件1份份1.4设计审查收费发票复印件设计审查收费发票复印件1份份1.5施工图节能审核意见施工图节能审核意见1份份1.5.1施工图设计文件审查送审表施工图设计文件审查送审表1份份1.5.2消防情况表消防情况表1份份1.5.3节能情况表（居住建筑、公共建筑）节能情况表（居住建筑、公共建筑）1份份1.29、5.4节能报告书节能报告书1份份1.5.5节能计算模型光盘节能计算模型光盘1张张1.5.6施工图审查合格书（节能专篇）施工图审查合格书（节能专篇）1份份2、审批时限：、审批时限：5个工作日个工作日3、审批文件：施工图审查备案凭证、审批文件：施工图审查备案凭证用心构筑美好生活11.10.202239七、施工图消防备案七、施工图消防备案1、相关资料：、相关资料：1.1施工图设计审查备案登记表施工图设计审查备案登记表1份份1.2施工图设计文件设和合格书原件（消防专篇）（包含：送审表、审查记录表、反馈施工图设计文件设和合格书原件（消防专篇）（包含：送审表、审查记录表、反馈意见表、终审意见表）意见表、终30、审意见表）1份份1.3审查合同及审查收费发票复印件审查合同及审查收费发票复印件1份份1.4施工图电子光盘施工图电子光盘1张张2、审批时限：、审批时限：5个工作日个工作日3、审批文件：施工图消防设计备案告知书、审批文件：施工图消防设计备案告知书用心构筑美好生活11.10.202240施工许可阶段施工许可阶段一、施工招投标一、施工招投标1、公开招标（略）、公开招标（略）2、邀请招标、邀请招标2.1建设工程立项批复建设工程立项批复1份份2.2建设工程规划许可证建设工程规划许可证3份份2.3满足施工要求的资金证明（工期在满足施工要求的资金证明（工期在12个月以内的资金证明为工程总额的个月以内的资金证明31、为工程总额的50%；超过；超过12个月的应占工程总额个月的应占工程总额30%）2.4施工图设计文件审查备案施工图设计文件审查备案2份份2.5招标方式、招标文件、邀请招标备案表招标方式、招标文件、邀请招标备案表各各1份份2.6招投标方式情况确认书和中标通知书招投标方式情况确认书和中标通知书2.7中标结果公示表中标结果公示表2.8招标文件招标文件2.9外地企业入渝登记备案证明外地企业入渝登记备案证明2.10开发资质、营业执照开发资质、营业执照用心构筑美好生活11.10.2022412.11投标企业营业执照、资质及委托书、介绍信投标企业营业执照、资质及委托书、介绍信2.12投标人资格审查报告投标人资32、格审查报告2.13监理合同及登记表监理合同及登记表2.14外区投标企业需跨区证明外区投标企业需跨区证明2.15若是违规施工和建设且已处罚的工程应附处罚通知书、结案表、发票等依若是违规施工和建设且已处罚的工程应附处罚通知书、结案表、发票等依据据2.16若为公开招标改为邀请招标则需政府或有关领导的批示若为公开招标改为邀请招标则需政府或有关领导的批示2.17邀请招标书邀请招标书3、直接发包、直接发包3.1建设工程立项批复建设工程立项批复1份份3.2建设工程规划许可证建设工程规划许可证3份份3.3满足施工要求的资金证明（工期在满足施工要求的资金证明（工期在12个月以内的资金证明为工程总额的个月以内的资33、金证明为工程总额的50%；超过；超过12个月的应占工程总额个月的应占工程总额30%）3.4施工图设计文件审查备案施工图设计文件审查备案2份份3.5招标方式、招标文件、直接发包备案表招标方式、招标文件、直接发包备案表各各1份份3.6中标人资质证书及营业执照复印件中标人资质证书及营业执照复印件2份提供原件份提供原件用心构筑美好生活11.10.2022423.7建设工程施工合同建设工程施工合同3.8开发企业资质证书和营业执照开发企业资质证书和营业执照3.9监理合同及登记表监理合同及登记表3.10外区投标企业需跨区证明外区投标企业需跨区证明3.11若是违规施工和建设且已处罚的工程应附处罚通知书、结案表34、发票等依据若是违规施工和建设且已处罚的工程应附处罚通知书、结案表、发票等依据3.12若为公开招标和邀请招标改为直接发包则需政府或有关领导的批示若为公开招标和邀请招标改为直接发包则需政府或有关领导的批示用心构筑美好生活11.10.202243二、监理备案二、监理备案1.监理工作目标责任书监理工作目标责任书2份份2.监理备案表监理备案表1份份3.工程监理部人员登记表工程监理部人员登记表6份份4.项目监理总监、项目监理工程师、监理员、见证送样员的岗位证书、资格证书项目监理总监、项目监理工程师、监理员、见证送样员的岗位证书、资格证书1份份5.总监委派书总监委派书1份份6.监理合同监理合同1份份7.监35、理单位资质证书、营业执照监理单位资质证书、营业执照1份份8.中标通知书中标通知书1份份用心构筑美好生活11.10.202244三、质量报监三、质量报监 1.工程质量监督登记表工程质量监督登记表2份份2.监理单位资质证书、监理情况登记表监理单位资质证书、监理情况登记表1份份3.监理人员岗位证书监理人员岗位证书各各1份份4.监理合同监理合同1份份5.经审查合格的施工图图纸经审查合格的施工图图纸1套套6.建设工程规划许可证建设工程规划许可证1份份7.建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位人员责任书建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位人员责任书1份份8.预拌砼供应合同及质量保证体36、系预拌砼供应合同及质量保证体系1份份8.质量监督缴费凭证质量监督缴费凭证1份份9.中标通知书和招投标情况确认书中标通知书和招投标情况确认书1份份10.开工前安全文明检查验收表开工前安全文明检查验收表1份份11.工程勘察报告及其质量审查合格书工程勘察报告及其质量审查合格书1份份12.合格的施工图审查报告全本及蓝图、节能、消防审查合格书合格的施工图审查报告全本及蓝图、节能、消防审查合格书用心构筑美好生活11.10.202245四、安全报监四、安全报监 1.建设工程安全管理报监书建设工程安全管理报监书3份份2.施工项目安全生产目标责任书施工项目安全生产目标责任书1份份3.施工单位项目经理安全责任书施37、工单位项目经理安全责任书1份份3.施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证4.安全生产文明施工的组织设计方案和措施（含施工扬尘控制专项措施）安全生产文明施工的组织设计方案和措施（含施工扬尘控制专项措施）1份份5.开工前文明施工自查表开工前文明施工自查表1份份6.建筑企业安全生产信誉评价书建筑企业安全生产信誉评价书1份份7.安全岗位证、安全生产考核合格证安全岗位证、安全生产考核合格证1份份8.安全生产风险抵押金凭证安全生产风险抵押金凭证1份份用心构筑美好生活11.10.202246五、施工许可证1.建设工程规划许可证建设工程规划许可证1份份38、2.建筑工程施工许可证申请表建筑工程施工许可证申请表1份份3.区质监站批准的监理审查表区质监站批准的监理审查表1份份4.招投标情况确认书招投标情况确认书1份份5.申办施工许可证现场情况说明表申办施工许可证现场情况说明表1份份6.施工图审查备案施工图审查备案7.主要管理人员、技术工人压证上岗主要管理人员、技术工人压证上岗8.农民工工资保障金银行交费回执甲、乙双方各农民工工资保障金银行交费回执甲、乙双方各1份；份；用心构筑美好生活11.10.2022479.缴纳规费：缴纳规费：建设工程综合服务费（中标价建设工程综合服务费（中标价0.75）建设工程质量监督费（工程造价建设工程质量监督费（工程造价2）39、工程定额测定费（工程定额测定费（1.4）农民工工资保障金（中标价农民工工资保障金（中标价2）散装水泥专项资金（散装水泥专项资金（0.80元元/m2）配套费（配套费（190元元/m2）项目资本金：按总投资的项目资本金：按总投资的35收取房地产开发企业可凭已缴付的前期费用收取房地产开发企业可凭已缴付的前期费用（土地出让金、拆迁安置费、规划设计费、配套费等）抵扣项目资本金存入总额的（土地出让金、拆迁安置费、规划设计费、配套费等）抵扣项目资本金存入总额的50，属旧城改造项目可抵扣项目资本金存入总额的，属旧城改造项目可抵扣项目资本金存入总额的60；拆迁量特别大的可抵扣；拆迁量特别大的可抵扣项目资本金存入40、额的项目资本金存入额的70。返退：基础验收合格：。返退：基础验收合格：30；主体结构完成：；主体结构完成：65；竣工备案：竣工备案：5及资金利息及资金利息审批时限：审批时限：20个工作日个工作日审批文件：审批文件：重庆市建筑工程施工许可证重庆市建筑工程施工许可证用心构筑美好生活11.10.202248 商品房预售许可商品房预售许可1、房屋面积预测量、房屋面积预测量2、预售资金监管协议、预售资金监管协议3、物业用房审批、物业用房审批4、前期物业合同签定、前期物业合同签定5、商品房预售许可证申办、商品房预售许可证申办6、相关资料、相关资料:6.1商品房预售登记申请表商品房预售登记申请表1份份6.241、建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图1份份6.3建设工程施工许可证及建筑施工图建设工程施工许可证及建筑施工图各各1用心构筑美好生活11.10.2022496.4国有土地使用权证国有土地使用权证1份份6.5公司营业执照公司营业执照1份份6.6房地产开发资质证书房地产开发资质证书1份份6.7商品房预售面积测绘报告书商品房预售面积测绘报告书1份份6.8预售方案预售方案1份份6.9在项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监管协在项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监管协议议1份份6.10经登记备案的前42、期物业管理合同经登记备案的前期物业管理合同1份份7.房屋预售房屋预售8.预售合同登记预售合同登记9.建立预售楼盘表建立预售楼盘表10.银行按揭银行按揭11.抵押合同登记抵押合同登记12.审批时限审批时限:7个工作日个工作日13.审批文件审批文件:商品房预售许可证商品房预售许可证用心构筑美好生活11.10.202250专项验收专项验收一、消防验收一、消防验收二、绿化验收二、绿化验收三、人防验收三、人防验收四、防雷验收四、防雷验收五、环保（预）验收五、环保（预）验收六、档案验收六、档案验收七、规划验收七、规划验收八、室内空气检测八、室内空气检测九、市政灯饰工程验收九、市政灯饰工程验收用心构筑美好生43、活11.10.202251一、消防验收一、消防验收1、相关资料：、相关资料：1.1建筑工程消防验收申报表建筑工程消防验收申报表1份份1.2建筑工程消防安全质量验收报告表建筑工程消防安全质量验收报告表1份份1.3建筑工程施工图消防设计备案告知书建筑工程施工图消防设计备案告知书1份份1.4初步设计消防审核意见书初步设计消防审核意见书2份份1.5消防产品选用清单消防产品选用清单1份份1.6施工许可证施工许可证1份份1.7消防工程施工企业资质等级证书消防工程施工企业资质等级证书1份份1.8经中介审图公司审查同意的施工图经中介审图公司审查同意的施工图1套套1.9施工图消防设计备案告知书施工图消防设计备案44、告知书1份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：消防审查意见书及附图、审批文件：消防审查意见书及附图用心构筑美好生活11.10.202252二、绿化验收二、绿化验收1、相关资料：、相关资料：1.1申请申请1份份1.2总平面图总平面图1份份1.3绿化竣工平面布置图绿化竣工平面布置图3份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：绿化审查意见书及附图、审批文件：绿化审查意见书及附图用心构筑美好生活11.10.202253三、人防验收三、人防验收1、相关资料：、相关资料：1.1申请申请1份份1.2总平面图总平面图1本本2、审批时限：、审批时限：10个工作日个45、工作日3、审批文件：人防批文、审批文件：人防批文用心构筑美好生活11.10.202254四、防雷验收四、防雷验收1、相关资料：、相关资料：1.1隐蔽手册隐蔽手册1套套1.2防雷竣工图防雷竣工图1套套1.3防雷接地隐蔽检查及测试记录防雷接地隐蔽检查及测试记录1套套1.4施工图防雷审核意见（复印件）施工图防雷审核意见（复印件）1份份1.5验收申请表验收申请表1份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：防雷审查批文、审批文件：防雷审查批文用心构筑美好生活11.10.202255五、环保（预）验收五、环保（预）验收1、相关资料：、相关资料：1.1申请申请1份份1.2总平面图总平面46、图1份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：环保（预）验收、审批文件：环保（预）验收用心构筑美好生活11.10.202256六、档案验收六、档案验收1、相关资料：、相关资料：对与工程建设有关的重要活动、记载工程建设主要过程和现状、具有保存价值的各种载体的对与工程建设有关的重要活动、记载工程建设主要过程和现状、具有保存价值的各种载体的文件，均应收集齐全，整理立卷后归档。文件，均应收集齐全，整理立卷后归档。2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：、审批文件：建设工程档案验收意见书建设工程档案验收意见书用心构筑美好生活11.10.202257九、规划验收九47、规划验收1、相关资料：、相关资料：1.1书面申请及申请表书面申请及申请表1份份1.2竣工图图纸（建施）竣工图图纸（建施）2套（附电子光盘套（附电子光盘1套）套）1.3工程现状（含地下管网）实测图及房屋面积实测报告工程现状（含地下管网）实测图及房屋面积实测报告1套（附电子光盘套（附电子光盘1套）套）（勘测院：收费标准：建筑角点按（勘测院：收费标准：建筑角点按477.50元元/点收取，地下管线按点收取，地下管线按4000元元/km收取）收取）1.4消防部门验收意见消防部门验收意见1份份1.5环保部门验收意见环保部门验收意见1份份1.6绿化部门验收意见绿化部门验收意见1份份1.7防雷部门验收意见防48、雷部门验收意见1份份1.8人防部门验收意见人防部门验收意见1份份1.9房管部门出具的房屋面积实测报告房管部门出具的房屋面积实测报告2份份1.10验线回单验线回单2份份1.11建设工程施工许可证复印件建设工程施工许可证复印件1份份1.12规划许可证附图复印件规划许可证附图复印件2份份2、审批时限：、审批时限：10个工作日个工作日3、审批文件：、审批文件：建设工程规划验收合格证建设工程规划验收合格证及附图及附图用心构筑美好生活11.10.202258八、室内空气检测八、室内空气检测1.预约预约2.现场检测现场检测3.检测报告检测报告4.收费标准：收费标准：每每100间房抽检间房抽检5间房（清水房）49、间房（清水房）300元元/间间/个指标，共个指标，共5个指标合：个指标合：1500元元/间间用心构筑美好生活11.10.202259九、市政验收九、市政验收1、灯饰验收灯饰验收1.1向区市政管理委员会申请灯饰验收向区市政管理委员会申请灯饰验收1.2备齐效果图；备齐效果图；1.3按投资大小，区市政委员会组织现场验收或市市政委员会现场验收按投资大小，区市政委员会组织现场验收或市市政委员会现场验收审批时限：审批时限：5个工作日个工作日审批文件：灯饰验收审核表审批文件：灯饰验收审核表市政灯饰电费优惠价：约市政灯饰电费优惠价：约0.4元元/千瓦特千瓦特/小时小时2、排水设施接沟验收排水设施接沟验收2.150、排水设施接沟（移动）竣工验收表排水设施接沟（移动）竣工验收表1份份2.2书面申请书面申请1份份2.3房屋竣工验收图房屋竣工验收图1套套2.4现场验收现场验收审批时限：审批时限：5个工作日个工作日审批文件：排水设施验收合格表审批文件：排水设施验收合格表用心构筑美好生活11.10.202260 竣工验收及备案一、一、竣工验收竣工验收工程完工后施工单位向建设单位提交工程竣工验收报告书，申请工程竣工验收；建设工程完工后施工单位向建设单位提交工程竣工验收报告书，申请工程竣工验收；建设单位收到竣工验收报告书后组织勘察、设计、施工、监理、质监等单位进行工程验收；单位收到竣工验收报告书后组织勘察、设计、施工、51、监理、质监等单位进行工程验收；备齐专项验收意见。备齐专项验收意见。准备资料：准备资料：1.实地查验工程质量实地查验工程质量2.工程竣工验收报告书工程竣工验收报告书1份份3.工程竣工验收通知书工程竣工验收通知书1份份4.勘察单位勘察文件质量检查报告勘察单位勘察文件质量检查报告1份份5.工程质量评价报告工程质量评价报告1份份6.工程质量保修书工程质量保修书1份份7.专项验收单位验收文件专项验收单位验收文件1份份用心构筑美好生活11.10.2022618.工程施工技术资料全套工程施工技术资料全套9.预验收责令整改的问题整改报告预验收责令整改的问题整改报告10.工程款支付证明和民工工资支付证明工程款支52、付证明和民工工资支付证明11.建设工程完清费用通知单建设工程完清费用通知单审批时限：审批时限：10个工作日（竣工验收以会审方式进行）个工作日（竣工验收以会审方式进行）用心构筑美好生活11.10.2022621、竣工验收会召开、竣工验收会召开7个工作日前到备案部门领取竣工验收备案申请书，将验收时间、个工作日前到备案部门领取竣工验收备案申请书，将验收时间、地点及验收组名单书面通知质量监督机构。同时指派专人负责组织建设、勘察、设计、地点及验收组名单书面通知质量监督机构。同时指派专人负责组织建设、勘察、设计、施工、监理单位按要求填写收齐备案文件，于竣工验收会前完成；竣工验收合格后施工、监理单位按要求填53、写收齐备案文件，于竣工验收会前完成；竣工验收合格后15日内到备案管理部门备案；竣工验收备案管理部门收到建设单位备案申请后符合要求日内到备案管理部门备案；竣工验收备案管理部门收到建设单位备案申请后符合要求的核发的核发竣工验收备案登记证竣工验收备案登记证；如建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关工程质量管理规定的，在如建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关工程质量管理规定的，在15日内重新日内重新组织竣工验收，未在组织竣工验收，未在15日内办理的，备案机关责令限期改正，处日内办理的，备案机关责令限期改正，处20万以上万以上30万以下万以下罚款。没有验收合格擅自使用的处工程合同价款罚款。没有验收合格54、擅自使用的处工程合同价款2%上上4%以下罚款。以下罚款。2、所需资料、所需资料2.1建设工程竣工验收备案申请书建设工程竣工验收备案申请书2份份2.2重庆市建设工程竣工验收意见书重庆市建设工程竣工验收意见书1份份2.3施工单位提供的竣工验收报告施工单位提供的竣工验收报告1份份2.4监理单位提供的工程质量评价报告监理单位提供的工程质量评价报告1份份2.5勘察报告审查意见书勘察报告审查意见书1份份二、二、竣工验收备案竣工验收备案用心构筑美好生活11.10.2022632.6勘察单位提供的质量检查报告勘察单位提供的质量检查报告1份份2.7工程施工许可证工程施工许可证1份份2.8施工图设计文件审查备案书55、施工图设计文件审查备案书1份份2.9规划、消防、环保、出具的认可文件或批准使用文件规划、消防、环保、出具的认可文件或批准使用文件1份份2.10建设工程档案验收意见建设工程档案验收意见1份份2.11按合同支付工程款有关证明按合同支付工程款有关证明1份份2.12重庆市建设工程质量保修书重庆市建设工程质量保修书1份份2.13商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书1份份2.14室内环境检测报告室内环境检测报告1份份2.15市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料2.16建设、施工、监理单位有关人员签署的质量责任书建设、施56、工、监理单位有关人员签署的质量责任书各各12.17法律法规规定必须提交的其他文件（如防雷、高切坡、航道、港监等）法律法规规定必须提交的其他文件（如防雷、高切坡、航道、港监等）办理时限：办理时限：15个工作日个工作日审批文件：审批文件：竣工验收备案登记证竣工验收备案登记证用心构筑美好生活11.10.202264办理产权证办理产权证一、办理房地产权总证一、办理房地产权总证1.房屋面积实测（规划局、房管局各测一遍）房屋面积实测（规划局、房管局各测一遍）2.预售楼盘表清盘预售楼盘表清盘3.土地验线土地验线4.确定门牌号确定门牌号二、办理房地产权分证（该工作移交销售部）二、办理房地产权分证（该工作移交销57、售部）用心构筑美好生活11.10.202265谢谢！旭辉集团1、用爱心来做事，用感恩的心做人。2、人永远在追求快乐，永远在逃避痛苦。3、有多大的思想，才有多大的能量。4、人的能量=思想+行动速度的平方。5、励志是给人快乐，激励是给人痛苦。6、成功者绝不给自己软弱的借口。7、你只有一定要，才一定会得到。8、决心是成功的开始。9、当你没有借口的那一刻，就是你成功的开始。10、命运是可以改变的。11、成功者绝不放弃。12、成功永远属于马上行动的人。13、下定决心一定要，才是成功的关键。14、成功等于目标，其他都是这句话的注解。15、成功是一个过程，并不是一个结果。16、成功者学习别人的经验，一般人学58、习自己的经验。17、只有第一名可以教你如何成为第一名。18、学习需要有计划。19、完全照成功者的方法来执行。20、九十九次的理论不如一次的行动来得实际。21、一个胜利者不会放弃，而一个放弃者永远不会胜利。22、信心、毅力、勇气三者具备，则天下没有做不成的事。23、如果你想得到，你就会得到，你所需要付出的只是行动。24、一个缺口的杯子，如果换一个角度看它，它仍然是圆的。25、对于每一个不利条件，都会存在与之相对应的有利条件。26、一个人的快乐，不是因为他拥有的多，而是他计较的少。27、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限美好。28记住：你是你生命的船长；走自己的路，何必在乎其它。29、59、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。30、如果你相信自己，你可以做任何事。31、天空黑暗到一定程度，星辰就会熠熠生辉。32、时间顺流而下，生活逆水行舟。33、生活充满了选择，而生活的态度就是一切。34、人各有志，自己的路自己走。35、别人的话只能作为一种参考，是不能左右自己的。36、成功来自使我们成功的信念。37、相互了解是朋友，相互理解是知己。38、没有所谓失败，除非你不再尝试。39、有时可能别人不在乎你，但你不能不在乎自己。40、你必须成功，因为你不能失败。41、羡慕别人得到的，不如珍惜自己拥有的。42、喜欢一个人，就该让他（她）快乐。43、别把生活当作游戏，谁游戏人生，生活就惩罚谁，这60、不是劝诫，而是-规则！44、你要求的次数愈多，你就越容易得到你要的东西，而且连带地也会得到更多乐趣。45、把气愤的心境转化为柔和，把柔和的心境转化为爱，如此，这个世间将更加完美。46、一份耕耘，一份收获，付出就有回报永不遭遇过失败，因我所碰到的都是暂时的挫折。47、心如镜，虽外景不断变化，镜面却不会转动，这就是一颗平常心，能够景转而心不转。48、每件事情都必须有一个期限，否则，大多数人都会有多少时间就花掉多少时间。49、人，其实不需要太多的东西，只要健康地活着，真诚地爱着，也不失为一种富有。50、生命之长短殊不重要，只要你活得快乐，在有生之年做些有意义的事，便已足够。51、活在忙与闲的两种境界里，才能俯仰自得，享受生活的乐趣，成就人生的意义。52、一个从来没有失败过的人，必然是一个从未尝试过什么的人。53、待人退一步，爱人宽一寸，人生自然活得很快乐。54、经验不是发生在一个人身上的事件，而是一个人如何看待发生在他身上的事。55、加倍努力，证明你想要的不是空中楼阁。胜利是在多次失败之后才姗姗而来。